Ekspresstippetrå juni


Ferie, men om noen vil prøve seg, så her en ultra rask tippetråd

Tipp utviklingen i boligprisene i juni 2019 flg EiendomNorges statistikk for alle boliger i hhv 1. Norge, A. Oslo og B. Stavanger. 

Både ujustert og sesongjusterte bud aksepteres. Dersom ikke spesifisert anses et bud for å være ujustert. 

'Bybud' kan nå også tippes sesongjustert.

Ved likestilling gis beste plassering til først innkomne bud

Budfrist kl 10:50
Onkel_S
03.07.2019 kl 09:00 1089

Jeg tippet selv

Sesongjustert:

Alle tre +-0,0%
kator
03.07.2019 kl 09:15 1081

Ujustert :

Norge : - 0,3%
Oslo : + 0,4%
Stavanger : - 0,4%
Redigert 03.07.2019 kl 09:16 Du må logge inn for å svare
livecnn
03.07.2019 kl 09:23 1069

Norge : - 0,2%
Oslo : 0,1%
Stavanger : - 0,2%



Norge: -0,4
Oslo: +0,5
Stavanger: -0,1
Onkel_S
03.07.2019 kl 11:12 1008

Meget sterke tall

Meget få bud men likevwll er cnn spit-on for norge og to er 0,1%-poeng fra.
Selv inntar jeg en dundrende fjerdeplass :-)

Bedre enn forventet men det fremstilles som om boligmarkedet bare stiger. Det gjør det ikke. Siden juni 2017 har boligprisene falt justert for inflasjon . I dag får man 2.4 p for å sette pengene i banken som er gunstigere enn å sette disse i bolig. Låner man i tillegg er det enda gunstigere å sette penger i banken. I tillegg koster det å kjøpe 2.5 p og selge 2 p så akkurat nå er det mer gunstig å ha pengene i banken enn i boligmarkedet

Med 2,4% rente i bank så følger dette sånn ca inflasjonen, med andre ord så taper man penger på å ha de i banken da man også må skatte av renteinntektene.
Putter man derimot i bolig så vet ingen hva som skjer.

Vi snakker om inflasjon over to år pluss OMK så har det vært mye gunstigere p putte pengene i banken. Fint om du leser hva jeg skriver
Redigert 03.07.2019 kl 13:39 Du må logge inn for å svare

Finnes bedre enn banken, helt klart. Et par brede indeksfond vil antagelig slå boligmarkedet de neste par år. (Akkurat som de foregående par år)

Klart det er andre ting som kan gi bedre avkastning. Dette er å sammenligne med å gjøre ingenting
Onkel_S
03.07.2019 kl 14:28 864

Egen bolig er fortsatt vanskelig å slå som investering.
Også de som kjøpte i februar 2017 har stått seg fint med den investeringen.

I avkast må man ta med husleien ma ikke skal betale (skattefri)
Eller den man får (skattepliktig eller skattefri hvis i egen bolig).

Deilig å slippe beising, snømåking og gressklipping...


Jeg skjønner ikke hva du skriver men å putte pengene i banken de seneste år har vært direkte tap, det er det selvfølgelig fremdeles.

Da må du lese hva jeg skriver .

Eier man må man også regne inn vedlikehold. Nisse i leid bolig slipper vedlikehold, felleskost og renter på lån.

Marianne du har vært negativ til boligmarkedet så lenge jeg kan huske. Minst siden 2017. Dine spådommer er like gode som JohnErik M. sine.... Stå på! 😊 Regner med at du også står utenfor boligmarkedet slik som JohnErik?
Onkel_S
03.07.2019 kl 23:08 653

Leietaker betaler alt det pluss fortjeneste til utleier pluss utleiers avsetning til fremtidig vedlikehokd pluss forsikring.
Alt sammen kokt sammen til een sum: 'husleie'

Mange har fått en husleie som er omlag rentene på lån tilsvarende eiendommens omsetningsverdi. Dette skyldes forventninger om at stor prisvekst ville bidra til avkast.

Kan ikke tenke meg noe annet. Hvorfor skulle han ikke det hvis han er helt sikker på at "krakket kommer", noe han har vært sikker på i flere år nå?
kator
03.07.2019 kl 23:43 614

Hvis du finner en som er villig til å betale 40 X årlig husleie på mine leiligheter vil jeg gjerne selge imorgen Paneldata....(betaler 2,5% rente etter siste renteoppgang). Tror mine leiligheter er av de bedre 5-10% utleie-objektene sentralt i Oslo - uten å være luksus-objekter (3 - 7 år gamle toppleiligheter i bydel Grünerløkka), men tror ikke jeg ville fått noe særlig mer enn 25-26 x brutto husleie ved salg. Ikke voldsomme marginer på driften ut fra dagens verdier..... men for meg - og veldig mange andre jeg kjenner til - er belåningen etterhvert såvidt lav at løpende inntjening blir grei. Og om vi skulle få en prisvekst oppå løpende cash flow i årene fremover ville det være hyggelig. Men faktisk ikke avgjørende for at jeg velger å bli sittende med disse.......
Redigert 04.07.2019 kl 00:26 Du må logge inn for å svare

JohnErik må svare for seg. Men det ofte en god strategi å sitte stille i båten, enten man har bolig eller ikke. Eier man en bolig man er glad i og tenker bo lenge i, så er det en god grunn til å sitte stille i båten.

Siste omsetningsverdi på huset jeg bor i er litt over 49x årlig husleie. Var nok forventning om rask prisstigning, så langt mine kunnskaper rekker. Mange drømmer om å bli rike på kjøp av hus med eplehage, som kanskje en gang i nær framtid skal bli et stort prosjekt.

Eksempel:

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=150860404
Onkel_S
04.07.2019 kl 00:44 580

Med over 5 mål tomt og som det skrives "...stort potensial for utvikling" er salgsprisen inkludert mye tomt som ikke er bebygget ennå.
"... Det erctrolig mulig å sette opp 4 tomannsboliger".
Utvilingsmuligheter betaler man for som kjøper men ikke som leietaker. Da er det 'lett' å beregne dårlig yield.
Tilsvarende hvis en treplanseiendom har et tomt loft og en uinnredet underetasje som kan utvikles.
Ds vil yield beregnet på leieprisen på bare hovedplanet mest sannsynlig bli 'dårlig'
Redigert 04.07.2019 kl 00:59 Du må logge inn for å svare

Tjah. Hvis man er sikker på at krakket er rett rundt hjørnet, og at det er snakk om et av tidenes kraftigste krakk så bør man vel selge uansett? Så kan man heller kjøpe igjen senere til en brøkdel av prisen. Det ville ihvertfall jeg gjort!
omar89
06.07.2019 kl 12:00 351

Hvis man kjøper en andelsleilighet med 15% egenkapital, kan man da sammenligne på denne måten? Boligprisvekst og egenkapitalavkastning er jo helt forskjellig.

Inspirert av forumposten din gjorde jeg en del utregninger med utgangspunkt i min situasjon. Jeg er snart 30 år, har 600' i egenkapital og leier 35m^2 sentralt i Oslo Sentrum. Alternativet for meg er å kjøpe en sentral 35m^2, bo der 2-3 år og så flytte videre. Så, la oss si at jeg kjøper en andelsleilighet for 3 mill med 20% egenkapital (600'). Jeg fant et spesifikt eksempel på finn.no med ca 2000 kroner i fellesutgifter per måned. Omkostningene for kjøper er da minimale. Ved salg regner jeg med at man må ut med 150' til megler.

Orker ikke legge frem en veldig detaljert beskrivelse av disse utregningene her inne. Jeg forrentet egenkapitalen min med den maksimale innskuddsrenten (0,023%) tilgjengelig i dag fratrukket skatt på rentene. Dette er jo et estimat på utviklingen hvis jeg fortsetter å stå utenfor boligmarkedet.

Jeg gjorde en alternativ beregning for scenarioer hvor jeg kjøper leiligheten til 3 mill med 600' i EK. Rentekostnadene etter skatt pluss fellesutgiftene er vesentlig lavere enn leieutgiftene mine.

Det skal en ganske sur boligprisutvikling til over tid for at innskuddsalternativet skal slå det å være investert i boligmarkedet.

1) Skattefri gevist på boligsalg
2) Fradrag for gjeldsrenter
3) Skatt på sparing.
4) Investeringen i boligmarkedet er gearet, noe som gjør at man får en mangedoblet avkastningen. Selvsagt klar over at man mangedobler tapene også.
5) Med dagens rentenivå er de månedlige utgiftene omtrent like høye, men man får betalt ned på boliglånet ved kjøp innenfor omtrent samme utgiftsnivå.