Halv-semi-breaking Visningssuksess 58%. 3 ukers middel 57%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 125795

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
Redigert 27.06.2019 kl 00:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.06.2019 kl 21:01 2074

630 visninger man-tirsdag. Blir 725 inkl onsdag.
Denne ukes telling blir torsdag kveld pga pinsen
Onkel_S
13.06.2019 kl 23:41 1893

Semi-breaking:
En spesiell helg og et spesielt resultat

Har talt bruktannonse nr 1151-1450
Resultat 162 av 300 = 54% markert solgt. Kraftig ned fra siste ukes noe høye resultat, og den største nedgang fra en uke til den neste. Tre ukers middel er dog fortsatt 63% og nok så stabil. Vi får se hva den siste visningshelgen før skoleferien og den siste før fellesferien bringer. Interessant resultat i hvert fall...

Stor, kanskje litt overdrevet stor, bevegelse. Men riktig retning er nok fanget opp. Det går veldig tregt nå, og svært mange enheter er repriset.
kator
14.06.2019 kl 08:28 1812

Det var en meget klar negativ tendens ja. "Idiotindeksen" med 338 salg av 725 visninger var jo også godt under 50% (47%). Prisene er fortsatt sterke på det som selges / snitt 2,5% over prisantydning leiligheter siste 14 dager.

Solgt 2.698 boliger i Oslo siste måned om man tar fra 13.5 - 13.6 - veldig mange. Ser man på Akershus har det der blitt solgt 1.516.

Det er langt flere boliger til salgs i Akershus enn i Oslo pr idag (5.511/3.683). Ser man bare på nyboliger er det mer enn dobbelt så mange for salg i Akershus....

1129 visninger i Oslo søndag, mandag, tirsdag - er vel nest største antall i år onkel (?)
Redigert 14.06.2019 kl 11:19 Du må logge inn for å svare

Enkelte har hevdet at kjøperne heller byr om kapp på de objektene der budrunden kommer igang, framfor å være eneste budgiver og forhandle med selger. Mange tenker det er en trygghet at enheten de kjøper er pristestet i en budrunde.
livecnn
14.06.2019 kl 10:42 1760

Dette kan fort bli et kjøpers marked, 2 rentehevinger på gang, hvis en skal tro "mørkemennene".
Onkel_S
14.06.2019 kl 23:48 1638

De 725 visninger er inkl onsdag. Så om den enklere indeksen skal brukes må du ta utgangspunkt i de 630 visninger man-tirsdag og dermed litt over 50%
Det som er meget spesielt med fordelingen av visninger var at det var like mange tirsdag som mandag. En vanlig helg er det ca halt så mange visninger mandag som søndag. Så en spesiell helg på flere vis. 1127 visninger er nest høyest for året. Vi var over 1200 helgen før pinsehelgen
Redigert 14.06.2019 kl 23:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.06.2019 kl 22:46 1502

1062 visninger søn+mandag (og 1130 inkl tirsdag).
Ny normal uke hva fordeling av visninger angår ca 1000 søndag og 500 mandag (hvorav de 400 har begge dager). Altså halvparten mandag av søndag. Pinsehelgen var meget spesiell med like mange visninger mandag og tirsdag (som vil svare til søndag og mandag andre uker)

En viktig uke! Blir veldig spennende å se om forrige telling bekreftes.
Onkel_S
19.06.2019 kl 23:53 1316

Ikke fult så spennende tall denne uken likevel, men tre ukers middel er ned 3%-poeng, og vil høyst sannsynlig fortsette ned neste uke.

Har talt bruktannonse nr 1151-1450 Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 ukers middel er da 60% - presis som tre ukers middel var på samme dato i 2018. NEste uke kommer vi dog mest sannsynlig på 50-tallet.

Alle tre år jeg har talt kontinuærlig ha det vært en nedadgående trend i juni, så en del er nok sesongbasert. Og det vil gi mening at det er en stadig større andel gjengangere i utvalget i løpet av juni da idet er fristende å gi ikke-solgte objekter en ny sjanse før ferien (for å komme i mål).

Det var 1062 visninger søn+mandag og det er nå registrert totalt 488 salg. Det er 46% og vi ser en litt større forskjell i visningssuksess-indeksen og "solgt siste tre dager / totale visningse-indeksen" enn ellers. Noe som også kan passe med en større andel 2,3,4... gangsvisninger i utvalget.
Redigert 19.06.2019 kl 23:54 Du må logge inn for å svare

Takk! Veldig artig dette! Ryktes om budrunder som enten aldri kommer igang, eller går på omlag prisantydning.
pedro1
20.06.2019 kl 07:49 1248

Ikke helt galt. Tallene har overrasket på den positive siden denne våren. Store volumer som legges ut, trodde prosenten skulle havne lavere. Blir endel overliggere, blir spennende å se om vi får all time high omsetning i sommer,
kator
20.06.2019 kl 08:06 1238

Svakere enn jeg trodde onkel - stor takk for dine rapporter !

Liten rapport bydel Grünerløkka siste 2 dager. Tilsammen 52 salg.

33 solgt over prisantydning (63%)
7 solgt på prisantydning (14%)
12 solgt under prisantydning (23%)

353 leiligheter solgt siste måned (19.5 - 19.6). 255 for salg idag. Siste 14 dager er snitt solgte leiligheter 4,3% over prisantydning / siste måned 3,1%.

Sterke salg og relativt liten ordrereserve her....Landet er mer enn denne bydelen..... men det er den jeg følger. Og her er stemningen hittil i juni god (+).
Redigert 20.06.2019 kl 11:18 Du må logge inn for å svare

Sitter på en 2 roms leilighet foreløpig på Løkka, hadde nok vært lurt å solgt nå i sommer og kjøpt en ny på vinter. Grunnen til at jeg tenker at Løkka har hatt en god økning i den siste perioden er pga. det hadde et dårligere år på samme tid i fjor. Ettersom alle andre steder jeg var på visning og budrunder i Oslo, gikk de fleste over takst. Vanlig at de gikk 300k over, mens de på Løkka ble liggende til en god pris, fikk kjøpt for under takst:)

Det som bekymrer meg med å holde boligen i en lengre periode er at utleie-fortjenesten ikke virker så god som i andre områder. Gode leiligheter på 3 roms leies ut for ca. 18k, med en original pris på 4-6m. Om en da ikke tilføyer en høy egenkapital ved boligkjøpet, hvordan vil en da ha fortjeneste ved utleie? Det at boligprisene virker for høye i forhold til utleieinntekt, med at renta øker (selv om renteøkningen er lav), gjør meg skeptisk på markedet fremover.

Statistikk sett så ser markedet stabilt ut.

Men vil gjerne høre flere perspektiver/ideer.
Redigert 20.06.2019 kl 19:06 Du må logge inn for å svare

Årsaken til stor forskjell på faktisk salg og visningssuksess er at mange boliger som ikke er solgt er tatt ut pga ferie. Samme visningssuksess som 20 juni 2018.Boligmarkedet stiger frem til mai og så stopper det opp fra juni til desember. Fra juni 2017 til 2019 er det vel ingen stigning i hvertfall mindre enn inflasjonen
Redigert 22.06.2019 kl 07:36 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.06.2019 kl 14:22 923

Faktisk ble denne uke helt identisk med samme uke siste år
Solgt siste tre dager per total visninger ble også 46% for et år siden:

Onkel_S
20.06.2018 kl 22:16
8128
Har talt bruktannonse nr 951-1250

Resultat 168 = 56% markert solgt. 3 ukers middel er dermed 4%-poeng ned til 60%

Antall solgt totalt er 425 etter 920 visninger = 46%. Også dette er godt ned i fht dr to foregående (fra 49%), så noenlunde samme utslag i begge.
I 2013 var sommertallene meget som nå omkring 60%. Det var start-skuddet på en halvsvak høst (-2% sesongjustert juni-desember)

Boligprisstigningen i Oslo januar til mai har utviklet seg svakere i 2019 enn i 2018. Hver måned i 2019 har vært svakere. Så sånn sett blir neste halvår spennende . Når det er sagt er det lite bruktboliger til salgs. Myndighetenes lånebegrensing startet mai 2017. Siden den gang har ikke prisene steget.
Redigert 22.06.2019 kl 18:01 Du må logge inn for å svare

Et stort antall ferdigstillte nyboliger står usolgt. Det kommer til å bli flere. Lønnsoppgjøret er ikke godt nok til å styrke konsumet. Mitt tips er at neste halvår blir veldig dårlig. Vi snakker andre halvår 2017 omigjen.
Onkel_S
23.06.2019 kl 23:24 758

786 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
27.06.2019 kl 00:17 614

Har talt bruktboligannonse nr 501-800
Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 Ukers middel ender da dette halvåret på 57%

Solgt siste tre dager er 385 og dermed 49% av total antall visninger.
Redigert 27.06.2019 kl 00:20 Du må logge inn for å svare

Ser ut som Juni kan bli en svak måned, ser at mye blir liggende lenge på finn nå.Blir nok ingen stor vekst i boligprisene i 2019 heller. Masse nybygg på Kolbotn som aldri i verden blir solgt for de prisene. Samme på Lillestrøm og i nordre del av aksershus.

Drekkapilsen, masse ferdigstillte i OBOSprosjektet på Rosenholm nå også. I det prosjektet har det vært svært svakt salg fra høsten 2017.
Tror utbyggere etterhvert blir nødt til å senke prisene.
Ikke fordi de mangler likviditet.
Ikke fordi de ikke har råd til å betjene rentene på ubebodde enheter.
Fordi de ikke har råd til nedskrivningen.

Når de ser at det blir verre frammover, ikke bedre, da blir det trangt i døra.
Redigert 27.06.2019 kl 11:58 Du må logge inn for å svare
kator
27.06.2019 kl 12:16 500

Rosenholm er egentlig et ganske interessant prosjekt. Tilsammen 120 leiligheter hvorav 101 er solgt og 19 ledig. OBOS begynte i Trinn 1 (utsolgt) å selge for 49.000 pr. m2 (bruker snittpris i trinnet), i Trinn 2 (utsolgt) ble prisene hevet til 55.000 pr. m2 - og for de siste 2 trinnene har prisene blitt skrudd opp til + 60.000 pr. m2. Kan godt hende du har rett i at det er for dyrt - snittpris brukte leiligheter i bydelen er 44.000 pr. m2 (Oslos billigste bydel) - kanskje for drøyt å skulle kreve 36% over det .....kanskje.
Redigert 27.06.2019 kl 13:40 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.07.2019 kl 00:33 304

375 visninger denne helgen. Jeg lar antakelig indeksen holde sommerferie frem til neste månedsskifte