Prøver å selge min bolig, men ingen på visning. Hjelp

peterka
07.08.2019 kl 21:58 1213

La ut mitt hus i slutten av mai, men har ikke hatt noen på visning. Satt prisantydning 3200000. No vurdere jeg å sette ned prisen. Megler meiner 2900000, men jeg vurderer 2950000. Har noen av desse summene noen psykologisk påvirkning viss dere er på leit etter hus? Viss jeg setter 2900000 så vil jeg ha denne summen, men viss jeg setter 2950000 så har jeg 50000 å gå på viss det kommer skambud.

Trenger tips
Redigert 07.08.2019 kl 22:06 Du må logge inn for å svare
FRONT
07.08.2019 kl 22:11 1172

Det er jo ditt hus, du bestemmer hva du aksepterer.
Sett en pris som trigget en kjøper, markedet ordner resten.
Blir det et bud, kommer det fort et høyere bud.
Lykke til buddy.
Onkel_S
07.08.2019 kl 22:40 1111

2,9 er en god prisantydning.
Huset blir sett av de som har 3 mill som absolutt grense og de vil ha et brukbart reservebeløp til evt. oppussing også. Det KAN betyde et ekstra par på visning å gå for 2,9. Men du har naturligvis ikke mye å forhandle med, men skulle det komme et bud på 2,7 eller 2,8 kan megler svare med at dere allerede har satt ned prisen til det aller laveste du kan selge for.

Det er rart med budrunder. Så en bolig som for litt siden fikk satt prisen ned. Det endte tydeligvis med at en budrunde kom igang, for da salget var et faktum ble prisen over den opprinnelige prisantydning.....
peterka
07.08.2019 kl 23:07 1058

Jo jeg skjønner det, men viss jeg setter 2900000 så må kg vel godkjenne det viss det kommer bud på det

Ta den prisen du får. Ferdig med det.
Redigert 07.08.2019 kl 23:25 Du må logge inn for å svare

Sett ned prisen og prøv å skape flere budgivere. Lukke til!

Du må ikke godkjenne noe som helst, du bestemmer om du vil selge uansett hva pristantydning eller takst er.
Onkel_S
08.08.2019 kl 10:10 779

Det er alltid lov å ombestemme seg. Man vet jo ikke hvordan markedet reagerer på et utspill. Så du er ikke forpliktet - hverken juridisk eller moralsk - til å ta i mot 2,9. Det er lov å si "vi tar en visningsrunde til og ser hva som skjer"

Det er et formentlig et meget vanlig utspill fra megler til en enslig budgiver som har budt nettopp prisantydning - jeg har fått det selv som budgiver og egen megler skulle brukt det til en budgiver på en leilighet vi hadde for salg, men rett da han skulle ringe opp kom en ny budgiver på banen og budrunden gjorde jobben for ham - Da vi ble konfrontert med det som kjøpere (av samme leiligheten forresten noen år tidligere) sa vi "Ok, greit det". Og mindre enn 15 minutter etter fikk vi kjøpt leiligheten til prisantydning.
Redigert 08.08.2019 kl 10:14 Du må logge inn for å svare

Jeg har vært med på mange budrunder, og en ting som jeg synes er like rart nesten hver gang er at folk åpenbart venter med å by til flere kommer på banen.
Boliger kan ha ligget ute lenge uten noe bud, og når jeg først har begynt å by så kommer det flere som skal være med.
Jeg aner ikke hva man kan forvente å oppnå av fordeler med å vente med å by til noen andre har startet ballet, men dette har jeg altså opplevd en rekke ganger.
Men ikke alltid, det har også skjedd at ingen har blitt med, og at budet mitt har blitt avvist som for lavt. Da har jeg etter en stund lagt inn et lavere bud, og det har også funket et par ganger... Men nå er det jo ikke dette du håper å oppnå nå da

Uansett, tror det kan funke med lavere prisantydning ja, 2,9 eller 2,950 tror ikke det vil bety noe for hva du til slutt får
Redigert 08.08.2019 kl 11:23 Du må logge inn for å svare
Olebole
08.08.2019 kl 11:45 681

Hvis 2,9 er greit for deg så setter du det. 50.000 under takst er ikke skambud. Skambud er 500.000 under takst. Hvis noen byr 50k under dvs 2,85 så sier du bare nei til det.
livecnn
08.08.2019 kl 11:59 635

Takst utifra "gammel" tenking settes ikke lengre. Nå er det ønsket pris, dette styres av selger.
Hva kjøper ønsker å betale er nå takst.....(slik det egentlig alltid har vært)

Nok en bekreftelse på at krakket er i emning.
KMGN
08.08.2019 kl 12:12 602

Hei,
Noe som skurrer for meg at Du ikke har hatt noen på visning (hvor mange)
Ligger huset ditt i et boligfelt eller ligger det i grisgrendt strøk? Fasiliteter i nærheten. Noen andre boliger i nærheten som er solgt nylig.

Som PSI - Investor er inne på...

Det som har størst innvirkning for salgssummen er hvor mange som byr, som igjen avhenger av hvor mange som kommer på visning. Derfor er min mantra å sette prisantydning så lavt som mulig, et absolutt minimum av det jeg kan leve med, men ikke så lavt at jeg ikke kommer til å akseptere det første budet som kommer - i så fall er det lokkeprising, hvis lovligheten av er tvilsom.

Det har også noe å si når på året boligen legges ut for salg. Fra og med slutten av mai pleier det å være ganske dårlig fram til august. Mulig eiendommen din har gått i glemmeboken, falt ned på lista på finn.no sov.

Hvis det ikke kommer noen bud, hadde jeg ligget stille i båten og "relansert" litt senere, gjerne med andre bilder og beskrivelse.

Hus er ofte vanskelig å verdsette, iom at det er å store individuelle forskjeller. I sentrale strøk er kombinasjon av lokasjon og areal styrende, lenger ut kan det være veldig individuelt. Nærhet til butikk, parkeringsmuligheter, kvalitet på bygningen, naboer, stillhet, skoler, har mye større betydning.

Hvis du ligger an til å få en ekstremt dårlig pris, så er det kanskje best å vente med salget eller droppe det foreløpig. Leie ut? - enten det man eier, eller det man har kjøpt.

Det verste du kan gjøre er å få panikk, da gjør man dårlige avgjørelser. Sett deg med med kalkulatoren og se hva du kan tåle av å holde på eiendommen midlertidig eller mellomlangt sikt.
Redigert 08.08.2019 kl 15:26 Du må logge inn for å svare
peterka
09.08.2019 kl 15:00 266

Ok. Jeg legger det ut på nytt til 2950000 da jeg hadde som utgangspunktet før takst på 2,9 millioner, men taksten vart på 3,2 og da var det ingen vits i å setter det lågare(trudde jeg)