Here we go again; Visningssuksess 55%. 3 ukers middel 60%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 129893

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
Redigert 21.08.2019 kl 22:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.03.2019 kl 22:06 4143

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 189 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er da stabilt på 65%

Første uke hvor både ukens tall og 3 ukers middel er lavere enn siste år: -2%-poeng.

2018 var sterkt i perioden ca. mars-juni og ellers nok så flatt. starten av 2019 har vært moderat positivt med +0,3% sesongjustert i både januar og februar måned. noe mer enn det blir det neppe fremover heller.

2019 blir nok svakere enn 2018.
mrpotato
06.03.2019 kl 23:30 4104

Hva baserer du det på?

Utbud, renteøkning og at de første mnd. i året pleier å være de sterkeste før det tar litt av.
pedro1
07.03.2019 kl 09:28 4015

Rentene ? Sjekk markedsrentene de går heller ned enn andre opp. Norges Bank skal slite med å sette renten opp mere enn 2 ganger mot 2022-25. 3 mnd Norge 0,78....gått ned fra 1,2 på få mnd. Tysk 10 åring ned fra 0,7 til 0,12 på få måneder. Den siste indikerer snitt renten de neste 10 årene i Tyskland. Renter opp...tja ?
landis
07.03.2019 kl 10:51 4000

vil du si at renten ikke blir satt opp i mars... ?
Ganske frisk påstand. - Renten blir garantert satt opp i mars, derav redusert futt i boligmarkedet fremover. Renten biter den, tro det eller ei.
OG hva skjer dersom pengemarkedsrenten stiger fremover, noe som kan skje når som helst. - jo, dobbelt effekt. :(
Onkel_S
07.03.2019 kl 14:35 3967

3 mnd nibor ligger på 1,29 (de 0,78% er dagens endring - ikke renten). Dette er på nivå med oktober 2018.

De lange rentene er noe ned fra oktober:
5 års statsobligasjonsrente er nå 1,36 etter å ha touched 1,7 ved seneste topp i oktober
10 års renten er på 1,73. Seneste topp var 2,1 i oktober
pedro1
07.03.2019 kl 15:29 3979

Rentene skal nok opp i Mars, friskt å påstå at jeg skrev noe annet Landis. Onkel, tysk 10 åring.
Onkel_S
07.03.2019 kl 18:42 3951

Så at du nevnte tysk 10-åring, jeg ville blott tilføye norske lange renter også.
Det var kun 3 mnd nibor som var en feil.
Onkel_S
10.03.2019 kl 08:54 3828

585 boliger med aktiv visning denne helgen (søn+mandag)
pedro1
10.03.2019 kl 09:39 3812

Er lavt iforhold til samme helg i 16,17 og 18 ?
Onkel_S
10.03.2019 kl 12:15 3779

Marginalt lavere enn 2018 (' rett over 600' i følge innlegg på blad 3 i denne tråden).
Siste helg var det der i mit 628 i år mot 522 i 2018
Onkel_S
13.03.2019 kl 23:14 3627

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 197 av 300 = 66% markert solgt. 3 Ukers middel er igjen på 65% - som de to foregående ukene

Totalt er 334 boliger markert solgt.

Både ukens telling og 3 ukers middel er dermed 3 %-poeng lavere enn same uke 2018 (ca som siste uke). Tyder på et stabilt marked med en lav underliggende vekst, men en positiv vekst.
Redigert 13.03.2019 kl 23:16 Du må logge inn for å svare
kator
14.03.2019 kl 08:56 3572

Takk igjen onkel - jeg håper du har rett i stabilt marked og lav vekst. Jeg har en mistanke om at Oslo-markedet for mars vil vise en sterkere utvikling enn det. Mars i fjor var sterk i Oslo med en vekst på 1,7%. Mitt tips midt i måneden er at vi vil se 2 tallet i Oslo i mars ...
Onkel_S
14.03.2019 kl 15:15 3514

Mars i fjor var sterk, ja. Det samme var april og mai, men det var så å si også det. Resten av året var sesongjustert nærmest flatt. Nå ser vi litt lavere visningssuksess enn mars-18. Tror nok på sesongjustert vekst i mars, og sikkert også mer enn 0,1%, men neppe over 0,5%.
Onkel_S
17.03.2019 kl 21:59 3386

616 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
21.03.2019 kl 08:00 3189

Har talt. Denne gang bruktannonse nr 801-1100

Resultat 189 av 300 = 63% markert solg. 3 ukers middel et akk ned til 64% (=stabil)

Totalt solgt siste tre dager 341

(Telling utført torsdag morgen kl 07:40 - det gir hver uke samme resultat som onsdag kl 23:00)
Onkel_S
27.03.2019 kl 23:46 2900

Har talt bruktannonse nr 801-1100
Resultat 190 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er atter 64%
Onkel_S
31.03.2019 kl 01:47 2781

671 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
04.04.2019 kl 08:09 2599

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 207 av 300 = 69% markert solgt. 3 ukers middel ey poeng opp til 65%.

69% er samme som nestsiste helg før palmesøndag siste år
pedro1
04.04.2019 kl 09:49 2589

Det var vel ikke så verst, Ref volumet. Ser forøvrig at det er lagt ut mye den siste uken. Blir spennende om det slukes .
pedro1
10.04.2019 kl 19:43 2395

500 boliger solgt på 3 dager i Oslo....det var pent
Onkel_S
10.04.2019 kl 23:32 2356

Det er årsbeste, pedro1. Men det er også årets hittil travleste visningshelg med nesten 900 visninger (893 søn + mandag). 500 solgte etter 900 visninger er på nivå med ca 330 solgte etter ca 600 visninger - dvs. ca. det vi har sett de foregående helgene.

Så til dagens telling:
Har talt bruktannonse nr 301-600 (at jeg teller så langt "oppe" i rekken av annonser skyldes at det av gode grunner ikke er kommet mange nye annonser inn denne uken - da 'ingen' kommer å ha visning i palmehelgen eller påskehelgen).
Resultat: 198 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel tar et steg opp til 66%. 3 ukers middelhar nå ligget på 65% +-1%poeng siden 20. februar.

I forhold til siste år er 3 ukers middel 2%-poeng lavere enn siste helg før palmehelgen.
Redigert 10.04.2019 kl 23:36 Du må logge inn for å svare

Ingen rentefrykt å spore her, som mange spådde.
Onkel_S
28.04.2019 kl 22:18 1973

923 visninger denne helgen. Som ventet årets hittil travleste, men fortsatt ikke veldig mange visninger. Muligvis pga at onsdag er en rød dag. De to følgende helgene helg kommer vi vel over 1000 visninger.

Renteøkningen til lånekundene som følge sentralbankens foliorenteøkning i september vil ikke komme før i april-mai, altså nå. Effektene av det vil ta ytterligere noen måneder før de slår inn. Dessuten vil den ikke slå inn for mange i det hele tatt, siden bankene hadde antakelig noe for høy lånerente fra før. Foliorenteøkningen fra mars vil ikke slå inn før enda senere. Ting går tregt i boligmarkedet. Samtidig vil lønnsøkningen slå inn fra mai, så de to faktorene vil nok veie hverandre opp. Ligger nok an til et "kjedelig" år, som mange eksperter sier.

Når det gjelder folk på visning - har vært på enkelte visninger de siste dagene, fullt av folk. Så markedet vil rulle og gå svakt opp fortsatt, tipper til oktober.

De liksomekspertene (som er selgere av boliger eller boliglån) tror jeg tar feil. Tror på Erling R Larssen.
paaskudd
29.04.2019 kl 21:35 1869

Så merkelig at du tror på de(n) som passer din livssituasjon/agenda ;)

Slik er det ikke. Jeg trodde ikke på det våset liksomekspertene lirer av seg da jeg eide enebolig heller.

pedro1
30.04.2019 kl 20:35 4141

Blir det telling ikveld OnkelS ? Tilsynelatende tempo i Oslo salgene...
Onkel_S
01.05.2019 kl 17:04 4054

Vanskelig uke da onsdag er en rød dag. Jeg fikk ikke registrert totalt salg mandag, noe som ellers kunne gjort det mulig å estimere salg inkl tredje virkedag (torsdag).
Samtidig vil antakelig en stor del av de salg som vanligvis hadde kommet onsdag sikkert komme tirsdag i en uke som denne, og salg/dag kan bli kunstig høyere i en uke med 4 virkedager enn en med fem.

Jeg har gjennomført en telling nå. Har talt bruktannonse nr 901-1200. Resultat 189 av 300 = 63% markert solgt. Dette tallet er nok litt kunstig lavt. Samtidig er det vanskelig å anslå hvor mye for lavt det er så jeg vil nødig oppjustere på måfå. I stedet vil jeg i 3 ukers middelberegningen kun la denne ukes telling veie halvt så mye som de andre ukene, da blir utsalget uansett begrenset.
Tre ukers middel er da 67% (69+66+63/2)/2,5
kator
01.05.2019 kl 18:45 4029

Takk onkel - om det er interessant er jeg er ganske sikker på at mandagen var 175 salg....
Redigert 01.05.2019 kl 18:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.05.2019 kl 19:36 4008

Takk for det, Kator.

Da forsøker jeg å estimere visningssuksess for tre virkedager.
Det var 455 solgt totalt da jeg talte.
Et tre-virkedagsestimat kan da finnes:
63*(1+A/455)
Hvor A = solgt totalt torsdag - 280 (455-175)


Det tallet kan bli kunnstig høyt, så kanskje gjennomsnitt av tre-virkedagsestimat og to-virkedagstellingen er beste bud for denne uken. Også dette bør nok kun vektes halvt i 3 ukers middelberegningen pga usikkerhet
Redigert 01.05.2019 kl 19:38 Du må logge inn for å svare

Neste ukes telling blir veldig spennende!
Onkel_S
01.05.2019 kl 21:23 3970

Helt enig, paneldata. Det er første av to "ordentlige" visningshelger med tre på hinanden følgende virkedager etter. Og når de to helgene er overstått kommer det 17. maihelg en halvvanlig helg dog med kr. himmelfart foran, kr himelfartshelgen og 2. pinsedagshelgen.
Så de to kommende helgene blir nesten garantert de to aller travleste før sommerferien.
Onkel_S
02.05.2019 kl 23:35 3835

Det er nå registrert 340 salg totalt.
(340-280)/455 = 0,13 1+0,13 = 1,13
63*1,13= 71
Et tre-virkedagersestimat for visningssuksess er dermed 71%. MEN. med en manglende virkedag vil omsettninger klumpes mer sammen enn i en vanlig uke, så dette tallet er nok litt kunstig hyt, på samme vis som to-virkedagesestimatet må antas å være litt kunstig lavt. Gjennomsnittet av de to er nok ukens beste bud:

Nytt estimat for reell visningssuksess denne uken er dermed 67% (gjennomsnittet av to-virkedagers og tre-virkedagersestimatet). Denne uken får kun halv vekt i 3-ukers middelberegningen og blir da 67%.
Redigert 02.05.2019 kl 23:39 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.05.2019 kl 22:23 3748

Hm... det var en overraskelse. Bare 818 visninger satt opp denne helgen. Jeg hadde ventet at man ville runde 1000

Er også litt overrasket, kun denne helgen og en helg til i mai som er "ordentlige" visningshelger, så er det sommer. Hadde også ventet flere bruktboliger til salgs, den store flommen som skulle komme ifjor høst er ennå ikke kommet. Er også overrasket over at Obos prisene var ned 2,1% i april, har inntrykk av boliger selges til gode priser på St, Hanshaugen/Ullevål hvor jeg følger litt med.