Visningssuksess 66%. 3 ukers middel 66%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 113455

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
Redigert 11.04.2019 kl 15:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2019 kl 22:46 5156

723 visninger denne helgen (søn+mandag). Samme helg siste år var det 690 så litt opp.
av de 100 som erpublisert senest er det 28 med finn-koder lavere enn 135 XXXXXX. altså i 28% relistede. Det er ca som siste ukes 31, og litt lavere enn samme helg siste år hvor det var 34%. Sev med forbehold for den mindre treffsikre metoden i år bør resultatet være robust nok til å anslå lit færre relistinger.
Totalt er det en god del fler ferskvarer med visning denne helgen i år enn siste år. ca 520 mot ca 450

Redigert 20.01.2019 kl 22:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.01.2019 kl 22:16 4968

Har ralt bruktannonse nr 901-1200
Resultat 166 av 300 = 55% markert solgt. 3 ukers middel er dermed stabil på 57%
paaskudd
23.01.2019 kl 23:03 4933

Bare jeg som syns dette er en litt lav prosent mtp. hvor (overraskende) lite brukt det er til salgs i Oslo nå - til å være slutten av januar?

Takker for informative innlegg.

Har du en formening for hvilke prosenter (3 ukers middel) som angir et flatt marked? Er det så enkelt som 50 %?

Oppfatter fra flere venner og bekjente at de ikke lenger kan refinansiere huslånet og dermed holde forbruket oppe. Årsaken er at prisene de siste årene ikke har økt så mye som tidligere år. Hvis dette medfører riktighet vil det påvirke prisene på boliger på sikt.
Redigert 23.01.2019 kl 23:09 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.01.2019 kl 12:01 4815

Det mest flate marked vi har sett er høst 2018. Sesongjustert flatt. Så rundt 55% er et godt bud.
Onkel_S
30.01.2019 kl 22:48 4591

Har tal bruktannonse nr 601-900
Resultat 177 av 300 = 59% markert solgt. 3 ukers middel et hakk opp til 58%.

Som siste uke er 3 ukers middel 3%-poeng høyere enn samme uke 2018
Onkel_S
02.02.2019 kl 00:39 4450

576 visninger listet denne helgen.
Antall visninger følger samme mønster som siste år, med en svak nedadgående trend gjennom januar
Antakelig fordi det blir færre og færre relistede boliger etterhvert som måneden går og de er blitt solgt eller overført til leiemarkedet.
På samme vis er fallet i totalt antall boliger til salgs gjennom januar tilsyneladende et årlig tilbakevendende fenomen


Innlegg fra siste år
fattigstakkar
02.02.2018 kl 13:21
Kun 522 boliger har visning søndag og mandag. Overraskende lavt.
Redigert 02.02.2019 kl 00:46 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.02.2019 kl 22:57 4168

Har talt bruktannonse nr 601-900
Resultat 191 av 300 = 64% markert solgt 3 ukers middel nok et poeng opp til 59%. 60-tallet vil mest sannsynlig ses neste uke på 3 ukers middel.

Totalt er det solgt 299 boliger og det var 576 visninger i helgen.

Oslo-markedet var i januar i moderat positivt terreng med sesongjustert vekst på 0,3%, etter et halvt år med så og si 0,0% sesongjustert.

Siste år var visningssuksessen litt lavere enn i år (2-4%-poeng hver uke), men så langt er utviklingen rett så lik. Så noen måneder med sesongjustert + ser det ut til å bli i den nermeste tiden (siste års prisvekst kom til og med april/mai).
Redigert 06.02.2019 kl 22:59 Du må logge inn for å svare
kator
07.02.2019 kl 08:07 4083

Takk for analyse ! oppfatter Oslo som et marked i bra balanse. Det jeg stusser litt på om dagen er at leiligheter fremdeles selges 1,5-2% over prisantydning / siste måned (rullerende pr. 6.2) snitt litt i overkant av 71.000 pr. m2. Det som ligger som usolgt har en prisantydning i snitt på rett i underkant av 74.000 pr. m2. Fortsetter trenden med salg over prisantydning 1,5-2% skal vi opp i 75.000 pr. m2 og en ytterligere prisstigning ila våren på + 5%...Høres litt for mye ute kanskje (?). Mulig at vi får et skift hvor ting ikke går over prisantydning i samme grad. God dag !
Redigert 07.02.2019 kl 08:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.02.2019 kl 22:08 3918

645 visninger denne helgen. Et helt greit nivå det, men den samlede tilbudsside på 1295 bruktboliger synes skummelt lav. Jeg håper det er ved å være vinterferie i hovedstaden og det forklarer hvorfor tilbudssiden er så lav.
pedro1
13.02.2019 kl 19:13 3740

Ser vi 70 tallet ikveld. Virker som det er stort trøkk på visningene i Oslo.
Onkel_S
13.02.2019 kl 22:33 3672

Ikke helt

Har talt bruktannonse 451-750. Resultat 193 av 300 = 64% markert solgt. 3 ukers middel tar det varslede hoppet opp 3%-poeng til 62%. Høyeste siden midt juni.
I forhold til siste år fortsetter "trenden" med 3%-poeng høyere 3-ukers middel.
livecnn
13.02.2019 kl 23:19 3638

Hmmm

Dette vil nok ikke Jan L. Andreassen like.
<pete>
14.02.2019 kl 17:51 3515


Innlegg av Marianne
06.12.2018 kl 11:05
2728
Som jeg sa i våres vil markedet sige ned måned for måned og det stopper ikke nå

******************************************************************************************************

Marianne
Har du endret syn på utviklingen, eller er du like overbevist om nedgang fremdeles?
Har ikke sett noen nye innlegg fra deg i sakens anledning, siden desember ifjor.

Boligmarkedet skal ned, det er det liten tvil om. Når slitne rekkehus på Skøyen går for over 11 millioner i forslummende oslo er det noe riv ruskende galt.Makan til boble
pedro1
16.02.2019 kl 07:32 3335

Tydelig at du ikke har vært i Oslo på en stund kamerat.
Onkel_S
17.02.2019 kl 12:39 3219

Bare 375 visninger denne helgen.
Ca samme som siste år pga vinterferie. Jeg forsøker en telling av 200 annonsee onsdag (evt 150).
Siate år ga et utvalg på 200 annonser en visningssuksess på 64 (et utvalg på 150 hadde gitt 67%).
Redigert 17.02.2019 kl 12:41 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.02.2019 kl 23:17 3055

Har talt bruktannonse nr 551-750 (vinterferie derfor redusert utvalg)

Resultat 131 av 200 = 66% markert solgt. 3 ukers middel to %-poeng opp til 64%. Både ukens resultat og 3-ukers middel er 2%-poeng høyere enn samme ukes resultater siste år
Onkel_S
23.02.2019 kl 18:04 2871

517 visninger denne helgen
Onkel_S
27.02.2019 kl 23:44 2667

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 197 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel ser da opp to %-poeng til 66%, 1%-poeng over siste år. Men siste år måtte jeg redusere ukens utvalg til 250 så ikke helt sammenlignbart. Det fordi det var noe ærre visninger samme uke siste år som i år (ca 430 mot 520). Så kombinasjonen 3 ukers middel og antall visninger de siste tre ukene er nå tilnærmet likt med siste år.
Onkel_S
03.03.2019 kl 16:57 2487

628 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
06.03.2019 kl 22:06 2338

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 189 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er da stabilt på 65%

Første uke hvor både ukens tall og 3 ukers middel er lavere enn siste år: -2%-poeng.

2018 var sterkt i perioden ca. mars-juni og ellers nok så flatt. starten av 2019 har vært moderat positivt med +0,3% sesongjustert i både januar og februar måned. noe mer enn det blir det neppe fremover heller.

2019 blir nok svakere enn 2018.
mrpotato
06.03.2019 kl 23:30 2297

Hva baserer du det på?

Utbud, renteøkning og at de første mnd. i året pleier å være de sterkeste før det tar litt av.
pedro1
07.03.2019 kl 09:28 2199

Rentene ? Sjekk markedsrentene de går heller ned enn andre opp. Norges Bank skal slite med å sette renten opp mere enn 2 ganger mot 2022-25. 3 mnd Norge 0,78....gått ned fra 1,2 på få mnd. Tysk 10 åring ned fra 0,7 til 0,12 på få måneder. Den siste indikerer snitt renten de neste 10 årene i Tyskland. Renter opp...tja 😮
landis
07.03.2019 kl 10:51 2180

vil du si at renten ikke blir satt opp i mars... ?
Ganske frisk påstand. - Renten blir garantert satt opp i mars, derav redusert futt i boligmarkedet fremover. Renten biter den, tro det eller ei.
OG hva skjer dersom pengemarkedsrenten stiger fremover, noe som kan skje når som helst. - jo, dobbelt effekt. :(
Onkel_S
07.03.2019 kl 14:35 2131

3 mnd nibor ligger på 1,29 (de 0,78% er dagens endring - ikke renten). Dette er på nivå med oktober 2018.

De lange rentene er noe ned fra oktober:
5 års statsobligasjonsrente er nå 1,36 etter å ha touched 1,7 ved seneste topp i oktober
10 års renten er på 1,73. Seneste topp var 2,1 i oktober
pedro1
07.03.2019 kl 15:29 2115

Rentene skal nok opp i Mars, friskt å påstå at jeg skrev noe annet Landis. Onkel, tysk 10 åring.
Onkel_S
07.03.2019 kl 18:42 2068

Så at du nevnte tysk 10-åring, jeg ville blott tilføye norske lange renter også.
Det var kun 3 mnd nibor som var en feil.
Onkel_S
10.03.2019 kl 08:54 1944

585 boliger med aktiv visning denne helgen (søn+mandag)
pedro1
10.03.2019 kl 09:39 1926

Er lavt iforhold til samme helg i 16,17 og 18 ?
Onkel_S
10.03.2019 kl 12:15 1878

Marginalt lavere enn 2018 (' rett over 600' i følge innlegg på blad 3 i denne tråden).
Siste helg var det der i mit 628 i år mot 522 i 2018
Onkel_S
13.03.2019 kl 23:14 1696

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 197 av 300 = 66% markert solgt. 3 Ukers middel er igjen på 65% - som de to foregående ukene

Totalt er 334 boliger markert solgt.

Både ukens telling og 3 ukers middel er dermed 3 %-poeng lavere enn same uke 2018 (ca som siste uke). Tyder på et stabilt marked med en lav underliggende vekst, men en positiv vekst.
Redigert 13.03.2019 kl 23:16 Du må logge inn for å svare
kator
14.03.2019 kl 08:56 1620

Takk igjen onkel - jeg håper du har rett i stabilt marked og lav vekst. Jeg har en mistanke om at Oslo-markedet for mars vil vise en sterkere utvikling enn det. Mars i fjor var sterk i Oslo med en vekst på 1,7%. Mitt tips midt i måneden er at vi vil se 2 tallet i Oslo i mars ...
Onkel_S
14.03.2019 kl 15:15 1559

Mars i fjor var sterk, ja. Det samme var april og mai, men det var så å si også det. Resten av året var sesongjustert nærmest flatt. Nå ser vi litt lavere visningssuksess enn mars-18. Tror nok på sesongjustert vekst i mars, og sikkert også mer enn 0,1%, men neppe over 0,5%.
Onkel_S
17.03.2019 kl 21:59 1423

616 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
21.03.2019 kl 08:00 1209

Har talt. Denne gang bruktannonse nr 801-1100

Resultat 189 av 300 = 63% markert solg. 3 ukers middel et akk ned til 64% (=stabil)

Totalt solgt siste tre dager 341

(Telling utført torsdag morgen kl 07:40 - det gir hver uke samme resultat som onsdag kl 23:00)
Onkel_S
27.03.2019 kl 23:46 919

Har talt bruktannonse nr 801-1100
Resultat 190 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er atter 64%
Onkel_S
31.03.2019 kl 01:47 793

671 visninger denne helgen (søn+mandag)
Onkel_S
04.04.2019 kl 08:09 606

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 207 av 300 = 69% markert solgt. 3 ukers middel ey poeng opp til 65%.

69% er samme som nestsiste helg før palmesøndag siste år
pedro1
04.04.2019 kl 09:49 571

Det var vel ikke så verst, Ref volumet. Ser forøvrig at det er lagt ut mye den siste uken. Blir spennende om det slukes .
pedro1
10.04.2019 kl 19:43 353

500 boliger solgt på 3 dager i Oslo....det var pent
Onkel_S
10.04.2019 kl 23:32 293

Det er årsbeste, pedro1. Men det er også årets hittil travleste visningshelg med nesten 900 visninger (893 søn + mandag). 500 solgte etter 900 visninger er på nivå med ca 330 solgte etter ca 600 visninger - dvs. ca. det vi har sett de foregående helgene.

Så til dagens telling:
Har talt bruktannonse nr 301-600 (at jeg teller så langt "oppe" i rekken av annonser skyldes at det av gode grunner ikke er kommet mange nye annonser inn denne uken - da 'ingen' kommer å ha visning i palmehelgen eller påskehelgen).
Resultat: 198 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel tar et steg opp til 66%. 3 ukers middelhar nå ligget på 65% +-1%poeng siden 20. februar.

I forhold til siste år er 3 ukers middel 2%-poeng lavere enn siste helg før palmehelgen.
Redigert 10.04.2019 kl 23:36 Du må logge inn for å svare

Ingen rentefrykt å spore her, som mange spådde.