"Utvikling i prisantydning i Oslo på Finn"

fattigstakkar
19.10.2017 kl 21:03 654

Dette er en arkivert tråd!
Ved å gå inn på Prisstatistikk på leiligheter til salgs, får man opp snitt prisantydning for området boligen ligger i. Dette er ikke en oversikt over salgspriser, men prisantydning som annonsen blir lagt ut for. Ganske sikkert er nedgangen i prisantydning lavere enn nedgangen i salgspris, siden flere boliger gikk over prisantydning da markedet var på topp. Det gir likevel en interessant pekepinn, og det mest interessante er hvor ulikt bydelene har utviklet seg. Har lest av grafen på øyemål per bydel:

Bydel:....Januar...Topp.......September
Bjerke:...61,5....Aug-66......61
Frogner...71......Mars-81.....70,5
Bøler.....55......Apr-56,5....52
Ekeberg...60......Mars-69.....56
Furuset...45,5....Sept-49.....49
GamleOslo.70......Mars-73,5...68
Grefsen...67,5....Juli-73.....69
Grorud....41,5....Juli-49,5...49,5
Grünerl...73,5....Mai-75......72,5
Hellerud..54,5....Feb-60......51,5
Sinsen....67......Apr-69,5....64
Lamberts..58,5....Mai-60,5....59
Manglerud.59......Juli-62.....60,5
Nordsrand.68......Jan-68......61
Romsås....40......Juli-42,5...35
Røa.......61......Aug-63......62
Sagene....73......Juli-76.....72
Sentrum...75......Juni-87.....79
Sogn......70,5....Mai-79......71
Stovner...42,5....Mars-49.....42
St.Hansh..76......Mai-78,5....75
S-Nordstr.44......Mars-44,5...41
Ullern....70......Mars-73,5...69
Majorstua.77......Aug-81......76
Vindern...76......Mars-77,5...67
Østensjø..56......Apr-59......55

Arkivert
Usikker
19.10.2017 kl 22:26 399

Merkelig.

Trodde først at det kunne ha sammenheng med at billige bydeler ville merke de nye forskriftene minst fordi det sjelden er behov for å låne mer enn 5x inntekt for å kjøpe en bolig der.

Nordstrand og Hellerud som når toppen først.
De to bydelene kan jo ligne hverandre litt.

Men så når Stovner, Søndre-Nordstrand, Ekeberg, Gamle Oslo, Ullern, Frogner og Vindern toppen i mars. Det er jo bydeler som ikke har annet til felles enn at de ligger i Oslo.

Er det bare tilfeldigheter eller er det noen som ser en forklaring i ulikheter i topp-tidspunkt mellom bydelene?
Arkivert
fattigstakkar
19.10.2017 kl 23:12 387

Jeg tror det er en del tilfeldige svingninger i bydeler med få salg. Det blir også litt rare utslag i bydeler hvor det er stor spredning i typer boliger. For eksempel om man har både leiligheter og eneboliger, vil det selges flere eneboliger i visse måneder, noe som trekker snittprisen ned de månedene. Men for mange bydeler var svingningene uforklarlige for meg også. Jeg følger Grunerløkka tettest og her var nedgangen i prisantydningen lavere enn jeg hadde trodd, og det samme var tilfellet for andre sentrumsnære områder.
Redigert 19.10.2017 kl 23:15 Arkivert
Syriner10
19.10.2017 kl 23:26 348

vem vet
Arkivert
paneldata
20.10.2017 kl 07:49 294

Mye lokale små utslag. Hvor mange salg har det egentlig vært på Vindern inår ?

Men tallene viser på en veldig konsistent måte at prisantydningene nådde en topp i byen dette året, og at prisantydninger absolutt har noe fleksibelt ved seg som gjør at de ikke er frakoblet markedsutviklingen.
Arkivert
fattigstakkar
20.10.2017 kl 08:55 263

Det er noen rare utslag, som at Sagene/Thorsov nådde toppen for prisantydning i juli, lenge etter at prisene hadde korrigert ned, og lenge etter nabobydelene. Enda rarere er et med Majorstua som toppent i august, før det stupte i september. Det må vare en del tilfeldigheter som styrer akkurat dette. Men for de bydelene jeg følger tettest, Grunerløkka og Gamle Oslo, stemmer det bra med det inntrykket jeg hadde. Jeg solgte selv i mai, og det er da prisantydningene var høyest i følge Finn for Grunerløkka. Jeg justerte ned prisantydning 3% i forhold til det jeg først diskuterte med megler, og det bidro nok til at jeg fikk solgt, mens mange andre slet akkurat da markedet begynte nedgangen.
Arkivert
Arkivert Til toppen