Visningssuksess 53%. 3 ukers middel 55%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 85783

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
Redigert 15.11.2018 kl 11:07 Du må logge inn for å svare

pedro1 jeg vet i alle fall om to tilfeller fra denne sommeren der «kuppingen» skjedde som følge av at det var snakk om overliggere som ikke ble solgt etter første visningsrunde før ferien, og at den ble kjøpt av en tidligere interessert før runde to med visninger ble dratt i gang med nedsatt pris. Så det er ikke alltid snakk om en reell kupping. For øvrig så ble leilgheter kuppet i fjor også, da var det gjerne snakk om særdeles spesielle objekter.

5% kupping er ikke høyt, jeg vil kalle det på normalnivå, hvis noe sånt kan sies å eksistere, eller litt under. I 2016 var tallet oppe på 20-30% for de minste leilighetene.
pedro1
14.08.2018 kl 16:48 3491

Da er vi vel egentlig enig i at kupping som oftes indikerer et hett marked. 30 % kupping av de minste leilighetene i 2016 virker høyt, men sikkert dokumentert. Vi er vel enig i at 2016 var hett år. 👍
pedro1
14.08.2018 kl 18:07 3457

200 solgte leiligheter tirsdag.....det er småpent 😁.
landis
14.08.2018 kl 18:15 3451

Kator. Les e24.
1 av 2 nye boliger går til investorer.
Da menes det nye boliger/tilvekst i markedet... investor andelen øker stadig kraftig. 50% av tilveksten må sies å være uvanlig sterkt.
kator
14.08.2018 kl 18:50 3429

Prøver å få med meg E24 hver dag - men har gått glipp av denne undersøkelsen. Kjøpte 5 ganger i nybolig-prosjekter i perioden 2010-2014, men synes at det er vanskelig å regne hjem noe nå basert på utleie..selv om leiene kanskje er på vei opp. Prøvde å søke men fant ikke artikkelen. Takknemlig om du har link.

Investorer har en funksjon i mange nyboligprosjekter, men 50% synes jeg er for mye. Snarere enn sterkt. Siste jeg så fra Selvaag var vel at det lå et sted rundt 25-30% i deres prosjekter (?).
Onkel_S
14.08.2018 kl 19:11 3406

Er det den sammenstilling av
Antall nye boliger ferdigstilt i 2017, og
Økingen i sekundærboliger i 2017
Som igjenn skal brukes til å komme frem til 50%?

Tillegg,
Ja jeg ser at det er presis det man gjør...
At den totale økingen i sekundærboliger er 240 og den totale økingen av ferdigstillelser er 500 betyr fortsatt ikke at 240 av de 500 ferdigstilte boliger er sekundærboliger. (Fra 4. kvartal 2017-1. Kvartal 18)
Hverken 240 eller 500 er store tall forresten. 500 ferdigstillekser på et kvartal er svært lite).

Men ellers tror jeg artikkelen har rett i en ting. At forskriften har forrykket investor-kjøp fra de som kjøper bolig nr 2-4 til de som kjøper bolig nr 20-40.

Tillegg: onsdag morgen.
Landis skal ha så mye kreditt her at han i hvert fall ikke er ene om å lage tull med tall. At e24 lager tull med tall er dog ikke noe nytt for så vidt.
Det er egentlig litt ergerlig at ikke antall sekundærboliger økte med f. eks. 600 i 1. kvartal 2018. Det hadde vært morsomt å se følgende på skrift: "120% av Oslos nye boliger er kuppet av investorer..." (+600 hadde ikke vært veldig mye det heller, for så vidt)
En mer korrekt presentasjon av tallene finner man her:

https://www.nef.no/nyheter/okning-sekundaerboliger-oslo-1-kvartal-2018/

Redigert 15.08.2018 kl 09:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.08.2018 kl 23:38 3346

Man+tirsdag 307 salg etter 901 visninger er marginalt lavere enn nivåene i juni. Et par prosent under.
pedro1
15.08.2018 kl 17:44 3181

Dette er en solid start på høsten. 425 solgte boliger hittill i uken er meget bra. Forrige uke gikk det brukbart unna på både torsdagen og fredagen. Ser ut til at salgene spres utover uken, med tirsdagen som kongedagen. Tipper 3-5% opp iløpet av høsten (Aug-Des). Spennede de neste ukene, når folket er 100% tilbake fra feriemodus.
noprofit
15.08.2018 kl 20:54 3108

Dette kommer til å bli rekordmåned, ihvertfall en av de bedre i historisk sammenheng.Ikke prismessig men antall omsetninger for Oslo.

Også nyboligsalget går unna, tipper vi får en peak her også.
Amøb1
15.08.2018 kl 21:03 3091

Er det jeg som ikke har fulgt med i timen? Jeg trodde 425/901 (47%) var ganske svakt.

Ja, Amøb1. Veldig svakt og ATH i leiligheter til leie. Spent på tellingen til Onkel nå!
Onkel_S
16.08.2018 kl 00:14 2986

Talt bruktannonse nr 1201-1500
Resultat 186 av 300 = 62% markert solgt.

Det er 429 'solgt siste tre dager'.
Både visningssuksess og 'solgt siste tre dager' er noenlunde på nivå med junitallene, og visningssuksessen er på nivå med august 2013.
Redigert 16.08.2018 kl 00:15 Du må logge inn for å svare
paaskudd
16.08.2018 kl 10:04 2872

Vil ikke si at 62% solgte er veldig svakt.

1600 bruktboliger til salgs (Oslo) i midt august er heller ikke veldig mye. Markedet spiser godt av kaken. Fortsatt ingen flom av boliger til salgs som det prates om til stadighet.

Nei paaskudd, 62% solgte er ikke veldig svakt.
Ellers har summen av nye og brukte boliger til salgs aldri vært høyere i Oslo enn idag, med unntak av 2017. Nyboligtallene bør telles. Svært mange nyboliger til salgs er i snart ferdigstillte prosjekter.
Marianne
16.08.2018 kl 18:13 2735

Ikke spesielt svakt men ikke sterkt heller. Det vil stige med boliger fremover prisene vil falle. Årsaken til at markedet har tatt seg opp kan være denne? Høye usikre lån virker ikke spesielt sikkert. Disse lånene har en høy rente og vil smelle når renten økes
https://www.hegnar.no/Nyheter/Boers-finans/2018/08/Sann-mine-ord-krisen-kommer
Onkel_S
16.08.2018 kl 18:16 2732

62% er hverken veldig sterkt eller veldig svakt. Det er meget presist midt i mellom.

Marianne, kan du gi oss en oppdatering på det du følger? Særlig prisbildet

Synes det er veldig få ålreite og sentrale 3 roms å velge mellom med balkong som ikke er blodpris, til tross for mange boliger til salgs.

Jeg er heller ikke så veldig imponert over mye av det som ferdigstilles nå. Blokkene ligger tett og det blir mye skygge. 110.000 kvm + i en bikube frister ikke så veldig, selv med aircondition. Jeg har ikke så lyst på å stirre i en murvegg. Men de har lyktes noen steder hvor det er lagt inn mer luft og grønt.

Jeg kjøpte en bolig for ikke så lenge siden. Forberedt på en real skrell, men orker ikke å bruke mer tid på å lete. Skrellen kan komme om to måneder eller neste år, veldig vanskelig å forutse det som skjer nå, selv med veldig mye data tilgjengelig. Hvis man er fornøyd, så spiller det ikke så stor rolle, selv om det er surt å misse «bunnen».

Om det ikke blir et krakk, så tror jeg flere boliger vil føre til kraftig prisdifferensiering og lang omsetningstid.
Redigert 16.08.2018 kl 19:04 Du må logge inn for å svare
pedro1
16.08.2018 kl 19:13 2681

60 leiligheter solgt i Oslo denne torsdagen. Regner med ca 550 totalt denne uken. Spennede om dette forsetter utover høsten. Mulig at det er mange ledige leiligher, men jaggu går de unna.
noprofit
16.08.2018 kl 19:50 2661

Det var ca 550 brukte boliger til salgs midt i juni, i forrige uke var det 2000 brukte boliger.
Markedet har tatt unna den største bølgen hittil.
Når det gjelder nye boliger ser jeg noen si at det er mange som ferdigstilles snart. Jeg vil likevel si at seter mange som ferdigstilles 1-3 år frem i tid.
Det er ikke noen ATH i utleie heller. Der var over 2800 tidligere i år.
noprofit
16.08.2018 kl 19:50 2654

Sorry skrev feil mente 550 brukte boliger i JULI!

Som bankerott skriver vil det i ett tregt marked ta lenger tid å få solgt, men annen måte å si det på er at de eiendommene som selges er de hvor prisen er refusert. Resten blir listefyll.

Vel noprofit,
Nå foreligger det datoer i Boff sin tråd. Det fremgår tydelig at vi er på ath for august.

Det er så stor sesongvariasjon at det gir mening å sammenligne 15/8 (studiestart) mellom år.

Hva mener du med all time high for august, det har da vært mange flere boliger til salgs i Oslo august tidligere år?

Baltszaris,
1) kommentaren min om ath for august knyttet seg til boliger til LEIE, (jmf boff sin tråd)
2) påstanden din, «det har da vært mange flere boliger til salgs i Oslo august tidligere år», er uriktig. Kun 1 gang tidligere har det vært observert så mye til salgs i Oslo, og det var i 2017. Se gratismegler her:
https://ibb.co/bVTOTK

1. Ok, jeg tenker på tilsalgs
2. Du tar feil, ett rask google søk sier dette: https://e24.no/privat/bolig/oslo-runder-4-000-boliger-for-salg/24123336

Hva er denne gratismegleren for noe?, siden finnes ikke og jeg vet ikke hvor du får infoen din ifra.

1) fint at du tenker
2) Forsøk både lese og tenke:
Linken din viser til at boliger for salgs passerte 4000 i August 2017, akkurat som jeg skrev og viste link til gratismeglers dokumentasjon.

Poenget er at i alle år bortsett fra 2017 ligger antall til salgs i Oslo MYE lavere. Typisk rundt 3000.




Gratismegler visste logførte finn-data fram til den ble stoppet i slutten av 2017.

1. Les artikkelen der eiendom norge sier at det var 5000 boliger til salgs i august 2008 og nesten det samme i 2009 og 2010. Ta frem en kalkulator så finner du ut at 5000 er mer en 3700.
2. Dokumenter ting og ikke send en link til en graf som hvem som helst kan tegne.
Redigert 16.08.2018 kl 22:43 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.08.2018 kl 22:56 2551

Er det noen som har lett aksess til antall solgte boliger tidligere august måneder
Onkel_S
16.08.2018 kl 23:07 2545

Gratismeglergrafene VAR Norges beste boligstatistikk da de startet opp. Dessverre har finn.no endret sin tellemåte noen ganger, og økt sin markedsandel (særlig på 'til leie', men også på til salg, mest utenfor de største byene).
Grafen viste antall annonser på finn.no frem til 18. mai 2013 hvor man gikk over til å vise antall boliger. Det siste er naturligvis et større tall da det gjerne er flere enheter i samme nyboligannonse. Tallene i grafene for 2008 og 2018 kan derfor ikke sammenlignes. Dette er påpekt for paneldata med flere veldig mange ganger.
(Et par andre vesentlige hendelser som forvirrer: sommer 2007 begynner NOTAR å bruke finn, høst 2008 går NOTAR konkurs).
Grafene alene gir ikke et riktig bilde.
Artikkelen gir der i mot det riktige bildet. Vesentlig større tilbud av boliger totalt august 2008 enn 2017 (og 18). Og da det er fler nyboliger i markedet nå tilsvarende ennå fler bruktboliger til salgs i 2008.

(Fra artikkelen
- Enkelte medier har slått fast at tilbudet nå er rekordhøyt, men det er feil: Det var altså høyere for ni år siden, og da var det også vesentlighøyere.

– På denne tiden 2008 var det godt over 5.000 boliger til salgs.)

Redigert 16.08.2018 kl 23:08 Du må logge inn for å svare

Da Christian Dreyer i Eiendom Norge kommenterte den sterke juli-oppgangen for Oslo i begynnelsen av måneden, gikk han langt i å antyde at de forventet en roligere august prismessig som følge av høyt volum og prisstigning i juli. Som gjest i Hegnar-TV noen dager senere uttalte han det samme og da hakket mer bombastisk. Hvordan det skal tolkes, eller i det hele tatt vektlegges, blir jo spekulasjoner. En kan være at meglerkjedene har unormalt stort tilsig av boliger som skal ut i markedet, uten at det er noe han vil skape overskrifter om. Og hvis han synser fritt og tar grundig feil er jo ikke det første gangen heller.
kator
16.08.2018 kl 23:44 2522

Halvveis i august tyder det på at denne måneden får en solid positiv prisutvikling i Oslo..vi ligger på 75.500 for de 848 leilighetene som er solgt hittil denne måneden i Oslo. Jeg vil tro at vi skal ned litt på måneds nivå ettersom de små leilighetene ikke dominerer på samme måte som i juli og tidlig i august. Som alltid. Kommer vi ned på 74.500 pr. m2 som snitt for måneden vil det tilsvare en prisstigning på noe over 2%. Som er normalt for måneden omtrent.

I "min" bydel Grünerløkka er leiligheter hittil i august solgt for 80.600 pr. m2.I Oslo er i snitt leilighetene solgt 3,3% over prisantydning / på Grünerløkka er vi på 3,8%. Det som ligger ute av leiligheter for salg i Oslo har en prisantydning på noe i overkant av 74.000 pr. m2. Fortsetter ting å selges +3% over verdivurdering er vi på + 76.000 pr. m2. Vi får se.

Det koker ikke i markedet er min vurdering - men "vannet" er i hvertfall på godt og vel badetemperatur. Forøvrig - en renteøkning har vel aldri vært annonsert så lenge og tydelig som nå. Vi får se om den vil virke dempende på markedet når den blir en realitet i september.

Jeg tror på et roligere marked fra september og ut året. Ser i denne tråden at jeg i januar tippet + 4-6% for Oslos del på årsbasis for 2018. Tror at vi vil være i overkant av det når fasit for året gjøres opp.

Takk Onkel.
Så de siste 5 år er det kun i 2017 det har vært flere boliger til salgs enn i år.

Finn har vel ikke vunnet voldsomme markedsandeler på «til leie» de siste par årene. Så antallet til leie må kunne sies å være høyt.
Onkel_S
16.08.2018 kl 23:59 2527

Høyt er ikke det samne som ATH.
Bruktannonser er for Oslo sin noe lavere enn 2017

Antall til leie er høyt, men også her - og særlig har finn.no tatt markedsandeler. Også i Oslo. Ved å splitte opp en egen kategori for hybler og bofellesskap har man tatt andeler fra hybel.no.
Redigert 17.08.2018 kl 00:03 Du må logge inn for å svare

Etter å ha fulgt markedet en stund, ser jeg betydelig prisdifferensiering i forhold til før. Attraktive objekter selges for høye priser. Et betydelig tilsig av nye og nyere boliger har også - forståelig nok - høyere pris enn brukt. Jeg tror det er det som står bak prisøkningen på statistikken.

Resten har stagnert eller sunket en del. Ikke noe problem å få tak i 1-roms og 2-roms, også sentralt. Boliger i ytre bydeler har også ytterst hyggelig kvadratmeterpris, du kan få 100kvm ++ for rundt 3,5 millioner på Søndre Nordstrand, Furuset, Vestli. På Ullern, som faktisk er vestkanten, rundt 4 mill. Mange eneboliger rundt Oslo/ytre Oslo å få for rundt 4 mill også.

Jeg tror disse prisene, som antakelig blir enda litt lavere de neste månedene, vil friste folk til Oslo igjen.

Dårlig timing med den renteøkningen i september. Jeg tror det kan brekke markedet en kort stund i deler av byen, blir kupp å få i desember og fram til neste høst. Burde ha kanskje ventet med å kjøpe, men det er ikke massevis av sentrale 3 - 4 roms med balkonger og parkering å få heller, 3 roms ser ut til å være pop i år.
Redigert 17.08.2018 kl 22:07 Du må logge inn for å svare

Enig i at prisdifferensiering er større enn før, og min teori er at den vil bli enda større.
Oslos innvandrertette drabantbyer er ganske billige når man tenker på nærheten til Oslo og er under halvparten av prisen i Oslos sentrale vestkantstrøk, Ullern som vestkant drabantby synes jeg derimot også er litt underpriset men 100 kvm til 4 mil får du ikke der om det ikke er oppussing i 1. etasje ved en trafikkert vei.

Som investering ville jeg personlig heller ha kjøpt en sentral bra leilighet i Oslo til 100.000 kvm enn en leilighet på Furuset til 35.000 kvm. men som sagt i Ullern og østre Bærum kan mangjøre gode kjøp.
Redigert 17.08.2018 kl 22:40 Du må logge inn for å svare

De negative medieoppslagene og gjengene kan ha skadet Oslo øst. Furuset er faktisk ikke så verst. Lambertseter og områder rundt Østensjøvannet også.

Derfor vet jeg ikke om jeg er enig med deg. Jeg tror det går en smertegrense for hvor mye man vil betale for en super-sentral leilighet, hvis du kan få 3-4x størrelsen 20-30 min fra sentrum. Det er ikke så mange boliger som bikker 120.000kr kvm. Kjøper du noe til 100.000kvm så tror jeg ikke du bør ha store forhåpninger om bra gevinst, da må du bare bo der eller leie ut.

Har lagt merke til at det er mange som selger seg ut av dyre leiligheter i indre Oslo og bruker pengene på å bosette seg rundt Østmarka i store boliger, spesielt hvis de får barn, utifra det meglere forteller (evt. på Bygdøy eller Oslo vest hvis de har råd) Kjenner to par personlig, og først tenkte jeg, «hva f. holder I på med», men besøkte dem, og skjønner hvorfor.
Redigert 17.08.2018 kl 23:01 Du må logge inn for å svare

Alle plasser i Norge der man som etnisk norsk er en minoritet, som Furuset, er i mine øyne ikke en plass der jeg ville investert eller selv bodd. Er man etnisk norsk med små barn i skolealder så flyttetr man ikke til Furuset, Stovner osv om man ikke må. Lambertseter og Oppsal er fremdeles ok kan ha potensiale.

Man skule tro at smertegrensen er nådd for en sentral vestkant-kåk men det mange folk med mye penger i Oslo som betaler blodpris for å rusle hjem etter restaurantbesøk og jeg husker når leiligheter gikk for 50.000 kvm så sa vi det sammme. Om 10 år tror jeg differensieringen mellom "dårlig" østkant og "god" vestkant er mye større.

Jeg tenkte først å skrive at det kan knapt bli noe mer prisdifferensiering enn det er nå, men du har kanskje rett. Men jeg har vanskelig for å tenke meg at prisene vil øke noe særlig mer uten at pengemengden eller lønningene øker.

Skummelt å lese denne artikkelen. De aller fleste bydeler opplever "hvit flukt" virker det som, hvor det er noen hvite "oaser": https://www.rights.no/2017/08/hvit-flukt-fra-deler-av-oslo/

Andelen innvandrere øker egentlig i alle bydeler. Det er også veldig store forskjeller innad i del-bydelene.

Tror uansett jeg må begynne å planlegge min Oslo-flukt om 5-6 år. Arendal er jo fint?
Redigert 18.08.2018 kl 01:35 Du må logge inn for å svare
kator
18.08.2018 kl 10:35 2198

Arendal er flott - der får du mye for pengene !

Ellers enig i mye av det som skrives om prisdifferensiering i Oslo - men ikke nødvendigvis at det er den "rene" vestkanten man skal investere i leilighet ut fra et verdistignings-potensiale. Eneboliger, rekkehus, 2-mannsboliger - hvis man har råd ja. Gjorde et lite søk og sammenlignet prisutviklingen i mine sentrale favoritt områder øst Sagene, St. Hanshaugen, Gamle Oslo og Grunerløkka siste 12 måneder mot Frogner og Vestre Aker. 5,5% opp for leiligheter i firkløveret øst og 4,5% på vest. 3,3% for bydel Frogner (hvor også områdene Majorstuen, Uranienborg etc inngår - for de som måtte være i tvil....)Ellers er det ikke slik at det har vært voldsomt mye salg av nyere leiligheter i Oslo de siste 14 dagene - det er eldre leiligheter som dominerer. Kun rundt 30 av totalt 890 solgte leiligheter er bygget 2014 eller nyere. Det er markedet generelt som er godt - og fremdeles litt større innslag av mindre leiligheter enn normalt som er forklaringen. Tror jeg.
Redigert 18.08.2018 kl 10:53 Du må logge inn for å svare

Sagene/Bjølsen har allerede fått nesten samme popularitet som Majorstua - og prisnivå. Jeg har også troen på Gamle Oslo og Grünerløkka. Når det gjelder Gamle Oslo, en svært variert og folkerik bydel, vet ikke hvordan det blir med Grønland og Enerhaugen.. der er det en smeltedigel med mye rart. Billige og bra grønnsaksbutikker da. Tøyen kommer til å få et løft, samme med Vålerenga, Etterstad, Ensjø, Gamlebyen, sikkert Hovin fram i tid når de får bygget seg ferdig der.
pedro1
18.08.2018 kl 15:07 2093

Kator,: Når det gjelder Frogner isolert, så er vel noe av grunnen til begrenset oppgang at det heller ikke gikk like mye ned i 2017. Store leiligheter (+110 kvm) hadde ikke de svingningene såvidt jeg observerte.
kator
18.08.2018 kl 18:26 2049

Det har du sikkert rett i. Snitt leiligheten i bydel Frogner som er solgt siste måneden er ca 57 m2 / mens Grünerløkka er ca 52m2. En forskjell, men kanskje ikke så mye som man skulle tro ?
Redigert 18.08.2018 kl 19:37 Du må logge inn for å svare
kator
18.08.2018 kl 18:26 24

Innlegget er slettet
Ghost64
18.08.2018 kl 19:50 2030

Historisk skal det vel være større forskjell på vest og øst, vet ikke helt hva som er årsaken til "utjamninga" men tolker ut fra trender, løkka, sagene har gått mye. Jeg tenker allikevel at megatrenden øst vs vest skal tilbake til større forskjeller igjen fremover.

Noe sier meg at snittalderen også er noen knepp høyere på Frogner (geografisk Frogner, ikke hele bydelen). Tror ikke stedsnavnet har den samme schwungen hos folk på 20-40 som det har blant de eldre. I den yngre aldersgruppen er det mitt inntrykk at området mellom Bogstadveien i vest og Trondheimsveien i øst anses som mer attraktivt.
Onkel_S
19.08.2018 kl 22:03 1867

961 visninger søn+mandag.
Forresten 2025 bruktboliger på finn (og 1675 nyboliger) totalt 3700 enhrter
Til de som følger med på tilbudssiden og vil sammenligne med diste år:
Siste år mandag pr 21/8 på kvelden:
2381 bruktannonser (og 1622 nyboliger) totalt 4003 enheter.
Og 111 'solgt siste tre dager' mandag etter 'ca 900' visninger

http://forum.hegnar.basefarm.net/thread.asp?id=2404630

https://forum.hegnar.no/archive/thread/2402717/view
Redigert 19.08.2018 kl 22:23 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.08.2018 kl 11:49 1706

Kator; siste mnd har det bare vært hybler til salgs på Frogner. Først nå de store leilighetene har kommet ut. Tipper snittstørrelsen kvm vil øke den neste mnd 😁