Lite som legges ut nå

Bingo123
23.01.2019 kl 19:38 2331

Følger veldig med om dagen og må si jeg er overrasket over hvor få interessante leiligheter som legges ut. Trodde det skulle bli bonanza nærmest i januar, men det har jeg ikke sett mye til.
pedro1
23.01.2019 kl 19:59 2219

Under 1300 bruktboliger i Oslo til salgs, virker svært lite. Var vel oppe i 2.000 i høst. Tipper 2,5% prisstigning i Oslo i Januar. Hører at visninger er godt besøkte.
Redigert 23.01.2019 kl 20:04 Du må logge inn for å svare
Bingo123
23.01.2019 kl 20:18 2214

Lurer på hva som er grunnen?
Major1
23.01.2019 kl 20:24 1167

Innlegget er slettet av Major1
pedro1
23.01.2019 kl 20:39 2191

Merk at dette skjer i et myndighets regulert marked. Mange kan låne langt over 5 gangeren og EK skulle ikke være nødvendig etter 5 års høyskoleutdanning. Skulle prisene synke nok, kommer dereguleringen kjapt på banen. Med andre ord så tror jeg at markedet ikke kan gå ned de neste årene, uten at arbeidsledigheten kommer kraftig opp. Sannsynlig....tja. Rentene blir isåfall enda lavere, som motvekt.
Major1
23.01.2019 kl 20:42 1145

Innlegget er slettet av Major1
Plukkern
23.01.2019 kl 21:15 2145

Skal selge snart så interessant å høre! Men hvor har du 1300 fra? 1640 brukte på finn nå så vidt jeg kan se.
pedro1
23.01.2019 kl 21:20 2139

Hvor mange av de er solgt ? :-)
Bingo123
23.01.2019 kl 21:28 2126

1565 som ikke er solgt
pedro1
23.01.2019 kl 21:36 2112

1272 bruktboliger i Oslo
Bingo123
23.01.2019 kl 21:40 2105

Lønner seg kanskje å kjøpe i et prosjekt som ferdigstilles i 2020 og leie frem til innflytting.
pedro1
23.01.2019 kl 21:43 2095

Nytt er dyrt og bygges på steder som ingen ville bo på tidligere.....Jeg foretrekker litt eldre med kanon beliggenhet.
Bingo123
23.01.2019 kl 21:44 2090

Ser den. Lurer litt på vannkunsten eller torshovhøyden
Bingo123
23.01.2019 kl 21:46 2085

Er nok bare å venne seg til 100.000 per kvm for bra objekter.
Samme gjelder enkelte brukleiligheter, feks Waldemars Hage
Plukkern
23.01.2019 kl 21:55 2070

Hvor ser dere disse tallene?
pedro1
23.01.2019 kl 21:57 2069

Gå på finn....under Oslo......i bunnen ser du totalen + solgte siste 3 dager

Antallet til salgs i Oslo er absolutt ikke lavt. Summen av nytt og brukt til salgs er høyere enn det har pleid å være de siste årene.
livecnn
23.01.2019 kl 23:38 2005

Beliggenhet er det viktigste i Oslo for årene fremover. Ønsker du også avkastning er Oslo vest...ehhh Best.
pedro1
24.01.2019 kl 07:06 1926

Paneldata, vi snakker om bruktmarkedet. Helt annen dynamikk i nyboligmarkedet (Ref utbyggers likviditet)

Tja, er vel bare å vente til sommeren når en god del boligeiere skal overta sine splitter nye leilighetene og legge de gamle/brukte for salg.
Med noen få unntak så er det vel fornuftig å avvente å kjøpe noe i Oslo nå.
snoken
24.01.2019 kl 17:27 1806

Samme her i Tromsø,mye nye leiligheter,med dårlig bomiljø/utemiljø.... og dyrt

Det er ikke mye mer nytt ute nå enn for ett år tilbake. Det er mye brukt og mye nytt i forhold til de siste 4-5 årene.

Det som er nytt i forhold til fjoråret er det store og økende lageret med innflyttingsklare nybygg. Dette vil sette utbyggeres likviditet på prøve framover. Det er eksempler på ferdigstilte prosjekter med mange innflyttingsklare enheter og nesten ingen salg det siste året.
Redigert 24.01.2019 kl 18:27 Du må logge inn for å svare

Det var vel akkurat det samme man sa for nøyaktig ett år sier:) da kom det ingen flom av boliger i Oslo, det skjer ikke i år heller. Ikke det at jeg mener det er lite til salgs, det vil komme mye til våren og det er ingen boligmangel i Oslo totalt sett men der hvor folk vil bo er det ikke nok.

Det hadde visst mindre effekt i og med at de som kjøpte splitter nye leilighetene forble boende i sine gamle. Det er når de først flytter inn i de nyinnkjøpte leiligheten at effekten vil kunne synes, for da legger man ut sine gamle. Tipper sånn ca. i slutten av året.

Det er uansett liten risiko for betydelig boligprisoppgang nå så de som vurderer å kjøpe nå har ikke så mye å tape på avvente litt og kanskje revurdere boligmarkedet i slutten av året.

Ser allerede at en del leiligheter legges ut for salg med betydelig lavere priser. Spesielt enkelte som har kjøpt seg inn på toppen i 2016 har drittet seg ut. Kjenner noen til og med i virkeligheten. H*n ene forsøkte å legge ut den nyinnkjøpte leiligheten sin (utenfor ring 1 i Oslo) for salg i håp om å kunne tape kun 300K-tapsfradrag, men endte med å leie den ut istedet. Da det var så få interesserte + megleren var dyr. Men sånn er det når man lar følelsene ta overhånd og begynner å tro at boligmarkedet vil løpe fra deg om du ikke reagerer med en gang. På en annen side så har noen timet markedet riktig og solgt seg ut til riktig tid.

Snakker kun om Stor - Oslo markedet her.
paaskudd
24.01.2019 kl 23:57 1652

Det er nok flere som har driti seg ut ved å stå på perrongen når toget har kjørt. Skal love deg det er flere av de, enn de som kjøpte på topp. En topp som forøvrig snart er hentet inn.


Boligprisene totalt sett i Oslo har vel vært på omtrent på samme nivå i 2 år. Men bra objekter sentralt i Oslo har steget en god del, dårlige objekter som ble kjøpt på toppen i slutten av 16 våren 17 har ikke steget i pris. Hadde jeg vært på boligjakt så hadde jeg kjøpt nå om jeg fant noe jeg likte men selvfølgelig ikke stresset, har heller ingen tro på betydelig prisoppgang men oppgang blir det. Ser ingen grunn til å se an markedet i all evighet og kaste bort penger på leie.

Når det gjelder din venn som har kjøpt på toppen i 2016 og ikke får solgt så skjønner jeg ikke hvorfor han skal selge etter så kort tid?, man bør være mer langsiktig i eiendom uansett om man skal bo der selv eller leie ut.

Selvfølgelig er leie ikke optimalt, men jeg synes det er verdt å avvente til slutten av året for de aller fleste som sitter på gjerdet nå.

Pga. en ustabil nabo og at h*n ville heller kjøpe en enebolig med et familiemedlem. H*n fant ut at leiligheten var rett og slett ikke noe for h*n. Det er snakk om en bydel i Oslo øst.

Nei, boligpriser i Oslo har selvsagt ikke holdt seg de siste 2 år. Det kan være flere år til vi ser like høye realpriser som april 2017. (Paaskudd tar feil om at vi straks setter nye realprisrekorder i hovedstaden) Se på realprisgrafen til Obos. Flere historiske eksempler på at det tar årevis for boligmarkedet å komme tilbake til forrige topp reellt.
kator
26.01.2019 kl 09:27 1357

Enig i at det er en stund til vi har nådd samme nivå på realpriser i Oslo som på toppen for ca 2 år siden. En av flere årsaker til at jeg tror det er en del å gå på priser i Oslo i årene fremover - forøvrig mange måter å se på det med avkastning/realpriser. For meg er det avkastning på innskutt egenkapital som betyr noe. Låner du 75% og det er en nominell prisoppgang et år på 3% blir ek avkastningen 12%.......

Ikke se bort fra gearing-effekten - som for de fleste av oss er naturlig ved boliginvesteringer - men ikke feks ved aksjer. Selv om det selvfølgelig er noen som gearer der også......
Redigert 26.01.2019 kl 09:31 Du må logge inn for å svare
pedro1
26.01.2019 kl 09:38 1345

Evig pessimist du Paneldata...Har du selv kommet deg inn i markedet ? Det er alltid lett å finne negative grafer hvis man vil. Sannheten er vel at det har vært svært lønnsomt å eie fremfor leie de siste 10 årene. Så kan du alltid hoste opp en graf i en kort mellomperiode som unntaksvis viser motsatt. Skal man se på realprisene i boligmarkedet, så får man også ta med alternativkost for samme varen/ tjenesten. Må minne deg på at 12-15 tusen i mnd betaling på lånet, innebærer 8-10tusen i sparing. (Avdrag) Det betyr 100 tusen i forskjell eller 3% av lånet på 3 mnok. Der har du inflasjons utligningen.

Jeg forholder meg ikke til realpriser men nominelle priser, da har prisen i Oslo holdt seg.

Selvsagt har det normalt vært lønnsomt å eie. Det kommer igjen til å bli mest lønnsomt å eie igjen snart. Å etablere seg i boligmarkedet i 2016 eller 2017, har likevel ikke vært god butikk. Jeg skjønner alt om renter og avdrag ganske godt. Poenget er at et verdifall på noen hundretusen i løpet av et år eller to vil måtte gjøre leie mer lønnsomt den tiden. Så enkelt.
Redigert 27.01.2019 kl 10:15 Du må logge inn for å svare
pedro1
27.01.2019 kl 11:54 1107

Paneldata. Vet at du følger godt med og vet mye. Man blir allikevel farget av situasjonen man er i, derfor litt interessant om har kjøpt eller fortsatt avventer.....og hvis du avventer hvor lenge skal du være «utenfor» ?

Jeg leier, men dette er ikke bare på grunn av forholdene i boligmarkedet. På grunn av jobb (arbeid delvis utenlands) og familiesituasjon vil jeg ikke binde meg til samme sted geografisk nå. Hadde jeg kunnet tenkt langsiktig, så ville jeg kanskje ønsket å kjøpe til høsten.
pedro1
27.01.2019 kl 15:30 1009

Okay, får håpe du får en fin inngang når du har bestemt deg for hvor du skal bo :-). Selv tror jeg at vi får MYE større differanser på god og dårlig beliggenhet i fremtiden. Eller la oss kalle det dårlig og gode strøk. I utlandet kan det være både 5 og 10 gangeren i prisforskjell mellom gode og dårlige strøk innenfor samme by. Den ser vi ennå ikke i Oslo. Her kan vi vel snakke om 2 gangeren. Var en kort stund at 1 roms gikk like dyrt på Lambertseter som på Majorstuen. Altså ingen beliggenhets differanse. Ekstrem feilprising i midt hodet.

Jeg tror som deg om økte beliggenhetsforskjeller. Tror særlig dette gjør seg gjeldende ved at områder utenfor, men nær Oslo blir sensitivt for dårlig kollektivtilbud. Områder med dårlig kollektivforbindelser vil ha dårlig utvikling.

Skrekkeksempelet tror jeg blir Kolbotn, der åpning av follobanen om 4 år vil medføre betydelig svekket togtilbud, samtidig med at overbygging av leiligheter pågår nå. Rådhuset i Kolbotn sentrum skal selges, Arbeidsplasser flyttes fra Kolbotn til det nye kommunesenteret. Når elbilfordelene forsvinner vil det ramme steder som Kolbotn hardt.
pedro1
30.01.2019 kl 17:51 733

1272 ledige bruktboliger forrige uke....nå 1190. Hva tenker folket om det. Pleier det ikke å øke på denne tiden ?
pedro1
30.01.2019 kl 17:59 725

Altså på samme tid etter onsdagens salg slik at det er sammenlignbart.

Tja. De store linjene er at boligomsetningen var stor i 2018. Fødselstall har fallt, og kreditten har tørket inn. Er ikke usannsynlig at det blir litt lavere omsetning i 2019 enn i 2018. Og boligpriser kan falle/øke på både små og store volum.
pedro1
30.01.2019 kl 18:18 700

Var det så lave fødselskull i 90-96...det er vel gjengen som skal på markedet nå ?
Onkel_S
31.01.2019 kl 08:58 566

Så lenge befolkningen øker vil antall boligomsetninger naturlig også øke. Selvfølgelig kan det komme store endringer som gjør at folk flest bor lenger (eller kortere) tid i samme bolig, men botid styres i stor grad av livsløpet.

1149 til salgs i oslo nå. Virker som det selges mer enm det legges ut om dagen. Hvor blir det av boligflommen til Madjic og andreassen?
Redigert 31.01.2019 kl 19:09 Du må logge inn for å svare

Stadig utsatt, tidligere var det høst vinter 2018. Ikke vet jeg hvor mye som kommer men ferdigstillelser i år er vel ikke ventet å være særlig mye større enn i fjor.

Det er ingen som spår noe betydelig boligprisfall, det er snakk om 3 % (nom.), ihvertfall det var det Andreassen spådde for 2019.
pedro1
31.01.2019 kl 21:10 399

Lang rentene har stupt de siste 4 månedene. Tysk 10 åring ligger nå på 0,14%. Europas lokomotiv tror på en snitt rente i 10 år på 0,14%. Minner igjen om at kostnaden for en bolig er rentene. Sjanseløs på boligfall, slik det nå ser ut. Alle jobb og kostnaden forblir lav.

Lav rente og ledighet er ingen garanti mot boligprisfall. Fallet fra 2017 er vel ikke glemt?

For høy bygging i forhold til befolkningsvekst vil gi videre fall.

Krakket kommer og det kommer fort.
pedro1
31.01.2019 kl 21:38 368

Slik det ser ut nå skrev jeg. Selvsagt vil det falle hvis det bygges for mye.......men det gjøres det ikke. Når du skriver at det skal falle videre, så leter du nok en gang etter et tidsrom hvor prisene har gått ned. Blir litt håpløst dette :-)