Eiendom

 

"Gjeldsgrad - fem ganger brutto årsinntekt"

Heldiggrisen
BOLIG 15.03.2017 kl 11:57 1806

Boliglånsforskriften § 4 sier at lån ikke skal innvilges dersom kundens samlede gjeld overstiger fem ganger brutto årsinntekt. Veldig mange har en samlet inntekt hvor en signifikant del er utenfor selve grunnlønnen fra arbeidsgiver. Så hva er fem ganger brutto årsinntekt? Hvilke erfaringer har dere med hva bankene godkjenner som brutto årsinntekt? Overtidsbetaling? Bonus? 100% av leieinntekter fra sekundærbolig? Inntektstallet fra forrige års selvangivelse?
Arkivert
Dette er en arkivert tråd!
fattigstakkar
15.03.2017 kl 15:17 1150

Det konkrete regelverket er jo forskriften. Utover det er det opp til hver enkelt bank hvordan de velger å drive bankhåndverk og hvor mye de overlater til den enkelte lokale banksjef å vurdere. For 15 år siden fikk jeg lån til nærmest hva som helst hos min lokale banksjef i DNB som jeg hadde kjent hele livet. Da han gikk av med pensjon var det helt andre regler som gjaldt.
Arkivert
Heldiggrisen
15.03.2017 kl 15:08 1199

Observerer at det er noe ulike meninger/påstander/erfaringer og ingen referanser til konkret regelverk.
Arkivert
Osnap
15.03.2017 kl 13:12 1288

Landis

Ok, da beklager jeg. Oppfattet bare denne: "Fast (garantert) inntekt er det som gjelder.
Og kun det." som at du mente nettopp det. Men da er vi enige :)
Arkivert
pengex
15.03.2017 kl 12:48 1326

eieinntekter: mener du da brutto eller nettosum
Arkivert
Grieg-1000
15.03.2017 kl 12:46 1334

Bankene (min ihvertfall ) kikker også på tilstanden til boligen. Om det er mye som må gjøres får man ikke 5 gangen. Min bank er ikke like låneivrig lenger etter "utviklingsprosjekter" av gammel avdanka møkk.
Arkivert
landis
15.03.2017 kl 12:41 1343

Det har jeg heller aldri påstått.
Leieinntekter var godt utbrodert lenger opp derfor så jeg ikke poenget med å dra det inn.
Normalt 10 mndr. leieinntekter, men de fleste har begynt å gi 11 mndr.
Arkivert
Osnap
15.03.2017 kl 12:19 1394

Landis

Leieinntekter regnes med i inntekten slik jeg beskrev. Dette er selverfart så ikke noe poeng å diskutere. Banken kan selvfølgelig ikke se helt bort fra større skattefrie inntekter hvert år når man søker lån.
Arkivert
landis
15.03.2017 kl 12:16 1400

Fast (garantert) inntekt er det som gjelder.
Og kun det.
Eks. Bonus, overtid, utvidet arbeidstid etc. teller normalt ikke med da dette er variable inntekter som kan falle bort ved en nedgang i økonomien, sykemelding, tildels permittering osv.
Faste nattillegg etc. som kommer med ved fast ansettelse i turnus stilling blir vanligvis tatt med
Lønnslippen viser hva som er faste inntekter.
Dette har dog blitt praktisert litt liberalt tidligere og skal vistnok ha blitt strammet inn på.
Arkivert
fattigstakkar
15.03.2017 kl 12:08 1423

Jeg tror du må kunne sannsynliggjøre at du vil få den samme inntekten kommende år hvis du hadde høyere inntekt i fjor enn fastlønnen din. Tipper ikke det burde være så veldig vanskelig. Når det gjelder leieinntekter tror jeg de fleste banker legger 10 måneder til grunn, men det er vel ikke omtalt i forskriften, så mulig bankene står fritt til å regne inn 12 måneder hvis det må til for at de skal få lån til å låne ut så mye som de ville gjort uten denne forskriften.
Arkivert
Osnap
15.03.2017 kl 12:00 1447

Jeg kan ihvertfall svare for leieinntekter. Der beregner de leieinntekt x 10 måneder og legger det på bruttolønn. Det er reelt sett mye høyere, men det er sånn de gjør det. Eks. om man tjener 600.000 butto i året, og har 10.000 i mnd i skattefrie leieinntekter (fra primærbolig), så beregner de at inntekten din er 600.000 + (10x10.000)= 700.000 brutto per år.
Arkivert
Arkivert Til toppen