Endelig hverdag, visningssuksess 62%. 3ukers middel 62%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 45533

2017
25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
4/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
1/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
8/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
6/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
7/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
7/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
9/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
6/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3ukers middel 60%)

8/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
Redigert 16.08.2018 kl 00:11 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.05.2018 kl 15:29 6133

Muligens, men det er neppe noe helt nytt fenomen i så fall. Og ved å sikte mot førstegangsvisninger vil andelen mest sannsynlig være begrendset. Og formentlig direkte proporsjonal med visningssukseen, dvs at det vil dempe dempe tellingens utsving i begge retninger.
Dette ble diskutert nok så inngående siste år da vi var godt nede på 40-tallet.

Inntil videre har jeg til gode å se en parameter som følger markedet bedre i tilnærmet real-time, og som tilsyneladende ikke er spesielt sesongpåvirket ut over ved jul-påske og sommerferier (som f. eks. antall annonser på finn.no tydeligvis er). De meget variable maihelger har ikke sett ut til å spille vesentlig inn. Både de unormalt store og unormalt små gir ca samme resultater i år hvor trenden er flat, og siste år fulgte de samme trend.
En svakhet er at tellingen neppe kommer å vise over 85% uansett hvor sterkt markedet er, og det er sikkert en praktisk naturlig bunn, uansett hvor svakt markedet er også (men den har vi mest sannsynlig ikke sett).
Redigert 31.05.2018 kl 15:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2018 kl 01:19 5999

Denne helgen er det 850 visninger søn(772)+mandag. eller 111 færre enn siste helg.
Som skrevet i følgende artikkel er bruktboligtilbudet ca normal for årstiden. Hverken mer eller mindre.
Det foreslås at en del av økingen etter røddagerne kommer av at de som skal overta ny-boliger i q3 og q4 selger nå.
Det er i tråd med undersøkelsen fra for halvannen ukes tid tilbake som viste at 50% av disse har solgt og 37% skulle selge her før sommeren.
https://e24.no/privat/boligmarkedet/kraftig-oekning-i-antall-boligannonser-varsler-prisbrems/24346552

MAi-statistikken skal nok vise en sterk prisvekst, men der fra tipper jeg at året blir ganske flatt (sesongjustert) for hovedstaden.
Redigert 02.06.2018 kl 01:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
05.06.2018 kl 11:47 5763

Det begynner med Oslo og slutter med Oslo. Mindre økning i IOslo enn forventet. Vi ser også færre solgte boliger denne helgen.tipper under 400 solgte denne helgen onsdag kveld. Bærum opp 1.8 Oslo opp 1 prosent.
paaskudd
05.06.2018 kl 14:20 5702

Tror det skal mye til for at vi havner under 400 solgte onsdag kveld. Jeg vil tippe et sted mellom 450-500.

Redigert 05.06.2018 kl 14:21 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
05.06.2018 kl 15:59 5653

Jeg hadde visning søndag og mandag. Skuffende liten interesse. Mistenker at tropesommeren er litt av forklaringen. I følge megler hadde det vært få på alle deres visninger denne helga. Jeg har noen interessenter, men ingen bud som er i nærheten av det jeg vil akseptere, så det blir nok en ny runde.
Onkel_S
05.06.2018 kl 22:21 5544

Takk for real-time info.
Totalt er det markert 316 'solgt siste tre dager'.
Det er 37% av totalt antall visninger (som var 850). Siste uke var det tirsdag kveld 384 markert 'solgt siste 3 dager' etter 961 visninger eller 40%. Så litt svakere total-salg i fht antall visninger, men ikke veldig mye.
fattigstakkar
06.06.2018 kl 20:12 5427

Det virker som store utleieleiligheter går dårlig. Antakelig fordi det er færre kjøpere i denne klassen pga kredittforskriften. Hvis jeg ikke får en OK pris før sommeren tar jeg noen grep og sikter meg inn mot familiemarkedet i stedet.
Marianne
06.06.2018 kl 20:45 5416

424 boliger av 850 visninger solgt 49,88%. Forrige uke var det 57% reelt salg. Så får vi se hva onkel s sin statestikk viser. Det er int å sammenligne onkel s sin telling og faktiske salg. Når markedet endrer seg så skiller disse i større grad lag. Årsaken er at boligene som ikke er solgt tas bort og ikke blir tatt med i tellingen. Ny topp med boliger denne uken.
Redigert 06.06.2018 kl 20:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.06.2018 kl 00:32 5336

Klart lavere visningssuksess denne helgen

Har talt bruktannonse 1201-1500
Resultat 184 av 300 = 61% markert solgt. Tre ukers middel ned til 65%.
Nær antatte balansenivåer. Så den sterke prisveksren er nok et overstått kapitel
Redigert 07.06.2018 kl 08:31 Du må logge inn for å svare
paaskudd
07.06.2018 kl 10:09 5225

Vet nå ikke helt om prisveksten er over riktig enda onkel,

ref;

https://www.tv2.no/nyheter/9899565/
marco83
07.06.2018 kl 12:32 5165

Hmmm interessant. Vist seg tidligere at dette er en glimrende indikator, så ting har roet seg betraktelig ned de siste par ukene og det kan se litt trøbblete ut nå i sommer
paaskudd
07.06.2018 kl 15:18 5105

Nærmer seg jo renteoppgang dag for dag, så klart prisene skal kjøles noe ned fra nåværende glohete marked.


leifinge
07.06.2018 kl 18:32 5052

Hvilken renteoppgang?
paaskudd
08.06.2018 kl 09:56 4887

Ingenting er sikkert, men sannsynligheten er stor;

https://e24.no/makro-og-politikk/renter/nordea-ser-vendepunkt-etter-ti-aar-med-ekstreme-renter/24356312
omar89
08.06.2018 kl 17:00 4828

Kunne ikke vært mer enig: https://radikalportal.no/2018/06/08/imf-advarer-mot-norsk-gjeldsbombe-pa-tide-med-en-sosial-boligpolitikk/
paaskudd
08.06.2018 kl 22:08 4760

Boligpolitikken fra rødt er jo krise. Det står i partiprogrammet til kommunistene at de skal ta over boligene til folk og delegere ut etter behov. Folka er klin sprø.
leifinge
09.06.2018 kl 00:22 4712

Jepp paaskudd, så dette, timingen passet dårlig med påstanden min. Baktanken min om begrenset tro på renteøkning er proteksjonismen og mulige ressesjoner fra enkelte store nasjoner. Som stort sett alle andre har jeg ingen kunnskap om hva Øystein Olsen kommer til å gjøre, selv om han har nedjustert inflasjonsmålet så tror jeg ikke han kommer til å gjøre noe som går mot den europeiske rentesettelsene. Rettelse, kom under feil tråd men du vet sikkert hva som er riktig.
Redigert 09.06.2018 kl 00:24 Du må logge inn for å svare
omar89
09.06.2018 kl 09:54 4634

Javel? Her må du gjerne komme på banen med kildehenvisning. Jeg finner ikke noe om dette i partiprogrammet deres.
landis
09.06.2018 kl 20:47 4545

Ble ikkje justeringen av inflasjonsmålet stanset av Stortinget. ?
Onkel_S
09.06.2018 kl 23:34 4496

Det er et flertall i mot, men KRF lar det være opp til regjeringen å sette inflasjonsmålet uansett - noe som er regjeringens oppgave. Så ganske spesielt dette.

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/OnB5aA/flertall-i-stortinget-mot-aa-endre-inflasjonsmaalet

Det blir 902 visninger denne helgen (søn+mandag)
paaskudd
10.06.2018 kl 00:37 4467

Vi får se leifinge. Det er nå en gang slik at når det er få folk utenfor arbeidslivet og lønna stiger godt hos folk (som er tilfelle i EU-land og Norge nå) har det en tendens til å påvirke rentene. oppover sådan.

Som de fleste andre som sitter rimelig tykt i boligmarkedet håper jeg selvfølgelig at rentene skal holde seg lave også de neste 10 år. Blir spennende i September!
leifinge
10.06.2018 kl 01:57 4450

Ja, vi får bare vente og se. Med dagens arbeidsmarked i Norge så vil det nok sette et press på lønna også videre renta. Spørsmålet jeg stiller meg er hvor alle de nye jobbene har kommet, dette vil nok ha betydning for lønnspresset og bærekraftigheten. Jeg er ikke like optimistisk som mange økonomer er med tanke på frekvens og renteøkning, tror økonomien i Europa er sårbar og Norge må hensynta dette ved rentefastsettelse.
Marianne
11.06.2018 kl 20:13 4245

850 visninger sist helg 126 solgt mandag kveld. 902 visninger denne helgen bare 106 solgt. reelt salg sist uke var 49% i forhold til antall visninger. . Ser vi 40% reelt salg denne uken. Tror at dette går rett vest. Det eneste som kan redde dette nå er ferien at utbudet stopper opp.
Vi ser flere boliger tilsalg nå enn i fjor på denne tiden. Svært mange leiligheter ble solgt før ferien i fjor. I år virker det motsatt at det stopper opp før ferien og et massivt overload til over ferien. Litt rart og skummelt det som skjer nå. Kjøperne bråstoppet. og det pøses på med nye leilighterr
Redigert 11.06.2018 kl 20:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.06.2018 kl 18:52 4052

Siste tirsdag (kl 22.20) var det 316 salg etter 850 visninger = 37%.
Nå er det 324 salg etter 900 visninger = 36% eller meget presis det samme (kl 22.20: 329 = 37%) Så den svake mandagen er blitt oppveid av en litt sterkere tirsdag.
Kator har vist oss at mandagssalg gjerne gir litt høyere priser enn tirsdagssalg (de mest attraktive objektene går først), så det kan være et lite signal om litt svakere prisutvikling (men på et meget tynt grunnlag). Vi får se visningssuksess og reelt salg pr visning i morgen.
Redigert 12.06.2018 kl 22:23 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 13:56 3860

En vesentlig grunn til tilbudsøkingen er ferdigstillelser til høsten:

https://e24.no/privat/bolig/dnb-eiendom-tall-saar-tvil-om-hoestflom-og-boligprisfall/24341631

Det ble varslet for drøye tre uker siden at ca 30% av de som skal overta ville forsøke å selge sin nåværende bolig i løpet av juni
Marianne
13.06.2018 kl 18:04 3784

Om disse 30% selger i juni kan det vise seg at disse skaper n overload i markedet som vi er vitne til nå. Det ser ut som om det ble omtrent som for forrige uke rett under 50% solgt i forhold til antall visninger. Selv nå med vanligvis svært så høy aktivitet. Selger vil selge før ferien og kjøper vil kjøpe før ferien alt er på plass. . Er det riktig slik beskrevet i artikkelen er det enda 70% som har kjøpt ny bolig som skal selge i tillegg til alle de andre som skal selge. I tillegg til overskuddet fra før sommeren så går ikke dette bra.

Folk flest ha heller r ikke forstått at markedet er i ferd med å snu i det vi når en ny topp. Vi gikk et overskudd med over 1000 boliger de siste tre ukene. Får vi 2500 til ekstra over sommeren så er markedet ut av balanse
Redigert 13.06.2018 kl 18:06 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 18:26 3779

De 50% hadde allerede solgt. Det er blott 18% igjenn om de ca 30% kommer i mål her før sommeren.

Det som må antas å komme 'ekstra' til høst er de som skal overta i 1. halvår 2019.

Så et teal-time eksempel på at nybygg - ferdigstillet nybygg - naturligvis forrykker forholdet tilbud/etterspørsel i rettning tilbud.
Redigert 13.06.2018 kl 18:40 Du må logge inn for å svare
kator
13.06.2018 kl 18:34 3793

Ikke sikker på om en topp i priser ble nådd i mai - mitt foreløpige inntrykk er at vi får en liten oppgang også i juni. Både i reelle priser - (men i hvert fall i sesongkorrigerte og enda mer i forhold til det svake fjoråret). Deretter blir det spennende å se hvor mye som kommer ut av bruktboliger fra august av...

Det som overrasker meg aller mest er at salget fortsatt går så bra - siste 4 uker er det solgt 2.365 bruktboliger i Oslo og det ligger 2.269 bruktboliger for salg i eiendomsverdi sin base i Oslo. De opererer med 1.585 "nye" bruktboliger lagt ut for salg siste måned - det virker lite - men i denne basen blir boliger liggende i 3 måneder selv om de skulle være trukket fra finn.no (mener jeg - men ikke 100% sikker).

Markedet snur fort - det er udiskutabelt - spesielt i Oslo. Men er ikke like overbevist om at det har snudd enda. Det normale er et fall i juni - og et rimelig flatt 2. halvår mener jeg...For at markedet skal være "snudd" bør vi se et ganske betydelig fall i juni og i 2. halvår. Leiligheter selges i snitt ca 3% over prisantydning i Oslo fremdeles. Og prisantydningene har i snitt beveget seg mye opp de siste ukene.

En annen observasjon er at visningene er blitt noe mer spredt utover i uken - spesielt torsdag er nå en bra visningsdag - denne uken 173 bruktboliger på torsdag. Dette er hovedforklaringen til at bruktboligsalgene i Oslo har nådd ca. 600 pr uke de siste 4 uker - selv om salg onsdag kveld har ligget på 400-tallet..

Den meget dyktige Macic i Prognoseseneret tror på litt oppgang litt til før markedet går i 0 / eller får et lite fall frem til 2020. Jeg er ikke uening, men er veldig usikker. Tror egentlig på større svingninger opp og ned...Hennes sjef Øye var vel ute for noen uker siden og tippet 50% oppgang innen 2025. Det høres for mye ut i min verden...spesielt med noe høyere renter.

Redigert 13.06.2018 kl 19:06 Du må logge inn for å svare
paneldata
13.06.2018 kl 19:42 3746

En viktig joker i spørsmålet om retningen på prisene i Oslo er prisene i Akershus. Oslo er prisledende og falt først. Jeg tror det blir vekselvis prisfall i Oslo og Akershus, og at betydelig prisfall i Akershus nå står for tur i størrelsesorden fallet i Oslo 2017.

Veldig mye til salgs i Akershus nå. Mye ferdigstilles 3kv 2018. Og det er eksempler på ferdigstilte boliger som allerede har vært forsøkt solgt. Et eksempel blant mange:

finnkode:108283387
Tidligere kontraktposisjon til salgs for 9,9. Innflyttingsklar desember 2017. Pris redusert i flere omganger. I mai redusert til 9 mill
Marianne
13.06.2018 kl 19:47 3739

Å si at 50 prosent av overload er solgt kan ikke bære riktig siden tallet fremdeles øker. Salgsomsetningen har gått ned fra 70 til 50 så det kommer ny overload i forhold til det som ble solgt for 3 uker siden. Foreløpig øker mengden. Når det er sagt var dette kanskje den siste store visningshelg før ferien .
Redigert 14.06.2018 kl 00:59 Du må logge inn for å svare
kator
13.06.2018 kl 20:12 3720

Jeg stusset også på det tallet M. 3 måneder tror jeg de ligger på eiendomsverdi - selv om de blir trukket på finn.no - så det er kanskje en viss forsinkelse i effektene - men får det ikke til å stemme.

Ser ut som om helgen nå også blir en stor visningshelg med 885 bruktboliger søndag/mandag. Mange som var "for sent" ute i år - eller som kanskje ble overrasket over en så stor vekst i Oslo markedet og forserte salget litt (?).
Redigert 13.06.2018 kl 20:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 22:16 3653

Har talt bruktannonse nr 1251 - 1550
Resultat 185 av 300 = 62% markert solgt. 3 Ukers middel ned et hakk til 64%

Det var meget presis det samme som siste uke. Også det totale salg pr visning er en blå-kopi. 446 salg på 902 visninger = 49% presis som siste uke.

Kommende helgen er det pt satt opp 895 visninger søn+mandag - nesten presis som denne.
Så ingen nyheter denne uken*. Kunne egentlig bare ha kopiert siste ukes tellinger.


*med unntak av at det ble solgt noe mindre mandag men tilsvarende mer tirsdag.
Amøb1
13.06.2018 kl 22:47 3629

Vil legge til at sist onsdag var det rett i overkant av 1700 (mener å huske 1702) bruktboliger til salgs i Oslo - i skrivende stund er det 1833. Noe økning på tilbudssiden.
Onkel_S
17.06.2018 kl 19:55 3345

920 visninger denne helgen (søn+mandag).
Nesten travleste visningshelg for året.
Marianne
18.06.2018 kl 18:13 3201

Så langt bare 125 solgt mandag ettermiddag . Litt dårligere enn sist ukei forhold til antall visninger. I og med at vi også begynner ferien nå er dette dårlig.
Redigert 18.06.2018 kl 18:26 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.06.2018 kl 21:47 3053

Vesentlig bedre enn siste uke, noe dårligere enn forrige
Marianne
19.06.2018 kl 07:42 2960

Vesentlig bedre? Sist uke var det 850 visninger og 126 boliger solgt mandag kveld. Denne uke 126 solgt mandag kveld og 920 visninger
kator
19.06.2018 kl 09:19 2911

Skjønner at mandagen er dagen Marianne - du har konkludert med at uken er svak de siste 3-4 mandagene - mens fasit har vært ca 600 salg hver uke - som er godt +. Spent på hva denne uken bringer, men tror på over 600 denne uken.....

Juni vanligvis en svak måned prismessig i Oslo - av de siste 15 årene er det kun 4 som har vist økning i nominelle priser. Jeg er ganske sikker på at vi får pluss tall i juni i år - så sånn sett er trenden i Oslo at markedet fortsatt er sterkt - ganske oppsiktsvekkende egentlig med den solide tilbudsøkningen vi har sett. Men markedet er godt - i hvertfall foreløpig.

Hittil i juni ligger m2-prisen for solgte leiligheter på ca 72.700 - som er litt over 10% høyere enn ved inngangen til året. Og ca 1% høyere enn mai....Det som selges gjøres i snitt ca 3% over prisantydning fortsatt. Prisantydningene for usolgte har steget ganske solid de siste ukene - og ligger idag på + 72.000 pr. m2. Dersom trenden skal fortsette med salg i snitt ca 3% over prisantydning er vi på + 74.000 pr. m2 snart. Men jeg tror - og håper sterkt - at det snart vil flate ut ?? Men foreløpig er Oslo-markedet forbløffende sterkt.

Så får vi se hvilke signaler Finansministeren gir om boliglånsforskriften 11.30 idag - og om det kan bidra til å dempe markedet. Og om hvor mange bruktboliger vi ender med i Oslo markedet til høsten ---- jeg vet overhode ikke, men det ville ikke forundre meg om mange av de som skal overta ny leilighet i år allerede har vært/eller er ute i markedet for å selge sin bruktbolig......Det ville jeg ha gjort ! Og verdt å ta med seg er det også at iflg Selvaags undersøkelse av deres kjøpere i nyboligprosjekter skulle bare 43% selge bruktbolig - det var overraskende lavt synes jeg.
Redigert 19.06.2018 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 11:39 2851

slettet
Redigert 19.06.2018 kl 11:43 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 11:40 2852

slettet
Redigert 19.06.2018 kl 11:44 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 11:41 2849

Ja riktig det jeg begynner på mandag og ser mønsteret . Onsdag er allikevel dagen som vi vel begge er enige på så har markedet endret seg de siste -4 ukene .Nå videreføres også boligforskiftene Markedet er allerede i endring før dette .Utbudet som har kommet i mai/juni er et varsko
Onkel_S
19.06.2018 kl 11:56 2849

mandag er ikke så veldig interessant, egentlig. Det er +-100-150 salg mandager så 20-30 fra eller til betyr mye i prosenter, men kan være veldig tilfeldig.
Uansett, når du legger frem salg på mandager bør det gjøres korrekt. I følge dine egne oppføringer er salget på mandager:
4/6 126 salg etter 850 visninger
11/6 106 salg etter 902 visninger
18/6 126 salg etter 920 visninger


Marianne
11.06.2018 kl 20:13
1446
Del
Rapportér
850 visninger sist helg 126 solgt mandag kveld. 902 visninger denne helgen bare 106 solgt.
Redigert 19.06.2018 kl 12:00 Du må logge inn for å svare
kator
19.06.2018 kl 11:58 2860

Jeg er alt i alt enig i de vurderingene som departementet har gjort ved at at boligforskriften videreføres. Synes departementet ble fanget litt i en situasjon som kan minne om "djevelsens advokat"... tror det er spesielt 2 uheldige sider - som går på at vi ikke får noe fart i nyboligsalget i Oslo som vil gi ganske mange færre ferdigbygde boliger i 2020/21. Og - uten sammenheng med nyboligmarkedet - at flere blir værende lengre i leiemarkedet enn de "burde".

Men å lempe på kravene slik situasjonen er i markedet nå ville være mer uheldig og fyrt opp markedet enda mer.... Men vi får nok et mer yoyo marked fremover tipper jeg - med fall i 2019 og prisstigning i 2020/21. På toppen av færre ferdigstillelser får man kanskje at forskriften lettes ved utløpet 31.12.2019 - fordi prisene har falt en god del i Oslo. Om man skal følge resonnementet som departementet (delvis) brukte idag. For egen del er det helt greit - skal leie ut det jeg har i 5-7 år til.... Men prøver innimellom å se litt utenfor egen nesetipp.

Men vi er litt uenige om hvor markedet er akkurat nå - vi får avvente juni tallene M.
Redigert 19.06.2018 kl 12:05 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 17:34 2740

Min påstand er at boligmarkedet snudde for 3-4 uker siden og vil falle fremover
Onkel_S
19.06.2018 kl 19:02 2698

Hvor lenge fremover?
Nedgang herfra og ut året (mrd unntak av august og evt september) på ialt 4-5-6% nominelt kan være normal sesongvariasjon
Marianne
19.06.2018 kl 20:50 2641

Det blir vanskelig å spå langt fremover sidn vi bare har tre uker med et større utbud og går rett over i ferie. I august blir ting klarere når vi ser utbudet som kommer over sommeren. I fjor sommer så vi allerede tegn til at salget tok seg opp på slutten. I år virker det som om det motsatte skjer at mange boliger blir med over til høsten sammen med det nye som kommer. Noen mener også at en del har ventet til våren med å selge nettopp at de har spekulert i at forskriftene skulle oppheves. Jeg tror at vi har sett boligtoppen for en stund. På Sthanshaugen var det under 80 boliger ved pinse. Nå er det over 150 boliger. Tror fint at vi kan få et fall ut året på 5 %. Det er mer enn 2800 boliger også til leie som er topp i antall og et mindre behov for leiligheter til leie. Det har også vært et høyt utbud til leie over lengre tid .Hvor skal kjøperne komme fra etter hvert? Færre asylsøkerne ,færre polakker,færre svensker, mindre utleie av arbeidskraft, renten kan stige,ønske om at flyktninger ikke bosetter seg i Oslo før de er selvforsørgende. Jeg trodde sterkt at boligmarkedet skulle falle i fjor våres noe vi så skjedde. Samtidig endret jeg oppfatning allerede i september dasalgs utbudet uteble Det er for meg det rare med Oslo det lille utbudet med boliger til salgs.
Skjer de samme igjen til høsten at det ikke kommer boliger for salgs da er vi jo like langt. Hvorfor er det så få som vil selge boliger i Oslo? Det har vært for meg en gåte i mange år..Det er ingen naturlig balanse mellom tlbud og etterspørsel. Jeg utelukker heller ikke at vi kan få en lengre nedgang også videre til neste år. Tiden vil vise. Akkurat nå bygger det seg opp et større utbud enn hva som var ventet.
Onkel_S
19.06.2018 kl 22:03 2603

Da er vi nok så samstemte hva utsikten for 2018 gjelder. Jeg heller fortsatt mot at års eksten kommer ned i nærheten av eller litt under 5% (litt med hjertet da det var +4,5% jeg tippet i årstippetråden:-) Noe som vil kreve ca -5% ned nominelt i 2. halvår.

Enig i at det blir mer usikkert jo lengere frem i tid (naturlig nok). Pr nå ville jeg tippe flat realprisutvikling for 2019, men med en +-4-5% usikkerhet...

P.S. det er nå markert 313 solgt siste 3 dager eller 34% av total antall visninger. Det er noe lavere enn de siste to ukene hvor det var 37%. Men fortsatt ikke større forskjell enn at det kan skyldes at det er litt færre første-gangsvisninger og litt fler 2.3.4-gangs
Redigert 19.06.2018 kl 22:12 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 09:53 2443

...og markedsrentene synker og synker. Hvordan i all verden skal NB kunne heve renten i.h.t planen? total kollisjonskurs med markedet og våre nærmeste handelspartnere.





Hepp
20.06.2018 kl 10:34 2405

Hvordan skal rentene holde seg så lave når ECB slutter med QE? Hvem skal kjøpe obligasjoner som ikke gir rente? Ingen. Renta må vel opp hos våre handelspartnere... Eller så kjøres QE videre i all evighet...
pedro1
20.06.2018 kl 11:39 2360

QE er gått ned og signalene er klare, men rentene fortsetter ned. Det er det som forundrer meg..,