Gå inn i boligmarkedet nå, eller vente til neste år?

Ebe
11.10.2018 kl 17:57 2347

Hei,

Er i midten av 20-årene og skal kjøpe første bolig/leilighet. Noen som har noen tanker om når det lønner seg å kjøpe i forhold til prisene?

Er det lurt å vente til etter jul med tanke på prisutviklingen i september, renteøkningen, mulig regjeringskrise og de urolige aksjemarkedene? Eller er det safest å komme seg inn så fort som mulig?

Hva hadde dere gjort? Er i Oslo jeg skal kjøpe - i prisklassen 3-4 millioner sannsynligvis.

Det er vanskelig å si. Finansmarkedet er volatilt. Renta kan gå alle veier. Tilbudssiden de neste månedene er uklar. Jeg tenker at det mest sannsynlige er at alle forskjellige faktorer (inflasjon, kronekurs, rente, oljepris, lønnsøkninger, tilbudsside) motvirker hverandre. I så fall vil det være flatt en stund, og da spiller det ingen rolle om jeg kjøper nå eller senere.

Hvis vi får en finanskrise i USA, tjah, følgene av dette i Norge er jo veldig uklare. Folk kan miste jobber her og hvis krona styrker seg samtidig så må Olsen senke renta. Med mindre inflasjonen hjemme blir for høy. Who knows. Ikke jeg.

Jeg ville ikke ha hatt hastverk i alle fall.

Nå er det i all fall lett å kjøpe, ikke så mye konkurranse. I januar og i juni-juli pleier det å være mest press.
Redigert 11.10.2018 kl 19:34 Du må logge inn for å svare

Hovedpoenget er hvor lenge du ser for deg å bo i det du kjøper.

Om man har kort perspektiv er det veldig mye gode leiemuligheter nå.
sondresb
12.10.2018 kl 10:34 2063

Skal du bo over fire år, vurder sterkt å kjøpe. Har du mulighet til å kjøpe noe du kan leie ut en del av, er det som regel den klart mest økonomiske måten å bo på.

Mer enn makrofaktorer (som ingen kan spå eksakt, og selv om de kunne det, er det heller ikke eksakt hvordan det påvirker boligmarkedet overall...) har det for en enkelt transaksjon mer å si om du er heldig med timing og budrunde. I høst burde det være sjanser for å gjøre gode kjøp. Forskjellen kan fort være mange hundre tusen, og det var i alle fall _ekstremt_ mye penger for meg midt i tyveårene. Bruk tid, ikke la deg presse/lure av megler og sett deg godt inn i lokalmarkedet du skal kjøpe i.

Som førstegangskjøpere ville jeg ventet nå. Markedene går i sykluser og nå har det vært oppgangsperiode (gjeld doblet)i boligmarkedet i 10 år. Renten/arbeidsledighet er på vei opp og mange nye leiligheter kommer i markedet nå framover

Får man en korreksjon på 20-40 % får dere 800-1600’ i rabatt. Verdt å vente på, risikoen er på nedsiden
paaskudd
12.10.2018 kl 12:21 1978

Paneldata har hatt "kort perspektiv" i 3 år allerede. Så husk at hva som antas som perspektiv er rimelig individuelt ;)

Det beste er nok å vente mens markedet raser.

Ja nå er det blytungt å selge bolig, og det kommer til å vare lenge. Vent til 2021 du, da er det 30% rabatt

Bullnisse antyder at boligmarkedet har gått oppover i 10 år nå, mens drekkapilsen sier det er blytungt å selge bolig.

Bare for å få fakta på bordet, så er prisnivået i Oslo nå på nivå med oktober 2016. Dvs vi har ikke hatt noen prisvekst på to år. Sist gang det skjedde var under forrige finanskrise. Vi ligger fortsatt et stykke under prisnivået fra februar 2017.

«Blytungt å selge bolig» det er relativt. Omsetningstiden er 41 dager. Det er omtrent som resten av landet (48 tror jeg), men i forhold til Oslo, som har kokt under lokket i flere år, vil noen kalle det «blytungt».

Et annet moment er at finanskrisen i 07-08 skyldtes mye gjeld blandt private/selskaper og medisinen til uansvarlige politikere/sentralbanker var quantative easing x 3 + styringsrente på 0.

Resultat: Dobling av gjeld blandt private og land/verden har nå så mye gjeld at det er tiltagende hyperinflasjon som så langt har truffet emerging markets (Venezuela, Tyrkia, Brasil mfl) Europa, Japan og USA kommer ut neste

Bare å ta seg et glass rødvin og kaste en kubbe på peisen mens blodrøde boligtall, stigende renter, konkurser mm preger nyhetsbildet i årene framover
kator
12.10.2018 kl 16:23 1808

Viktigst er tidshorisonten - skal du kjøpe nå bør du ha en tidshorisont på minimum 5 år mener jeg. Selv ville jeg hatt litt ro i sjelen - men fulgt med hele veien. Jeg tror vi vil få en ganske rolig periode i Oslo markedet en periode - dog med de tradisjonelle svingningene - vi skal kanskje ned 4-5% frem til nyttår. Opp 5-6% frem til sommeren neste år og kanskje ned 6-7% neste høst. Så mitt tips er at markedet er marginalt lavere neste høst enn nå. Jeg vil ha lett etter noe du "elsker" de neste 15 månedene og tenkt mindre på timing. Kjøp det....Men uansett ville jeg sørget for å være inne i markedet når 2020 årene kommer.
noprofit
12.10.2018 kl 16:26 1802

Hei

Hvis du skal bo i leiligheten sørg for å kjøpe andelsleilighet, slik at du slipper å sløse bort pengene på dokumentavgift.
Redigert 12.10.2018 kl 18:51 Du må logge inn for å svare

Det startet som et boligkrakk i USA men spredte seg til hele verden, fordi hele verden fikk det for seg at de skal lage casino med USAs boligmarked som rulettbord, og plutselig så brakk rulettbordet og pengeflyten gikk i stå fordi alle i casinoet drev med sidebets og skyldte hverandre penger og ingen ville punge ut først. Sånn kan det sies...

Venezuela? Tyrkia? Mener du regimer med planøkonomi styrt av økonomisk inkompetente «sterke menn»? Japan sitter fast. Det er ikke noen inflasjon der og det er ingen boligbygging og det er heller ikke noen befolkningsøkning.

For øvrig så har den amerikanske sentralbanken økt renta syv ganger allerede. EU hadd gjort det samme, hvis ikke dette hadde kjørt Italia konkurs, og Hellas (nok en gang).

USA trakk bare proppen ut av bassenget og der stod alle i bare messingen

Treigt nett? Hypernflasjonen og galloperende renter er reell nå i Venezuela, Tyrkia, Brasil mfl. Japan, Europa og USA i nevnte rekkefølge er neste ut

For lite, for sent....når inflasjonstoget har begynt å gå er det ikke til å stoppe. TUT TUT

Jeg har vanskelig for å akseptere at Venezuela (+ en del andre søramerikanske kaosstater som Argentina) er "normale" land som kan brukes som eksempler.. Brasils inflasjon økte pga. oljeprisen, det var ventet. Japan har ikke hatt noen nevneverdig inflasjon på årevis, får de inflasjon, vil Abe hoppe i taket av glede.

Alle sentralbanker er underlagt IMF under samme regime og styresett. Unntatt Iran og noen afrikanske land. Så de er ikke bananrepublikker

Inflasjon styrer renten, så hyperinflasjon gir tilsvarende renteoppgang. Så når Abe hopper, og det vil han så er det av frustrasjon og fortvilelse

Jeg vet ikke hva jeg skal si... IMF fungerer som en "lender of last resort" når alt annet ryker og har derfor litt politisk makt. Store avgjørelser må stemmes over av medlemslandene. For øvrig så forutså dagens IMF-sjef Christine Lagarde den forrige finanskrisen, og fortalte Bush & Greenspan hva som måtte gjøres, men de hørte ikke etter.

Når det gjelder Japan:

https://www.bloomberg.com/view/articles/2018-03-14/japan-s-hopeless-inflation-target

https://www.ft.com/search?q=2+per+cent+inflation+is+just+a+central+bank+fad+
Redigert 12.10.2018 kl 18:50 Du må logge inn for å svare

Kjøp nå om du finner noe du liker, men ikke hast. Husk også at selv om prisene kanskje går ned en periode så vil uansett inflasjonen "spise" ca 2% av boliglånet ditt hvert år.
Ebe
13.10.2018 kl 16:38 1329

Tusen takk for masse respons! Mange gode refleksjoner å ta med seg 👍

Tenker ikke å leie, planen er å kjøpe. Noen tanker om hvor i Oslo prisene vil stige mest, hva som vil være en best investering? Har vokst opp vest i byen, så tenker å kjøpe noe der hvor jeg er kjent. Får heller leve veldig trangt og lite noen år.

Men hvor vil leilighetsprisene stige mest hvis man tenker sentrale områder som Frogner og Majorstuen vs. "villastrøk" som Slemdal, Nordberg og Ullern?

Hold deg til vestkanten, bo heller trangt noen år, her vil prisene holde seg best. Skal man se utenfor sentrum så synes jeg Ullern er billig om man kan si noe sånn:)

Hva mener du med «trangt og lite», for 3,5-4 millioner får du 50-60kvm på Ullern. Hvor stort vil du ha det?

For det andre så må du skille mellom hvor du har lyst å bo og hvor mye du vil tjene på det. Du vil tjene på det hvis du kjøper en underpriset leilighet i et område med utvikling.

Vest vil holde seg best? Skillet mellom øst- og vestkant er ikke hva det var for 30 år siden. Indre øst matcher prisene indre vest, eller til og med overgår dem.

For øvrig, det er de leilighetene med høyest kvmpris som er mest volatile og utsatt for evt. prisfall.

Ullern er ganske langt til Oslo sentrum, hvis man ser på gå/sykkelavstand. Det er nærmere Stabekk. Jeg ville i hvert fall ha kjøpt noe nært et kollektivknutepunkt eller med garasje, med mindre jeg hadde jobb i nærheten.


Jeg skal også kjøpe i løpet av høsten, vest eller sentrumsnært. Enten én leilighet til ca 5 mill, alternativt to mindre for rundt 6 mill samlet.

I tråd med flere av rådene som er kommet er jeg forberedt på å bruke tiden frem til jul, men finner jeg rett bolig til en pris jeg vurderer som god, slår jeg til med det samme. Ser etter bolig med eldre standard jeg kan oppgradere selv. Håper å komme utenom budrunde slik markedet ser ut til å utarte seg.

Jeg har også fundert på hvilket område som kan ha best prisutvikling fremover. Uten å ha noe godt svar, synes jeg Majorstuen virker noe overpriset sammenlignet med St. Hanshaugen, Ila, Bjølsen og Sagene.
Oscar41
13.10.2018 kl 18:58 1206

Prisene på bolig (salgs pris) er dårligst rundt jul. Dvs. Større mulighet for å kjøpe til lavere pris rundt juletider.

Du får ikke stort for under 3,5 mill på Bjølsen/Sagene/Torshov nå til dags heller. Det blir to små studioleiligheter i så fall. Du kan jo prøve å prute. Bittelitt bedre muligheter på Grünerløkka. Sinsen og Gamle Oslo er også en bedre(?) mulighet.


Ullern er stort men ikke langt til Oslo sentrum om man bor på Skøyen/Madserud. Er enig med deg at øst-vest skille ikke er det samme som før lenger men det gjelder kun sentrum, ellers er det store forskjeller. Jeg mener forresten at Tøyen/Grønland er overpriset og at det er slike områder som vil lide mest ved et eventuelle prisfall.

noprofit
13.10.2018 kl 20:10 1121

Det gjelder ikke bare sentrum, hele Bjerke bydel er inne i en fornyingsprosess hvor gjennomsnittsprisen drastisk heves.

Jeg synes ikke Tøyen er overpriset. Det er fortsatt billigere enn på Bjølsen, og mye nærmere sentrum (man kunne kanskje si at Tøyen ER en del av sentrum). Men det var riktignok en del leiligheter der i sommer som gikk laangt over verdivurdering - noe jeg selv ristet på hodet av. Imidlertid er indre Oslo slik at enkelte vil bo der, åkke som, de liker seg der, og er ikke ute etter å tjene på det, så for dem spiller dette ingen rolle. Litt som med Majorstuen.

Mitt inntrykk er at akkurat nå er Grønland faktisk enda billigere enn Tøyen. Flere leiligheter der har vært tungsolgte. Kanskje litt for mye multikultur for enkelte? Men tror at under "normale" tilstander når sentrumsnære leiligheter igjen blir en mangelvare, så kommer det (dessverre?) til å koke der igjen.

Madserud og Skøyen er fint det. Bare kanskje ikke for nærme E18? Når jeg skrev Ullern, så tenkte jeg midt i tjukkeste Ullern (Ullernåsen-Åsjordet).

Hele Hovinbyen (Gamle Oslo og Bjerke, stort sett) er inne i en fornyingsprosess. Det er fortsatt en del hultertilbulter der, selv om Ensjø og Hasle og Økern begynner å ligne noe. Ny Helsfyr stasjon, samt trikk fra Bryn til Majorstua, ombygging av Helsfyr industripark til boliger og multifunksjon m.m. står for tur. De to sistnevnte får nok fart på seg når tilbudssiden av boliger drar seg ned igjen. Men nå plaprer jeg mye ved siden av poenget. Lykke til.

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/7/74/Hovinbyen_kart.png
Redigert 13.10.2018 kl 20:58 Du må logge inn for å svare

Gamlebyen og Grønland er områder som vill dra nytte av utbyggingen av Bjørvika og mange andre prosjekter og planer for området som er i pipeline. Oslos tyngdepunkt er i ferd med å flyttes østover.
Ebe
15.10.2018 kl 18:34 640

Takker for enda flere svar!

Med "trangt og lite" mente jeg rundt 40kvm. Har sett mest på områdene mellom Majorstuen og Holmenkollen, og der virker det vanskelig å få noe med god standard til stort over 45kvm i prisklassen 3-4 mill. Er 40kvm i det området et dårlig kjøp i forhold til prisutviklingen? For overpriset i forhold til størrelse?

Godt poeng det dere sier med Ullern! Har ikke sjekket så mye der, men ser nå at det ser noe billigere ut ja.
Redigert 15.10.2018 kl 18:36 Du må logge inn for å svare

Jeg skal selge en leilighet på Vålerenga som er over to etasjer. Ligger ikke ute ennå. Primærrom på 69 m2 - med separat del som kan leies ut for 11.000/mnd. Lettjente penger så du bor gratis selv på ca 35 m2. Pris ca 4.25 mill. Si ifra hvis du er interessert, ellers kommer den på Finn i løpet av en måneds tid.

Edit: En av leietakerne kan følge med så slipper du å tenke på å finne en ny leietaker! (y)
Redigert 15.10.2018 kl 18:51 Du må logge inn for å svare

Grünerløkka er da vitterlig priset høyere enn både Sagene og Torshov fortsatt?

Grünerløkka er på salg for tiden, er mitt inntrykk.

For øvrig så er det lenge siden løkka var dyrere enn Sagene, det er kun sentrale løkka som har matchet Sagene-prisene de siste årene.
Redigert 17.10.2018 kl 01:29 Du må logge inn for å svare

Konkret råd: kjøp nå i en "hvit" enklave på Grønland/tøyen eller gamlebyen. Kan du strekke deg til 4,5 mill kjøp i Bjørvika.
kator
17.10.2018 kl 09:18 253

Om Grünerløkka - vi har siste måned snitt leilighetspriser på 75.600,- i bydelen (omsetninger 16.9 - 16.10) som er 5,4% høyere enn samme periode i fjor. Store forskjeller som bankerått er inne på - "mitt" postnummer 0566 ligger på + 83.000,- som er godt over Sagene/Torshov med sitt snitt på ca 79.000,-. Men slik er det i de fleste bydeler - men forskjellene er nok noe større på Grünerløkka.
Redigert 17.10.2018 kl 09:28 Du må logge inn for å svare

Da følger du med på annen del av Løkka enn jeg gjør, her er det overraskende gode priser stadig (til dels rekordnivå). Konfektfabrikken i overgangen til Rodeløkka er der jeg bor og har en 1-roms utleid.

For øvrig fremstår disse svarene merkelig i diskusjonstråden, dette var altså et svar til Bankerått sitt innlegg over (klikket på svar under det).