Semi-breaking Visningssuksess 54% (!). 3 ukers middel 63%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 122434

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
Redigert 13.06.2019 kl 23:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.06.2019 kl 22:46 169

1062 visninger søn+mandag (og 1130 inkl tirsdag).
Ny normal uke hva fordeling av visninger angår ca 1000 søndag og 500 mandag (hvorav de 400 har begge dager). Altså halvparten mandag av søndag. Pinsehelgen var meget spesiell med like mange visninger mandag og tirsdag (som vil svare til søndag og mandag andre uker)
Onkel_S
14.06.2019 kl 23:48 305

De 725 visninger er inkl onsdag. Så om den enklere indeksen skal brukes må du ta utgangspunkt i de 630 visninger man-tirsdag og dermed litt over 50%
Det som er meget spesielt med fordelingen av visninger var at det var like mange tirsdag som mandag. En vanlig helg er det ca halt så mange visninger mandag som søndag. Så en spesiell helg på flere vis. 1127 visninger er nest høyest for året. Vi var over 1200 helgen før pinsehelgen
Redigert 14.06.2019 kl 23:49 Du må logge inn for å svare
livecnn
14.06.2019 kl 10:42 427

Dette kan fort bli et kjøpers marked, 2 rentehevinger på gang, hvis en skal tro "mørkemennene".

Enkelte har hevdet at kjøperne heller byr om kapp på de objektene der budrunden kommer igang, framfor å være eneste budgiver og forhandle med selger. Mange tenker det er en trygghet at enheten de kjøper er pristestet i en budrunde.
kator
14.06.2019 kl 08:28 479

Det var en meget klar negativ tendens ja. "Idiotindeksen" med 338 salg av 725 visninger var jo også godt under 50% (47%). Prisene er fortsatt sterke på det som selges / snitt 2,5% over prisantydning leiligheter siste 14 dager.

Solgt 2.698 boliger i Oslo siste måned om man tar fra 13.5 - 13.6 - veldig mange. Ser man på Akershus har det der blitt solgt 1.516.

Det er langt flere boliger til salgs i Akershus enn i Oslo pr idag (5.511/3.683). Ser man bare på nyboliger er det mer enn dobbelt så mange for salg i Akershus....

1129 visninger i Oslo søndag, mandag, tirsdag - er vel nest største antall i år onkel (?)
Redigert 14.06.2019 kl 11:19 Du må logge inn for å svare

Stor, kanskje litt overdrevet stor, bevegelse. Men riktig retning er nok fanget opp. Det går veldig tregt nå, og svært mange enheter er repriset.
Onkel_S
13.06.2019 kl 23:41 560

Semi-breaking:
En spesiell helg og et spesielt resultat

Har talt bruktannonse nr 1151-1450
Resultat 162 av 300 = 54% markert solgt. Kraftig ned fra siste ukes noe høye resultat, og den største nedgang fra en uke til den neste. Tre ukers middel er dog fortsatt 63% og nok så stabil. Vi får se hva den siste visningshelgen før skoleferien og den siste før fellesferien bringer. Interessant resultat i hvert fall...
Onkel_S
10.06.2019 kl 21:01 741

630 visninger man-tirsdag. Blir 725 inkl onsdag.
Denne ukes telling blir torsdag kveld pga pinsen
Onkel_S
06.06.2019 kl 10:00 482

I hvert fall langt sterkere enn 2017. Sammenligning med 2018 er fortsatt litt vanskelig pga helligdagenes plassering.
Onkel_S
06.06.2019 kl 00:36 558

Har talt bruktannonse nr 901 - 1200.
Resultat 206 av 300 = 69%. 3 ukers middel 2%-poeng opp til 65%

Totalt salg 447 'siste tre dager'
Redigert 06.06.2019 kl 00:38 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2019 kl 01:26 755

859 visninger denne helgen (søn+mandag)
pedro1
30.05.2019 kl 07:01 941

Det var et solid tall, med tanke på antall visninger. Denne gikk forøvrig for 4280 + fellesgjeld. Høytpriset men allikevel solgt over takst. 2 roms, solgt som 3 roms. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147883440
Onkel_S
30.05.2019 kl 00:47 961

Har talt btuktannonse nr 1101-1400
Resultat 199 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel et nøkk opp til 63%. Fortsatt stabilt på 60-tallet

Totalt 621 markert solgt siste tre dager. Klart årsbeste etter en like klar årsbeste for antall visninger. God ballanse der også

Tross veldig mye boliger går det bra unna, 432 solgt så langt, jeg tipper det bikker over 600 imorgen kveld og at vi holder oss over 60%.

Finner ikke noe høyere enn 1200 tidligere år uten at jeg tror det er noen stor dramatikk i dette, men høyt er det så det blir spennende å se fremover. Årets mai har vært litt spesiell pga av datoene for helligdagene, derfor har det vært lite ordentlige visningshelger. Boligtilbudet i Oslo er ikke spesielt høyt og tilflyttingen er fremdeles ganske høy, men trolig går renten opp i juni noe som vil påvirke prisene. Men jeg står fremdeles på mitt tips om +2,5 i Oslo i årlig vekst 2019, tipper opp i mai og ned svakt resten av året.

Har ikke statistikk på dette, men mener det var et Dagsrevy innslag i mai/juni 2017 der det ble sagt at det var visningsrekord.
Friskt etter hukommelsen mener jeg å huske at det var omlag 1300 visninger nevnte rekordhelg 2017, men dette er et ganske usikkert minne.....
(Går an å browse dagsrevyens innholdsfortegnelser på nett for mai/juni 2017 for den som finner tid)

1208 er veldig mye, men nå kommer det kanskje av at dette er siste ordentlige visningshelg i mai. Jeg kan ikke huske at det har vært så mange før, er det noen som har noe statistikk på dette? Jeg tror uansett Oslo går i + i mai også men med en renteheving i juni så er det vel slutt. Kommer ikke renteheving kan derimot prisenegå ennå høyere.
kator
25.05.2019 kl 11:43 1499

1208 bruktbolig visninger søndag/mandag/tirsdag - er spennende. Blir ganske utslagsgivende for hvor mai ender totalt. Vi bør nok være rundt 600 salg siste 3 dager på onsdag kveld for at markedet kan sies å være stabilt ok. Blir en frisk jobbeuke for meglerstanden. Har lagt merke til at rundt 50% solgte av totalen gir + 60% i din formel/undersøkelse onkel....Det avhenger selvfølgelig av andel ferskvare - men som en pekepinn...

Ellers - om man er nerdete nok - kan man underholde seg med å spekulere litt om historien bak et enkelt eiendomssalg på Frogner. Feks denne flotte leiligheten i Niels Juels gate : FINN-kode: 133377194

Leiligheten ble solgt for 14,0 i går / tilsvarende 98.000 pr. m2. Det ser flott ut. Basert på omsetninger kan man se at eiendommen ble kjøpt for 8,3 høsten 2015 og gjennomgikk deretter en total oppussing før den ble forsøkt solgt for 17,5 høsten 2017 (da med 2 parkeringsplasser). Etter å ha byttet megler prøvde man å selge igjen for 15,9 vinteren 2018 uten å få napp. Før den altså ble lagt ut til 14,9 i november i fjor / justert til 16,5 i januar 2019 / 16,2 i februar / 14,5 i mai - før den altså ble solgt for 14,0 i går....da med 1 parkeringsplass. (Som kanskje utgjør +/- 1 million på Frogner). Man har kanskje sjonglert mellom 1 og 2 plasser inkludert i salget ? Regner med at eier kom helt greit ut av det uansett - kanskje han bodde der mens han gjorde fremstøt for å selge og levde herrens glade dager på beste Frogner. Men den illustrer uansett at det ikke alltid er rett frem i Oslos eiendomsmarked. Heldigvis. Jeg kjenner ikke historien bak - eller hvorfor det har tatt så lang tid. Men for en utenforstående virker det som om selger har vært noe for optimistisk. Lenge. Før man tok det markedet var villige til å gi.

Ellers ble denne også solgt for 14,0 i samme bydel går / først forsøkt solgt for 16,8 i august FINN-kode: 127947491. Denne gikk for 14,3 / 0,1 over prisantydning igår FINN-kode: 147671393. Tallet idag er 14....
Redigert 25.05.2019 kl 15:14 Du må logge inn for å svare
Plukkern
24.05.2019 kl 21:33 1600

DnB venter mindre enn 2/3 av 2019 i 2020 så betydelig nedgang. Vil tro det er basert på igangsettelse uten at jeg fant de tallene nå. Understreker at jeg snakker om Oslo.

https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/vi-frykter-prispress-i-boligmarkedet-i-2019-og-aret-etter

Også håpløst få reguleringer om dagen, som kan gi utslag i lang tid fremover:

https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprodusentene-lav-boligbygging-i-oslo-rammer-resten-av-norge/3423678039.html
Redigert 24.05.2019 kl 21:56 Du må logge inn for å svare
Plukkern
24.05.2019 kl 16:05 1704

Er også noe skeptisk i aller nærmeste fremtid pga stor ferdigstillelse. Utover høsten tror jeg vi kommer til å se lavere tilbud og at folk begynner posisjonere seg mot lav ferdigstillelse i 2020 og utover.

Antall solgte begynner å synke en måned tidligere enn i 2018, vi ender nok i 0 ved årsslutt, hvis ikke i minus. Ser stygt ut for boligmarkedet gjennom sommeren og høsten.
Onkel_S
22.05.2019 kl 23:32 1873

Har talt bruktannonse nr 1251-1550 sortert etter publisering.
Resultat 183 av 300 = 61% markert solgt. 3 ukers middel et hakk ned til 62%.

Det var 711 visninger denne helgen og det er totalt solgt 358 "siste tre dager". Neste helg blir halvårets travleste av kalendermessige årsaker. Det er således 1130 annonserte visninger, noe som er 200 mer enn halvårets hittil travleste visningshelg. 1130 visninger helgen før Kr. Himmelfart er dog ikke uvanlig mye. Slett ikke når man medregner at den forgangne helgen inkluderte fredag 17. mai.

Til Paneldata og andre som urer på metoden - eller ønsker en oppfrisking av denne.

1. Jeg teller hver onsdag kveld etter kl 22 (i sjeldne tilfeller torsdag morgen før kl. 09.00 - det gir samme resultat)
2. Jeg teller en sammenhengende rekke av 300 bruktannonser sortert etter publisering.
3. Jeg teller konsekvent den rekke av 300 annonser som gir det høyeste resultat

Ad. 3: Dette for å ha et kvantitativt utvelgelsesgrunnlag og fordi førstegangsvisninger relativt har større sjanse for å resultere i salg enn 2.,3.,4., etc gangsvisninger. Boliger som selges i første forsøg er åpenbart lettere solgt enn de som må vises frem flere ganger. Samtidig er det få boliger som selges uten at det er avholdt fellesvisning. En rask scrolling gjennom rekken av annonser viser tydelig når man kommer til bulken av boliger som har hatt sin først visning, og når man er kommet ut av den igjen. Jeg tester om jeg har talt rett utvalg ved også å telle 50-100 før og 50-100 etter og se om jeg skal forrykke utvalget opp eller ned i annonserekken. Av og til må jeg det, og da teller jeg også de neste 50-100 for å sikre at det nye utvalg er det rette, eller korrigere det ytterligere.
Redigert 22.05.2019 kl 23:52 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.05.2019 kl 18:35 2072

711 visninger denne helgen. (Søn+mandag)
Nedgangen fra de foregående er naturligvis kalenderstyrt og ikke noe å henge seg opp i.

Takk Onkel. Litt sterkere enn jeg hadde ventet. Jeg er litt glemsk av meg. Har du en tråd du kan løfte der du beskriver tellemetoden?
kator
15.05.2019 kl 23:41 2277

Takk onkel - egentlig bemerkelsesverdig stabilt nivå i 3 måneder...tror dog fremdeles at mai vil overraske på oppsiden. I fjor var boligprisene opp 1% i mai i Oslo.
Onkel_S
15.05.2019 kl 23:31 2281

Har talt bruktannonse nr 1001-1300
Resultat 188 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er dermed ned til 63%. i omegnen av det nivået som antakelig markerer et marked i balanse.

Det er totalt solgt 505 siste tre dager, klart årsbeste for en onsdag. Samtidig er det også den helgen hittil med flest visninger (944). Atter noe som peker mot en form for balanse.

Forøvrigt har vi i år meget samme mønster i 3-ukers middel som siste år, med oppgang til og med midt i februar og så ca flat til over midt april, en liten topp rundt 1. mai og så (litt tidlig å si, men ser ut til) fall i mai. Siste år startet fallet ca 24. mai, i år ligner det et fall fra 8. mai.
Absolutt verdiene for februar-mai-platået er ca 3 %-poeng lavere i år enn siste år. Det passer bra med at prisveksten er litt svakere i 2019 enn i 2018 (hvor mye var innhenting fra 2017-fallet). Totalt tyder data på at 2019 blir svakere enn 2018, men fortsatt ikke noe som tyder på et prisfall for året som helhet. Sesongjustert er markedet ca flatt.

Redigert 15.05.2019 kl 23:41 Du må logge inn for å svare
pedro1
15.05.2019 kl 17:03 2371

500 solgt, det er en stund siden. Ikke helt dødt i Oslo. ?
Onkel_S
11.05.2019 kl 23:51 2561

944 visninger denne helgen. BEstemt fler enn siste helg, men fortsatt under 1000

ja og mai måned blir nedgang, samme med juni og juli og vi er tilbake på prisene fra før nyttår

Av en eller annen grunn, så ser det ut til at Søndag 12/5 blir en helg med betydelig flere Oslo-visninger enn 5/12. Samme fenomen i Oppegård.

merker veldig godt at det er svakere marked nå, blir nok ned resten av året og året vil ende omtrent i 0 vil jeg tippe. Boligprisveksten er over for denne gangen, men sidelengs er positivt egentlig. Boligprisene er altfor høye nå og stigende renter vil dempe veksten veldig utover året. Spesielt hvis de hever renta allerede i juni.

Selvfølgelig helt enig i at vi må se an resten av mai for å se om vi er på 2017-sporet.
Onkel_S
09.05.2019 kl 07:44 2819

Svakere enn 2018 har det nå vært i noen uker. 3 ukers middel er fortsatt veldig stabil rundt 65% noe den har vært siden februar. I 2017 så vi to markerte fall. Både i mars fra 73 til 61%. Etter påske lå den på ca 60% og de 63% som ble talt den tilsvarende helgen som den forgangne var faktisk en litt høy måling for perioden.
Det er *noe* for tidig å si at dette året ligner på 2017 ut i fra tellingene. Sulle vi få en kontinuær nedgang i mai til lavt på 50-tallet, ja da vil sammenligningen ha noe for seg