-- Nyboligsalget falt 10 prosent i Oslo


Boligtopp bekymret for utviklingen i Oslo

Nyboligsalget falt ti prosent

årets andre kvartal ble det solgt ti prosent færre nye boliger enn i tilsvarende kvartal i fjor

Det viser Boligprodusentenes halvårsrapport for salg og igangsetting av nye boliger lagt frem tirsdag.

Salget i juni endte 12 prosent lavere enn i juni 2018. Hittil i år ligger det totale nyboligsalget to prosent under samme periode i fjor.

Salget av nye eneboliger har en nedgang på 13 prosent i første halvår 2019 sammenlignet med først halvår i fjor.

– En tydelig trend
– Det er en tydelig trend over flere år at eneboligsalget nå faller, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentene.

Salget av småhus og leiligheter ligger henholdsvis fem og to prosent over første halvår i fjor.

De siste 12 månedene er det solgt 27.158 boliger.

Lavere igangsetting
– Igangsettingen av boliger hittil i år ligger 11 prosent bak fjoråret, sier Jæger.

Igangsettingen fordelt på boligtype første halvår sammenlignet med tilsvarende periode i fjor viser en nedgang på 21 prosent for leiligheter og en oppgang på tre prosent og en prosent for henholdsvis småhus og eneboliger.

Målt mot andre kvartal 2018 falt igangsettingen åtte prosent.

De siste 12 månedene er det igangsatt 28.246 boliger.

– Boligbyggingen nå er stort sett i balanse i Norge om vi sammenligner med boligbehovet. Det er imidlertid ett unntak, nemlig Oslo. Der igangsettes det nå årlig 1500 færre boliger enn boligbehovet på 5000. Dette vil få konsekvenser for boligprisene om ett til to år, sier Jæger.

https://www.dn.no/eiendom/boligsalg/boligbygging/nyboligsalget-falt-ti-prosent/2-1-653137


Nok en gang kan det se ut som vi går mot kraftig boligunderskudd i Oslo. Om dette sammenfaller med nedjustering av rentebanen og høyere lønninger/byggekost er jeg spent på hvordan det kommer til å gå med boligprisene.

«De siste 12 månedene er det igangsatt 28.246 boliger.»
Byggeaktiviteten på nasjonalt nivå er altså fortsatt for høy.

Påstått boligbehov på 5000 nye enheter årlig er helt tatt ut av lufta. Det har aldri vært så høy fart på byggingen som det.

Plukkern, Hvor har du påstanden om boligunderskudd fra?

Sjekk ferdigstilte boliger i Oslo siste 15-20 år. Aldri skjedd at de har bygget så fort som det påståtte boligbehovet.

Jeg tar det fra artikkelen som blir linka til:

"Det er ikke noe som tyder på at tomtereguleringen eller igangsettingstakten vil gi nok boliger i Oslo, mener Jæger."

Byggetakten er på vei tilbake til et nivå som tidligere har gitt kraftig boligprisvekst. Så blir det spennende å se om historien gjentar seg.

3500/år er vanlig byggetakt. Påstanden om at prisgalopp i 2016 ble forårsaket av for lite bygging tror jeg ikke på.

Du mener det ikke er noe sammenheng mellom hvor mye som bygges (tilbud) og boligpris?

Er ikke dette økonomi 1.01?


Jo. Du har rett i mekanismen, men det er mer sannsynlig at den ekstreme veksten for Oslo i 2016 skyldtes Oslo kommunes transaksjoner.

Prisendringen er vel et resultat av tilbudet ikke matcher etterspørselen ja.

For øvrig ser jeg Oslo kommune igjen har planer om å etablere en tredje boligsektor i Oslo. Får håpe de klarer å gjøre dette på en bedre måte enn i 2016.

Folk mistet jobben etter budgivningsadferd som avviker ganske mye fra hvordan den gjengse boligkjøper opptrer.
wibesen
13.08.2019 kl 16:42 799

Oslo kommune sin appetitt vil nok bare vokse, nå ligger de jo kraftig på etterskudd med å skaffe nok boliger, etter skandalen ble det kjøpestopp en stund.

https://www.aftenposten.no/osloby/i/Wb8yQQ/Slik-vil-byradet-i-Oslo-gjore-veien-inn-pa-boligmarkedet-enklere

Har sansen for leie-for-å-eie konseptet. Spørsmålet er hvor disse boligene skal komme fra.

Undres også over at de lager en strategi for å hjelpe folk inn på boligmarkedet uten å samtidig gjøre noe med reguleringstakten.
Redigert 13.08.2019 kl 17:44 Du må logge inn for å svare

Hva er egentlig den reelle forskjellen på leie-for-eie modellen og en litt mer fleksibel boliglånsforskrift?

Godt spørsmål. Risikoen for tap ligger vel hos utbygger i steden for hos bankene, noe jeg vil tro kredittilsynet setter pris på. Ellers retter den seg vel i større grad mot noen få utvalgte i steden for massene. Desto mer uheldig for de som faller utenom. Spesielt hvis ordningen bidrar til å dra opp prisene. Nei, kan ikke se at det er noen vei utenom reguleringstakten.
Redigert 13.08.2019 kl 18:48 Du må logge inn for å svare

Ikke merkelig at nyboligsalget er svakt så lenge nye boliger prises så mye høyere enn brukte. Gapet må dekkes en god del før nyboligsalget tar av. Virker ikke som boligbyggerne er villige til å senke prisene, så da må de vente til bruktboligprisene stiger. Jeg solgte en kontraktsposisjon rett før innflytting i vår. Tjente bra på salget og var godt fornøyd med salget. Likevel fikk kjøper en leilighet som var klar om en måned 600.000 lavere enn om hun hadde kjøpt en nesten identisk 100 m unna som står klar om to år. Jeg skjønner ærlig talt ikke hvorfor noen kjøpe nye bolig i et slikt marked.

Det var voldsomt. Hvilket område var dette? Skulle gjerne visst hva forskjellen på brukt og nytt i oslo ligger på om noen har tallene.

Det var i Kværnerbyen, toroms 50kvm brt 45 P-rom. Jeg kjøpte den for 3,2 i 2016. Solgte den i april i år for 3,63.

Ser at det har vært en del salg i Kværnerbyen siden sist jeg sjekket, så to-roms i samme etasje som jeg kjøpte er utsolgt, men de var priset til 4,2-4,3. Det ligger en ute i 7. etg til 4,66 mill. https://www.obos.no/privat/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/kvarnerbyen/kvarnertoppen/kvarnertoppen-trinn-4?action=unit&id=96291426
Redigert 13.08.2019 kl 19:12 Du må logge inn for å svare

Her ligger en tilsvarende bolig fra 2012 som også prises til 3,6, samme som jeg fikk.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=154326873

Aha, ok! De boligene ble vel prisa sånn på toppen i 2017 når de samtidig begynte å bli trygge på å få solgt ut de siste byggetrinnene. Solgte selv en to-roms i 6. etg, på 46 kvadrat til 3.75 i april. Samme bygg som den du linka til :-)
Redigert 13.08.2019 kl 19:20 Du må logge inn for å svare
kator
13.08.2019 kl 19:22 685

Bare et enkelt spørsmål - er du sikker på at de 10% er Oslo og ikke hele landet ?

Jeg har prøvd å lese presentasjonen til boligprodusentene, men finner ikke annet enn kvartalsvise tall på fylkesnivå / der salg i Oslo på indeks har gått fra 121 til 131 i 2. kvartal - mens landet har fall fra 121 til 118...Og grafen deres viser også økt salg i Oslo. Bare et spørsmål fordi jeg selv er usikker.

Det har vært relativt lite helt nye prosjekter i Oslo lenge nå - og utbyggerne priser opp trinn 3, 4, 5 osv ganske mye - ser feks på et prosjekt jeg følger i Krydderhagen på Hasle hvor dette har vært gjort og det har vært relativt lite bevegelse nå i sommer. Står på 19 usolgte (dog av totalt over 500 så utbygger lever sikkert vel med det...- men hadde en aktør gitt tilbud om å kjøpe alt som var usolgt ville du kanskje fått en ok rabatt ?). Men som fattigstakkar delvis (?) sier er det en del prosjekter hvor kanskje grådigheten har tatt overhånd fra utbyggers side når man nærmer seg ferdigstillelse av de siste trinnene. OBOS er kanskje de største kremmerne - paradoksalt nok..

Kan man leve med å være på en "byggeplass" en periode har man generelt fått godt betalt for å kjøpe i trinn 1 i Oslo - i hvertfall de siste 10 årene.

Ellers våkner markedet nå / 1.126 bruktboliger til salg søndag/mandag/tirsdag i Oslo. Blir artig...

Redigert 14.8 :

Ellers så jeg idag en artikkel fra dn.no fra 9.7 i år som støtter min skepsis til overskriften :

DNB Eiendom: Kraftig økning i nyboligsalget i Oslo… men i resten av landet har salgstallene for nybygg gått ned, viser tallene for andre kvartal.

Publisert: 09.07.19 — 17.04

Saken handler om: Selges dobbelt så mange nybygg i Oslo

Dette kommer frem i DNBs nybyggrapport, som viser tallene for andre kvartal i hele landet.

I hovedstaden er det solgt 48 prosent flere boliger andre kvartal 2019 enn samme periode i 2018.

– Dette er fordi det er lagt ut prosjekter i populære områder med høy etterspørsel. Vi har sett spesielt bra salg på Majorstuen og Bjørvika – og de alltid populære områdene Løren og Ensjø, sier nybyggsjef i DNB Eiendom Jørn Are Skjelvan.




Redigert 14.08.2019 kl 09:34 Du må logge inn for å svare

Innlegget er slettet av Plukkern

Ja, de ble priset på toppen, men de har ikke senket prisene i de byggetrinnene som allerede var lagt ut, og heller ikke de som ble lagt ut senere. Den jeg la ut link til ble lagt ut lenge etter toppen.

Aha, skjønner. Gratulerer med bra gevinst i hvert fall!
Redigert 13.08.2019 kl 20:26 Du må logge inn for å svare

Det er faktisk en del eksempler på at priser har blitt økt. På Obos Rosenholm fx.

Ja, jeg synes også Carl Berners hage var høyt priset med tanke på at det ligger rett ved krysset og ikke har garasje.

Tror heller ikke at det er behov for hele 5000 boliger pr år i Oslo akkurat nå men det har vært et stort etterslep så behovet har vært stort i tidligere år. Oslo kommune kjøpte 259 boliger og solgte 50 i 2016 så dette hadde ikke noe å si for prisgaloppen, det var nok mangel på boliger som var hovedårsak. Fortsetter befolkningsøkningen i Oslo så kommer nok prisene til å stige, meg jeg tviler på at vi får tosifret % økning i 2020 som noen spår, prisene er høye nok allerede.

Men jeg er faktisk forundret over hvor mye penger det er blant folk, særlig i osloområdet så man vet aldri.

Tror nok det var en blanding av begge faktorer. Lite tilbud, og når Oslo kommune skal ta ut 259 leiligheter på toppen av et stramt marked, så har de nok definitivt dratt opp markedet. Nekter å tro at 2017 ville hatt den bratte nedgangen om ikke Kommunen hadde gjort kjøpene sine i 2016.

Når det gjelder hvor mye penger det er blant folk, ja det er mye penger blant folk og husk det er ikke bare folk i Oslo området som kjøper leiligheter i Oslo, det er nok ganske mange andre fra andre kanter av landet som også kjøper for barna sine.

Må vel være rimelig forstyrret i toppen om betaler 3,2 eller 3,6 mil for en 50 kvm's leilighet! Mindre end garasjen min. Og så i tillegg bli utsatt for aktivitetene til dette Pol Pott regime som hersker i denne byen - som ikke produsere noe annet end at befolkningen klipper kvarandre, koker for kvarandre og klør kvarandre i ræven (som økonomier har funnet ut har en verdi på BNP...).

Selg og kom ut før det hele krakker!

livecnn
15.08.2019 kl 14:56 167

Er dyrt å bo hvor folk vil bo CS_I, om det er et korthus vil fremtiden vise. 3,2 mill må du nå betale for 35kvm på Grünerløkka.