Leilighet Spania


Har vært en tur til Torrevieja og besøkt en venn som bor der.
Og nå vurderer jeg å kjøpe leilighet.
Jeg vil kjøpe gjennom eiendomsselskapet, og leie ut når den ikke er i bruk.
Det smarteste nå er vel å Låne i euro og satse på en styrket krone etterhvert.
Hvilken bank anbefales?
Hva bør en passe på?

Mvh

Redigert 21.05.2018 kl 13:50 Du må logge inn for å svare
focuss
21.05.2018 kl 18:41 4276

Naken Tore.
Kjøpte i området du nevner i fjor. Valgte norsk finansiering. Store engangskostnader med Eurofinansiering i Spania.

Kan man ikke få låne i EUR via norsk bank da? Det tilbys vel valuta lån enda??

SS

Danske Nykredit tilbyder lån i € de er i området og har kontor i Alicante, prøv dem ,meget lav rente . Jeg har selv hus i Ciudad Quesada der er mange Nordmænd og sågar en norsk skole. Vi har haft huset i 12 år og er meget glade for området

Takk for gode tips
Mener også å ha lest at dnbs luxenburg avd finansierer boliger i spania, da bør man vel få låne i Euro?
Redigert 21.05.2018 kl 20:29 Du må logge inn for å svare

Fant denne hos dnb

Drømmer du om ditt eget feriehus i Frankrike eller Spania? Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Våre norske rådgivere kjenner til hele prosessen, og kan gi deg nyttige råd og tips om kjøp og finansiering av feriebolig i utlandet.

Vi anbefaler å ta opp lån i samme valuta som eiendommen omsettes i, uavhengig av valutakursen på kjøpstidspunktet. Det handler om å redusere valutarisikoen som gir de største utslagene ved en slik investering.
kator
21.05.2018 kl 21:28 3944

Tror Nordea også er i Luxembourg .... men tror det er en ren Private Banking avdeling for nordiske kunder. Har selv kjøpt i området nylig - tror det blir bra vintre der nede for min del i årene fremover....
Redigert 21.05.2018 kl 21:31 Du må logge inn for å svare

Kator
Ja tiden er god for kjøp nå, kikka litt rundt da jeg var der nede nå og det bygges mye nytt, stor aktivitet nært la zenia sentret og oppover mot villa martin
Kanskje vi kan finne oss et hjørne på stamkafeen og trade litt på våre gamle dager.
Redigert 21.05.2018 kl 21:42 Du må logge inn for å svare
kator
21.05.2018 kl 22:08 3854

Det hadde vært morro ! Vi har kjøpt i et nybyggprosjekt sentralt i byen....Som gammel og "halvsliten" bygutt - som med årene er endt opp litt ute på bygdene (dog ikke mer enn 30 min fra Oslo) - tenkte jeg det var flott å ha et sted i sør hvor "alt" er i tilnærmet tøffelavstand. Så på mye forskjellig - og synes det var ekstremt stor forskjell på kvalitet og priser. Mye "ræl" og enda større forskjeller enn "hjemme" var min erfaring. Valgte noe nytt - med terrasse og takterrasse / garasje mm - men vet slett ikke om det var genialt....men litt morro å ha noe å følge med på. Og tror nedsiden er relativt begrenset - ble godt under halvparten av hva tilsvarende hadde kostet i Oslo - kanskje 40% - inkl alle avgifter...

Kator eier du den privat eller As
Må lese meg litt opp på regelverket her
Kompisen min har kjøpt i oasis beach på la zenia, det var meget bra
Prisene der har nesten doblet seg siden det var nytt i 2013.

kator
21.05.2018 kl 22:26 3805

Vi kjøpte privat. Tror kanskje det er litt tyngre å kjøpe gjennom norsk AS, uten at jeg egentlig vet noe om det .... snakket med en norsk advokat der nede som på generelt grunnlag mente at det var dyrt og byråkratisk å låne penger i Spania - (men jeg kan ikke nok om det) - men husker fra andre sammenhenger at DnB og Nordea til tider har vært ganske på hugget og utlåns ivrige i Lux. Så det er godt mulig at de er positive til å finansiere et norsk AS....
focuss
21.05.2018 kl 22:34 3777

Vi trenger en facebook side. Aksjespekulanter på Costa Blanca.
oto1
22.05.2018 kl 02:11 3630

Hei.

Kan være at en del har forandret seg etter bsnkkrisen i Spania, men jeg kjenner meg ikke igjen i det hele tatt på at det skal være vanskelig å låne i spansk bank.

Selv lånte jeg nær 100% av kjøpesum til 6 mnd Euribor + 0.8 tror jeg det var.

Okkesom, jeg har nå effektiv rente rundt 0.6%.

Bancaja het banken da, bankia heter den nå.
Ulrik1
23.05.2018 kl 11:08 3300

Ett par ting som jeg ville tenkt på bortsett fra lån er: Ikke kjøp i ett spøkelsesområde. Ta turen om kvelden etter mørkets frembrudd og se om det er lys i hus/leiligheter og ikke minst gater. Det er mange fine områder som ser forlokkende ut på dagtid, men som ser forlatt og trist ut om natten. Dette gjelder spesielt villaområder. Ikke kjøp i ett prosjekt som ikke er ferdigstilt om du ikke kjenner godt til området. Jeg ville kjøpt i ett befolket veletablert område og sjekk selvfølgelig at alt er på stell så du ikke kjøper noe som ikke er godkjent. I Spania har leieboere og husokkupanter bedre vern enn utleier så vær varsom med hvem du leier ut til om du handler.
Redigert 23.05.2018 kl 11:13 Du må logge inn for å svare
Tool
23.05.2018 kl 12:20 3243

Helt andre krav for å få lån i en Spansk bank enn en Norsk. Der det meste kan gjøres elektronisk hjemme går mere ting på gamlemåten der med papirer i hytt og pine, samt at personlige oppmøter i bank er vel nærmest regelen,

Så tar vi en god irish coffe på Alfredos Abby`s bar & tavern.
oto1
23.05.2018 kl 13:02 3203

Er det helt andre krav, eller er det bare at det gjøres litt mer gammeldags?

Når jeg fikk lån for 12 år siden (banksjefen snakket forøvrig godt norsk), så ville han ha lønnslipper, ligningsattest og evt andre opplysninger om formue.

Altså akkurat det samme som i norsk bank.

Registreringen av kjøpet hos notarius er en annen sak, men det har ikke noe med banklån å gjøre.

Jeg har hørt at det har kommet noen nye krav som at du må dokumentere at egenkapitalen ikke er tatt opp med lån i Norge.

Hvis du kjøper gjennom AS så er det vel kanskje ikke helt rett frem med bruken?
Dessuten fort dyrere med næringslån enn privatlån, selv om det er for kjøp av norsk utleiebolig i Norge. Sikkert også for spansk feriebolig.
busth
12.02.2019 kl 11:09 1047

Valuatarisiko: Det er det tryggest å ha lån i samme valuta som inntekter er. Det er surt å måtte betale ned mer pga valutasvingninger. Norsk krone har vært veldig ustabil, er bundet opp mot olje som svinger mye. Har selv lån både i Norge og Spania for leiligheter i Spania, men lånte først i Spania når låneopptak var makset ut i Norge. Prosess tar lengre tid i Spania, og etter finanskrisen er de nok mer forsiktige. Kjøpsprosessen er anderledes, og dyrere enn her i Norge. Regn nøye på utgiftene. For å sikre seg er det viktig å bruke advokat. Lokasjon og sjøutsikt betyr alt i Spania.

Er det ikke mye Charter-Svein typer der nede?

Vikingarna og paraplydrinker dagen lang
kairuud
13.02.2019 kl 11:05 845

Det er ikke så mange som får paraply i drinkene. Det har de ikke tid til- Det er mange som er bra der nede, og koser seg i alderdommen og i solen. Det er dessuten flere spanjoler der også 😳🌞
focuss
13.02.2019 kl 11:28 817

Er her nå. I mitt nye Penthouse. Norsk sommer på dagen, kjølig morgen og kveld. Punta Prima.
Mr Big
13.02.2019 kl 11:54 779

Kom hjem igår fra Torrevieja. Fint der nede men jeg føler meg litt for ung.Bare slitne pensjonister. Var på en pub med live musikk og når en dame tok mikrofonen og begynte å synge frøken Johnsen eller hva den nå heter. Da tenkte jeg nei nå må jeg bort herfra.

Ta en titt på FB gruppene som omhandler nordmenn på fastlandet i Spania og egen gruppe for Torrevieja. Nykredit i Danmark er vi godt fornøyd med, vi har lån i €.
Yngvis
13.02.2019 kl 12:06 748

Er nok ikke så lurt å ha eiendommen i et norsk AS hvis du skal bruke stedet mye privat. Da må du fakturere deg selv for bruken eller få verdsatt og innberette "fri bruk av feriebolig". I tillegg til problemer med beskatning. Har du en eiendom i AS blir det full "næringsbeskatning" for virksomheten og ikke kapitalavkastningsbeskatning. Vet at noen etablerer et spansk AS(S.A) som de legger eiendommen i. Dette skal gjøre blant annet arveoppgjør noe lettere. Men de fleste gjør det nok rett fram. Kjøper privat med en viss egenkapital og resten lånes i Spania(som i følge venner som har kjøpt de siste årene skal være grei skuring). Tror for øvrig det er stedbunden beskatning av inntekter av fast eiendom i h h t skatteavtalen med Spania.

Om du ikke har penger til å kjøpe for;ikke kjøp.
Om du må låne penger til å kjøpe;ikke lån i fremmed valuta.
Bruk huet,ikke sikkert at du er i en posisjon til å kjøpe,vent til du er det.
Det finnes flere land rundt middelhavet,hvor solen skinner akkurat som i spania,men hvor prisene er langt lavere....
Framtia
15.02.2019 kl 07:00 503

Det smarteste er nok å spørre dem som lånte i euro for ca 4 år siden...da den var 7-8 kr...
Yngvis
15.02.2019 kl 08:40 429

Tja. Tror man kronen over tid skal svekkes ytterligere og vesentlig mot euro så skal man selvsagt være litt forsiktig, men tror man at kronen styrkes er det en annen skål. Her var det vel også snakk om å leie ut en del ? Bruker man da et spansk bookingselskap og får vesentlige inntekter i euro er vel utgangspunktet at da bør man også ha finansiering i euro.

Hvorfor ikke kombinere litt? Halve lånet i kroner og halve i Euro? Enklest om man har «ledig pantemulighet» i en annen norsk eiendom. Virker veldig risikabelt med valutalån.

Hvor stor andel av leien får utleier og hvor mye får byrået?
Fikser de alt med utleie når man er i Norge, nøkler, vasking osv
spaggio
18.02.2019 kl 12:59 125

Jeg leier ut min leilighet på Aquamarina, Gran Canaria. Byrået ( damen som leier) ut tar 22% som dekker vask, regnskap, annonsering etc. Jeg tar 900-1100 euro i uka i høysesong. Lavsesong er det ca. 1/2 prising. Jeg bruker leiligheta kun 6 uker pr. år ( foreløpig).
Leiligheta kostet i sin tid 430.000 Euro og jeg "shortsolgte" EUR/NOK for 2/3 av kjøpesummen uten å ta lån. DNB i Luxembourg låner ut i området og på Fastlandet i Spania !