Visningssuksess 55%. 3 ukers middel 55% God Jul

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 94224

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)
Redigert i går kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.04.2018 kl 22:36 7783

363 'solgt siste tre dager' (altså man+tirsdag). Det er 35-40 over de to foregående topper (hhv 326 og 320). Beste salgsvoæum inkl. onsdag har vært 406. Siste uke ble det solgt 377 inkl. onsdag.
Jeg fikk dessverre ikke registrert antall visninger i helgen (mandag kl 14 var det 635 markert med visning søndag 22/4 og/eller mandag så antar at det var i overkant av 700).
Etter denne helgen kommer 3 dårlige visningshelger - langhelger med helligdag enten tirsdag eller torsdag (17. mai-helg slutter enda med 2. pinsedag mandag). Så at denne helgen har vært heftig på boligmarkedet er ikke så rart.
Redigert 24.04.2018 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.04.2018 kl 22:33 7655

Talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 214 = 71% markert solgt. 3Ukers middel er dermed - igjen - 68%. 3 Ukers middel har vært stabil 67-68% gjennom hele mars og april.
De neste 3 helgene er litt bingo-aktige da de alle er langhelger med en rød dag på en tirs- eller torsdag. Siste er i tillegg pinsehelg.

Det er totalt markert 468 "solgt siste tre dager" også det er årsbeste og med noe bedre margin (års-nest-beste er 406)
Redigert 25.04.2018 kl 22:35 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 07:47 7558

Såpass. Takk igjen for utmerket info
kator
26.04.2018 kl 08:43 7538

Takk herfra også - stemmer med min observasjon av markedet - som virkelig drar seg til i Oslo etter påske. Aller mest eneboliger som aldri har vært dyrere målt i m2-priser, men også for leiligheter - hvor jeg tror statistikken vil vise + 2% i april. Som ikke er bra.....Tror forøvrig vi kan nå 600 solgte denne uken i Oslo. Det var/er over 220 visninger bruktboliger onsdag/torsdag.
Redigert 26.04.2018 kl 08:47 Du må logge inn for å svare
marco83
26.04.2018 kl 13:34 7479

Virker som om det er ett enormt trykk plutselig i markedet nå. Hva skjer hvis det lettes på boligforskriften?
Onkel_S
26.04.2018 kl 22:28 7391

390 markert solgt "siste tre dager" + 148 samme tid mandag = 538 så langt.
75 solgt i dag, så med en tilsvarende fredag vil det bli ca 600.
Antall annonser (og enheter) er begynt å synke. Dette er forventelig da det kommer 3 langhelger som vanligvis har forholdsvis få visninger

Takk herfra også. Hvor lenge vil trykke holdes oppe? Hva skjer de nærmeste ukene mtp alle røde dagene? Vil det være stort trykk også i over sommeren? Spennende for en som skal selge ila sommeren. Når er best tidspunkt for salg?
MCAP123
27.04.2018 kl 12:28 7294

Regjeringens medlemmer i finanskomiteen på Stortinget råder finansminister Siv Jensen (Frp) og departementet til å gjøre det lettere for unge å kjøpe bolig.

Mens Finanstilsynet har gått inn for å stramme inn bankenes mulighet til å fravike de strenge boliglånskravene, mener finanskomiteens medlemmer fra Høyre, Frp og KrF at kravene i stedet bør mykes opp, skriver E24.

Medlemmene ber i en merknad regjeringen «vurdere hvordan bankenes fleksibilitet i større grad kan ivareta unge og førstegangsetablerere som har gode inntektsutsikter, men som ikke oppfyller de generelle regler i boliglånsforskriften».

– Det viktigste for oss er at ungdom lettere kommer inn på markedet. Dette sender vi en tydelig melding om, sier Mari Holm Lønseth, komitémedlem og stortingsrepresentant i Høyre.

I dagens boliglånsforskrift kan man få innvilget et boliglån som ikke er større enn at samlede lån holder seg innenfor fem ganger inntekten. Dessuten kan boliglånet ikke overstige 85 prosent av boligens verdi. Det innebærer at de som skal kjøpe bolig, er nødt til å stille med en egenkapital på 15 prosent.

Bankene kan imidlertid gjøre unntak for kravene for inntil 10 prosent av alle boliglånene i Norge, dersom det enkelte unntak vurderes som forsvarlig. Finanstilsynet har anbefalt å stramme inn denne unntaksmuligheten til 8 prosent.

– Man må selvsagt fortsette å ha god kontroll med utlånene, og det er viktig at gjeldsgraden ikke blir for høy. Men når vi ser at mange med god betjeningsevne holdes utenfor boligmarkedet, er mitt råd til Siv Jensen å finne løsninger som gjør det lettere for unge å få lån, sier Lønseth.
Onkel_S
27.04.2018 kl 13:02 7289

Bonusfrelst,
kommer nok litt an på hva du skal selge. For en liten leilighet er forsommeren tradisjonelt bra (men mange er klar over dette).
Sen mai/tidlig juni vil det antagelig komme en "pukkel" av annonser på markedet klemt inne mellom langhelgerne i mai og sommerferien i juli.
Juli måned kan være bra fordi det er færre leiligheter på markedet.
Spør en megler eller tre, og lykke til :-) (Tror det blir vesentlig enkelre å selge enn ila sommeren siste år)
Redigert 27.04.2018 kl 13:03 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2018 kl 00:09 7121

bare 436 visninger denne helgen og i tillegg en utfordring for metoden når det er en rød dag tirsdag.
Jeg skal gjøre et iherdig forsøk på å få til en brukbar telling denne uken også, men kan ikke love noe.
Kommer å telle samme utvalg på 200 annonser
mandag, og onsdag,
og "samme" utvalg igjen torsdag (blir kun "samme" da mandagssalgene forsvinner torsdag, men ved å telle fra og med samme spesifikke annonse skal det vel gå uansett).
Noe mer(frivillig) jobb på meg pga helligdagen...
Redigert 29.04.2018 kl 00:09 Du må logge inn for å svare
marco83
29.04.2018 kl 02:10 7104

Du er til tider ganske rå Onkel S!

Setter pris på dette arbeidet Onkel S. Følger tett med på denne statistikken
Onkel_S
30.04.2018 kl 10:12 6876

65 "solgt siste tre dager" nå, så siste ukes totale salg ble 603. Så ja, kator, vi nådde 600
Redigert 30.04.2018 kl 10:13 Du må logge inn for å svare
kator
30.04.2018 kl 11:32 6905

Det går godt unna i Oslo nå ja - 600 salg er godt trykk - tipper + 2% i april for leiligheter og media vil koke ---- igjen. Få ting får flere "klikk" en "dramatiske "endringer i boligpriser.

Tror man bare må godta svingningene - mitt råtips er at dersom vi strekker ut endringene over en periode på 10 år vil den neste 10 års perioden i Oslo gi et snitt på 3-5% - mot hver av de siste 2 X 10 år på ca 7-8%. Det er ikke dramatisk. Men svingningene kan føles slik. For de kortsiktige - eller de som kommer inn som 1. gangskjøpere på en midlertidig topp. Tenk langsiktig er mitt råd. Bo og nedbetal. Svingningene vil sikkert være like sterke i aksjemarkedet, men mener at det ikke er grunn til å ikke være eksponert der heller langsiktig - men kanskje ikke 100% året før du skal ha ut penger til melk og brød.

Det som er litt dramatisk er utviklingen i eneboligpriser - å ha en OK enebolig i Oslo i et "middels bra" område blir for de med mye penger eller arv - men det er kanskje ikke en skandale å vokse opp på Fetsund eller Ås ?
Redigert 30.04.2018 kl 11:33 Du må logge inn for å svare
omar89
30.04.2018 kl 15:26 6857

Med aktører som dette i markedet: http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2018/04/Har-kjoept-eiendom-for-200-mill.-Jeg-skulle-kjoept-mer

.. er det kanskje ikke så rart at boligprisene igjen er på vei opp? Hvor lenge kan prisene fortsette oppover? Boligmangelen i Oslo er ikke reell..
Onkel_S
30.04.2018 kl 23:08 6811

Denne uken er som skrevet metodisk vanskelig. Både få visninger og en rød dag tirsdag (som er grunnen til de få visninger). Neste helg blir dog normal og ikke spesiell som jeg har skrevet ovenfor. Det er de to der etter følgende som blir spesielle.

Det er markert 156 "solgt siste tre dager" (altså i dag) det er høyt for en mandag og ekstremt høyt for en mandag når det var færre enn 400 visninger søndag og færre enn 300 boliger med visning søndag uten visning mandag. Meeen... Det kan være den røde tirsdagen som gir denne effkten.

For å ha noe å jobbe med har jeg nu talt bruktannonse nr 801-1000 (blad 17-20 på finn) etter publisert. Det er 76 solgte (38%) Det er mye for en mandag og nesten det samme som tre dager ga da markedet var treigest (da ga mandager alene ca 10%). Men igjen, det at det er en inneklemt dag har sikkert sorårsaget at det er blitt avsluttet budrunder som ellers hadde kjørt neste dag også.

Første bolig i tellingen er
Bolig nr 801 118472958 (41 kvm leilighet i Barcode markert solgt, så den forsvinner før torsdag kveld. Bolig nr 800 er ikke solgt, så den må være til stede torsdag: 118751276 100 kvm 4-roms på ullerntoppen

Onsdag
200 annonser fra og med den på 41 kvm i Barcode gir nå 101 solgte =51%
Antall solgt siste 3 dager er økt til 210 altså bare 54 flere enn mandag = en faktor 1,35 av mandagen. 38%*1,35 er 51% så det talte data grunnlag er åpenbart brukbart representativt for boliger med visning denne helgen.
For å få et tall for denne uken kommer jeg i morgen å telle fra (og ikke med) den 100 kvm 4-roms på ullern og så 124 annonser. antall solgte i morgen ved denne tid + 76 vil svare til salget på 3 virkedager. En god del av boligene i denne ukes grunnlag er markert med visning i dag, så noen salg kommer det i morgen, men det er et stykke opp høyt på 60'tallet
Redigert 02.05.2018 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
<pete>
02.05.2018 kl 11:23 6680

Takker også for alt arbeidet, samt dine refleksjoner som du legger ned i denne tråden Onkel_S.

******************************************************************************

For Obos-boliger viser statistikken et prisbyks på 1,8 prosent fra mars til april. Så langt i 2018 er Obos-prisene nå opp 6,6 prosent. (Oslo)
...
På landsbasis steg Obos-prisene med 2,1 prosent i april.

kilde:
https://e24.no/privat/bolig/nye-obos-tall-viser-kraftig-oslo-prisvekst/24324143
Redigert 02.05.2018 kl 11:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.05.2018 kl 10:14 6511

Siste uke ble dessvere et hull i dataserien pga rød tirsdag og utfordringer med å få tilpasset metoden - kombinert med andre vesentligere saker torsdags kveld for egen del.
Vender tilbake med denne helgen. Det var 772 visninger søndag/mandag hvilket er høyeste antall for i år (som ventet for en innklemt helg mellom 3 langhelger)
Onkel_S
09.05.2018 kl 23:41 6341

Ny årsbeste

Har talt bruktannonse nr 801-1100
Resultat 220 av 300 = 73% markert solgt. 3 Ukers middel er da 70% høyeste siden 22. mars 2017. Den ellers flate utvikling for 3 ukers middel rundt 67-68% er dermed kanskje brutt.
2014 til og med mars 2017 varierede visningssuksessen mellom 72 og 85%. Denne uke toucher dermed nettop de nedre nivåer for potensielt bonanza-marked. At det er selgers marked igjen i Oslo er i hvert fall tydelig.

De to neste helgene er langheger, men der er likevel satt opp nesten 600 visninger neste helg.

444 er totalt markert solgt siste tre dager. Det er års-nest-beste (458 er høyeste hittil).
Redigert 10.05.2018 kl 00:12 Du må logge inn for å svare
marco83
10.05.2018 kl 06:17 6311

Oi?! Dette er en utrolig spennende indikator og tusen takk igjen for infoen du deler onkel s!

Tydelig at noe skjer i markedet nå!
kator
10.05.2018 kl 07:48 6290

For å understøtte analysen litt -----I Oslo er 10% grensen for prisstigning fra årets begynnelse brutt denne uken. Leiligheter i Oslo koster nå det samme som for 1 år siden. I snitt. Slik det ser ut hittil blir mai en sterkere måned enn april. Som var urovekkende sterk. Vi får nesten håpe på at inflasjonen tar seg litt opp slik at Norges Banks rentøkning på 0,25% kommer i september.....ikke at det reelt sett betyr noe særlig - men det trengs noe som kan dempe psykologien litt nå. Tror ikke litt flere boliger for salg over sommeren vil bidra i særlig grad.

Takk for info. Holder markedet seg til ut juni da jeg skal selge? Ser slik ut pdd. Noen som kan kommentere om markedet fortsatt er selektivt (innenfor Ring 3)? Eller går det mot tilstander i 2016? Begynner kuppingen å ta seg opp?
Dino80
10.05.2018 kl 11:06 6257

Jeg fulgte en hybel i Nydalen som ble solgt i går for 1.220 + fellesgjeld, den hadde prisantydning på 890 + fellesgjeld. Så ganske sprekt marked virker det som.
Finnkode 117897027

Opplever markedet som relativt selektivt. Enkelte boliger er det heftige budrunder på, mens andre kan gå under takst.
kator
11.05.2018 kl 12:41 6063

Siste 14 dager i Oslo er 64% av av leiligheter solgt over prisantydning, 11% på og 25% under. Snittpris leiligheter 73.400 pr. m2 / inngang året var 65.900 - det gir en prisstigning på over 11%. Meget sterk stigning og trenden er sterkt stigende / siste 14 dager er 2% høyere enn siste måned.....Tendensen jeg ser vil jeg betegne som i overkant positiv i leilighetsmarkedet.... men det ville være trist om det ikke var forskjell på attraktiviteten til gode og dårlige objekter.
Onkel_S
13.05.2018 kl 22:13 5830

Nøyagtgi 600 visninger denne helgen (søn+mandag)

Tillegg Tirsdag

262 totalt markert solgt siste tre dager tirsdag kveld. Det er halvsvakt i forhold til de siste par måneder

Til sammenligning var det 10. april 320 etter 661 visninger altså en noe større andel enn denne uken. Da endte visningssuksess-tellingen på 68%.
Om denne ukens telling vil gå ned til ca midt på 60'tallet får vi se. En grunn til lavere salgsandel denne uken kan også være at det er litt flere gjenngangere og færre helt nye annonser pga de lange maihelger. Vi får se.

Redigert 15.05.2018 kl 23:22 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.05.2018 kl 21:33 5640

Helgen etter Kr. Himmelfart og før 17. mai ga følgende resultat

Talt bruktannonse nr 551-850. 201 av 300 = 67% markert solgt. 3 ukers middel holder seg dermed på 70%.

Totalt er det solgt 369 bruktboliger "siste tre dager". Det er 61,5% av det totale antall visninger. Siste uke var det 444 solgte etter 722 visninger, det er også 61,5%
Når visningssuksessen er lavere enn siste uke uten at total salg pr totale antall visninger går ned tyder det på at det var noe lavere andel førstegangsvininger i markedet denne helgen (antall salg uten nettopp avholdt visning varierer ikke så mye over ukene).
Redigert 16.05.2018 kl 22:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.05.2018 kl 23:10 5509

Kun 374 visninger denne (pinse)helgen etter 17. mai-torsdagen. (Øker til 442 inkl onsdagens visninger)
Blir en metodisk utfordrende uke, men prøver å telle et redusert utvalg på 200 annonser torsdag.

tror neste 3-4 helgene blir spennende. Nå er vi opp på 1600 bruktboliger for salgs....
Onkel_S
21.05.2018 kl 16:25 5329

1600 bruktboliger for salg er svært lite. Samtidig er det veldig ventet at bruktannonser øker nå opp til den første gode etter to dårlige visningshelger. Det skjer hver påske og pinse hvert år.

Tillegg.
Siste år sist på pinsehelgen var det ca 3500-3600 enheter i markedet (4-5 juni på denne http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png). Altså som 50-150 mer enn idag. Da var antall nye boliger ca 1500 eller 300 færre enn idag.
Dvs at antall bruktboliger i slutten av pinsehelgen er 350-450 færre enn siste år.

Siste år var det 610 visninger i pinsehelgen (se trådstarten her) denne helgen i år er det 374. Visningssuksessen ble siste år talt til 45% etter pinsegelgen. Om denne pinsehelg gir midt på 60'tallet vil antall omsetninger bli den samme som siste år. Dvs at det forsvinner like mange boliger ut av markedet, mens tilsiget (og lageret) er mindre.

For vørig helt enig i at de neste 3-4 ukene blir spendende
Redigert 21.05.2018 kl 19:48 Du må logge inn for å svare

Så forsiden av DN i helga om at DNB meldte om kraftig underskudd av boliger til salgs og markant stemningsskifte i markedet. Noen som leste den og kan gi noen detaljer.

Jeg gjør klar for salg nå og skal ha takstmann på besøk i morgen.
Onkel_S
24.05.2018 kl 23:02 5052

Pinsehelgen hadde får visninger så har kun talt 200 annonser, bruktannonse nr 1101-1300.
Resultat 129 av 200 = 65% markert solgt. 3 ukers middel jekker seg ned til 69%. 3 ukers middel har vært veldig stabil (mellom 68% og 70%) siden mars, så her er trenden flat.
Det er totalt solgt 239 boliger siste tre dager, hvilket er 63% av det totale antall visninger. Dette er litt mere enn de foregående ukene selvom visningssukses-telllingen er litt svakere. Dette er typisk for visningshelger med få visninger at total salg/total visning er forholdsvis høy i fht visningssuksess-tellingen, fordi det hver uke selges noen hyllevarmere og dette tallet ikke varierer like mye som ferskvaresalget (som er svært avhengig av antall ferskvarevisninger naturlig nok)

Pinsehelgen 2017 ga til sammenligning 45%, og 3 ukers middel på 51% med en tydelig fallende trend.

Neste helg blir årets hittil travleste visningshelg med 961 visninger søn+mandag
Redigert 24.05.2018 kl 23:15 Du må logge inn for å svare

Innlegget er slettet

Innlegget er slettet
Marianne
25.05.2018 kl 18:06 4986

Tror visningssuksessen vil vært høyere om tallene var sjekket torsdag kveld isteden pga pinsen. Det var vel ca 270 solgte torsdag kveld siden det knapt var visninger på mandag men flyttet til tirsdag isteden
Onkel_S
25.05.2018 kl 19:48 4945

Både i år og siste år ble tellingen utført torsdag kveld. Fordi pinsehelgen inkluderer mandag. Det fremgår av tidsserien også. Både via dato og markering med "talt torsdag"

Antar at du mener om jeg hadde talt her fredag i stedet for torsdag kveld. For det ert 270 solgte nå. Så det er relevant å teste
Og du har rett i at visningssukseen er noe høyere talt nå. JEg talte nå bruktannonse 1201-1500 med resultatet 134 av 200 = 67%. På tre ukers middel betyr det dog lite, den blir fortsatt 69%
Redigert 25.05.2018 kl 20:22 Du må logge inn for å svare
Marianne
26.05.2018 kl 09:49 4846

Ok trodde du talte onsdag. Håpløst det nye forumet. Liker det ikke. Vanskelig å slette kommer dobbelt og trippelt. Spennende å skje om markedet absorberer alle boligene. Vi ser over 4000 til salgs før tirsdag
Onkel_S
26.05.2018 kl 13:54 4819

Ok, men takk for kommentaren uansett. Uten den hadde jeg ikke sett at visningssuksessen var høyere etter fjerde virkedag enn etter tredje. Det er første gang jeg har sett det og mest sannsynlig et resultat av pinsen og ikke noe å si for markedet. Men metodisk interessant
Onkel_S
28.05.2018 kl 11:12 4599

https://e24.no/privat/bolig/naa-kommer-aarets-stoerste-visningshelg-til-oslo/24342728

totalt 961 visninger inkludert de få som ikke har søndagsvisning men visning mandag

Og som det står i artikkelen, har visningsvolumet vært lavt så langt i år, og langhelhene i mai fører til at det nå kommer noen uker med "mange" visninger (900 er fortsatt 10-25% lavere enn volumet en typisk novemberhelg i 2017).
Marianne
29.05.2018 kl 20:32 4387

961 visninger og 361 salg tirsdag. Onsdag solgt mellom 400 og 450. Alt kan tyde på under 50%solgte boliger denne uken. Synes det virker litt skummelt nå. Gigantisk utbud de siste to uker, tropevarme,inneklemt feriedager og uro i finansmarkedene kan være en dårlig kombinasjon. Fortsetter det store utbudet noen uker til vil vi igjen få et
overskudd av boliger og psykologien tar overhånd igjen. I tillegg mener en del at mange har ventet med å selge til de nye forskriftene kommer. I tillegg er det mange ferdigstilte boliger som kommer ut. Vårsleppet som megleren avlyste kom allikevel. Lurer på om vi har sett toppen for denne gang. Min datter solgte sin bolig i dag så har fulgt markedet veldig tett de siste ukene. Den har ikke vært veldig enkel å selge og megler forteller at de har solgt svært lite denne helgen , Vi får se men var svært lettet over hennes salg i dag,
Redigert 29.05.2018 kl 20:34 Du må logge inn for å svare
kator
29.05.2018 kl 20:51 4379

Blir spennende å se resultatet imorgen. Som nevnt i annen tråd fulgte jeg med på budrunde på 2 attraktive leiligheter idag - tror det var over 20 på hver av listene der når jeg var på visninger søndag/mandag...Det datt inn tilsammen 49 bud på min mobil på disse to idag - men vet ikke hvor mange forskjellige budgivere det var. Min "gut feeling" er ca 500 bruktboligsalg ila morgendagen (på mandag, tirsdag, onsdag). 376 nå - og 216 bruktboligvisninger i kveld. Pleier alltid å dette inn noen ekstra salg på det som det var visning på søndag, mandag - på onsdag...Men vi får se - det er dynamikken som er morsomt å følge ! Fasiten endrer seg hele tiden......litt som nyhetsbildet.
Onkel_S
29.05.2018 kl 22:10 4349

Siden mars har vi vært rundt 50% så mange salg man+tirsdag som det har vært søndags+mandagsvisniger. Denne uken er det merkbart lavere 40% (384 av 955) det er både mandags- og tirsdagssalget som har vært forholdsvis lavt etter denne årets travleste visningshelg. Tror det er sannsynlig at tellingen kommer godt ned på 60'tallet denne uken. Allerede kommende helg er visningstallet dog vesentlig lavere enn denne helgen, med 761 merket med visning så langt (blir nok litt over 800).
Det er ut til at visningssuksessen er flatet ut så og stigingen gjennom januar-mars erstoppet opp høyt på 60'tallet. Det ligger an til at tre-ukers middel kommer å korrigere ned noen hakk til 65 eller 66%. For Oslo sin del virker lavt til midt på 60'tallet å være et marked i balanse (alle andre byer ville det være veldig sterkt, men Oslo er spesiell).
Min fornemmelse for markedet fremover er nok så jevnt sesongjustert. Dvs det vanlige fall i fjerde kvartal etter noen (statistiske) store utsving i juli og august. Mitt bud på årsvekst for 2018 på årstippetråden i januar på +4,5% tror jeg ikke kommer til å være veldig langt i fra (alt innen for +-2%-poeng er veldig tilfredsstillende på 1 års sikt).

Tillegg onsdag kl 16:00
Da har vi passert 500 "solgt siste tre dager" (506 nå), med meget god margin ny årsbeste, men det skulle også bare mangle med helgens visningsvolum. Det er nå en andel totalt salg / totalt antall visninger på 53%. Tallet vil øke noe ut over kvelden, men det er et godt stykke opp til de godt 60% som har vært "regelen" de siste par månedene
Redigert 30.05.2018 kl 15:59 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.05.2018 kl 00:00 4172

Har talt bruktannonse nr 1101 - 1400 sortert etter publisering.
Resultat 206 = 69% markert solgt. 3 ukers middel jekker seg ned til 67%.

Det ble med meget god margin nytt årsbeste for "solgt siste tre dager" med 535 (forrige beste var 458). Men dette forklares av den - i forhold til halvåret forøvrig - store volumen med visninger. 535 solgt med 961 visninger er 56%, noe lavere enn de ca 61% som har vært regelen de foregående ukene.
Det kan være en del relistede annonser av de som ikke er solgt i mars/april. Ville være en naturlig helg å velge for en 2. runde.
Redigert 31.05.2018 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
marco83
31.05.2018 kl 06:23 4125

Det ble ikke så gale likevel nei....spennende å høre hva prisstigningen i mai ble
Marianne
31.05.2018 kl 10:37 4062

Prisstigningen i mai bli bra ingen tvil om det.
Antall solgt boliger ble litt høyere enn forventet denne uke tross tropevarme. Visningssuksess 69%. Antall visninger siste uke var 960. Antall solgte boliger i går kveld var 550. det reele salget var 57% og mye lavere enn det reele salget tidligere i år. Når trenden er oppover er antall solgte boliger og Onkel s sin visningssuksess ganske like. her aviker de med 12% og det er ganske mye. Årsaken er at boliger som ikke er solgt er tatt ut av nett og ikke synes og synes heller ikke i tellingen. 14 dager siden var det ca 750 visninger og 550 solgt på samme tidspunkt. Denne uken var det 550 boliger solgt og ca 960 visninger. Disser omtrent samme visningssuksess men det er stor forskjell i antall solgte boliger i prosent men samme visningssuksess omtrent.
Varmen kan forklare dette så det trenger ikke å være et skifte men dette kan være tegn på et skifte. Kommer det mange boliger igjen nå til helgen så mener jeg at det er stor sannsynlighet for et stemmingsskifte.
Redigert 31.05.2018 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
landis
31.05.2018 kl 10:39 4083

Gjeldsveksten blant husholdningene er stabilt høy.
Blant bedrifter derimot har det vært en kraftig økning siste året, og dette merker sentralbanken nok ganske godt.
AS Norge går så det griner, så renteøkning er ikke uventet. Dog må jeg si at den sterke økningen hos bedriftene nok overrasker mange, og det kan føre til raskere rentestigning enn signalisert.
Noen "eksperter" er allerede ute og flagger 4 økninger neste år. Det kommer Ola Dunk til å merke godt på husprisen.
Hva tror dere om renten fremover. ?
Onkel_S
31.05.2018 kl 13:13 4033

Solgt siste tre dager er på klart høyeste denne uken, men ikke høy nok til å gi samme salg pr visning somtidligere.
Jeg tipper at en vesentlig grunn er at det er en større andel re-listede boliger som er kommet ut igjen.
Tellingen sikter mot førstegangsvisninger, så endringer i andelen av førstegangsvisninger gir ikke nødvendigvis stort utslag på visningssuksesstellingen, men vil ses i totalt salg pr visning.
Det er derfor jeg nevner begge tall.

Samtidig så er de to tre siste ukene med 67, 65 og 69% et lille, men signifikant hakk under de tre foregående ukene hvor vi både så 71 og 73%. Så et steg ned fra potensielt å touche bonanzanivå.

Tillegg: Det er pt 846 visninger satt opp til kommende helg.
Redigert 31.05.2018 kl 14:52 Du må logge inn for å svare
Marianne
31.05.2018 kl 15:07 4003

Ja den viser et mønster uten tvil men mange leiligheter tas ut av nettet som ikke blir solgt og roter til tellingen.