-- Obos-prisene i Oslo falt 2,1 prosent i april

livecnn
02.05.2019 kl 12:52 1199

Obos-prisene faller for første gang på tre måneder. – Overraskende, sier Obos-sjefen.

Etter tre måneder med prisoppgang, falt Obos-prisene i april med 2,1 prosent i Oslo-området. På landsbasis er nedgangen 1,6 prosent.

− Prisnedgangen i april er noe overraskende. Vi opplever solid etterspørsel etter boliger selv om antall omsetninger i mars og april går noe ned i Oslo sammenlignet med 2018. En mulig forklaring er at den siste tidens renteøkninger biter noe i en overgangsfase, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i Obos i en pressemelding.

https://e24.no/privat/bolig/obos-prisene-i-oslo-falt-2-1-prosent-i-april/24613843

OBOS-prisene gjør ofte noen uforstårlige svingninger, så det blir spennende å se om dette også gjenspeiler seg i tallene fra Eiendom Norge. Jeg har vært litt usikker på hvordan markedet vil reagere på en renteoppgang, og valgte å selge min siste sekundærbolig i mars. Første gang siden 1998 at jeg kun har leiligheten jeg bor i. Så får vi se om det var lurt.

Det var nok lurt, Fattig. Tror resten av 2019 blir som 2017.
kator
02.05.2019 kl 16:27 1074

Uten å innlede enda en diskusjon / Bare slik at jeg forstår deg rett Paneldata - du tror at snittprisen for leiligheter i Oslo skal ned fra ca 73.500 pr. m2 til ca 65.000 pr. m2 ved årsskiftet ? Vi gikk ned 11,5% siste 8 måneder i 2017.

Ja, Kator. Takk for at du presiserer.
pengex
02.05.2019 kl 16:56 1043

Det tror ikke jeg. Obos legger byggplanene på is sammen med resten av gjengen. Prisene stagnerer og om ett par år er vi gang igjen. Har skjedd før.
kator
02.05.2019 kl 16:58 1040

Takk - blir ekstra artig å følge med ....
livecnn
02.05.2019 kl 20:23 953

Mandagen vil vel gi en indikasjon, Eiendom Norge guidet vel flatt fremover .... elller ?

Interessant at Obos salgsvolum i april 2019 ble like stort som april 2018. Fallende pris på relativt stort volum.

Er nok stor sjanse for en nedgang. I 2017 gikk prisene ned fra og med mars, antakelig pga boliglånsforskriften som slo inn, nå slår renta inn, men ikke på langt nær så hardt. Imidlertid er dette mye følelsesstyrt, så nedgang kan ha en tendens til å forsterke seg selv hvis folk utsetter sine boligkjøp. Noe som ikke er så lurt, etter min mening. Når det gjelder 2020 og 2021 så synes jeg det ligger an til skummelt lite boliger til salgs, spesielt dersom tilflyttingen tar seg opp igjen. Hva som skjer da er ikke godt å si - boliglånsforskriften setter harde rammer for hvor mye man kan låne. Folk kommer ikke til å ønske å selge, og man får ikke kjøpt. Blir fra for Oslos randsoner i så fall.

Jeg har trodd på en liten nedgang fra sommeren av og ut året men at vi ender opp ca +2,5% til slutt. Nå er jeg nesten mer positiv, renten er fremdeles lav om man velger riktig bank og kanskje det bare kommer en renteheving til før det stopper for en god stund? da tror jeg vi kan gå +5%. Flommen av boliger som skulle komme i fjør høst har ennå ikke kommet og det er ikke mye bruktboliger til salgs i Oslo i strøk folk vil bo. Tror Obos tallene er litt feil men vanskelig å si, jeg tipper + i april for Oslo.
Redigert 04.05.2019 kl 00:08 Du må logge inn for å svare

Baltazaris, Flommen har jo kommet. Er jo ti tusen flere til salgs nå enn samme tid 2017

Like før det smeller opp nå. Har jobbet aktivt med å kjøpe noe den siste uka. Masse dritt går godt over pris antydning! Endte opp med å "kuppe" i dag! Etter at den bare hadde vært annonsert noen timer. Den passet perfekt i min "profil" og ville ikke ta noen sjanse på budrunde. 200K over prisantydning!

Du betalte 200K over prisantyding og mener det var et kupp ...
Lykke til.

he he nei...."kuppe" betyr at du kommer til enighet med selger før andre får slippe til. Og at den da blir trukket fra markedet. slik at det ikke blir noen budrunde,

Ikke noe jeg vil anbefale andre med mindre man har "stål kontroll" på hva man driver med. Men det tar tempen på markedet spør du meg!

Det stemmer, Baltazaris. I Oslo er det 16% fler til salgs enn for 2 år siden, mens det på landsbasis er opp 35-40%, Akershus enda verre. Akershus er et alternativ til Oslo, og fallende priser i Akershus vil påvirke Oslo-prisene.

Jeg har vært involvert i 4 kjøp/budrunder i Akershus den siste uka, 3 gikk godt over prisantydning 0g en fikk/har bud på nesten prisantydning. Den som det ligger bud inne på for nesten prisantydning ville jeg ikke kjøpt for alt i verden. De to andre som var aktuelle gikk for henholdsvis 4% og 6% over prisantydning den første ble kuppet(4%) den andre var det budrunde på. Selv endte jeg opp med å kuppe for 6% over prisantydning.
livecnn
04.05.2019 kl 12:12 524

Kan du legge ut linker, interessant med konkrete objekter

Nr ! kuppet 2,6 nr;:2 budrunde 2,55, nr 3 kuppet 3,35, nr 4 siste bud jeg så 2,89.