Kan vi få en selvforsterkende nedgang?

Olebole
15.06.2019 kl 18:13 337

En av årsakene til prisstigningen de siste tiårene er at det stadig har blitt flere som bor alene i Norge.

I dag(2018 tall) bor det 2.17 personer i snitt pr bolig, ned fra 2.19 i 2017, og 2.4 i 1990. 82% eier sin egen bolig. De 0.02 prosentpoengene forandring fra 2017-18 er en økning på over 20.000 personer som velger å bo alene.

Men hva skjer hvis prisene blir stående stille eller går litt ned? Da blir det plutselig ikke så travelt for mange unge å komme seg inn på markedet. Vi er i dag avhengig av at svært unge personer kjøper seg inn for å holde det gående. Hva om de blir boende hjemme et par år eller leier seg inn hos en av de 930.000 som bor alene?

De som har kjøpt seg en bolig de siste årene, og egentlig tenkte å bo alene og la prisstigningen ta seg av fremtidig EK behov kan begynne å bekymre seg og heller velge å leie ut gjesterommet.

Da kan antallet som bor i hver bolig begynne å stige og vi kan få en selvforsterkende nedgang der flere og flere utsetter å gå inn på markedet.

Unge som flytter rundt på seg utsetter fort boligkjøp hvis det ikke er prisstigning lengre da de er avhengig av å kunne selge igjen hvis de må flytte.

Enda viktigere er den store reduksjonen i antall i etablerer-alder pga mindre størrelse på kullene som nå kommer i studentalder