Visningssuksess 53%. 3 ukers middel 55%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 82782

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/10 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
Redigert 07.11.2018 kl 22:49 Du må logge inn for å svare

Synes det ser bedre ut en ventet i Oslo i september. I "min" bydel St Hans haugen/Ullevål går det som er bra til takst eller over, det som bra men priset for høyt går lavere men ennå til god pris, dårlige objekter under takst. Jeg ble forundret over august tallene men gleder meg til å se tall bydel for bydel. Oslo er selvfølgelig mest sårbar for prisnedgang da prisene er veldig høye allerede men i forhold til resten av landet er det her det er færrest boliger til salgs om man ser på innbyggertall.

Oslo er ikke London eller Paris men tross alt hovedstaden i et av verdens dyreste land, jeg ser ikke noe galt i at Oslo er på prisnivå med Stockholm og større byer i f.eks Sveits. Tror på flat prisvekst i et par år, -1 til + 3 .
Redigert 28.09.2018 kl 00:56 Du må logge inn for å svare

Ja Oslo er og blir hovedstaden. Men se på områdene rundt byen! Her har antall usolgte ikke gått særlig ned.

UPS! Feil tråd. Kunne bare se "visningsuksess 58%" og trodde dette var en tråd om den nye hegnar.no/marked. Oppdateringen er tragisk! De som lurer på hva jeg sikter til, kan gå inn på hegnar.no/marked via sin mobiltelefon og se hvor fullstendig amøbe og lite brukervennlig siden er nå.
Redigert 28.09.2018 kl 07:31 Du må logge inn for å svare

Salget av bruktboliger går bra både i Oslo og Akershus, kun 1274 bruktboliger til salgs i Akershus som har en befolkning på ca 620.000.
Nye boliger er en annen ting, her går det tregt over hele landet.
Redigert 28.09.2018 kl 08:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.09.2018 kl 00:02 4178

Høstferien har satt sitt tydelige spor. Bare 532 visninger denne helgen. Dog nok til at tellingen kan gjennomføres, evt med et litt redusert tellegrunnlag på eksempelvis 200 eller 250 annonser.
pedro1
01.10.2018 kl 15:30 3957

Mulig vi skal litt ned I Oslo de neste månedene....men 80 salg på fredagen var knallsterkt....følges opp med over 100 salg Idag etter en litt tynn visningshelg. Småpent spør dere meg. Blir det totalt 350 salg mandag-onsdag så blir jeg imponert over etterspørselen....selv om prisene tikker litt ned.
noprofit
01.10.2018 kl 18:44 3867

Over 100 nå på mandag må vel sees på som en normal uke når det gjelder salg.

pedro1
01.10.2018 kl 20:08 3811

Yess, det er riktig. Forskjellen er antall visninger denne helgen som er svært lav p.g.a høstferien
Amøb1
02.10.2018 kl 11:07 3653

Blir spennende å se hva som kommer til helgen. En eiendomsmegler venn av meg sa det var hektisk - kom mye fra dem nå fremover. Han alene skal legge ut fire leiligheter og det var visst ikke mer enn de andre på kontoret.
Onkel_S
03.10.2018 kl 23:39 3487

Har talt bruktannonse nr 651-850
Resultat 112 av 200 = 56% markert solgt. 3 måneders middel er da 58% og meget stabil
Det er totalt 254 salg 'siste tre dager' eller knappe 50% pr visning totalt.
Litt metodisk interessant at mandag hadde stor omsettning mens tirsdag og onsdag hadde lav.
Onkel_S
07.10.2018 kl 21:29 3277

596 visninger denne helgen (søn+mandag)
Fortsatt veldig få, men i hvert fall nok til en redusert telling på et utvalg av 200 eller 250.
Onkel_S
08.10.2018 kl 21:30 3094

En interessant observasjon for finn-statistikk-nerder og andre brukere:
Det er denne mandag kun registrert 73 salg.
Sidte mandag var det over 100 med færre visninger enn denne helgen.
Så da må 73 vel være katastrofalt dårlig?!

Eller....

Mere sannsynlig er mandagssalget en kombinasjon av radke salg etter søndagsvisninger OG overheng fra uken før hvor noen budrumder / forhandlinger landes over helgen.
Så mere sannsynlig er denne mandags lave omsetting et resultat av at det var få visninger hele siste uke pga høstferie.

Siste uke var mandagen 'overraskende bra' med nesten like mange salg som andre mandager men hvor det var 8-900 visninger i helgen mot 522 siste helg. Atter skyldes dette høye mandagssalg formentlig overheng fra uken før og dermed fra en uke med mange visninger.
Take-home-message: Ikke legg for mye vekt på mandagssalget. Vent til tirsdag og heller onsdag.

P.S. neste mandag kan bli enda mer katastrofal i fht neste helgs antall visninger...
Redigert 08.10.2018 kl 21:32 Du må logge inn for å svare
Marianne
09.10.2018 kl 08:50 2997

Det faktiske salget de siste ukene har vært under 50 og langt nede på 40 tallet de siste ukene bortsett fra uken før høstferien. At det er overheng er et tegn på at ting går tregt. Når heller ikke overhenget selges er det tegn på at det går enda tregere. har sagt det siden i våres at markedet skal ned .Man kan lete etter positive tegn men de er der ikke

Kraften er borte, markedet er mindre og sakte og sikkert vil det sige ned med Oslo i fortroppen. Ytterligere innstramninger i forhold fradrag for lån kom i budsjettet i går.Markedet skal ned
Redigert 09.10.2018 kl 08:51 Du må logge inn for å svare

Dystert. Trist for alle som har kjøpt bolig. Som Besigye Bertrand skrev: du dør så langsomt at du tror du lever.

Når det gjelder "ytterligere innstramminger i forhold til fradrag for lån", de følger av senkingen av skatt på alminnelig inntekt. I 2013 var fradraget på 28 prosent og har blitt senket med 1 prosent hvert år (2 prosent for 2016), en kan ikke si at akkurat det har straffet boligprisene. Vi husker alle 2016. Budsjettet straffer de som har masse gjeld på eiendom og lite vanlig inntekt. Gevinsten av redusert skatt på alm. inntekt må sees i sammenheng med reduksjon av fradrag.

Det settes dessuten et tak på formuesskatt på 5 i stedet for 7 promille (som vil koste kommunene 350 millioner). I tillegg innføres det obligatorisk reduksjonsfaktor på markedsverdien på 30 prosent for alle typer eiendommer (fritids- og bolig), noe som gjør at de fleste eiendomsskattepliktige får redusert eiendomsskattegrunnlaget.

Det første blir dog gjeldene først fra 2020.
Redigert 09.10.2018 kl 15:39 Du må logge inn for å svare
landis
09.10.2018 kl 17:20 2832

Riktig. Det blir kun evt. gjeldende fra 2020.

Men, det åpenbare spørsmålet er jo hvilken effekt dette får på boligprisene i de store byene. ?
Sagt på en annen måte. Skatteletten du lener deg på gir fuckall effekt. Alle prisledende byer blir i hovedsak ikke berørt. Så bolig i Oslo blir ikke billigere å eie. På bygda derimot.

Du slår inn åpne dører.

Innlegget er slettet av Bankerått

Jeg vet ikke helt hva du mener, landis. Poenget mitt var bare at du kan ikke isolert si at siden du får lavere fradrag for renteutgifter, så bidrar det til å senke boligprisene, når du samtidig betaler mindre i skatt. Kanskje snarere tvert imot, siden den positive utslaget på lønna blir større enn det negative utslaget på fradraget. For at dette skal ha en negativ effekt, må dine renteutgifter være høyere enn din alminnelige inntekt, og det er vel svært sjeldent.

Trinnskatt (toppskatt) økes med 0,5-0,9 men fortsatt er det meste av den positive effekten i behold.

Så har vi ventet lønnsvekst (hvis den kommer da).

Bankerått,
Det er ikke bare om alminnelig inntekt er mindre enn renteutgiftene at redusert skattefradrag reduserer etterspørselen etter lånefinansierte goder. Redusert skattefradrag har effekt som svarer til økt realrente.
Redigert 09.10.2018 kl 18:25 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.10.2018 kl 19:20 2757

199 solgte, dette er meget bra. Leser hele tiden på tråden her hvordan pessimismen rår, men det ser ut som markedet fremdeles vil ha mer.

Mange som skal inn, som det stod skrevet i en artikkel her om dagen, stadig fler kjøper leilighet nummer to eller tre i Oslo.

Vil ikke si at det er bra med kun 199 salg på nesten 600 visninger men vi får vente til i morgen kveld å se, blir det solgt 100 til imorgen så er det ikke så verst.

paneldata, jeg får vondt i huet av deg. Hvis du senker skatten for alle med 1%, så er det ikke slik at du reduserer etterspørselen etter lånefinansierte goder, bare fordi de som har lån mister 1% av rentefradraget - som er et mye mindre beløp, kanskje en tidel.

Når vi først snakker om realrenta, så vil reduksjonen i skatten på alminnelig inntekt senke realrenta. Jeg er enig i at reduksjonen i rentefradraget drar i andre retningen, men ikke på langt nær så mye, det er det som er poenget.

Skattereduksjonen virker også direkte inn på hvor mye av gevinsten av boligsalget som går til skatt.

Uansett, alt dette har noe, men ikke mye å si. Det er klart at utlånsrenta og lønnsveksten er "sjefen". Og tilbud og etterspørsel til enhver tid. Derfor jeg reagerte på at Marianne brukte lavere rentefradrag som en slags spiker i kista for boligmarkedet.
Redigert 09.10.2018 kl 19:56 Du må logge inn for å svare

Bankerått, hodepinen skyldes nok mangel på økonomifaglig kompetanse. 1% redusert skatt øker inntekten, og dermed etterspørselen etter ALLE GODER (positiv inntektseffelt) 1 prosent reduksjon i fradrag for gjeldsrenter øker prisen kun på LÅNEFINANSIERTE GODER (negativ substitusjonseffekt). Resultatet er økt realrente og økt etterspørsel etter løpende konsum og redusert etterspørsel etter varige, lånefinansierte goder.

Elementær økonomi.....

..... Marianne har altså rett i retningen på effekten av redusert rentefradrag!

Greit paneldata, jeg skal huske å juble når de rødgrønne setter opp skatten på alminnelig inntekt med 6 prosent, det får nok fart på boligmarkedet, tenker jeg.

Reduksjonen i skattefradraget på rentekostnad vil jo bare koste 200-300kr per år per million du har i lån, kan ikke se at det skal få vesentlig effekt.
Marianne
10.10.2018 kl 06:30 2643

Jeg sier rentefradraget som skal utfases er en av flere forhold som vil påvirke boligmarkedet . Stiger renten blir effekten av reduserte fradraget større. Det er mange meninger her min er at markedet skal ned . Jeg bor et sted ved sjøen og ser at nye kjøpere er folk som vil bo. Ingen av de siste boligene er kjøpt av spekulanter noe det har vært mye av før. Når det bygges færre boliger er det også behov for færre boliger. Oslo har bygget boliger for polakker som bygger boliger. Befolkningen øker ikke lengre. Når ferdigstillelse av alle boligene kommer reiser kanskje enda flere hjem? Det er summen av flere forhold som gjør at jeg tror toppen er nådd. Det er ikke nok behov
Redigert 10.10.2018 kl 06:31 Du må logge inn for å svare

Se "Fremtidig boligbehov og tilførsel" og "Fremtidig boligbehov og tilførsel om 2 år"

http://boligprodusentene.no/getfile.php/Dokumenter/Boligbarometeret/Boligbarometeret%20august%202018.pdf
Redigert 10.10.2018 kl 09:28 Du må logge inn for å svare

Bankerått
MMMM scenariet til ssb overdriver folketilveksten.
I rapporten du linker til fremgår det at det de fleste steder i landet bygges for mye. Oslo har for høyt anslag på innvandring i MMMM, og det gjør at det ser ut som det bygges for lite i Oslo.

Det er svært skremmende at igangsettingen ikke er redusert mer nasjonalt.
Redigert 10.10.2018 kl 11:58 Du må logge inn for å svare

paneldata, SSB overdrev framskrivingene tidligere, dette er oppdaterte tall fra 26. juni der hovedalternativet er kraftig nedjustert. Der legger de til grunn en vekst i Oslo på ca. 7300 i 2019 og 7100 i 2020. For 2018 legger de til grunn 6600. Per 2. kvartal ligger vi på 2993, så det er plausibelt iom at 3. kvartal er som oftest der det er mest vekst.

Bankerått,
Det er siste versjon jeg refererer. Framskrivningene for Oslo er ikke så ille, det er sant. Men grunnen til at Oslo får såpass høy vekst også i oppdatert versjon skyldes endringer i forutsetningene om innenlandsk flytting. Kort sakt så åpnes det i større grad for befolkningsreduksjoner i grisgrente strøk.(dermed sentralisering og oslovekst)

Problemet er at de forventer for mye innvandring nasjonalt også i oppdatert MMMM.

Forresten, Bankerått
SSB rapporterer 5555 Igangsatt i Oslo i 2017.
Hvordan skal disse boliger fylles om befolkningsveksten blir mellom 6000 og 7000?



Da ble det ganske bra allikevel, synes det så dårlig ut i går, hadde ikke ventet nesten 100 solgte idag.
Onkel_S
10.10.2018 kl 22:53 2245

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 164 av 300 = 55% markert solgt. Tre ukers middel er da 56%.
For 7. uke på rad blir tre ukers middel mellom 55 og 58%

Det er totalt 294 'solgt siste 3 dager' eller megeg presist 50% av totalt antall visninger i helgen.
Grovt regnet kan man antyde at det i snitt kreves 2 visninger for å få solgt en bolig.
Alle andre steder enn Oslo (og Stavanger i 2011-12) ville det være å anse som meget sterkt.
For Oslo er det nok nærmere et tegn på et marked i god balanse.
(På høsten - august til desember - vil god balanse være ca det samme som ca -1% pr måned i gjennomsnittlig prisendring. På våren - januar til mai ca +1% pr måned i snitt. På forsommeren, juni og juli ca 0% til sammen).

paneldata, det finnes ikke noe svar på dette spørsmålet, fordi vi vet ikke hvor mange ferdigstillinger som kommer akkurat når og hvor mange flere vi blir, alt er jo anslag.

Analyser gjort av Arealstatistikk viser at det er ikke korrelasjon mellom høy bygging og prisbevegelser. Så hvor mye som ble igangsatt for x år siden er ganske uinteressant i dag. Hvorfor? Vet ikke helt, men byggingen og tidspunktet for når det legges ut for salg er jo elastisk. Tilgangen på leiligheter og tilgang på finansiering til enhver tid som er interessant. Til og med Prognosesenteret treffer sjeldent blink i spådommer, men bedre enn SSB som tar nesten alltid feil da.

Videre fant de ut at det er ikke høyt prisnivå i seg selv som får igangsettingen i gang, men prisveksten. Høy prisvekst fører til høyere igangsettinger. Derfor ble mye igangsatt i 2016 og 2017, det er ikke noe sjokk. Lav prisvekst fører igjen til lav bygging, som får konsekvenser down the road, men man vet ikke akkurat når. Men konsekvenser blir det.

Det med befolkningsvekst er også vanskelig å spå. Oslo vokste med under 4000 personer i 2003 så var vi oppe i 10.000 flere i året i 2006, da begynte vi å snakke om befolkningseksplosjon og anslagene gikk i taket, ingen forutså dette den gangen og ingen forutså stupet vi er i nå. For øvrig så er det uklart om befolkningsvekst har øyeblikkelig innvirkning på prisene. Veksten begynte jo å avta i 2016, akkurat når prisveksten var høyest, så kanskje er det omvendt, at prisvekst fører til lavere befolkningsvekst.

Vedr. om vi bygger for mye og er på vei mot et tilbudsdrevet priskrakk - det er teoretisk mulig, men da måtte vi ha bygget for mye over flere år. Det ble kanskje igangsatt for mye i ett år eller to, men jeg har ikke sett tegn på noe subprime-krise som i USA der strippere kjøpte tre-fire uferdige prosjekter med usikrede lån.
Redigert 11.10.2018 kl 00:19 Du må logge inn for å svare

Markedet blir sakte men sikkert tregere, ikke krakktendenser, men nå tjener ikke folk som har hatt boligen i 2 år penger lenger når de trekker fra meglerkost og dokumentavgift. Nå er det et mye sunnere marked og folk må snart selge med tap. Det kan bli stygt det her utover vinteren. blir nok få rentehevinger neste år når det viser seg at boligbobla er i ferd med å miste oppdriften.

Jeg har ikke hørt om Arealstatistikk før. Jeg synes ikke den korrelasjonsanalyse deres virker særlig nyttig. Det må langt mer avansert modellering til for å estimere tilbudskurver i økonomifaget. Som kjent så blir priser i markeder bestemt av etterspørsel OG tilbud. Derfor er det nødvendig med litt mer enn bare studere korrelasjon, og man må ha litt metodekompetanse for å gjøre slike analyser.

Det er greit det, paneldata, poenget er bare at du kan ikke se på igangsettinger i 2017 og så legge til grunn at alt dette skal ut i markedet i 2019. Én ting er at det tar i snitt 3 år fra spaden i jorda til prosjektet settes ut i markedet. Igangsettinger bare gir en indikasjon på hva du får ut i markedet de neste årene. Det er derfor Prognosesenteret i den sliden jeg ga lenka til gir et anslag på ferdigstillinger i løpet av et toårs og femårsperiode, men om boligene kommer januar 2019 er like sannsynlig som at de kommer desember 2020.
Onkel_S
15.10.2018 kl 15:44 1560

912 visninger denne helgen (avlest i går kveld)
Marianne
17.10.2018 kl 17:48 1393

378 salg av 912 visninger 41.44 prosent som er solgt
pedro1
17.10.2018 kl 18:27 1377

Ikke dødt iallefall...selv om vi skal noe ned i Oktober 😮
Onkel_S
17.10.2018 kl 23:12 1262

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 169 = 56% markert solgt. Tre ukers middel er på stedet hvil 56%

Vi kan nå atter sammenligne med 2013:
De tre første ukene i oktober 2013 ga:
2/10 54%
9/10 44%
16/10 45% (3 ukers middel 48%)

For 2018
3/10 56%
10/10 55%
17/10 56% (3 ukers middel 56%)

Etter 4 måneder hvor visningssuksessen i 2018 har vært tilnærmet blåkopi av 2013 er 2018 nå noe sterkere enn samme tid i 2013. Ikke fordi suksessraten er økt men fordi den ikke har tatt det samme hoppet ned på 40-tallet som i oktober 2013.

Hvor oktober november var veldig svake i 2013 kan vi nok forvente litt mindre svake prisutviklinger i år. Nedgang ca lik med sesongsvingning, altså sesongjustert flatt mot sesongjustert over 1%-poeng ned de to månedene til sammen i 2013.
Redigert 17.10.2018 kl 23:15 Du må logge inn for å svare
kator
17.10.2018 kl 23:23 1249

Takk for telling ! Ser det er godt med bruktboliger med visning til helgen også...Livet er en runddans..
Marianne
18.10.2018 kl 05:35 1191

Det ble også referer mye til 2013 også ifjor. 2013 to ganger er noe annet enn 2013.

Fra tallene til onkel s må være at boliger som ikke selges tas flere ut av markedet.

Redigert 18.10.2018 kl 05:38 Du må logge inn for å svare

Boliger går av og på finn stadig vekk. Bilder byttes, og prisen settes både litt opp og litt ned.
Onkel_S
18.10.2018 kl 10:29 1116

Jeg refererte en god del til 2013 i fjor. Det er helt korrekt. Jeg skrev både før og under 2017-nedturen at jeg forventet en nedgangsperiode som var sterkere enn nedgangen i 2013, men ikke så kraftig som nedgangen 2007-8.

I år har jeg referert mye til 2013 da tellingene har vært blåkopi av 2013 i fire måneder. Da er det en naturlig sammenlignig.
2 uker hvor dette bilde ikke følges er naturligvis for lite til å si at en trend er brutt, men det er slik verden ser ut her og nå.
Det er også korrekt at boliger tas av og på finn.no. Det gjorde de også i 2013 og i enda høyere grad i 2017 jvnf trådene om hylevarmerandel av markedet i januar/februar hvor jeg undersøkte dette ut i fra finn-koder.
Onkel_S
18.10.2018 kl 11:21 1093

Som en meget rask og usikker stikkprøvekontroll har jeg klikket inn på tilfeldige finnannonser som alle har visning kommende helg. de første 24 hadde finn-koder mellom 1289xxxxxx og 1317xxxxx Først i 25. forsøk ramte jeg en med en "gammel" finn-kode 120784346 (som ikke er veldig gammel heller).
Klikk nr ca 45 ramte en til 120644190
Dette virker veldig anderledes enn de første visningshelgene i januar hvor mellom hver tredje og hver andre annonse var "gammel".
Dette er logisk da vi ikke har bygget opp et lager av usolgte boliger gjennom 2018. Tvert i mot har lageret fra 2017 blitt solgt (eller leid ut). Andel hyllevarmervisninger vil naturlig øke ut over høsten nå hvor man i gjennomsnitt bruker 2 til 2,5 visninger på å få solgt, mot ca 1,5 tidligere på året.
Redigert 18.10.2018 kl 11:28 Du må logge inn for å svare

Onkel.
Jeg har sett en rekke eksempler på at samme eiendom etableres med ny annonse og ny finnkode.

Denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=130970519

Har vært forsøkt solgt mange ganger fra juni 2017, og er relansert med ny annonse.

Det samme gjelder denne:https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113628476

Det er mange eksempler.

Over tid fra våren 2017 har mange hatt is i magen, takket nei til bud og ventet på bedre tider. Mange venter fortsatt. Det betyr at det er en opphopning.

Merk også at eiendomsstatistikken har endret regelen for registrering av liggetider. De har tidligere cutt-off enn de hadde før revisjonen vår 2017. Det betyr at dagens liggetidsdata skjuler en betydelig økning i liggetid.

Hassan77
18.10.2018 kl 12:40 1075

Det virker som du har fått fullstendig oppheng i disse boligene i Oppegård. I flere forskjellige tråder diskuterer og argumenterer du med bruk av de samme boligene. Forøvrig litt komisk at den boligen du har brukt oftest som argumentasjon nå er blitt solgt.