Antall til salgs på Finn


Antall til salgs på Finn nasjonalt
oktober 2016: 25000
oktober 2017: 26000
Oktober 2018: 38000

Det er nå over 20000 bruktboliger på Finn. Det er mye.
Veksten i boliger i Akershus ser ikke ut til å avta.

Det er bare 4.100 annonser på de 19.400 nye boligene. Vet ikke helt hvordan man skal tolke det.

Se for øvrig her - http://eiendomnorge.no/wp-content/uploads/2018/07/eiendomnorge.no-2018-andre-kvartal-region-q2-2018-vikenoslo-org-2018-07-05_11-30-26_121581.pdf


Som bankerått skriver, antall nyboliger er vanskelig å tolke. Holder vi oss til bruktboliger er det mye til salgs men ikke noe ekstremt, lite bruktboliger til salgs i Oslo og Akershus om man sammenligner med resten av landet. Men det er mye boliger til salgs og nyboliger vil selvfølgelig påvirke prisnivået på bruktboliger etterhvert, men igjen det er ikke i Osloområdet at problemer med for mange boliger er størst.

For de som venter på børskrakk, det blir nok boligkrakk før børskrakk. Boligmarkedet stoppet i juli i fjor og det er nok lenge til prisene kommer dit igjen.

Det var mange "eksperter" som spådde at antallet brukte boliger ville stige betydelig i Oslo grunnet all den høye boligbyggingen som ble igangsatt i 2016 og 2017. Blir spennende å se om de får rett, fasiten får vi om nøyaktig ett år. Lurer på om de får rett denne gangen?

Nesten 2000 bruktboliger til salgs i Oslo i oktober er mye, det er jeg enig i men det går brukbart unna, også i Akershus. Blir spennede å se om det roer seg, kommer det like mye ut fremover mot jul så kan det bli noen % ned resten av året.

Det blir en ganske rød oktober tror jeg.
Onkel_S
16.10.2018 kl 09:42 1700

Oktober blir nesten alltid rød, så alt annet vil være en svært stor overraskelse på oppsiden....

Oktober 2015 (dvs i et sterkt marked og rett i oppkjørslen til 2016-bonanzaen) viste Oktober -1,2% for Norge og -0,9% for Oslo:
https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2015/boligpriser-oktober

I den småsure 2013-høsten viste oktober et fall på -1,5% på landsbasis og -1,8% for Oslo
https://krogsveen.no/Boligprisstatistikk/Historikk/2013/Oktober/Boligprisstatistikk-for-Oslo-oktober-2013 (med samme tall for hele landet som Dreyer presenterte)

2013 er nok den mest sammenlignbare marked vi har, som argumentert mange ganger, særlig på visningssuksess-tråden. Så fall i størrelsesorden 1-2% er så absolutt forventelig - Uten at det er noe krakktegn i det hele tatt.
Redigert 16.10.2018 kl 09:50 Du må logge inn for å svare

Blir nok ned 2% i oktober, minst

Jeg tror oktober blir veldig svak i Oslo. Får ikke sjokk av -3%. Rett og slett fordi markedet er kjempekresent og det er lagt ut en mengde objekter samtidig i tidligere «heite» områder, som Grünerløkka og St.Hanshanshaugen, noe som letter kraftig på prispresset. Ser at halvparten av boligene som selges i Oslo nå koster under 3,6 mill. Det er 130 bruktboliger i markedet akkurat nå til 2,75 mill eller under, husker da jeg søkte i oktober 2016 da jeg skulle inn på markedet så fikk jeg opp 10 stykker og et par garasjer.

Spesiell situasjon, som ikke vil vedvare i mange måneder.
Redigert 16.10.2018 kl 11:08 Du må logge inn for å svare

Er vel fortsatt mulig å få negativ nominell 12 mnd vekst i 2018?

Da må vi ned 4,3 prosent fra dagens nivå, er vel sannsynlig at det blir nøyaktig nullvekst eller -1%.

Ned 4,3 % fra dagens betyr 1,45% ned ujustert hver av mnd okt, nov og desember. Fullt mulig.

Etter finanskrisen var det nullvekst over et snitt på to og et halvt år. Nå har det gått to år. Kanskje vi får ny rekord.

Til salgs i Oslo 1821 brukt boliger, krysser man av for ikke 1. eatsje er det kun 1098 igjen.
Sier vel litt om hva som er til salgs, attraktive boliger går fremdeles som varmt hvetebrød.

Ta en titt på Krogsveees boligstatestikk over bydeler i Oslo så ser man at vest fremedeles er best. St hans- haugen og Frogner kommer verst ut men "kun" 5,4% stiging siste år, Ulllern best med 8,4%. Til sammenligning så har boligene på Alna kun steget med 0,5% siste år.
https://krogsveen.no/Boligprisstatistikk/Boligprisstatistikk-for-Oslo/(county)/Oslo/(child_area)/Grorud

Ullern har gjort det sterkt de siste månedene, men det kommer an på hvor langt tilbake du går. De siste 3 årene har Gamle Oslo og Grünerløkka gått forbi Ullern og Vestre Aker og økt avstanden.

Alle bydelene krasjet etter mars 2017.

Enig! Av det "store" utvalget av boliger i Oslo er det mye uinteressant. Det som er bra går til gode priser, det som ikke er bra selger dårlig. Og slik bør det være, tyder på at markedet er i balanse. At nybolig markedet har tatt seg opp igjen tyder også på at "dritt" ikke er gull noe det var en periode(2015-16). Ellers er de tre huskereglene for boligmarkedet som de alltid har vært: Location,location og location...
Redigert 17.10.2018 kl 02:38 Du må logge inn for å svare
omar89
17.10.2018 kl 07:22 1101

Dette er en rar analyse Baltazaris.. Du sier at antallet bruktboliger er 1821 totalt, deretter at 1098 av disse ikke er 1. etasje. Er konklusjonen din at det ligger 723 leiligheter til salgs i første etasje og at disse er dritt? Rekkehus, enebolig, tomannsbolig og garasjeplasser er sjelden fordelt på etasjer på Finn.no. Hvis du skal se på antallet i første etasje må du huke av for 1. etasje, og antallet her er 275. Forøvrig helt på linje med hva som er til salgs i 2, 3 og 4. etasje i Oslo.

Markedet har bremset kraftig opp. Boliger som er attraktive blir solgt fort til priser som ligger rundt prisantydning. Andre mindre attraktive boliger som er priset til priser de ville solgt for før sommeren må ta store priskutt og flere visningsrunder før de selges. Det er ikke snakk om noe krakk, men ser fort for meg at prisene kan kuttes med 10% over det neste halvåret..

De meglere jeg har snakket med i det siste rapporterer om trege visningsrunder og overoptimistiske selgere. Folk tror at prisene fortsatt ligger på februar 2017 nivå.
Ola Dunk har ikke tatt innover seg at prisene faktisk har falt kraftig fra toppen, og at dette bare er begynnelsen.

Oslo er en ting. Men se på Akershus! Det fortsetter å øke og nærmer seg 5000 boliger til salgs. Jeg har aldri sett så mye til salgs før. Hus og leiligheter går av og på finn mens til-salgsskiltet hele tiden henger i vinduet. I går kjørte jeg forbi to blokker i Kolbotn sentrum. Synet av tre vinduer med store til salgs-skilt vendt mot den samme gatestubben ga klare Spania-assosiasjoner.
kator
18.10.2018 kl 12:46 794

Til paneldata. I all vennskaplighet !

Ser at du stadig kommer tilbake til Kolbotn - og det er jo som en reise tilbake i tid for meg så jeg drister meg til å kommentere. I går skrev du noe om at du fikk assosiasjoner til Spania i krise når du kjørte igjennom bygden - med mye skilting av leiligheter til salg. Ble litt nysgjerrig og måtte derfor sjekke.

I postnummer 1410 Kolbotn er det p.t. 22 leiligheter for salg - 29 er lagt ut for salg siste måned og 39 er solgt. M2-prisen ligger nesten på Oslo nivå med ca 68-69.000 pr. m2. I snitt større leiligheter enn i Oslo - snittprisen for solgte er MNOK 5,9

P.t. er det 10 eneboliger til salg - siste måned er det lagt ut 4 og solgt 9. De 9 som er solgt er for i snitt MNOK 9,5

Når det gjelder rekkehus er det p.t. 2 for salg - 1 er lagt ut siste måned og 1 er solgt. Rekkehuset som er solgt gikk for MNOK 6,6.

Tallene jeg referer til er ikke rene finn.no tall, men tar for også med eiendommer som har vært forsøkt solgt og evt. trukket siste 3 måneder.

Har du noen spesiell interesse av å snakke ned Kolbotn - for å kunne kjøpe der ? Jeg har ingen interesse der ute, men stusser litt på agendaen ....Leiligheter selges omtrent på prisantydning - mens for eneboliger har selgerne måttet ta en "beating" på 500.000 i snitt for å bli solgt (5%) - det er en god del, men betyr at snittboligen har vært avertert til 10 og blitt solgt for 9,5.

Ser man på totalen er det 7 av de 35 boligene som har ligget ute lengre enn i 2 måneder.....

Ganske langt unna Spania i krise ? De er vel på vei ut av krisen der nede - tror ikke på noen Kolbotn-krise...Men stusser på de høye leilighetsprisene. Men det skyldes vel i hovedsak utbyggingen midt i bygdesentrum.


Takk, Kator.
Jeg tror ikke på at jeg kan påvirke prisen ved å skrive her. Jeg er heller ikke interessert i å kjøpe på Kolbotn, hverken nå eller i framtiden. Jeg er interessert i å kjøpe i Oslo litt fram i tid pga utenlandsopphold.

Min interesse er egentlig ikke Kolbotn, men Follo. Jeg følger Oppegård spesiellt fordi jeg har en hypotese om at det er altfor mye bygging der.

Ja, det er langt unna Spania-krise. Men jeg er ganske sikker på at at utbyggere vil slite med å få solgt for de prisene de har forespeilet seg.
kator
18.10.2018 kl 13:51 740

Skjønner - jeg tror også at priser på nybyggingsprosjekter i randsonen generelt er noe for høye. Og det bygges veldig mye - som skal selges til tilnærmet Oslo-priser. Her har mange av utbyggerne høye marginer - dersom de får solgt til forventede priser. Derimot har jeg stor tro på småhus, rekkehus og eneboliger i randsonen til Oslo - selv om jeg synes en snittpris på 9,5 for brukte eneboliger på Kolbotn er høyt. Ligger litt av hvert inne i dette snittet. Men i I Oslo ligger snittprisen rett under 12.
Redigert 18.10.2018 kl 13:51 Du må logge inn for å svare

Du har rett, en dårlig analyse, jeg tenkte ikke på eneboliger osv. men...det ligger ute endel leiligheter uten etasje:) og her er det nok meglerne som har "glemt" at de ligger i 1. etasje så noen flere enn 275 er det. Prisene kan sikker gå ned en periode, så blir det bygget mindre og prisene går opp igjen. Oslo har overskudd av boliger men ikke noe enormt, blir det så gode tider som Norges Bank spår tipper jeg også vi får større befolkningsvekst i Oslo.
Tror ikke på 10% ned i løpet av 6 måneder men ingen vet, men jeg tror utbyggerne av nye boliger på Økern, Alna osv må senke prisene litt. Men det er ikke mer plass å bygget sentralt i Oslo så her tror jeg prisene vil holde seg bra.