Langt igjen til bunnen i Oslos randsone mot sør


Det er nå 8 prosent flere usolgte på nasjonalt nivå sammenlignet med samme tid i fjor. Mange er tilfreds med at Oslo markedet ser ut til å fungere normalt.
Men i Oslos randsone utspiller det seg nå en tragedie i det stille. Det er mange eksempler på hus og leiligheter som har ligget usolgt i lang tid til tross for store prisreduksjoner eller iherdig innsats med opppussing:

Leilighet Usolgt siden August 2017 relanasert etter opppussing med samme pris: Finnkode 85955679
Hus ligget fra November til Juni. Prisantydning redusert fra 6,1, solgt for 5,5: Finnkode 107136388
Lagt ut i november 2017, prisantydning redusert fra 5,75. Fortsatt usolgt, prisantydning nå 4,9 Finnkode: 126203879
Lagt ut i April for 6,99. fortsatt usolgt og prisantydning redusert til 6,19: Finnkode: 119106623
Leilighet lagt ut i Mars for 3,89, fortsatt utsolgt og prisantydning redusert til 3,3: Finnkode 115644744
Enebolig lagt ut for 8,5 i mars. Fortsatt usolgt, og prisantydning redusert til 6,95: Finnkode: 115570110
(sistnevnte enebolig er også forsøkt leid ut på korttidskontrakt).

Den leiligheten på Kolbotn må jo være helt feilpriset. Man kan jo kjøpe helt nye 80kvm leiligheter på kolbotn til 5m. Hvorfor kjøpe seg inn i et bygg fra 1996 til 1m mer?
https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?area_from=80&area_to=90&location=0.20003&location=1.20003.20044&property_type=3

Hadde man satt den ned til 5m så hadde den vært riktig priset.

Ligger en annen leilighet i samme bygget til 4.9m. Like stor, men annen etg.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=124926605
Redigert 27.08.2018 kl 17:36 Du må logge inn for å svare

Enig stjernekrigen.
Men hvorfor er det så mange eksempler på urealistiske forventninger som vedvarer over tid hos selgere?

Jeg tipper mange har fått urealistiske verdivurderinger av banker og meglere over tid, og brukt disse vurderinger til opplåning. En del av disse sitter i saksa nå.

Etter mine erfaringer så er omtrent alle forklaringene plausible. Noen ganger er det slik som paneldata sier. Jeg har ikke fakta her ang tilstanden i forstedene mellom Ski og Oslo, men jeg gjetter noen av dem er eldre eiere som har brukt verdiene til å kjøpe seg opp på Bjørvika og Sørenga, kanskje?

Når det gjelder eneboliger, det er noen ganger vanskelig å prise dem, fordi de er alle ulike.

Personlig har jeg i Oslo opplevd at enkelte har såpass mye penger at de rett og slett ikke stresser med å selge. Noen har ikke lånt seg opp, de vil selge først. Og da har de goood tid, selv om det koster litt med megler, som går på 6mnd kontrakter. Så har du andre som tviholder på prisantydningen på pur faen, fordi de selv mener boligen er verdt ditt og datt pga den har en rød mursteinsvegg i stua eller fin peis, og dette skal være verdt ekstra 600.000. Var noen av dem i fjor men folk har begynt å bli mer prisbevisste og 2016-hysteriet (som varte til april 2017) på kjøpersiden slapp taket.
Redigert 27.08.2018 kl 22:03 Du må logge inn for å svare

Kolbotn, for meg er helt overpriset sted. Deluxe.
Jeg forstår ikke at prisene kan være så høye der.
Når det begynner å falle vil slike steder som Kolbotn rase i verdi.

Se på denne her, ikke Kolbotn:

Altså eieren kjøpte denne for 2.9millioner I juni i år.
Nå vil han ha 3.75 millioner! Riktig nok pusset opp.
Det blir ikke riktig at noen skal tjene ca. 800.000kr (minus penger for oppussing) etter 2-3mnds tid!

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=126948561

I Rælingen.......

Enig i at Kolbotn, og trolig andre randsoneområder (Lørenskog?) kan komme til å falle. Det er unaturlig at prisene er så nær Oslopriser som nå.

På Kolbotn har ikke folk fullt ut forstått at Follobanen vil føre til dårligere togtilbud for Kolbotnbeboere....

Nære Oslopriser?

De ligger på 45.000 kvm i forhold til 70.000 i Oslo. Er vel ikke så veldig nært.

Bankerått, Prisene på Kolbotn er høyere:
leil A203 Storebukta kolbotn 2 2 87 m² 90 m² 6 300 000,- kvmeterpris: 72414
leil B301 Skaret kolbotn 2 3 84 m² 87.5 m² 6 200 000,- kvmeterpris:70857
leil C303 Kantor Terrasse kolbotn 2 3 88 m² 92 m² 8 150 000,- kvmeterpris:92614

til sammenligning: noen leiligheter i Trondhemsveien 113
Leil B414 Trondheimsv 113 4 48 m² 51 m² 4 550 000,- kvmeterpris:94792
Leil B605 Trondheimsv 113 2 6 78 m² 82 m² 6 650 000,- kvmeterpris:85256
Leil B608 Trondheimsv 113 3 6 81 m² 85 m² 7 150 000,- kvmeterpris:88272


Jeg vil si at Kolbotnpriser er skummelt nære Oslo priser.

Særlig tatt i betraktning at Kolbotn blir mindre attraktivt når follobanen åpner, slik at mesteparten av togtilbudet forsvinner inn i en tunell som ikke går innom Kolbotn.

Takk for sammenligning. Jeg bare siterte Eiendom Norges statistikk, men det er stort sett bruktboliger.

Follotunnellen vil lette presset på linja gjennom Kolbotn voldsomt, slik at det blir plass til 4 avganger i timen eller flere. I tillegg vil Kolbotn sentrum få et løft gjennom ombygging av stasjonen.

Det er ikke slik at alle vil på død og liv til Oslo. Mange som jobber utenfor Oslo, og setter pris på bra leiligheter i nærheten. Men ja, 90.000 kvm der nede, er usikker på om det er noe å tjene på det, de som kjøper der er vel de som faktisk vil bo der lenge.

Litt på siden, det prosjektet du viser til på Carl Berner. Jeg lurer på hva slags effekt det vil få. Det er allerede trafikksprengt i det krysset. Med utbygging av Hasle, Løren, Hovin og Ensjø, ikke minst, vil det komme enda mer trafikk nedover Grenseveien. Utbyggere har i alle fall vett til å lage en liten innegård...
Redigert 28.08.2018 kl 14:19 Du må logge inn for å svare

Ja Bankerått, det blir opprustning av den gamle toglinja etter at Follobanen er ferdigstillt. Disse opprustningsarbeidene og ny stasjon på Kolbotn betyr mye buss for tog for beboere mellom Ski og Oslo i tiden etter Follobanen åpner.

Jeg tror som deg at mange av kjøperne er Kolbotn-folk som ønsker bo her. Spørsmålet er hvem vil kjøpe de dyre eneboligene deres når de skal få seg ny og lettstelt leilighet?

Vet ikke. Men de eneboligene ble sikkert kjøpt/bygget for under 1 mill på 90-tallet eller tidligere.

Ja Bankerått, eneboliger er ca 3,5 ganger dyrere i 2018 enn på midten av 1990 tallet. prisantydninger på eneboliger nå ligger omtrent 30% høyere enn 2012 ( ca 40000 kontra ca 30000 i 2012, og ned fra ca 45000 på topp i 2017).

Ikke alle har eied fra 90 tallet. Og mange har lånt opp til hytter og Audier underveis.
Sjeiken
28.08.2018 kl 20:39 936

Kolbotn vil nok holde seg godt ganske lenge. De siste 12 årene har det vært svært lite produksjon av nye boliger. Det har medført at de lokale som ønsker å flytte fra enebolig til leilighet ikke har hatt noe reelt alternativ.

Ryktene sier i tillegg at ca 50% av kjøperne nye boliger på Kolbotn fra Oslo. Det er et rimeligere alternativ enn Oslo, i tillegg er det vanskelig for barnefamilier og få enebolig og småhus i Oslo. Dette medfører til at de flytter sydover. Stor sannsynlighet for at besteforeldre flytter etter:)

Lørenskog og resten av nordkorridoren er kanskje med overpriset. Her er det vesentlig flere regulerte boliger som ikke er igangsatt.

Det er jo store jorder rundt der da, hvis de omreguleres kan man bygge mye.

Generellt meget god plass i dette landet, og svært lite folk. Alle innbyggere i Norge kunne fint ha bodd i store rekkehus innen 25 min fra Oslo sentrum, med de tre Ger: gress, grill og garasje.