----- Meglertopp frykter boligprisfall


Klarer de å selvforsterke sine egne profetier ?

Det høye volumet av bruktboliger for salg har i juni presset prisnivået nedover.

- Tilbudsoverheng er ikke unormalt på denne tiden av året, men sannsynligheten for fallende priser fremover har økt når man tar hensyn til den gradvis stigende boliglånsrenten, sier Leif J. Laugen, administrerende direktør i Krogsveen, i en melding.

Ifølge Krogsveen ble det i juni solgt om lag 10.000 enheter, hvilket er en nedgang på fem prosent fra fjorårets rekordnivå.

- For første halvår kan vi imidlertid notere et rekordvolum, tett på 50.000 enheter samlet for hele Norge. Kjøperne er med andre ord aktive, men har gjennomgående fått bedre tid på seg til å finne drømmeboligen. Antall bruktboliger for salg har aldri vært større, noe som er felles for svært mange markedsområder, og dette bidrar til å presse prisene nedover mange steder, slår Laugen fast.

Krogsveen forventer at prisene falt 1-2 prosent fra mai til juni.

Dette gjelder generelt for hele landet, men også for Oslo hvor det gjennom juni ble solgt vel 2.000 enheter, noe som er på et historisk gjennomsnitt, og en god del lavere enn rekordåret 2015.

Volumet i markedet, sammen med tilflyt av nybygde boliger, skaper en tilbudsside som kan bli vanskelig å absorbere uten at prisnivået må vike noe for en periode.

- Imidlertid er norsk økonomi bunnsolid og de stabile rammebetingelsene gir fortsatt grunnlag for et aktivt boligmarked, avslutter Leif J. Laugen.

https://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2019/07/Meglertopp-frykter-boligprisfall
Redigert 11.07.2019 kl 15:32 Du må logge inn for å svare
Ghost64
02.07.2019 kl 22:23 1592

Jeg tenker vel at tallet for Oslo vil ligge på rundt 0 i vekst for juni kanskje litt opp. Resten av året blir vel labert antagelig. Sterk nedgang i antall på Finn, rundt 3000 nedgang på rundt 1000 boliger på litt over en mnd. Sikkert naturlig siden det er ferietid. Uansett regner jo "alle" med laber høst men 2020-21 er det igjen full rulle. Prisoppgang de neste to årene selv om mange ikke tror det, se på antallet ferdigstilte boliger neste to år. For all del, ikke se på tillatelser, en helt annen greie. Det blit to gode år med stigning av boligpriser med mindre det blir ragnarok av andre årsaker.

Du tenker igangsettingstillatelser er frikoblet fra igangsatte byggeprosjekter? At mange utbyggere får prosjekter tegnet og planlagt, søker tillatelser og ordner finansiering for deretter droppe å forsøke selge sitt prosjekt til forbrukere?

Skjønner at det er stor og variabel forsinkelse. Men helt uten prediksjonsverdi er nok ikke igangsettingstallene. Det ser du tydelig når grafer for igangsetting og ferdigstillelser plasseres i samme diagram.

Snart kommer krakket....

....og DA!!!!!

Ja DA.
Du har bodd på gutterommet leeeenge nå jem.
Og krakkinnleggene dine er like hysteriske som alltid.
Du har tapt enormt med penger på å stå utenfor.
noprofit
09.07.2019 kl 10:36 1206

Tilbudet er helt enormt, 750 bruktboliger også i en by med bare 670000 innbyggere.............

705 bruktboliger til salgs på finn er ikke mye. Men nå er det er jo ferie.

Det er 1700 nye boliger, det er ganske mange, men som vi har vært inne på tidligere, så er disse tallene upålitelige.

Statistikk fra Boligprodusentene har tidligere vist et mindre overskudd av boliger i år, deretter underskudd de neste årene.
snoken
09.07.2019 kl 17:43 1096

Boligprisene vil bare fortsette opp.
På en måte kan du se på boligmarkedet som en aksje.Litt opp,litt ned og litt sideveis.
Litt naivt og tro at en bolig skal være billigere å kjøpe, la oss si om 10 år,når vi har lønns og prisstigning på 2-.2,5% årlig. (x10år= 20-25%)Det blir nok ikke,
så fett å eie på landet,men bør bli min 2,5 % årlig uansett.
Løp og kjøp.
noprofit
09.07.2019 kl 20:32 1022

1700 nye boliger som vi verken vet når eller vil bli bygget, og som har ferdigstillelse inn i 2022.
Beklager men 700 brukt og 1700 nye er lavt. Det var rapportert om flom av nye og brukte boliger i vår, men det ble tatt unna.
De årene hvor det ikke er tatt unna har oppbygningen i ferien vært mye større.
Men dere får mene hva dere vil, men j r ganske sikker i min sak om at dette vil gå oppover med noen små justeringer ned underveis.

Er det ikke en bra ting at eiendomsprisene går ned? Lettere for ungdom å få seg sin egen leilighet. Forskjellen i kroner og øre blir mindre hvis man skal kjøpe fra noe lite til noe større. Mindre gjeld er vel heller ikke så galt.
snoken
09.07.2019 kl 22:16 933

Boligprisene går ikke ned,men opp,som de har gjort siden 90 tallet,da jeg kjøpte min første leilighet for 300 000.-Nå selges tilsv for 2,5

Ja det vil det. Jo mindre land tilgjengelig jo høyere pris . Trodde du virkelig byggekostnadene er den største driverne de siste årene???

Men må også stille spørsmålet; ser du for deg at byggekost skal gå vesentlig ned de neste årene?

Jeg vet ikke hvordan byggekost vil utvikle seg. Min gjetning er at de kan gå noe ned. Tre grunner til dette er 1) effektivisering og 2) mindre marginer både hos entreprenører og hos håndverkere og 3) sterkere krone litt fram i tid. Tror ikke på stort fall i byggekost, men litt. Derfor tror jeg ikke boligprisene vil øke 25% de neste ti år nasjonalt.

Følger markedet tett og utbyggerne melder jevnt over om et press på byggekostnadene. Opp rundt 10% i det siste til ca 43k/km. Polakkene har dratt hjem pga god utvikling i Europa. Lønningene i Norge er kraftig oppadgående og politikerne viser ikke vilje/evne til å legge til rette for boligbygging i Oslo (ref reguleringstakt, utallelser fra Slagsvold Vedum ++) byggekost i pressområder skal nok opp ikke ned fremover. Periferien er jeg mer usikker på.

Bare sunt med boligprisfall nå. Vi har for mye gjeld. Og boligmarkedet i Oslo vil nok bli ganske nervøst når vi får en ny resesjon. IMF så i fjor at boligmarkedet i Oslo var 15-30% overpriset. Nå har det hentet seg litt inn igjen, men vi står fortsatt ovenfor en usikker verden: handelskrig, brexit, Iran, global oppvarming, vannmangel osv. 30% prisfall i Oslo er ettter min mening fortsatt ett aktuelt scenario.

Prisene vil kanskje justeres marginalt. Blir aldri noe boligkrakk.
Forøvrig så er meglere bare ute etter å mele sin egen kake.

" blir aldri noe boligkrakk"

Ganske morsomt utsagn. Nei det har jo aldri vært krakk før, så da er det nok null % sansynlighet for at det kan skje i fremtiden. Du er født etter 2008 eller? :)

Ja, det er en viss risiko for at det blir ro i Iran, slik at oljeprisen dupper til 40-tallet. Iran har svært lav produksjon nå. Stor nedside i Oljeprisen. Liten oppside.

Innlegget er slettet av paneldata

Jeg tror rentenivået, boliglånsforskriften og gjeldsregisteret vil legge en kraftig demper på boligprisveksten - selv om det blir underskudd på boliger.

Tidligere (2015-2016) kunne boligprisene spiralere hinsides pga. økte panteverdier ga mer EK som igjen ga økte panteverdier osv. Nå setter 5x grensa og 40% EK krav på sekundærbolig et hardt tak på hvor mye gjeld en kan ta opp.

Normalt sett ville da Oslos randsoner få størst vekst - men der er jo prisene jekket opp fra før.

Så jeg tror prisene i spesielt Oslo øst og ytre øst kommer til å få et løft hvis det ikke bygges mer og hvis befolkningen øker. Der ligger prisene 30% under Oslo-snittet. Det var tendenser til dette i 2016-2017, men prisveksten ble arrestert av fallet i andre halvdel av 2017.
Redigert 10.07.2019 kl 10:45 Du må logge inn for å svare
snoken
10.07.2019 kl 10:55 611

Løp og kjøp
Hvis du ikke er spekulant,men kjøper for å bo lenge,vil det garantert gi en meget god avkastning over tid.
Faktisk så bor du gratis hvis du summerer opp f.eks etter 10 år

Du kan ikke 3D-printe en femetasjers blokk. Dessuten er det å sette sammen sementskjelettet den minst arbeidsintensive delen av jobben.

Selvsagt har du rett. Mitt poeng er at økt produktivitet og kostnadskutt er realistisk i byggebransjen. Og plass er det nok av i massevis, så så sant man aksepterer at mange kan bo utenfor Oslo.