Norske boliger tredje billigst i europa

Thomasw
16.07.2019 kl 12:56 3184

https://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2019/07/Norge-nesten-billigst-paa-bolig

Når man ser på inntektsnivå, alle skattefordelene samt lave renter i lang tid så må jeg le av alle de som mener at boligmarkedet er så utrolig overpriset. Må gjøre vondt å kaste bort penger på leie
noprofit
16.07.2019 kl 13:46 2970

Tommel opp

Det er vel det j har visst hele tiden.

Hvis du har EK, kom deg inn i markedet fortest mulig.

TS, hvem har betalt deg for å komme med dette tilgjorte budskapet ?
Tool
16.07.2019 kl 14:52 2915

En leilighet koster 5 ganger inntekt ja :)
Finnes jo ingen tall på hvordan de har surret seg frem til dette, kunne like gjerne skrevet det er nesten gratis!

Tull å frikoble boligprisen fra byggekostnadene. Like tullete er det når man ser bensinpris og matvarepris målt ift inntekt.

I dette landet er det foreløpig stor plass, og byggekost såpass mye lavere enn boligpriser at det er skummelt. Særlig skummelt i byenes randsoner, der det er overflod av fine områder å bygge på.
Brit
16.07.2019 kl 22:06 2812

Kan grunnen til denne overfloden være at ingen vil bo der paneldata?

? Mange bor og ønsker bo i randsonen til byene. Faktisk flere enn i byene. Rundt Oslo bor nær 1,4 mill.

Dette har jeg sagt lenge, bolig er ikke spesielt dyrt i Norge i forhold til gjennomsnittsinntekt. Kun Oslo og områdene rundt som er dyrt, men også her er det mulig å få 70 kvm for 2,5 mill. På mindre plasser i lite sentrale strøk koster bolig ingenting i Norge.

Men hva om det koster bare 2 mill å bygge den leiligheten på 70 kvm?
bambi_1
17.07.2019 kl 05:03 2641

Norske Boliger koster i snitt 5 ganger inntekt, for 70 kvadrat. Skal du låne penger kan du maks låne 5 ganger inntekt. Det betyr at en gjennomsnittlig enslig person kan kjøpe en leilighet på 70 kvadrat. Høres ikke ut som en boble...

Men burde ikke dette også da bety at forventet vekstrate for boligprisen burde være 5 ganger lønnsvektraten?

Nei. Det betyr at vekstrate (det vil si i prosent) for boligprisen burde være lik lønnsvekstraten i prosent, dersom forhold mellom lønn og boligpriser skal holdes konstant.
Det er ingen grunn til at forholdet mellom lønn og boligpriser skal være konstant. For de fleste goder gjelder at prisen vokser saktere enn lønn. Slik har det vært i hundrevis av år, og dette er selve definisjonen på reallønnsvekst.
Hirsh
17.07.2019 kl 13:59 2456

Bolig i Norge er ikke særlig dyrt bortsett fra enkelte områder i Oslo og kanskje andre store byer. Det er ikke uvanlig med 30.000NOK per kvm nytt i store byer i Polen. Prisene hold seg lavt blant annet pga lave bygge kostnader. Det kommer til å endre seg. Svoger min jobber for stor entreprenør selskap som utvikler boligbygg og kontorbygg i Øst Europa i attraktive steder - mest i Polen. Arbeidskostnader der har gått opp 40% siden Nyttår som ført til skikkelig smell for selskapet. Han sa de må betale ca. 20.000-25.000 per måned for flislegger. Det er mange fra Ukraina i Polen men de får ikke løv å flytte og jobbe fritt i EU enda. De dekker ikke behov heller.
Kan hende at det kommer krakk i Verdensøkonomien. Hva skjer det? Minus renter og pris gallop etter noen måneder med nedgang? Hvem vet? Lokasjon bryr seg ikke om det.
Mine landsmenn som fortsatt jobber i Norge sier selv at det er mindre lønnsomt hvert år å jobbe i Norge (Kronekurs er også årsaken her). Jeg opplever det selv nå. Planlegger ganske stor tilbygg til huset som jeg håpet å bli ferdig med til September/Oktober men det ser ikke ut at det skjer. Det var dårlig respons fra Mars. Utbyggerne jeg har kontaktet har ikke nok kapasitet/folk. Det var flere boliger bygd i Norge i det siste men det kommer bølgedal snart. Kostnader ved neste oppgang blir på annen nivå. Synes kjøp av bolig i Oslo område nå er ikke verst investering.

He he. Nå mente jeg 2 mill leveringsklart, altså med tomt.
Plukkern
17.07.2019 kl 16:14 2371

Interessant å høre ditt perspektiv. Det stemmer godt overens med utbyggernes beskrivelse av økt press på byggekost.
Onkel_S
17.07.2019 kl 18:30 2329

Da er tomten verdt 500k mer enn det utbygger krever
tor_berg
18.07.2019 kl 13:57 2125

Jeg stiller spørsmål ved metode for utregning av m2 pris i den undersøkelsen.

Hvor får man en 70M2 leilighet for 2,5 mill???? Da er den ekstremt usentralt og/eller i veldig dårlig stand.

Her har de regnet gjennomsnittet i landet som er uvektet gjennomsnitt av alle kommunene. Altså har kommunene i Nordland større invirkning på gjennomsnitsprisen enn hele Oslo og Akershus. Og i andre land der storbyene er delt opp i flere kommuner og distriktene inneholder større kommuner får man en helt annen gjennomsnittspris.
Redigert 18.07.2019 kl 14:00 Du må logge inn for å svare
noprofit
18.07.2019 kl 15:39 2082

Hva så, alle land har jo sentrale IG usentrale områder.
Hva får deg til å tro d r så vanvittig forskjell i Norge?

D r stort sett billig over hele fjøla i Norge inkl Oslo, MEN selvsagt kan ikke alle velge hvor i Oslo de vil bo, d r heller ingen fucking menneskerett!!!!
Plukkern
18.07.2019 kl 16:53 2051

Vet du at det er sånn de har regna det ut eller er det vill gjetting? For mye av det siste fremstilles som det første på forum...
Onkel_S
19.07.2019 kl 00:26 1941

Veldig galt kan de ikke ha regnet.
Sorterer man alle anno serte bruktboliger i hele landet på med P-rom 68-72 kvm på finn.no etter totalprisen finner man en medianpris på 2 621 000 kr.

5,0 gange en norsk gjennomsnittlig bruttoårslønn er 2 735 000 kr
Redigert 19.07.2019 kl 00:39 Du må logge inn for å svare

For 2,5 mill for man bolig på 70 m2 mange plasser. Vanskelig i Oslo selvfølgelig men på Furuset, Holmlia, Mortensrud osv så er man ikke langt ifra, i bygdenorge får du en stor bra enebolig for 2,5.

Innlegget er slettet av Baltazaris
kator
19.07.2019 kl 22:59 1748

Selveier på 84 m2 på Lofsrudhøgda på Lofsrud/Mortensrud solgt for 2,7 i juli i år.

Litt å gjøre i den 30 år gamle leiligheten - men ikke håpløst.......

Finn kode : 149430372

En ekstremt seiglivet myte at alt er fryktelig dyrt i Oslo. Mange muligheter til å skaffe seg rimelig bolig i kommunen. Men selvfølgelig ikke i de mest attraktive og sentrale områdene.....slik er det overalt i verden - markedet rår...

Redigert 19.07.2019 kl 23:23 Du må logge inn for å svare

I områder med lav boligpris (bra enebolig til 2,5) er typiske kjennetegn:
- høy alder og mange alderspensjonister
- få arbeidsplasser
- fraflytting
- lav utdanning
- lav lønn
- flere husholdninger med 1 inntekt
- flere på uføretrygd
kator
19.07.2019 kl 23:28 1725

I en ganske typisk norsk kommune som Ringsaker er det siste året solgt 374 eneboliger til en snittpris på MNOK 2,6. Kvadratmeterpris eneboliger ligger i snitt rundt 18.000 for brukte eneboliger. Ringsaker kommune har en arbeidsledighet under snittet for landet og har relativt sterk befolkningsvekst (34.000 innbyggere) og ingen av de kjennetegnene som Paneldata ramser opp er spesielt fremtredende. Synes å merke et snev av Oslo arroganse her - eller bare generell uvitenhet ? I NHO sin vurdering av kommuner (hvor mange av de punktene Paneldata ramser opp er hensyntatt) kom Ringsaker på 110 plass av 422 kommuner i 2019 så det er ikke snakk om en spesielt stusselig kommune.....Og for de som er i tvil om hvor dette egentlig er hen så er de 2 største stedene i kommunen Brumunddal og Moelv. Ser at en annen nevner Skien/Porsgrunn - her er snittprisen eneboliger ca 20% høyere - rundt 3,1. Men snittprisen pr. m2 er bare 2.000 høyere / ca 20.000 pr. m2. Sikkert fult mulig å finne noe OK til rundt 2,5 også her...
Redigert 19.07.2019 kl 23:59 Du må logge inn for å svare

Er ikke helt enig med det, på slike plasser du nevner er det ofte enda billigere en 2,5. I Skien og Porsgrunn får man faktisk en fin enebolig til 2,5-3 mill. På noen plasser på vestlandet hvor det er 0 arbeidsledighet og lite uføretrygdene får du også det.

Null Osloarroganse her. Ringsaker er Hamar i praksis. Hamar er regionssenter og Ringsaker randsone.
kator
20.07.2019 kl 06:25 1623

Ja - og hva så ? Skal ikke randsoner til byer regnes med som en del av Norge ? Forøvrig tror jeg ikke min gode venn på Brøttum føler at han bor på Hamar - i praksis...(smil).
Redigert 20.07.2019 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
Tool
20.07.2019 kl 11:16 1540

"5,0 gange en norsk gjennomsnittlig bruttoårslønn er 2 735 000 kr"

Evig diskusjon dette ser jeg : ) Men man må skille på gjennomsnittslønn og hva hva gjennomsnittet av personer i Norge tjener. Gjennomsnittet av personer tjener ikke 547.000 i året. Et gjennomsnitt av lønn er noe helt annet.
Redigert 20.07.2019 kl 11:17 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.07.2019 kl 12:41 1497

Hei tool

Og det dilemmaet gjelder bare Norge eller vil alle land være subject til det!!!!

Norge r d mest likelønnstilte landet j vet om så her burde ikke den forskjellen være så stor som i andre land.
Tool
20.07.2019 kl 13:04 1480

Det er ikke poenget vel : ) Vet forøvrig ikke om det er like store forskjeller i andre land på rik og fattig som i Norge, godt mulig man har aldri sett tall på det. I Norge er den stor.

Bare poengterer at selv om leiligheter har en pris på 2,5 mill i snitt kan man ikke uten videre gå ut fra at dette også er tilsvarende 5 ganger inntekten til den gjennomsnittlige arbeidstaker. Alle er ikke ingenører, og vi har veldig mange med høy inntekt som trekker opp snittet ganske godt
Onkel_S
20.07.2019 kl 21:11 1365

Hvad inntekt anngår er ulikheten forholdsvis liten i Norge. Det er på formuessiden ulikheten er stor.
Middellønn er f. eks. bare 10% høyere enn medianlønnen, og personer med gjennomsnittslønn finner vi i 6. desil når man fordeler personer etter inntekt:

Https://forskning.no/penger-ulikhet/okonomisk-ulikhet-tre-arsaker-til-at-ulikheten-vokser/13002048 (tall for 2017)

På formuessiden må man godt ut i 8. desil for å finne husholdninger med gjennomsnittsformue (2,8 millioner i2017
https://www.ssb.no/inntekt-og-forbruk/artikler-og-publikasjoner/formuesulikheten-oker) og den rikeste 10-delen står for godt halvparten av den totale formuen.

Som info er en gjennomsnittlig lønn i kommunal forvaltning 498 000. Jeg har selv i forbinnelse med ett prosjekt nylig regnet på lønnen i en kommune. Gjennomsnitt for alle med under 800k i årslønn (dvs uten leger og toppledere) var ca 460 000. Så de høyest lønnede løfter ikke allverden.
Redigert 20.07.2019 kl 21:30 Du må logge inn for å svare

Lovende for de med gjennomsnittslønn framover. Hvertfall om man i nåværende stund ikke har for mye gjeld: Det er over 34000 boliger til salgs midt i fellesferien.
Plukkern
21.07.2019 kl 02:30 1252

526 bruktboliger til salgs i oslo nå ( på den dagen i uka utbudet vanligvis er størst). På nivå med Trondheim der det også er ferietid. Noen som vet hva antallet pleier i ligge på denne tiden? Høres veldig lavt ut for meg. Skulle jo være boligflom nå...
noprofit
21.07.2019 kl 09:27 1155

Ja dette er lavt men ikke unormalt, men d er definitivt ikke kjøpers marked i Oslo. Er sikker på at hadde det vært lagt ut 2000 bruktboliger i juli så ville de fleste blitt solgt. Blir en god august måned for selgere.

Ikke unormalt lavt i Oslo. Men litt overraskende lavt.
paaskudd
21.07.2019 kl 11:18 1089

Områder som Søndre Nordstrand, Holmlia, Romsås, Mortensrud etc. er det muligheter for å få seg bolig til en lavere snittpris enn Oslo generelt ja. Men så er spørsmålet om du er villig til å bo i en demografi hvor du knapt nok ser andre etniske nordmenn. Det er en grunn til at det er lave priser her. Kriminaliteten er høyere, dårligere skoler i nærheten, dårligere nabokultur og borettslag som styres dårligere etc. I tillegg til at områdene er såpass lite sentrale at de like gjerne kunne tilhørt Akershus som Oslo.
noprofit
21.07.2019 kl 11:40 1068

Alle vil bo sentralt og mest mulig vest i Oslo, men da må du være forberedt til å bla opp og slik er det i fleste urbane steder i verden.

Prisene er høye men de vil bli høyere ettersom urbaniseringen bare vil fortsette.

Og som j har sagt i en annen tråd, d blir bare fler IG fler enmannshusholdninger, unge, enslige etc. Så det vil si at spesielt et og to roms vil være prisdrivende.
kator
21.07.2019 kl 11:40 1066

Det er ikke bare lavere enn snittpris - det nærmer seg halv pris.... Ikke helt enig i beskrivelsen - det er ganske store forskjeller innenfor både Holmlia og Mortensrud - som er områder jeg kjenner bra til. Enkelte områder her vil jeg si er helt fine bomiljøer - andre ville jeg rett og slett ikke bodd i.

Holmlia har meget gode kommunikasjoner til Oslo S på litt over 10 minutter - når det ikke er buss for tog. Har et meget norsk vennepar som har bodd flere steder i bydelen i 15 år og trives meget bra. God utdannelse / gode jobber - ikke noe problem å kjøpe i andre områder i byen. Men har valgt å bli boende her - barna trives meget godt. Nå har de ikke bodd i blokk nede i "sentrum" - men i rekkehus / hus litt opp / bort derfra. Det skal sies.

Buss fra Mortensrud til Oslo S tar ca 30 minutter. Det er 3 minutter kortere enn "trikken" fra Voksenlia...

Men er helt enig med deg i at du får det du betaler for. Det er en grunn til at det er prisgunstig. Men hadde jeg vært ung og skulle etablert meg i Oslo med spinkel lommebok burde jeg helt seriøst gått på visninger på deler av Holmlia. Selv om jeg sikkert - som de fleste - ville endt opp på et kott på Grünerløkka /
St Hanshaugen.
Redigert 21.07.2019 kl 11:43 Du må logge inn for å svare
kator
21.07.2019 kl 11:44 1061

Ellers - angående boligtilbudet i Oslo.

På eiendomsverdi - hvor ting blir liggende 3 måneder (?) selv om de blir trukket fra finn.no er det idag 1.378 usolgte brukte leiligheter i Oslo. En god del av disse skal nok relanseres i august. Mest interessant er at utropspris for disse er høy / 76.200 pr. m2.

Det som selges i juli har fått gode priser - snitt solgte leiligheter i Oslo siste 14 dager er 75.700 / samme periode for et år siden var 70.800. Det er 7% høyere ----- tror ikke helt på det tallet - utvalget er for tynt (332 leiligheter). På Grünerløkka er vi på 83.500 pr. m2 - som er rekord...fryktelig uoffisielt og bare 49 salg som gir store utslag....Salg er gjort i snitt 2,6% over prisantydning i Oslo. (Grünerløkka + 4,5%). Snittstørrelsen på leilighetene på Grünerløkka som er solgt er ca 52 m2 - mot normalen på årsbasis i bydelen rundt 56 - så det er nok en overvekt av mindre enheter solgt..Som det er hvert år når det nærmer seg studiestart. Men markedet er slett ikke dårlig ...