Visningssuksess 53%. 3 ukers middel 55%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 84879

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
Redigert 15.11.2018 kl 11:07 Du må logge inn for å svare

Baltazaris,
eiendom i store byer i bra strøk er helt sikkert en grei investering på lang sikt. Spørsmålet er imidlertid om det er en langt bedre investering i 2021.

De som leier bør ta inn i regnestykket om 150.000 kroner i rene leieutgifter per år, eller mer, med mindre de bor i et kollektiv mot at ca. halvparten av de pengene kunne ha vært brukt til å nedbetale gjeld - sier halvparten pga. rente- og vedlikeholdsutgifter.

Prisene må hardt og raskt ned - og bli der - for at det skal lønne seg å leie i et femårsperspektiv.

Mulig bolig er billigere i 2021 men veldig mye tviler jeg sterkt på. Skulle jeg kjøpt noe i Oslo for å bo i selv så hadde jeg kjøpt nå om jeg fant det rette objektet, for investering så hadde jeg sittet på gjerdet å sett ann utviklingen, men ikke helt til 2021.
Onkel_S
09.09.2018 kl 23:20 6640

795 visninger denne helgen søn+mandag
746 søndag, 362 mandag (hvorav 313 også har søndagsvisning).

Kan bli en liten "skrell" i form av nedadgående priser nå. Til glede for de som ønsker det.

Oslo kommer ganske sikkert til å bli mer segregert når det gleder pris. I et flatt/nedadgående marked vil vi se det ganske klart.
Redigert 11.09.2018 kl 04:48 Du må logge inn for å svare
omar89
11.09.2018 kl 08:51 6432

Spent på kveldens og morgendagens tall. Med svake tall denne uken og neste uke pluss renteheving neste torsdag, så tror jeg boligmarkedet får seg en skikkelig nedtur utover høsten.

Jeg har fulgt med på antallet "brukt bolig" - "solgt siste 3 dager" de siste ukene. De to foregående har tallet nådd en topp på mellom 1900 og 2000 mandag formiddag, for deretter å falle markant og bunne ut på mellom 1500 og 1600 senere i uken. Denne uken skiller seg foreløpig vesentlig, da det tallet har steget marginalt fra mandag til tirsdag. I tillegg er nye boliger opp fra rundt 1800 til 1938 i samme treukersperiode.

Det er nå (midten av september) det pleier å toppe seg statistisk sett. 2017 var annerledes i.om. at den toppen varte helt fram til oktober. Det er mye lettere å vinne budrunder i september-oktober-overgangen. Da kan man gjøre noen gode kjøp. På en annen side, så blir de fineste objektene oftest tatt i august, så det kan være vanskeligere å finne det man brenner for.

Når det gjelder antall boliger til salgs, fortsatt langt under 2017-nivået. Bruktboligmarkedet går sin vante gang, men som påpekt, det er mange nye boliger til salgs.

Selv har jeg overvåket brukte treroms spesielt, siden april. Der er det svært mye som ble solgt over verdivurdering i juli og august. Temperaturen er lavere nå, og det er færre som går over vurdering, og det er enkelte overliggere. Som regel så er det ett eller annet lite minus med dem, nær en vei, østvendt/nordvendt balkong, etc, men de blir solgt til slutt (antakelig når kjøperne har tapt budrunden på de andre).

Omsetningstiden er dog historisk høy. Med 41+ dager omsetningstid, er det helt likt med hva det pleier å være på landsbasis (vanligvis pleier den å ligge lavt på 30-tallet). Men på landsbasis har den også økt, til 46+.

På landsbasis ligger tilbudssiden på et veldig høyt nivå dog, like høyt som i fjor, har vært sånn i hele år. Usikker hva jeg skal tenke om det.

Redigert 11.09.2018 kl 15:31 Du må logge inn for å svare

Bankerått,
Hva mener du med at vi ligger under 2017?

Max tilbudsside i 2017 var ca 35000 nasjonalt, 4000 i Oslo.

paneldata, Eiendom Norges tall om antall boliger til salgs viser i underkant av 2200 boliger til salgs i Oslo i starten av september, noe som er, sitat Dreyer "godt under nivåene vi hadde for ett år siden", se pressekonferansen fra 12:58, på samme tidspunkt i fjor var vi på 2800.

https://www.vgtv.no/video/163937/pressekonferanse-om-boligprisstatistikk-for-august

Det stemmer, 2200 boliger til salgs og av dem var ca 200 skjult for allmennheten så altså ca 2000 lå ute på Finn, det er mye mindre enn i fjor. Per 31. august 2017 var 2.882 bruktboliger til salgs på Finn.no. Totalt på Finn 31.august i fjor ca 4500 til salgs i Oslo.

Er helt enig i at det er mye boliger til salgs, men ikke så mange som i fjor:), så det blir spennede å se fremover.

https://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2017/09/Oslo-boliger-selges-med-millionrabatter
Redigert 11.09.2018 kl 19:16 Du må logge inn for å svare

Ok. Så det er større andel nye boliger i potten nå enn i fjor. Men nye boliger bør vel være med om man teller? En stor andel av nye boliger i potten er under bygging og er snart ferdig.

Nå vet jeg ikke hvordan du teller men totalt så var det altså 4500 boliger til salgs på samme tid i fjor, både nytt og brukt. 4500 er mer enn 4000: som du påstår var topp i fjor.

Det er helt klart _veldig_ mange boliger til salgs, jeg regnet med at prisnedgangen vil komme til å fortsette fra april i fjor fram til desember i år. Men en ekstremt sterk kjøperside overrasket stort. Hvis omsetningen ikke hadde økt med 8-12%, så ville prisnedgangen nok ha fortsatt.

Og så må vi huske på at prisene som er nå er på oktober 2016- nivået. Så i sum har prisene stått stille i nesten to år nå. Noe som er jo litt spesielt i seg selv, med tanke på at Oslo har hatt 10+ prisvekst per år siden 2013. Vi ble forespeilet en kvmpris på 120.000 på nåværende tidspunkt.
Marximat
12.09.2018 kl 12:02 5955

"Hvis omsetningen ikke hadde økt", Bankerått?

I 2017 stoppet omsetningen veldig opp. I 2018 får det oppdemmede (og ofte utsatte) flyttebehovet utløp, og omsetningen øker.

Omsetningen øker også som følge av at menneskene som selger for å flytte, typisk nok ønsker å kjøpe for å flytte inn i en bolig.

Fjern gjerne store deler av kjøpersiden, men i boligmarkedet henger selger- og kjøpersiden som regel godt sammen.

Har ikke tid til å grave i tall akkurat nå (oppdaterer senere), men mener å huske at omsetningen i 2017 har ikke gått ned i forhold til 2016. Det som skjedde var at omsetningstiden (salgstiden) gikk voldsomt opp, så det ble en «luke» i året der tilbudssiden hopet seg opp.

Selger- og kjøpersiden henger sammen men det er ikke godt å vite hvor de starter og slutter. Kan være måneder mellom når mellom når en familie selger og kjøper.

Baltazaris, Gratismegler grafen fra 2017 viser at vi var på en topp på 4000 september 2017. Vi er på tilsvarende nivå nå.
Jeg teller som deg, men jeg sammenligner likt med likt:
Finn tallene som var 4000 maks for Oslo I 2017 sammenlignes med Finn tallene som nå i dag viser 4019 for Oslo.

Kanskje fantes det ikke-offisielle megler tall som viste at det var 4500 på denne tid i 2017, Skal du sammenligne med disse må du grave fram de uoffesielle meglertallene som gjelder her og nå (og ikke sammenligne med Finn). Du sammenligner nå epler og pærer: uoffesielle tall fra 2017 med dagens Finn tall. Det gir ikke mening.

noprofit
12.09.2018 kl 17:32 5799

Det som er mer interessant er hvor mange bruktboliger det var i 2017 osv tilbake i tid. De fleste nyboliger i Oslo er innflytting om 2 -3 år.

Tviler på at det var like mange nye boliger i fjor.

Kjøpersiden er som sagt tidligere "ekstremt" sterk tatt forholdene i betraktning, med bankers renteoppgang.

325 solgte bruktboliger hittil i uken. Det ligger per nå bare 1762 bruktboliger, Som sagt nye boliger langt frem i tid er mindre interessant ettersom man ikke vet for sikkert om de blir bygget eller forskjøvet ut i tid pga dårlig salg.

Nå blir det mye rot her. Ifølge tall fra Eiendom Norge så har siden januar antall boliger til salgs i Oslo aldri vært i nærheten av å tangere fjoråret. For landet som helhet er det tilnærmet likt.

Når det gjelder finn.no - for det første er det 3700 boliger til salgs nå, det er ca 170 flere enn torsdag forrige uke gamle og nye.

Ellers så telte jeg den 22. august 2017 2.380 bruktboliger og 1.620 nye. Den 1. september 2017 telte jeg 2.895 brukte og 1.670 nye, det var det høyeste jeg kom fram til. Altså 4565. Nå er det 1762 brukte, det er lite i forhold. Men helt klart mer enn i 2016, da det var under 900.

Hva som er av nye boliger er blandet drops. «I dag» feks er det visning på 567 nye boliger fordelt på 14 prosjekter (mange av dem har vel visninger titt og ofte), det er bare 5 av dem som er resalg med snarlig overtakelse (innen 6 måneder). To tredjedeler av prosjektene har ferdigstillelse 4. kvartal 2019- 2. kvartal 2020, resten senere.

Onkel_S
12.09.2018 kl 23:59 5602

Har talt bruktannonse nr 1101-1400
Resultat 163 = 54% markert solgt. 3 ukers middel tar et lite nøkk ned til 55%. Nok så passende etter 4 strake uker hvor tellingen er på 50-tallet. 55% er i den lave enden av antatt ca neutralt nivå (anslått til ca 55-60%), og fortsatt på nivå med 2013.
Onkel_S
17.09.2018 kl 00:22 5213

957 visninger søn + mandag (902 søndag). En av høstens så langt travleste visningshelger.

Langt over 2000 bruktboliger til salgs nå, og det øker. Vi ser nå rushet for høstferien. Jeg tror ikke successraten blir høy denne uka.

390 av dem er enebolig, tomannsbolig og rekkehus. Vet ikke helt, men er ikke det ganske mye, i forhold til hva det pleier å være? Det er flere av dem til salgs enn små leiligheter inntil 45 kvadratmeter (282), som i seg selv er ganske lite.

Medianpris er 7,4 mill (mao. er 50% av boligene til salgs dyrere enn det).

Ser ut til at mange selger store, dyre boliger. Kanskje er de redde for renta.
Redigert 17.09.2018 kl 23:51 Du må logge inn for å svare

Stemmer bra med mine observasjoner. Bruktbolig til salgs har rundt regnet variert fra 1600-2000 gjennom hver uke etter skoleferien. Uken vi har bak oss bunnet ut på 1700 og bikket så 2100. Men på mitt søk på sentrumsnære 2-3-roms har det ikke vært noen økning.
Redigert 18.09.2018 kl 09:39 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.09.2018 kl 19:10 4764

200 salg i Oslo idag er ikke helt galt :-)
Amøb1
19.09.2018 kl 09:44 4598

Sånn jeg regner er ikke det mye på den "heiteste" dagen etter en helg med 957 visninger.
Onkel_S
19.09.2018 kl 21:32 4392

Dere har helt rett begge to. Det er hverken mye eller helt galt
Onkel_S
19.09.2018 kl 22:19 4355

Har talt bruktannonse nr 1101-1400.
Resultat 176 = 59% markert solgt. 3 ukers middel et hakk opp til 57%

totalt er det 437 "solgt siste tre dager"

Bruktboliger til salgs torsdag 30/8 kl. 13.50: 1572
Bruktboliger til salgs torsdag 20/9 kl. 13.40: 1777

Jevn økning i både laveste og høyeste antall per uke underveis. Torsdag-fredag er beholdningen lavest. Ny travel visningshelg venter, så visningssuksessen må opp flere hakk om det ikke skal fortsette å bygge seg opp. Eventuelt må tilsiget av boliger ned noen knepp.

Så langt følger antall bruktboliger til salgs en standardkurve, der det alltid kommer liten topp i slutten av september før høstferien. For å være helt ærlig er jeg overrasket over Onkel_S sin visningsprosent med tanke på tilsiget av nye boliger til salgs.

For å ikke si litt sjokkert. I et "normalår" når det gjelder tilgang på boliger, ville så mange salg ha gitt prisbonanza.
Redigert 20.09.2018 kl 15:16 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.09.2018 kl 15:42 4103

Dette er sterkt og har vært siden Juli, stor kjøpelyst i hovedstaden, mange flytter inn og investerer, det må ha blitt solgt ca 500 hittil denne uken. Bruktboliger akkumulerer seg ikke men holder seg stabilt på et lavt nivå.


Skulle se etter «svake» bydeler. Mye salg på Grorud, spesielt Kalbakken og Rødtvedt. Selges mer der relativt i forhold til boliger til salgs enn Grünerløkka. Det er jo litt spes.
Røa, Bøler, Bjerke og Søndre Nordstrand som henger litt etter resten, så vidt jeg kan se, men mulig jeg tar feil.

Redigert 20.09.2018 kl 16:13 Du må logge inn for å svare
noprofit
20.09.2018 kl 20:50 4001

Kan noen bekrefte føllgende. Når det legges ut store prosjekter (f.eks Ulven OBOS), så kommer disse som nye boliger (tror det var en 80 eller 90 boliger inn på FINN. Men når de selges så kommer de ikke inn i salgsstatistikken, jeg ser at det bare er solgt ett nybygg de siste 3 tre dager, men antall Ny boliger har falt dramatisk fra i går og mye av dette ser jeg at skyldes at Ulven var solgt ut med ca 60 boliger

Så det vil si at når dere bruker statistikk her fra Finn så vll dette bli feil uansett hvordan du vrenger på det, det kan gi en indikasjon, men disse store salgsmøtene til OBOS hvor selger 10 talls eller over 100 boliger kommer ikke med i salgsstatistikken.

Er det riktig?
noprofit
20.09.2018 kl 20:57 3999

Bankerått

Tror det blir veldig feil å sammenligne antall salg med hva som ligger ute, grunnen til dette er at f.eks i Bjerke bydel . Per nå ligger det 453 boliger tll salgs men bare 104 er bruktboliger som faktisk finnes og man kan flytte inn i. De fleste er Nybygg med innflytting langt inn i framtiden, er heller ikke sikkert det blir bygd, eventuelt forskyves lenger ut i tid hvis de ikke får solgt nok.
Og som jeg skrev i forrige innlegg så ser det ikke ut som om nybygg registreres under Solgt, og da blir dette helt feil.

På Røa er det bare 44 brukt boliger, det er ikke mye, og siste 3 dager er det solgt 7, syntes ikke det er så aller verst.
Onkel_S
20.09.2018 kl 22:04 3967

Salg av Nybygg og bruktboliger føres vidt forskjellig på finn.no. Det er het riktig.
Derfor gir det kun mening å sammenligne bruktboliger med bruktboliger.
Det gjør jeg konsekvent, bla i denne statistikk.

Det byggede nyboliger gjør er at de frigir kjøpers tidligere bolig til bruktmarkedet - eller absorbeter en potensiell førstegangskjøper fra bruktboligmarkedet. Altså enten øker bruktboligtilbudet med 1 eller reduserer bruktboligetterspørselen med 1. Så indirekte vil nybygg naturligvis innvirke på bruktboligmarkedet, men de må behandles helt adskilt statistisk.

noprofit til informasjon så holder jeg nybygg unna alle tall jeg trikser med. Er jo klart de må sees på separat.

Forventet at sentrale Oslo er vinneren, mens Oslo øst er taperen, men ser at bildet er sammensatt og at det går unna mange steder der og.

Hvis jeg skal dra en slutning så virker apetitten på litt større 2-4-roms til å være mye større akkurat nå, enn på små sentrumsnære kaffe latte-leiligheter, enn jeg trodde. Kvmpris og kvalitet ser ut til å triumfe plassering i betydelig grad, i alle fall hvis man skal se dette gjennom vest=konge øst=slum briller.
Redigert 20.09.2018 kl 23:30 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.09.2018 kl 22:34 3730

Ny aktiv visningshelg: 942 visninger søn+mandag (og ytterligere 75 med tirsdagsvisning som ikke har visning søn- eller mandag).

Oslo hadde ledertrøya i fjor. I år blir det nok Oslos nabokommuner som tar ledertrøya.
noprofit
25.09.2018 kl 17:00 3384

Igjen ser det ut som dette vil bli en sterk uke, ser 268 solgte for øyeblikket og kun 1655 bruktboliger.

Her går det unna. Skjønner at mange inne her venter på at det skal hopes opp, for min del bryr jeg meg lite om det.

omar89
25.09.2018 kl 20:02 3275

284 (som det er nå) er ikke spesielt sterkt. Lignende antall visninger to helger i juni for mandag+tirsdag i juni resulterte i henholdsvis 316 og 330 salg. Dette var heller ikke spesielt sterkt. 364 salg 21. august 2018 etter 960 visninger mandag og søndagen før var sterkt.

At det ikke akkumuleres boliger nå er naturlig, ettersom det er høstferie neste helg. M.a.o. har det blitt lagt ut lite nytt den siste uken, det er kun 427 visninger satt opp førstkommende mandag+tirsdag. I tillegg vil jeg anta at en del er trukket fra markedet nå for relansering over høstferien. Faktum, som Onkel_S' tall viser, er at de siste ukene har vært på den svake siden.

For meg fremstår Oslo-markedet ganske ordinært.

Januar - august har det verken blitt lagt ut eller solgt spesielt mange boliger, (antall lagt ut for salg ligger under både 2015 og 2017 og litt flere enn 2014 og 2016 ca. 3% flere), antall solgte ligger helt likt 2016-nivået, men under 2015.

Utifra finn.no så fikk antall boliger til salgs en topp rundt 20. september. Bikket 2000, noe som er i ferd med å reduseres nå. Tipper vi treffer 1400 i starten av oktober, før vi får en ny, mindre topp i oktober. Prisene er på nivået med høsten 2016. Det som er jokeren her er disse nyboligene, men skal man følge siste tall fra Prognosesenteret kommer det i løpet av de neste 12 månedene til å bli ferdigstilt 300 flere boliger enn behovet. Det er relativt beskjedent i forhold til skrekkscnearier jeg har lest med tanke på at det selges 13-15.000 boliger i Oslo i året.

Igangsettingen og kjøp av nye boliger har sunket kraftig, noe som får konsekvenser fra og med om to år, med 2100 færre ferdigstilte boliger enn behovet per år, basert på siste befolkningsframskrivinger fra SSB.

Er mer usikker på Bergen og Trondheim, som har det høyeste nivået usolgte boliger siden 2008, og der Prognosesenteret antar byggingen er for høy. Men samtidig så er prisnivået langt, langt lavere enn Oslo. Der kan du ha lån på to boliger til prisen av én Oslo-bolig.

Stavanger virker spesielt underpriset og der har prisene fortsatt ikke kommet seg etter krakket i 2013.

For Norge som helhet er antallet usolgte boliger veldig høy, høyere enn i fjor, men lavere enn under finanskrisen. Hva det vil ha å si, vet jeg ikke hva jeg skal synes om.
Redigert 26.09.2018 kl 00:00 Du må logge inn for å svare
MCAP123
26.09.2018 kl 11:29 3073

Så lenge økonomien går greit med lav arbeidsledighet og høye oljepris og høyt investeringsnivå i den sektor klarer jeg ikke å se noen grunn til at det skulle bli krise i boligmarkedet. Antall igangsettinger og salg av nye boliger faller jo markant som du sier bankerått så det ser ikke ut å bli spanske tilstander i Oslo. Renta ser også ut å stige betydelig mindre enn vad sentralbanken snakket om tidligere. De var betydelig mer forsiktige vad gjelder rentebanen forrige rentemøte og mange økonomer sier rett ut at de ikke har noen tru på betydelig økte renter (for eksempel Harald Magnus Andressen). Økonomien går bra men er ikke så sterk at den har godt av økte renter og inflasjon og lønnsvekst er jo under kontroll. EU sentralbank (og Sverige) hever ikke renter og det gjør at Norge ikke kan heve uansett (kronekursen). Grunn til bekymring var jo antall ferdigstilte boliger som altså ser ut å være under kontroll med kun en liten økning nå utover høsten, lavere befolkningsvekst dog fortsatt vekst og økte renter som altså nok ikke blir noe særlig høyere enn nå.
Redigert 26.09.2018 kl 11:32 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.09.2018 kl 22:50 2893

Har ralt bruktannonse nr 751-1050
Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 57%.
Status quo i fht diste uke.
Totalt er det solgt 414 'siste tre dager'.
Marianne
27.09.2018 kl 14:03 2724

1017 visninger og 414 solgt er bare 40,7% faktiske salg. det er svært få rett før en ferie. Mange kjøper bolig og vil ha ting på plass før ferien
noprofit
27.09.2018 kl 14:14 2720

Vet ikke helt om det er riktig.

Det jeg ser er at det akkurat nå er 404 solgte bruktboliger siste tre dager og 1463 til salgs. Dette er sterkt, skjønner at dette er en normal måned sett i lys av tidligere år, men som sagt her har man prøvd å snakke ned markedet uke etter uke, men markedet tar unna.

Er ikke sikker på at det blir nedgang i Oslo denne måneden, som det har blitt spådd om.

Blir kanskje en liten nedgang pga. volumet av det som legges ut har gjort at det ikke er prispress på mesteparten av leilighetene til salgs, noe som både fører at de beste objektene ikke går i like stor grad til overpris, samtidig som at de mindre kurante leilighetene blir straffet, mao. barbering på topp og bunn, som av dommerne i hoppbakken. Kredittbegrensninger vil også virke inn. Men omsetningstallene vil nok være solide.

Skal vi få et krakk i år, så begynner tiden å løpe ut.

Boligmarkedet i september er tregt, det er det liten tvil om. I Oslo, Akershus og Drammen er det knapt folk på visning, og det meste går under takst. Men det blir omsatt en god del, det er riktig. Septembertallene vil nok vise en nedgang rundt 1%
kator
27.09.2018 kl 20:26 2562

2333 registrerte salg siste måned i Oslo (pr. i går). 49% solgt over prisantydning / 36% under og 15% på. Snitt 1,7% over prisantydning.

I forhold til takst ca 48% over / 39% under og 13% på.

1% nedgang i september ville vel være ganske normalt for september - jeg synes situasjoenen virker ganske normal...

Redigert 27.09.2018 kl 20:32 Du må logge inn for å svare