Flom av boliger til salgs - Oslo har passert over 4.000 på FINN

DavidM
21.05.2019 kl 16:28 6258

Antall boliger til salgs øker kraftig.

I dag passerte Oslo over 4.000 boliger til salgs på FINN.
Og flere vil det bli. Det er en flom av boliger som kommer til salgs.

Innlegget er slettet av Baltazaris
landis
01.06.2019 kl 10:34 1261

ja, veldig spent på det svaret... ;)
Men hvis man tror at den siste tek forskriften fordufter, eller at boliglånsforskriften blir fjernet, så er man ganske naiv, og blåøyd.
Kanskje hvis landet havner i et voldsomt finansielt uføre, men i krig og kjærlighet gjelder andre regler, så det kan vi nok se bort fra.
Nordmenn låner altfor mye. Det er et opplest faktum som bekymrer ommentrent samtlige som har noe de skulle sagt om den saken. Og selv om vi skulle slutte å låne må vi likevel betale ned i mange år før gjelden er på et nivå hvor det kan bli akseptabelt å lempe på forskriften. Den strammes jo stadig inn. :)
Og de tekniske kravene blir i alle fall ikke lempet på. Dagens nybygg er avså semre standard at det er skremmende. Rett og slett jalla bygg av simpleste sort som settes opp, og det til vanvittige priser.
I alle fall når man ser hvilken kvalitet man kan få bygget til samme pris litt utenfor sentrum...
Men bra at du har trua på at politikerne kommer og berger deg hvis det kniper i økonomien... ! Men bli nå for guds skyld ikke skuffet. ;)
pedro1
01.06.2019 kl 12:21 1220

Landis ; Hvis dagens rentenivå varer i 30 år til , låner nordmenn fortsatt for mye med inflasjon på rundt 2 % i samme periode. Kan det tenkes at bankene kan bli deregulert iforhold til boliglån i perioden hvis markedet stuper ?? Når det gjelder rentenivået, så indikerer det iallefall ikke oppgang i perioden selv om NB ypper seg litt nå.
pedro1
01.06.2019 kl 12:23 1217

Snakker da mest om 5 ganger inntekt i lån.....

Det er ikke 5 gangeren som er det kravet som begrenser boligmarkedet mest. Aldri vært mange som har søkt om mer enn 5x. Derimot har mange søkt om lån med kun 10%EK. EK kravet forsinker etablering noen år for de som ikke har likvid familiebank.
Redigert 01.06.2019 kl 23:36 Du må logge inn for å svare
pedro1
02.06.2019 kl 08:31 1017

5 ganger begrenser hvor mye du kan by. EK begrenser om du kan by. Ingen problemer å betjene både 6 og 7 gangeren for folk flest.
pedro1
03.06.2019 kl 16:01 824

Landis, snakker om sola. Kanskje en deregulering på gang.....tror ikke det selv, rimlig harmonisk i markedet nå https://e24.no/privat/bolig/siv-jensen-ber-finanstilsynet-vurdere-boliglaanskravene/24633821

Så klart er det 5-gangeren som begrenser boligmarkedet mest. Regelen setter et hardt tak på hvor mye man kan by. Har man flere lån fra før, tynger det ned. La oss si man har et lån på 1,5 mill på en utleiebolig man får 8.000 i netto inntekter fra i mnd., så vipps, kuttes summen du kan by på boligen med ca. 1 mill. Den gjør det vanskeligere å komme inn på markedet med lav EK, og den gjør det vanskeligere å opprettholde flere lån. Mao. fungerer nøyaktig etter hensikten. Tror ikke den blir endret noe særlig. I så fall til fordel for etablererne.

Bankerått. Du kan se helt bort fra utleiereksemplene. Det er så få det gjelder. Ek kravet påvirker absolutt alle som skal etablere seg. Med 1 mill i inntekt kan to nyutdannede låne 5 mill. Det er mer enn en gjennomsnittlig bolig koster.

Det er innstrammingen i EK kravet fra 10% til 15% som biter. Det er også denne innstrammingen som står øverst på lista av reverseringsalternativene. Det kommer ikke til å bli grønt lys for å låne 6x inntekten.

paneldata - EK kravet rammer kun unge etablerere som ikke har pappa eller mamma i ryggen. Den kutter mengden utlånstakere nedenfra. EK kravet er ikke et problem for de etablerte. Enten så har de cash, eller så har de arv og forskudd på arv, eller i stor grad nedbetalt bolig fra før. 5x -kravet rammer de som er etablerte. Har de million(er) i lån fra før, kan de ikke ta opp nye lån på enda flere millioner. Men de kan stille sikkerhet for de unge så de kommer unna EK-kravet.

kjøpekraften til etablererne er svært viktig for boligmarkedet. Derfor har begrensninger for denne gruppen stor effekt på boligmarkedet. Husk at dette er gruppen som kjøper bolig uten å selge.

EK kravet på 15% har nå effekt også for folk i 50 årene som vil stille sikkerhet for sine håpefulle etablererbarn. Disse folk i 50 åra som selv blir bedt om sikkerhet skal ikke arve på 20-30 år ennå. Det er en myte at folk i slutten av 50årene har lite gjeld. De skiller seg vesentlig fra folk i slutten av 60 årene.
Stella
03.06.2019 kl 22:30 625

Kan grunnen være at folk vurderer å flytte ut av byen med alle bommene? At det blir for dyrt å bo der?

Ikke så mange som bor i byen som har bil til å begynne med. Jeg har vært ute i Oslo de siste dagene og jeg må helt ærlig si at det er lenge siden jeg har sett så mange folk ute. Tror byen overlever bomringen! Nå setter Ruter inn flere busser på en del bussruter i tillegg så da styrkes kollektiven. Er i utgangspunktet ikke positiv til bommer men ser ut som dette går bra. Kanskje luften blir bedre også? ??
Redigert 03.06.2019 kl 23:49 Du må logge inn for å svare

Flere bommer med lav sats er bedre enn få med høy sats. Tipper det er Oslos nabokommuner som får særlig svak utvikling resten av året.

De bommene som er satt opp nå med reduserte satser, i motsetning til de få som var, med høye satser, har mest innvirkning på de som bor innenfor ring 2 og til dels ring 3. Nå er det ikke gratis for dem med bil i sentrum å kjøre rundt i byen. Har jo sett folk fra Storo som klager på at de ikke lenger kan kjøre gratis til sentrum. Det er dessuten vanskeligere å lure seg unna bommene for dem som kjører inn til Oslo ved å være kreativ med traseen.

Spørsmålet er om prisene dras opp på sikt. Da vil det nok merkes, også på lysten til å bo i Oslo. Men foreløpig er det knapt forskjell.