Visningssuksess 55%. 3 ukers middel 55% God Jul

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 94931

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)
Redigert 12.12.2018 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.11.2018 kl 21:28 3548

Har talt bruktboligannose nr 750-1050
Resultat 165 av 300 = 55% markert solgt. 3 ukers middel atter en gang 55% og særdeles stabil.

Tilsavrende oktober og november for 2013 (3 ukers middel i parentes):

2013... 2018
54(....) 56(58) 1. helg oktober
44(....) 55(56)
45(48) 56(56)
48(46) 55(55)
48(47) 56(56)
44(47) 53(55)
51(48) 55(55)

Redigert 14.11.2018 kl 21:28 Du må logge inn for å svare

Takk for arbeidet du legger i dette Onkel! Vil bare gjøre deg oppmerksom på en liten skrivefeil i oversikten. Der har du glemt å endre fra 10 (oktober) til 11 (november). De to siste datoene står som 07/10 og 14/10 når det er snakk om 11.
Onkel_S
15.11.2018 kl 11:07 3430

takk for det! Er nå rettet opp
Redigert 15.11.2018 kl 11:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.11.2018 kl 09:05 3199

684 visninger denne gelgen (søn+mandag)
pedro1
18.11.2018 kl 11:01 3168

ca 180 bruktboliger i bydel Frogner hvor det bor 55.000 mennesker, er ikke det veldig lavt. Tok Frogner/Majorstua/Uranienborg og hele sentrum. Bommer jeg på noe da ? Interessant å sammenligne mot byer med samme innbyggertall.
pedro1
18.11.2018 kl 11:08 3163

Tok hardt i med boliger......Hele sentrum er ikke med, kun Aker Brygge og Tjuvholmen + at Skøyen hører til Ullern bydel,,,,,,Da havner vi fort ned mot 170 ledige bruktboliger på 57.000 mennesker. Det må jo være ekstremt lavt.
pedro1
18.11.2018 kl 11:17 3155

Ålesund 52.000 260 ledige bruktboliger.....

Det er nå under 2000 boligannonser på finn.no i Oslo (1933) både bruktboliger og nyboliger.

Jeg synes det er noe rart med finn sine annonsetall på nye boliger. Det er 296 annonser på 1924 nye boliger. De nye prosjektene er veldig dårlige til å bli registrert mtp. byggeår. Bruker man fritekstsøk så får man treff på 257 boliger på 2018, 425 på 2019, 205 på 2020, 238 i 2021 og 2 i 2022, men dette utgjør bare 1125 boliger.

Så hvor er de resterende 800+? Det er "bare" 6 sider med annonser for nye boliger, og de aller fleste av prosjektene har oppført ferdigstillingsdato i annonsen. Noen som har en forklaring?

Ser man på hele Norge så har Oslo har klart minst boliger til salgs, både nye og brukte, om man ser på innbyggertall. Men om det er lite nå i november i forhold til tidligere år vet jeg ikke? pleier da å være ganske rolig i november og desember.

Nivået i Oslo er omlag som i 2017. Er ganske høyt og høyere enn øvrige år.
pedro1
19.11.2018 kl 08:39 2880

Det betyr jo ikke at det er høyt iforhold til antall innbyggere. Husk også at antall innbyggere stiger, derav bør vel også antall ledige boliger stiger for å opprettholde ledighets % . Derav vil jo likt antall ledige faktisk være en nedgang iforhold til innbyggertallet. Hvor mange % flere innbyggere har Oslo fått de siste årene 2012-2018 ?

Enig i prinsippet. Veksten i % har vel ligget på mellom 1 og 2 % netto i året? Tilsvarer kanskje 30 flere boliger til salgs per år for å opprettholde ditt relative tall.

Kan ikke se det er «omlag som i 2017». Det er noe midt imellom 2017 og 2014/2015.

Uansett det er de nyboligannonsene på finn som jeg skjønner lite av.
pedro1
19.11.2018 kl 15:58 2769

30 boliger pr år ? Det er vel flere enn 1500 - 3000 boliger som selges i Oslo pr år......tipper du glemte en 0.
Onkel_S
19.11.2018 kl 16:51 2747

Tror paneldata mener at befolknkngsveksten svarer til at kurven går opp med 30 enheter pr år. Og det er helt validt det.
( i forhold til 2016/17 betyr det ikke så mye, men i fht kriseåret 2008 er det ca 300 stykker. Og vi er langt under bruktboligantallet til salgs i 2008. Selv uten å korrigete for folkeveksten)
Redigert 19.11.2018 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
landis
19.11.2018 kl 16:54 2744

Uenig.
Å selge/kjøpe en bolig går betydelig fortere nå enn tidligere.
Man får f.eks lån på minuttet, før kunne det ta en uke.
Redusert omsetningstid fører til at det tilsynelatende ligger færre boliger ute til salgs, mens det i realiteten" nesten" settes ny ath i antall solgte boliger i Oslo hver mnd.
Onkel_S
21.11.2018 kl 22:15 2533

Har tal bruktannonse nr 651 - 950
Resultat 163 av 200 = 54% markert solgt. 3 ukers middel et hakk ned til 54%

3 ukers middel er dermed

10 %-poeng HØYERE enn samme helg 2017 (veldig svak periode)
8 %-poeng HØYERE enn samme helg 2013 (svak periode)

Men 16-21 %-poeng LAVERE enn nivået i sen november 2014 og 2015 (Veldig sterk periode)
Og 27 %-poeng(!) LAVERE enn de to tellinger fra november/desember i 2016 (Bonanza-periode)
Redigert 21.11.2018 kl 22:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.11.2018 kl 02:09 2293

665 visninger denne helgen (søn+mandag)
noprofit
26.11.2018 kl 09:57 2222

1559 bruktboliger på Finn i starten av denne uken, dette må være det laveste på lenge.

Markedet tar unna, mens tilbudet blir dårligere og dårligere.

paaskudd
26.11.2018 kl 14:29 2160

Markedet tar godt unna ja. Desember blir nok ikke overfylt av bruktboliger i Oslo i år. Så prisene vil nok holde seg ganske godt i Oslo - fortsatt.

Onkel_S
28.11.2018 kl 23:40 1946

Har talt bruktanonse nr 501-800
Resultat 153 av 300 = 51% markert solgt. 3 ukers middel et poeng ned til 53%
Onkel_S
02.12.2018 kl 14:44 1601

Bare 435 visninger denne helgen. Blir antagelig årets siste telling. Og på et redusert utvalg
Redigert 02.12.2018 kl 21:32 Du må logge inn for å svare
landis
03.12.2018 kl 19:24 1449

https://www.dn.no/motor/opplysningsradet-for-veitrafikken/audi/nissan/audi-salget-falt-med-80-prosent-etter-produksjonsopphold/2-1-490774

Ikke akkurat banebrytende forskning, men korrelasjonen mellom boligpriser og nybilsalg er likevel litt interessant. :)

Ja, som forventet dette.
landis
05.12.2018 kl 12:37 1222

svakeste november på 11 år, på nesten ATH i volum.
Antall usolgte er også nesten ATH, men det gir mindre mening før januar har gått.
Markedet går fremover som et lokomotiv med svært høy omsetning og meget høyt utbud. Faller kjøperne bittelitt fra vil det fort bli en opphopning i antall boliger til salgs. !
Man balanserer litt på en knivsegg føler jeg, litt skeptisk til neste renteøkning.
Nybilsalget har allerede droppet, kanskje et signal om at husholdningene er begynt å knipe igjen. ?
På den annen side er økningen i usikret gjeld fortsatt svært høy, og gjeldsveksten i husholdningene på nær ATH

Spent på tellingene fremover, januar blir litt ekstra interessant i år, sammen med olsens rentesetting, det må definitivt sies.
Reserven
05.12.2018 kl 13:09 1193

https://www.dn.no/eiendom/eiendom/bolig/nejra-macic/-november-er-vanligvis-en-svak-maned-men-denne-ble-enda-svakere-enn-det-som-er-normalt/2-1-493026
November er vanligvis en svak måned, men denne ble enda svakere enn det som er normalt
Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret mener boligmarkedet vil fortsette i dette sporet fremover og at etterspørselen etter boliger ikke vil henge med tilbudsøkningen fremover.


Redigert 05.12.2018 kl 13:10 Du må logge inn for å svare

Spennende å se hva som skjer fremover. Det er fortsatt tusenvis av nyboliger som ferdigstilles i Oslo til våren, og et skred av nye prosjekter til sinnsyke priser hvor det knapt er salg lenger men bygging er igangsatt. Dvs. fortsatt høyt tilbud av både brukt og nyboliger. Lurer bare på hvem som skal kjøpe alle disse boligene til 100k+ per kvm tilslutt. Når gjeldsveksten topper ut /når taket kommer korthuset til å rase sammen.
Som alltid er det grådigheten som fører til kollaps, tror dessverre ikke det blir noe annerledes denne gangen

Sjekk f.eks ut Krydderhagen på Løren: www.krydderhagen.no.

Fortsatt 49 usolgte boliger i siste trinn, som ble lansert i hui og hast under "boomen" sent i 2016. Prisene satt de opp ca 20-30% over natta sammenlignet med forrige trinn Byggene er nå reist og innvendige arbeider er godt i gang. Er en risiko at utbygger sitter igjen med 40+ leiligheter her når resten flytter inn. Vil i så fall være første gang på veldig lenge at dette skjer. Ser også flere andre prosjekter som har kommet langt men fortsatt har titalls boliger usolgt.
Onkel_S
05.12.2018 kl 14:27 1147

Oslo er i en meget uvanlig tilstand. Balanse. og har vært i den tilstand i snart et haølvt år. Også på mellomkort sikt har prisutvikllngen vært flat, men med halvstore utsving. 12 mnedersveksten er solid på 4,7% men fra å ha vært ca -7% samme måned året før. Det vil si at november 2018 er ca på nivå med september/oktober 2016. 25 måneder med i sum nullvekst etter 9 bonanzamåneder i 2016 som kom etter 24 sterke måneder i 2014 og 2015 som kom etter et halvsvakt 2013.
Det er en myte at det flate marked er en myte (særlig om man filtrerer sesongsvingninger bort).
Redigert 05.12.2018 kl 14:29 Du må logge inn for å svare
noprofit
05.12.2018 kl 14:59 1125

Hvor mange tusen boliger ferdigstilles i Oslo til våren 2019.

jeg vet det ligger 1850 nye boliger ute, men disse har leveranse helt frem til 2022.

Hvor finner du disse tallene?

Det som er fakta er at antall bruktboliger ligger ganske på normalen (sett ifra 2012, 2014, 2015) nå inn i desember. Tipper vi går under 1000 bruktboliger i løpet av desember.
landis
05.12.2018 kl 21:56 1027

nuhvel.
Hvis vi ser på SOLGTE og omsatte boliger i november..
Så er vi på et meget meget høyt nivå, nesten ATH for oslo sin del.
Forskjell på "til salgs" på finn og på hva som faktisk blir omsatt. igjen, statistikken er beinhard, det er meget meget høyt volum i oslo for tiden, noe som er litt skummelt mtp. at det ble et prisfall.
Onkel_S
05.12.2018 kl 23:09 984

Sannsynligvis siste uken dette året det gir mening å telle.

435 visninger og en forholdsvis stor del av disse er ikke førstegangsvisninger.
Har derfor talt et utvalg på kun 200. Bruktannonse nr 401-600 sorteret etter publisering. Det var mellom 28 og 32 solgt på hvert 50-annonseblad på finn.no fra nr 401-450 til 551-600, mens det neste ga 19 og det neste igjen 5.

Resultat 120 av 200 = 60% markert solgt. 3 ukers middel går da 1%-poeng opp til 54% (et vektet gjennomsnitt hvor denne uken kun vektes 2/3 mens de to foregående hver 3/3. Hadde jeg brukt resultatet for 250 annonser (139 = 56%) ville vektet gjennomsnitt også bli 54%

Som jeg sa i våres vil markedet sige ned måned for måned og det stopper ikke nå
Onkel_S
06.12.2018 kl 14:20 805

Marianne,
Sesongjustert prisvekst for Oslo er så nær 0,0% pr måned det kan la seg gjøre de siste 5-6 måneder. Det er ikke å sige ned. Det er å følge sesongsvingning om en flat trend

Onkel, det du beskriver (0 sesongjustert) er i praksis et sig. Vi lider ikke av pengeillusjon, og da er null nominell vekst et sig i realstørrelser ved positiv inflasjon.

Ta også med at for oss som har gjeld så spiser inflasjon opp boliglånet så der er vi like langt, altså ikke noe sig ved nullvekst.
Redigert 06.12.2018 kl 20:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.12.2018 kl 22:43 662

Dere har rett begge.
For panteverdier er det den nominelle verdien som er viktigst. Og både hovedstoler og terminsbeløp faller reelt med inflasjonen (siste gitt stabil rente)
Inflasjonsjustert er Osloprisene nå på ca sommer 2016-nivå
landis
06.12.2018 kl 23:45 624

"Gjelda vokser fortsatt raskere enn inntektene og utgjør nå rundt 230 prosent av husholdningenes disponible inntekt. Det er høyt, både historisk og sammenlignet med andre land, og det er fare for at gjeldsbelastningen øker ytterligere de nærmeste årene.
Andelen låntakere med samlet gjeld over 500 prosent av brutto inntekt er høyere nå enn i fjor, viser tilsynets årlige boliglånsundersøkelse. Det samme gjelder for lån med belåningsgrad over 85 prosent og for lån der låntaker ikke klarer å betjene gjelda hvis renta stiger med 5 prosentpoeng eller mer.
Dessuten er veksten i forbruksgjeld, med svært tung rentebelastning, fortsatt høy, poengterer tilsynet."

"Boliglånsforskriften har bidratt til å begrense andelen nye boliglån til husholdninger med svært høy gjeldsgrad eller svært høy belåningsgrad. Den gjennomsnittlige gjeldsgraden har økt betydelig, med 19 prosentpoeng, fra i fjor. Den ligger nå på 334 prosent for nedbetalingslån og 287 prosent for rammelån for låntakere som tar opp nye boliglån."


Heftige greier spør du meg. ! - 19% opp er jo ikke noe å snakke om.
Hei så det går. ! ;)
Redigert 06.12.2018 kl 23:48 Du må logge inn for å svare
landis
07.12.2018 kl 00:01 620

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligmarkedet/spar-tre-ar-med-elendig-boligprisvekst/2-1-493923

Mye baissing her nå. Men dog.

Hvor mye må man ha i prisstigning på en bolig for at det skal lønne seg å kjøpe en utleiebolig med lav yield og så selge etter 5 år, for så å sitte igjen med samme realkapital som man gikk inn med.
prisstigning, inflasjon, vedlikehold, megler osv.
Har kalkulator, men vet en haug med folk på forumet allerede har regnet dette ut på forhånd. :)

Hei og hå

Det går unna i Desember, nå ligger det bare 752 bruktboliger i Oslo ute, markedet tar fremdeles unna og viser ikke noen klare svakhetstegn som mange maser om hele tiden. Regner med at ikke blir noen statistikk for denne uken da det er lite visninger.
Onkel_S
12.12.2018 kl 22:06 236

bare 345 visninger denne helgen, men en telling av 200 gir likevel et sammenlignbart resultat med de forrige, så vi tar denne med også:
Har talt bruktannonse nr 151-350
Resultat 110 av 200 = 55% markert solgt. 3 ukers middel er dermed også 55% (et ennå mindre utvalg nr 201-351 hadde gitt 92 av 150 = 61%).

3 ukers middel har dermed vært stabil på 55% +- 2% i hele høst. Samtidig har prisutviklingen vært sesongjusteert flat (hvilket på høsten vil si noe negativ). Så 55% til 60% +- er et bra bud på Oslos balansenivå. En metodemessig meget interessant - men markedsmessig nok så kjedelig - høst er overstått.

Dog er det med stor spenning jeg hver torsdag morgen sjekker oppdateringene dine. Takk så langt for interessant og matnyttig statistikk og kommentarer!