Bygge utleieselskap

Midtun
22.06.2019 kl 23:53 708

Er det noen her med erfaring innen det å bygge selskap med utleieenheter? Har nylig kjøpt et selskap med to eiendommer som er verdsatt til ca 9 millioner. Selskapet har ingen gjeld. Det kommer inn ca 43000kr i mnd i leieinntekter. Utgiftene er på ca 10000kr. Ønsker å investere i så mange enheter jeg kan. De vil ha en snittpris på 3 millioner. Leieinntektene vil ha et snitt på 12000. Utgifter per mnd 2500kr. Spørsmålet er: er dette rett vei å gå dersom jeg ønsker å leve av passiv inntekt ila de neste 5-7 årene. Målet er å ha 16-20 enheter ila 5-7 år. Vil banken gå med på dette underveis med de verdiene som er i selskapet i dag? Håper på kontakt/råd fra erfarne eiendomsinvestorer.
23.06.2019 kl 00:31 676

Vanskelig å si om du kan leve av det, det kommer an på din levemåte hvor mye du vil bruke. Men hvis du setter opp et regnestykke med inntekt og utgifter, får du jo se hvor mye du har igjen, og da vurdere
om du kan leve av det. Banken vil gjøre det samme.
pengex
23.06.2019 kl 00:31 675

Det første kjøpet er jo bra. 17 års nedbetalingstid. Var med å bygge ett utleiekomplex på 40 leil for steinar moen. 20 års nedbetalingstid var maks sa han.
3mill ut 114k i året inn blir 26år. Det dekker jo nesten kun lånet. Hvordan skal du få råd til 16 enheter på 5år uten overskudd?
Midtun
23.06.2019 kl 07:06 617

Det skal fortsettes å kjøpe leiligheter i det selskapet som har to eiendommer med en verdi på 9 millioner, uten gjeld. Spørsmålet er vel egentlig om banken vil bli med på kjøp etter kjøp etter kjøp av nye utleieobjekter. Eller stikker de kjepper i hjula etter to-tre stykker. Ser at marginene på 3 mill og 12k inn er små. Men ønsker leiligheter med god standard da det ofte gir gode leietakere og mindre gjennomlufting av leieboere, samt mindre vedlikehold. Ser vel det at noen objekter bør være noe som betaler seg bedre ja. Har et annet as også der tanken er å leie meg inn i eiendomsselskap som driftsansvarlig/vaktmester.
Onkel_S
23.06.2019 kl 12:25 526

Hvor mye trenger du inn netto pr måned for å leve av passiv inntekt?
Om 25k holder er du der allerede

Overskuddet fra de to leiligheter kan nedbetale en tredje på 12 år. Om du selv legger i f. eks 10k av jobbinntekt tar det ca 9 år, og da du samtidig får du leieinntekt også fra den og du er nede på 7 år

Da har du gjellfri eiendom for 12 mill. Med 3,5% i nettoleie vil det gi 35k pr måned. Ikke noen høy lønn med avsolutt til å leve av.
Redigert 23.06.2019 kl 12:34 Du må logge inn for å svare
sembom
28.06.2019 kl 13:41 283

Min mening er at løsning du skisserer med kjøp på 3 mill og 12 000,- inn er for dårlig.
Men kan du ikke bare leve av de 33 000,- som du får i overskudd pr i dag. Hvis målet bare er å leve av det.
Er jo en ok inntekt. Banken vil sikkert gå med på å kjøpe noen med 9 mill i sikkerhet, men for hver du kjøper går ek ned og inntektene dekker bar utgifter til lån.
Banken vil regne at du går i minus når de legger til grunn 10mnd leie og vedlikhold og diverse.