Visningssuksess Oslo 55%

Onkel_S
25.10.2017 kl 22:15
9053

Dette er en arkivert tråd!
25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
4/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
1/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
8/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
6/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%)
10/1 2018 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
Redigert 10.01.2018 kl 22:45 Arkivert
Onkel_S
25.10.2017 kl 22:20
6000

Talt bruktannonse nr 951 - 1250 Resultat 142 = 47% markert solgt

17. uke i trekk hvor resultatet er på 40-tallet (eller dvs en var 39%). 3 ukers middel har vært 44,5 +-1,5% i 10 uker

Etter sommeren ser vi forresten to uker skille seg ut litt negativt. hhv 13/9 og 11/10. Det disse har til felles er at det er første visningsghelgen etter at EFF's statistikke for måneden før ble sluppet.
Kan være tilfeldig, kan også være et konkret tegn på hvordan psykologien spiller inn
Arkivert
MH77
25.10.2017 kl 22:20
5997

Selgerne begynner nok å innse at markedet er på nedadgående, slik at det er best å selge først som sist.

Jeg er spent på hvordan prisene utvikler seg. Nedgang på høyt volum er ikke bra, det tyder på at markedet er depressivt og at vi skal videre ned.

Jeg skrev i sommer: "Selg før panikken starter."

Jeg er ikke sikker på at en negativ spiral er etablert i boligmarkedet i Oslo, men alle varsellampene mine blinker rødt.
Redigert 25.10.2017 kl 22:26 Arkivert
YOLOptimist
25.10.2017 kl 22:36
5953

Vi skal nok langt ned i kjellern i oktober også
Arkivert
Onkel_S
25.10.2017 kl 22:40
5955

Volumet er veldig stabilt. Det er ikke meget anderledes enn siste år. Det er ca dobbelt så mye til salgs på finn.no og visningssuksessen er det halve av i fjor. Det gir samme volum.
Arkivert
paaskudd
25.10.2017 kl 23:39
5906

Onkel er garantert psykologi for disse to periodene.

Har fulgt med på solgte på finn og ser alltid at det er færre solgte dagene etter mediene har BLÅST OPP BOLIGKRISEN I OSLO.

Rart med det -)

Ja, det er omvendt når mediene skriver om leiligheter som går over takst etc.

Men disse som påstår at psykologi og medienes skriverier ikke påvirker folk forstår svært lite av boligmarkedet og dets funksjon.

tror vi skal marginalt ned et par MND før oppgangen begynner igjen i januar 2017.

Det er mange som sitter på gjerdet som snakker om at "på nyåret skal jeg kjøpe bolig"

Når alle disse skal kjøpe samtidig blir det trangere i døra enn det er nå.


Arkivert
Onkel_S
25.10.2017 kl 23:47
5906

Paaskud,
2 ganger er for lite til å fastslå noe, men dersom den (veldig tett på statistisk) signifikante lavere visningssuksessrate disse to ukene er et utslag av psykologi, da er det også litt overraskende at de fremtår så tydelig. For det betyr også at man bare 10 dager etter sluppet statistikk ikke lar seg påvirke (noe videre).
Arkivert
paaskudd
26.10.2017 kl 00:12
5869

Det er nok litt forskjellig hvordan folk blir påvirket også

Noen "glemmer" det dem har lest 1 uke etterpå, mens andre ikke vil handle noe bolig før markedet har snudd - eller er på vei til å snu.

Arkivert
paneldata
26.10.2017 kl 11:25
5756

Paaskudd,
Du mener det skal bli trangt i døra på vei INN på toget om mange kjøpere bestemmer seg for å kjøpe bolig i januar? Hvordan skal det kunne skje?

Har du ikke fått med deg at det er 35000 boliger å velge mellom på Finn? Meget bred og fin dør inn på toget til Paaskudd.
Arkivert
Tool
26.10.2017 kl 11:29
5750

Nå er det vel slik at gjennomsnittet av folk faktisk må tjene nok til prisnivået uavhengig av bankenes løssluppenhet , der er vi ikke enda. Alt for dyrt sett mot inntekt.
Arkivert
fattigstakkar
26.10.2017 kl 11:31
5760

Tool,
Jeg prøver igjen. Hvordan ser regnestykket ditt ut som avgjør hva en gjennomsnittsnordmann har råd til å betale?

Gjennomsnittslønn i Oslo er 47700 per mnd. Så du kan jo ta utgangspunkt i det.
https://www.ssb.no/arbeid-og-lonn/statistikker/lonnansatt/aar/2017-02-01
Redigert 26.10.2017 kl 11:37 Arkivert
Tool
26.10.2017 kl 11:37
5733

Samme regnestykket som brukes i alle markedet. Pris/Inntekt + bankenes lovpålagte krav om å ta høyde langt høyere rente.

Er ikke akkurat rakettforskning.

Arkivert
fattigstakkar
26.10.2017 kl 11:39
5745

Kan du ikke sette opp regnestykket, for jeg skjønner ikke hvordan du regner.

Bankene strakk seg litt lenger enn fem ganger inntekt før forskriften for folk med solid økonomi. Nå er grensen fem ganger. Med gjennomsnittslønnen i Oslo kan du ha maks 2.862.000 i totale lån. Den største utfordringen for de fleste er nok fortsatt å stille med 15% egenkapital. Klarer man det finner man greit en bolig til rundt 3 millioner om man er singel. Enten bor man lite og sentralt, eller stort og lenger fra sentrum. Er man et par kan man strekke seg helt til 6 millioner og da er det mye å velge i.

På et lån til 2,5 millioner over 25 år til 2% rente betaler man 10646 i måneden i renter og avdrag. Avdrag på ca 6500 per mnd er sparing. Dette er også økende hver mnd med et anuitetslån siden renter faller og avdrag øker.

Det man betaler i renter etter skattefradrag er kun 3200.

Det man må ut med i måneden i renter og avdrag korrigert for skattefordel er ca 9600. Klarer man ikke det bør man ikke bo i Oslo.

Gjennomsnittsosloborgeren med 47.700 i brutto månedslønn klarer i hvert fall fint en slik utgift.

Men ditt regnestykke ser åpenbart annerledes ut?
Redigert 26.10.2017 kl 11:55 Arkivert
§§§§§
26.10.2017 kl 11:41
5725

Det mest relevante og se på når det gjelder folks betalingsevne er: hvor stor del av lønna går med til å bo. På Manhattan er det ca 65%...
Redigert 26.10.2017 kl 11:44 Arkivert
paaskudd
26.10.2017 kl 12:22
5675

Paneldata

Det jeg mente er at når det kommer flere folk på visning i januar, blir det trangere i døra på visningene.

Hva er det med deg og tog? Er du autist?

Arkivert
Tool
26.10.2017 kl 12:30
5668

Fattig
Byen har alle ytterpunkter. Lattedrikkende skatere, slabbedasker fra hele verden og folk med 50 mill i året. Forskjellene er enorme. De fleste har nok helt vanlige lønninger. De som faktisk jobber.

Regnestykket ditt er greit nok det, og fungerer greit i den ekstraordinære rentesituasjonen vi er i, men legg inn den sikkerheten bankene egentlig skal ta høyde for, og regn så igjen.
Arkivert
paneldata
26.10.2017 kl 13:08
5645

Paaskudd,
Trangt i døra på visningen når det er godt over 15000 bruktboliger til salgs nasjonalt og antakelig kan vente nær 1000 boliger med visning i Oslo hver søndag i januar? Helt urealistisk, Paaskudd.

Bruker stort sett bare togbildet i respons til deg, siden du snakket så mye om hvor dumt det var å ikke gå på boligtoget nå.
Arkivert
paaskudd
26.10.2017 kl 13:28
5623

Jeg bryr meg fint lite om hvor mange boliger det er tilgjengelig i Norge som helhet, er Oslomarkedet jeg er interessert i.

Det er jo 800-900 brukte boliger til salgs hver eneste helg nå, og vi er i oktober/november. Allikevel går 45% unna på første visning,

Jeg tror et januarmarkedet med mange nye kjøpere og litt flere boliger vil ta unna ganske bra.

Merk deg at jeg ikke skriver det blir TRANGT i døra, men trangere -)

Arkivert
YOLOptimist
26.10.2017 kl 13:51
5632


Hvordan tar dere hensyn til alle hyllevarmerne som blir relansert med ny pris og kanskje visningsrunde nr 5 ? Hvis den blir solgt etter 5. visning så telles det som at den er solgt etter første visning?
Arkivert
Onkel_S
26.10.2017 kl 14:33
5603

YOLO,
de vil bli talt med når de atter opptrer i utvalget. Det er poengtert i flere omgenger, men ikke her for helt nylig.
Disse re-lanserte boliger har dog høyst sannsynlig IKKE høyere suksessrate enn ferskvarer - så de vil mest sannsynlig bidra til å jekke ned visningssuksess-raten mer enn opp. Med mindre man slår veldig mye av prisen i ett hugg, og ikke litt om litt i mange små skritt
Men da er det også stort sett å anse som en ny markedsføring.
Arkivert
Onkel_S
29.10.2017 kl 19:22
5515

843 visninger søndag+mandag.
776 søndag og 363 mangag hvorav ca 300 gjengangere fra søndag
Redigert 29.10.2017 kl 19:23 Arkivert
MH77
30.10.2017 kl 07:11
5430

Onkel_S

Hvis du har tid en dag så ta gjerne en titt på boligmarkedet i Bergen. Jeg føler at det er pill råttent, men jeg kan ikke garantere det.

På bakgrunn av tilsynelatende høyere visningssuksess blir det spennende å se prisutviklingen i boligmarkedet i Oslo fremover. Hvis volumet øker samtidig som prisene fortsetter å falle er det et dårlig tegn. Nedgang på høyt volum er aldri bra. At visningssuksessen øker kan tyde på at selgerne begynner å få panikk. Det bør tross alt være bedre å selge til den prisen man kan få i dag, enn å risikere en lavere pris i morgen...
Redigert 30.10.2017 kl 07:13 Arkivert
Eiendomsm 008
30.10.2017 kl 12:13
5344

MH77
Som megler sa jeg av og til til mine kunder i nedgangstider: bedre med en god pris i dag enn en dårlig pris i morgen.

Men det var alltid vanskelig å få kundene til å forstå at deres bolig ikke var så unik at den ikke var berørt av prisnedgangen.

Økt visningsuksess ser jeg som et tegn på at både selgeren begynner å ta til fornuft, og at markedet sakte dreier mot en likevekt situasjon.

I motsetning til noen her tror jeg det er en relativt stor andel potensielle kjøpere som nå sitter stille i båten og kaster seg på når de tror markedet har snudd.

Den brå endringen i markedet i år, og likeså den voldsomme prisstigningen i 2016 viser at kjøperne liker å gå i flokk. I Oslo hjelper pårørende til med omtrent annen hver førstegangskjøper som skal inn i markedet. Og nå tror jeg foreldrene bremser litt.

Jeg blir ikke overrasket om 2018 starter med et smell i Oslo. Vi får håpe på en kinaputt så vi ikke får de lite ønskelige store svingningene.

På den andre siden er det jo ikke akkurat kjedelig å følge boligmarkedet om dagen. Kommunale boligkjøps skandaler, latterlig dumme "off marked" salg og faktisk litt bedre tider for min bransje ved at det er litt mer å gjøre.
Arkivert
Marianne
30.10.2017 kl 16:40
5265

Jeg opplever at markedet har snudd. Mye av overskuddslageret selges i områder jeg følger tett, I tillegg har vi sett at få brukte boliger har kommet til salgs over sommeren. Det virker som om det fleste kjøper før de selger og da er vi like langt.Det kommer ikke nok boliger
Man ser at det er et overskudd med nye boliger så får vi se hva som skjer med det. Mange har forventninger om at 5 regelen blir avviklet fra sommeren og noen har utsatt salget til da.

Det som kan utfordre dette er de nye boligene.

Det kommer nok til å falle noen måneder til men ser ut som om utbudet har toppet seg for høsten og at ting roer seg ned før jul. Mange boliger har heller ikke blitt satt veldig mye ned så det med statestikk er et tveegget sved. De som tolmodig venter og ikke setter ned prisene får nok solgt tilslutt

Redigert 30.10.2017 kl 17:21 Arkivert
pedro1
30.10.2017 kl 21:03
5170

Godt å høre det jeg føler også, tror ikke vi skal mye ned til. Absolutt budrunder og folk på visning.
Arkivert
Onkel_S
30.10.2017 kl 22:07
5122

119 solgte totalt mandag kveld er i det øvre sjiktet av hva vi har sett det siste halve året
Arkivert
Onkel_S
01.11.2017 kl 22:24
5018

arcralt bruktannonse nr 701-1000. Resulrat 127 av 300 = 42% markert solgt. 3 ujers middel vlir da 45%.

Totalt 313 salg. Litt mange mandag 113 og litt under normalt tirsdag: opp til 260. Svakt onsdag med kun 50 salg. (Bruker ligge over 80)
Redigert 01.11.2017 kl 23:07 Arkivert
longterm36
02.11.2017 kl 12:28
4867

eldig interessant statistikk Onkel, mange takk :
Arkivert
landis
02.11.2017 kl 12:46
4834

este 2 uker blir meget interessante. !
En del etablerte sannheter som kan falle da
Arkivert
kator
02.11.2017 kl 13:11
4813

Takk for trofast innsats Onkel. Gir et veldig godt bilde.

Ser det er under 700 bruktboliger med visning søndag/mandag. Har julestillheten allerede slått inn i markedet ? - har jo hørt i ganske lange tider at flommen skal slå inn..1.600 usolgte bruktboliger i Oslo på finn nå. Mange som venter på 2018 kanskje.

Lurer også på om at bare halvparten av bruktboligene i Oslo har avtalt visning de neste 14 dagene er normalt ? Eller er det ekstra mange som ligger --- og ligger---- kanskje.
Arkivert
Onkel_S
02.11.2017 kl 13:37
4812

Kator, det har denne høsten vel ca vært mellom 45 og 60% av bruktboligene på finn som har hatt visning. Så 702 av 1613 ligg vel så smått innafor, men i den nedre delen av spektret.
Arkivert
Marianne
02.11.2017 kl 19:36
4702

Var det kommentaren til lederen i privat megleren som gjorde at det stoppet opp. Hennes kommentarer påvirker markedet. Hun sa det ville komme mange objekter fremover før jul
Arkivert
Onkel_S
08.11.2017 kl 23:26
4561

alt bruktboliganno se nr 751 - 1050
Resultat 122 av 300 = 41% markert solgt.

Totalt 285 markert solgt etter antatt noe over 700 visninge
Arkivert
paneldata
08.11.2017 kl 23:40
4528

Har ligget under 50% i snart et halvår. Det er ganske lenge.
Har tilsvarende vært observert tildligere?
Arkivert
marco83
09.11.2017 kl 01:01
4475

igger ann til den laveste 3 ukers middel neste uke mao. Stor nedgang de siste to ukene, under 40% neste uke mon tro?

Winter is comin
Arkivert
landis
09.11.2017 kl 08:34
4389

Godt observert onkel. )
07:39
Arkivert
MH77
09.11.2017 kl 09:05
4387

Kator

Det vil nok komme en flom av bruktboliger over nyttår. Spørsmålet er om det finnes kjøpere til dem. Hvis ikke kan vi få noe så uvanlig som et januarkrakk. Jeg tror ikke det, fordi det er svært sjeldent. Uansett er det jo ofte slik at hvis mange nok utfordrer en etablert trend så ødelegges trenden. Med det mener jeg at hvis svært mange venter til januar med å selge fordi januar tradisjonelt er en bra måned, så kan det bli for mange boliger til salgs.

Jeg ser konturene av en perfekt storm i boligmarkedet hvor myndighetene og bankene stramner inn samtidig som befolkningsveksten går ned og boligbyggingen er ekstremt høy. Det hele kan toppes med både økte internbankrenter, økte rentemarginer og økt sentralbankrente.

Jeg kan på ingen måte garantere at dette vil skje, men varsellampene blinker rødt!!!
Redigert 09.11.2017 kl 09:06 Arkivert
Hepp
09.11.2017 kl 09:48
4324

Legg til fall i oljepris og sysselsetting. Selv om de solide nå, snur jo sånt innenfor typiske intervaller av nedgangstider i bolig (snitllenge for fallende trender i bolig er ca 5 år - mener å ha lest i krakk-litteraturen)
Arkivert
kator
09.11.2017 kl 09:48
4333

MH 77 - ettersom jeg får et direkte svar på en ukes gammel kommentar.

Jeg er overhode ikke i tvil om hva du mener. Tror det har kommet rimelig tydelig frem. Og ganske bombastisk.

Er selv i tvil - tippet jo i fattigstakkars krakktippetråd for et halvt år siden (?) ganske riktig for utviklingen hittil, men trodde på en rekyl i 2018 - litt mer i tvil om den nå.

Ser for meg ut som om nyboligbyggerne trekker seg ut av nye prosjekter i Oslo - nå senest Solon som sier at de ikke vil starte nye prosjekter i Oslo før om tidligst i slutten av 2018. Selvaag sier det ikke så direkte - men ganske tydelig at de utsetter nybygging i noen prosjekter. Og prisingen av prosjektene gjør at salget her ikke vil ta seg opp.

Ble jo latterliggjort av enkelte når jeg tippet at snitt nybygging skulle ned i 3.900 i Oslo i 2018-2019, men tror sterkere på at vi er godt under det når vi kommer til 2020.

Mulig gong gongen først slår da og rekylen blir som 2016 stormen.....

På den langsiktige delen er jeg like overbevist om at bolig sentralt i Oslo er fint å ha. Men i det korte bildet er jeg mer usikker - faktisk så usikker at jeg har solgte meg helt ut av aksjene jeg hadde med følsomhet mot nyboligmarkedet forrige måned...Ikke en aksje i det hele tatt nå. Bare primærbolig, sekundærboliger og bankinnskudd (til 1,95% rente - høyere enn utlånsrenten faktisk).

Aller mest opptatt av å finne en flott leietaker til en sentral 3-roms jeg får ledig før jul, men du holder deg vel i Bergen ?. Vi har været deres her idag forøvrig......

Redigert 09.11.2017 kl 09:56 Arkivert
Onkel_S
11.11.2017 kl 23:39
4191

722 visninger denne helgen.
675 mandag og 311 mandag hvorav kun de 47 ikke har søndagsvisning.
Dvs at 399 har søndagsvisning og ikke madagsvisning
Arkivert
marco83
12.11.2017 kl 09:43
4096

Blir svært interessant og se hvordan tallene blir den kommende uken
Arkivert
Kenevil
12.11.2017 kl 16:08
4023

Observerer at 11 av dagens visninger er solgt i dag(Direkte bud uten budrunde), og en av boligene med visning i morgen er og solgt.

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false&is_sold=true&location=0.20061&viewing=20171112&viewing=20171113
Arkivert
pedro1
12.11.2017 kl 17:50
3998

Vi får se om vi er på bunnpunktet nå.....jeg tror det :-)
Arkivert
§§§§§
12.11.2017 kl 18:20
3977

Hoi hoi hoi jeg kan heller ikke garantere at julenissen kommer i år selv om jeg ønsker at han skal komme!

edit: Etter en spørrerunde blant hobbynisser svarte 7 av 10 at de tror at den virkelige julenissen kommer i år.
Redigert 12.11.2017 kl 18:26 Arkivert
QKEN
13.11.2017 kl 05:02
3873

Hehe, Pedro det har du vel trodd siden du kjøpte leiligheter til barna dine i august, har du ikke?
Hvis det var deg da. Tittet litt på Jessheim og Ullensaker nå, ikke sett siden aug/september og må si at der ser det noe verre ut enn før.Og antallet boliger til salgs totalt er enormt. Der har det garantert ikke bunnet ut. Mange boliger er priset merkbart lavere nå enn for 2-3 mnd siden. En del flippere vil om de får prisantydning sitte igjen med 300 - 600 000 før kostnader, i sommer var det ofte nærmere millionen på en ny treroms.
Arkivert
fattigstakkar
13.11.2017 kl 09:41
3825

Riktig at papirgevinsten på resalg har falt kraftig. Men den er fortsatt stor mange steder. Jeg har blitt forespeilet nesten en million for den jeg kjøpte om jeg selger ved ferdigstillelse.
Arkivert
isth
14.11.2017 kl 16:03
3737

185 solgte tirsdag ettermiddag 16:00. Er ikke det noe lavt? Mulig det er noe tidlig ennå.
Arkivert
paaskudd
14.11.2017 kl 16:07
3728

Bør nok vente til kl.18 før de fleste salg er registrert på finn av eiendomsmeglere.
Redigert 14.11.2017 kl 16:10 Arkivert
pedro1
14.11.2017 kl 17:02
3679

QKEN, du har rett at jeg har trodd dette siden kjøpet. :-) Tror forøvrig ikke poden er i minus ennå. sjekk ut 52 kvm i Åsengata 2A og vurder om kjøpet er innafor fortsatt. 7 etg

.
Arkivert
Onkel_S
15.11.2017 kl 23:14
3577

Har talt bruktannobse nr 751-1050
Resultat 119 av 300 = 40% markert solgt. 3 ujers middel går dermed ned til 41%. Laveste 3 ukers middel så langt.
Arkivert
marco83
16.11.2017 kl 00:04
3521

Takk Onkel!

Dette går åt skogen
Arkivert
Arkivert Til toppen