Boligprisfall i mai og ut året i Oslo?


Nå forventer jeg liten nedgang i boligpriser, altså fra mai og ut året. Grunnet økt boliglånsrente, gjeldsregister, ny økning i boliglånsrente i september, flere på flyttefot til sine nye boliger og generelt pga at boligprisøkning pleier å bli størst de første månedene i året før det faller noe.

Hva tenker HO folket?

Da får du argumentere for det.
noprofit
01.05.2019 kl 18:50 1975

Mener du hele landet, eller en spesiell by?
Puta1n
01.05.2019 kl 18:52 1971

Eiendom faller aldri i verdi over tid.

Blir fall. Tror resten av 2019 vil bli omtrent som 2017.
kator
01.05.2019 kl 20:18 1911

Det som er sikkert er at de 2 siste ukene nå har vært meget sterke prismessig i Oslo. Vi har fått et hopp fra i underkant av 72.000 pr. m2 de foregående 2 ukene (påske preget / gikk vel inn i måneden på ca 73.500) til 75.500.....salgene har gått fra 3% til 4% over prisantydning i perioden. Egentlig sjokkerende sterkt og jeg har litt vanskelig for å tro helt på det. Det er dog mindre volum enn normal perioder - kun drøye 600 leilighetssalg. Så jeg vil vente med å være alt for sikker.....

Leilighetene som ligger ute for salg og ikke er solgt har en snitt prisantydning 74.500,-. Med en pris 3-4% over prisantydning skal de kanskje selges for 76.700-77.500 pr. m2. Det høres for høyt ut.......Jeg følger kun leiligheter - i min bydel Grünerløkka er vi på salgspriser på ca 81.000 pr. m2 siste 14 dager (opp fra 78.000 / og solgt 4,8% over prisantydning) - men kun i underkant av 100 salg. April tror jeg ikke blir spesielt sprek pga påsken - hvor hoveddelen var i mars i fjor, mens for mai og juni blir jeg ikke overrasket om prisstigningen blir opp mot / eller over 2% begge måneder. Før jeg tipper det blir flatt ut året. Og kanskje til og med litt fall som vanlig i oktober/november/desember. Jeg tror Oslo blir omtrent som/ eller marginalt bedre enn 2018 - da vi endte på 6,3% (hele landet 2,8%).

Ellers ikke uenig i Pengeskjeggets punkter - men det virker som om etterspørsels-presset trumfer disse. Foreløbig. Mai blir interessant. Får vi renteøkning i både juni og september på tilsammen 0,5% tror jeg fasiten blir lavere for året (5% for Oslo).
Redigert 01.05.2019 kl 21:40 Du må logge inn for å svare

Argumenter for boligprisfall i Oslo:
Renteøkningen fra september har ikke begynt å slå inn før nå. Det er fordi de må vente i seks uker fra de varsler oppgang for eksisterende lånekunder. Dessuten varer finansieringsbevisene i 3-6 måneder.
Flere boliger (?) - statistikk fra boligprodusentene viser littegrann flere ferdigstillelser enn behov de neste 12 månedene. Mye av prisveksten har historisk vært drevet av underdekning. Men så vises det kraftig underskudd etter det igjen.
Laber folketilvekst - ca 7600 i 2018, langt ned fra toppen i 2014 med over 13.000.. men opp fra bunnen på 6500 i 2017.

Argumenter for boligprisvekst:
Brukbare lønnsoppgjør
Flere i arbeid
Ren statistikk - boligprisene er fortsatt lavere enn i mars 2017. Det er den lengste perioden uten prisvekst siden finanskrisen. (Skyldes nok at boliglånsforskriften biter hardt på både dem med for lav EK, for lav lønn eller for de med mye lån, dvs. illikvide unge i etableringsfasen OG de som er ute etter å bruke panteverdier på bolig nummer 3 og 4.).

Konklusjon: Boligprisene vil gå ned eller det vil bli flatt, med mindre forskriften løsnes opp eller en får heftige lønnsoppgjør.
Redigert 02.05.2019 kl 21:12 Du må logge inn for å svare

Selv et godt lønnsoppgjør vil ikke være nok til å motvirke alle de andre faktorene. For høy bygging og færre personer i etableringsalder vil dominere den utvikling som nå kommer.

"For høy" kan diskuteres, den er i balanse i de neste 12 måneder. Men det er ikke ofte den er i balanse.
At det er færre personer i etableringsfasen - vel, marginalt, befolkningspyramiden for Oslo ser fortsatt særdeles bra ut sammenlignet med resten av landet;

https://www.ssb.no/kommunefakta/oslo

25,5 prosent av personene i Oslo bor i leid bolig, så kjøpslysten til å få noe eget, vil jeg tror er veldig stor.

Bankerått. Leieandelen knytter seg til høye studenttall de siste 5 år. De faller nå.

Vet ikke hva du mener med det, paneldata. Tror ikke studentboliger er jokeren her.

Studentmassen har ikke endret seg siden 2016. På landsbasis er det fortsatt 290.000 studenter ca. med 75.000 i Oslo. I 2018 var det ca 1700 færre studenter i boligkø, fortsatt i overkant av 10.000, på landsbasis. I Oslo gikk det ned med ca 500 fra 6500 i 2018 i forhold til 2017. Det er ca 10.600 studentboliger i Oslo, og det er planlagt 2500 til Gud veit når, antakelig 3-5 år til ferdigstillelse.

I år ble det kun søkt om støtte til 1400 - på landsbasis - https://www.dagbladet.no/nyheter/brenner-inne-med-penger-til-studentboliger/70851122


Bankerått. Russekullene er betydelig mindre. Antall søkere i 2019 er 2,3 % lavere enn i fjor. Studenttallene faller faktisk ganske mye nå. Riktignok vil fallene bli lavere i Oslo enn høgskolene på bygdene.

https://www.samordnaopptak.no/info/om/sokertall/sokertall-2019/faktanotat-so-april-2019-endelig-versjon.pdf

Forresten, Bankerått. 5% færre søkere til UiO, uendret for OSLOMET, og 18% færre søkere til politihøgskolen..... (side 30)
Puta1n
03.05.2019 kl 14:22 1370

Når kommer gjeldsnisseregisteret på plass?
Sjekke gjelden til naboen slik man gjør med skatten?
noprofit
03.05.2019 kl 15:55 1330

Det kunne vært artig, men tviler på at det gjelder for privatpersoner, innsyn altså.

Er begrenset innsyn, selvfølgelig. Kun visse typer foretak får innsyn.

Blir spennende å se om markedet klarer å ta unna det som legges ut for salg nå.
Det har vært en relativ rask økning i antall boliger til salgs i Oslo-område.

Som nevnt mange ganger tidligere, det legges ut mer enn etterspørselen de neste 12 månedene. Så vil det bli et brått skifte i 2020 eller starten av 2021. Prisene har vært på samme nivå som 2017 lenge nå. Løsnes det opp i boliglånsforskriften neste år, får vi 2016 om igjen, med 2-3% vekst hver måned.

Det med forutsetning om at juni blir den siste renteøkningen og det ikke skjer noe dramatisk med nibor.

Fremover nå, kan alt skje. Kan godt få et fall på 5-10 prosent fram mot desember.
Redigert 09.05.2019 kl 14:08 Du må logge inn for å svare

Det bygges jo overalt og dukker opp nye prosjekter overalt, dette klarer ikke markedet å absorbere. Den ventede korreksjonen kommer nok i år. Blir ikke mye stigning de neste årene nå.

Prosjektene er avhengige av 60% forhåndssalg, det er én ting. En annen ting er at forhåndssalg pleier å svikte ved boligprisnedgang. De som ferdigstilles nå ble påbegynt i 2015-2016 da prisene var på vei opp. I 2018 og 2019 har igangsettingene falt betraktelig, mens forhåndssalgene har falt dramatisk.

Spesielt i Oslo er det flere mindre aktører som er konjunkturstyrte. Det er medgangsspillere.

Sjekk "12-måneders rullerende salg og igangsetting" side 26: https://www.boligprodusentene.no/siteassets/dokumenter/boligbarometeret/2019/boligbarometeret-mars-2019_final.pdf
Redigert 09.05.2019 kl 14:27 Du må logge inn for å svare

Bankerått, igangsettingen har falt, ja. Men fallet er fra et veldig høyt nivå i årene 2016 og 2017. Faktisk er det bare i 2016 og 2017 at nivået på igangsetting har vært større enn det er akkurat nå. Overraskende høye tall for igangsetting synes jeg.

Tallene Bankerått linket til var så vanvittige at jeg måtte sjekke med SSB.
Her er tall for igangsatte boliger første kvartal i årene 2013-2019:
2013 7893
2014 6146
2015 7223
2016 7674
2017 9224
2018 7331
2019 7675

Konklusjonen (om man ser bare på første kvartal) så er det at 2017 var høyt, og at 2019 per mars lå an til å bli et normalår for igangsettinger.

Jeg synes det er underlig at det er så mye igangsetting i byene utenfor Oslo. I Oslo har igangsettingen falt tilbake til "normalen", slik den var før 2. kvartal 2016. Andre steder, f.eks i Trøndelag og Akershus, virker den til å være en god del høyere. Men med tanke på at prisene der er mye, mye lavere, så tror jeg fallhøyden ikke er så stor, selv hvis det blir for mange boliger. Det er også mulig at mange boliger i disse områdene er veldig gamle og blir kondemnert. Har sett flere tomme bygg i Akershus fra en svunnen tid med papp foran vinduene.

Nå kommer krakket....

....og DA!!!
livecnn
13.05.2019 kl 13:12 461

Ja,Ja,,mas, mas,mas...

Føler skjelven komme ja?
livecnn
13.05.2019 kl 17:16 352

En eller annen gang må det vel tippe litt i din retning J.