"Kjøpe utleiemaskinleilighet i Oslo som gir kr.120 000 i mnd?"

Bjorli
03.06.2016 kl 11:06
14300

Dette er en arkivert tråd!
Min far og jeg vurderer å kjøpe 15-17roms utleieleilighet i Oslo.

Tenker å lage bokollektiv i en stor leilighet på Grünerløkka.

Ser at denne leiligheten på Grünerløkka gir eier minst 17stk x 5200=kr.88 400 i måneden.
https://m.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=78468441

Noen som vet hvor mye det koster å gjøre i stand en slik leilighet for utleie til bokollektiv/utleiemaskin?
Forsikring?
Lønn til husfar?
Eiendomsskatt?

Hva med verdistigningen på bokollektivleiligheten? 35% vs marked 25%?
Redigert 12.05.2018 kl 09:27 Arkivert
YOLOptimist
03.06.2016 kl 12:35
8265

Dette innlegget har blitt slettet
Arkivert
YOLOptimist
03.06.2016 kl 13:05
8425

kanskje litt slemt sagt, men håper for guds skyld jeg ikke blir nabo til en sånn leilighet. Det er et rent helvete for resten av blokka
Arkivert
petterpan2
03.06.2016 kl 13:10
8375

Tror man fort ender opp med ganske rufsete leietakere på slike prosjekter
Arkivert
trollungen
03.06.2016 kl 17:09
8212

Det er vel vedtekter i gården som forhindre slik profittpytonisme av verste skuffe ?

Noen eier ikke anstendighet. Det er bare profitt profitt uansett hvilket misbruk av samfunnet det er snakk om.

Arkivert
petterpan2
03.06.2016 kl 17:27
8177

Det er vel generelt vanskelig å stoppe slikt gjennom vedtektene i et sameie?

Ser forøvrig ut til at disse røverene driver ganske stort
http://m.finn.no/realestate/lettings/search.html?q=FIDAN%20Eiendom
Arkivert
mishka
04.06.2016 kl 10:24
7980

Eierseksjonsloven gir ikke anledning til å nekte dette. Eierseksjonsloven går foran et sameies vedtekter i dette tilfellet. Eneste mulighet for å stoppe dette er at 100% av sameierene er enige om en slik endring, og det vil jo ikke skje så lenge noen av seksjonene allerede eies av folk som leier ut.

Eksemplene fra Oslo sentrum kan vel på sett og vis fungere. Verre er det med den slags virksomhet på steder hvor leieboerne som oftest har bil. Eks. Groruddalen. Der er de typiske leietagerne 6-7 polske håndverkere med hver sin kassebil som det ikke finnes parkering til. Gjesteplassene fylles opp av disse og det må deretter innføres "gestapo-p-kontroll" som egentlig ingen av de andre sameierne ønsker seg. Søppelkassene flyter over over av tomme pizzaesker, (for kildesortering er gresk for polakker), og balkongene i rekkehusene som leies ut brukes som "fellesareal" for 6-7 røykende polakker.

http://m.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=52568326



Arkivert
mishka
04.06.2016 kl 10:29
7934

Jeg eier en leilighet i et slikt sameie, men har de heldigvis ikke som nærmeste naboer.
Tror dette krever veldig mye jobb fra utleiers side. Masse klaging fra sameiets styre, konstant ut og innflytting og ikke minst: Mye ledig i perioder. Tipper det er utleid totalt med under 75%.
Arkivert
fattigstakkar
04.06.2016 kl 19:46
7843

Han som kjøpte min utleieleilighet bygde om så han fikk seks soveromi stedet for tre. Vet ikke hvor glade naboene er for det. Men han får garantert bedre overskudd på utleie enn meg.
Arkivert
trollungen
04.06.2016 kl 23:13
7733

Dette tror jeg ikke uten videre hverken er lov, eller går i praksis over tid.

I anstendige sameier (gårder med selveierleiligheter) har både div. lover, vedtekter og byggeregler å holde seg til.

Det er krav til vinduer, störrelse på disse,
at ulike funksjoner er oppfylt tilfredsstillende, kanskje parkering osv.

Det er byggelover og byggeforskrifter.

Sameiet kan vel kreve tvangsinnlösning også, om en sameier opptrer på tvers av alle regler.

Å dele en stor i to kan gå. Men ikke i 6 - 7 enheter.

Jeg tror dette er en fisketråd. TS er ute med falskspill her.

Totalt urealistisk med 88' i mnd. Kommer til å kräsje noe sånt.

Og hiv sånne idiotiske profittjegere på Oslofjorden med en gang.
Arkivert
Krystallen
04.06.2016 kl 23:31
7739

Tenk når studentene f.eks. vil sove for de skal ha eksamen dagen etter, og en av leieboerne har party i naboleiligheten?
Arkivert
elbil
05.06.2016 kl 13:13
7620

Det er snakk om en leilighet med 17 hybler.hver hybel er ca 12 meter, felles kjøkken,minst 3 dusjrom, 4 wc,felles stua(TV-rom)gang,,, hvor stor er denne leiligheten?300-400 eller 500 kvm? snarere en bolig,et tre etasjehus?hva vil koste en slik bolig?15-18 mil?minst.....
kjøper man 8 ett og to roms leiligheter for de pengene og leie ut hver for 10.000 i mnd, da har man 80,000 kr i mnd, tjener like mye.opp og ned.
tenk litt på det
ikke bry deg om misunnelige folk.
Har pappaen så mye peng? er du enebarn?vil han adoptere barn? :0)
Arkivert
mishka
06.06.2016 kl 09:00
7466

Trollungen, dette er det da haugevis med eksempler på bl.a øverst i Groruddalen.

Yndlingsprosjektet er disse terrasseblokkene Selvaag bygde på begynnelsen av 70 tallet som har toppleilighet i 2 etasjer på ca. 120m2
Toppetasjen gir 4-5 soverom med vindu.
( Stuevinduet deles mellom 2 hybler).
1. etg gir 3 soverom med vindu. Husk det er 2 etasjer som begge er gjennomgående.
Så casher man inn 4-5 lapper av hver polakk og vips så gir en investering på 3,5 mill en månedlig avkastning på 30-40 lapper.
Kapital hadde også en artikkel om dette i fjor med overskriften "jakten på yield".

En annen løsning er rekkehusene der oppe. Man kaller det "bofelleskap" og vips er rekkhuset fyllt opp med en miks av partysvensker og polakker og hageflekken ser ut som regnskog på null komma null.

I fjor ble det arrangert folkemøte på Rommen scene ang. dette. Alle de politiske partiene var representert med lokalpolitikere. De fleste mente utviklingen var uheldig. Høyres representant,(en åleglatt pakkis), bare bablet om at "jeg hører hva dere sier og vil ta det med meg videre". Jan Bøhler er vel den som i sterkest grad har engasjert seg mot dette. Marianne Borgen fra SV var helt patetisk og så for seg driftige polakker som offere for sleipe boligspekulanter. SV-kjeringer skal jo alltid lage offere og hjelpe alle mennesker uansett.

Hele eierseksjonsloven skal nå opp i stortinget og for øyeblikket er den til komitebehandling, men noen endring på dette punktet er det neppe flertall for.

https://www.stortinget.no/no/Saker-og-publikasjoner/Saker/Sak/?p=63033

Skal man kjøpe leilighet for selv å bo der i sameier med mye utleie er det kanskje like
lurt å vurdere et borettslag. Da unngår man dette fanteriet.
Arkivert
Ironman2
06.06.2016 kl 11:28
7369

Bjorli,

Du er veldig generell i dine spørsmål. Hvor stor leilighet snakk vi om du/dere skal kjøpe? Hvilken stand, etc etc? Å leie ut kollektiv er god butikk ja, og det er meget lett å få inn nye leieboere. Kan ikke veldig mye om priser for å sette i stand/ bygge om leiligheter i Oslo. Men som regel må du betale minst 50% mer for håndverkere på Østlandet enn i resten av landet. Prøv også å styre unna polakker.

Utleiemarkedet i Oslo kan jeg litt om. Har leid ut i ca 10 år, så litt om priser og turn over det har jeg oversikt over.

I det siste har det blitt solgt en god del kollektiv med 5 soverom i Oslo. Leieinntekten er ca 30 000,- pr måned med fullt belegg. Salgsprisen har vært 4 000 000-5 000 000,- mao 12-15 mill så hadde du fått samme inntekt så det omtalte kollektivet med x antall soverom. God investering om du har kapital.

Arkivert
Onkel_S
06.06.2016 kl 12:07
7339

Hvis man vil investere for avkastets skuld, og ikke prisvekstens, er absolutt dette en opplagt vei å gå.
Og så lenge man skal få plass til fler og fler uten at boligbyggingen følger med, ja da er sammenklumpning veien frem.
Fullfestinvest, ser du med her?!
Arkivert
petterpan2
06.06.2016 kl 12:22
7326

Har endel av disse i våret sameier også. Det har faktisk ikke vært noe særlig problem med støy, men disse "overbefolkede" leilighetene fører jo til overforbruk av renovasjon, vann, varmtvann, og slitasje på heiser og annen felles infrastruktur. Det fører til at resten av sameiet må subsidiere disse haiene uten mulighet for å regulere det.
Arkivert
Bjorli
01.08.2016 kl 12:12
6968

Ser at alle 17 rommene i leiligheten er utleid nå.

Lønner det seg med å ha mindre og flere rom på 4-5kvm enn større rom på 8kvm?
F.eks. 20 rom.
2års minste leieperiode?
Øke til kr.600 for strøm?
Redigert 12.08.2016 kl 10:26 Arkivert
fattigstakkar
01.08.2016 kl 13:56
6835

feil tråd
Redigert 01.08.2016 kl 13:58 Arkivert
parabolen
04.08.2016 kl 23:20
6639

Bjorli: er du seriøs? 4-5 kvm er på størrelse med dassen min. Er ikke mulig å bo på noe sånt. Plass til en seng, men ikke skap eller noe sted for å gjøre av tingene sine

Enig med han som vil hive haier som deg i oslofjorden
Arkivert
nekkejk
05.08.2016 kl 21:55
6397

Enig. Slike krapyl hiver vi på sjøen! Med betongtøfler!
Redigert 05.08.2016 kl 21:58 Arkivert
e.hansen
06.08.2016 kl 16:04
6315

Prognosesenteret regner selvsagt at polakkene, partysvenskene og mange av våre nye landsmenn konsumerer en bolig pr 2.1 person (eller hva som er historisk snitt) når de skal kalkulere boligbehovet for disse.


Arkivert
Marianne
10.08.2016 kl 10:32
6049

slo forfalle
Arkivert
Spiritusn
10.08.2016 kl 10:38
6038

3 millioner for 3 kvadrat i oslo om noen år?
Arkivert
Peon
10.08.2016 kl 10:43
6011

S: Nei
Arkivert
Leeson
10.08.2016 kl 11:15
5967

Bjorli: kan godt være en god investering dette her.
De leilighetene jeg har regnet på i Oslo har hatt en yield på 3% +/-, ikke kollektiv på denne størrelsen du antyder her. Ikke mye å rope hurra for om vi får renteøkning ila. noen år? Da sitter man med en illikvid plassering og det kan bli press andre veien, da er lønnsomheten fort borte.
Jeg foretrekker aktiva hvor jeg kommer inn og ut på dagen.
Alle snakker bolig om dagen, og alle er enige at det er lurt å kjøpe leilighet nummer to og tre og kjøre på med gjeld. Vi får se. Uansett: lykke til.
Arkivert
Bjorli
15.08.2016 kl 09:59
5902

Ser at en Frognerleilighet blir bygget om til 10-roms og gir over kr.70 000 i måneden.

http://m.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=80543034

Her burde man kunne lett bygget inn flere rom?
F.eks. 15 rom på 5kvm?
Ta betalt for parkeringplass?
Redigert 19.09.2016 kl 10:26 Arkivert
YOLOptimist
15.08.2016 kl 10:26
5851

takkars naboer
Arkivert
Onkel_S
15.08.2016 kl 10:30
5820

Tror de som går til personangrep mot Bjorli på denne tråden overser en detalj... Ironi.

4-5 kvm soverom er kun mulig dersom takhøyden er 3,75 - 3 m da det er krav om 15 kubikkmeter luft. Hvert soverom må dessuten ha et vindue som kan fungere som rømningsvei (og være stort i fht rommets areal).

Jeg skjønner om man ikke liker denne bruken av Oslos boligkvadratmerer.
Jeg skjønner også at utleiere forsøker å oppnå et brukbart avkast. (Det er det her - hvis man antar kjøp og renoveringskostnader på 80 til 100k pr kvm, 100-125 kvm totalt og 15% av nettoleie til vedlikehold får man en nettoyield på 6-9%. Et sted mellom mye og ekstremt mye bedre enn Oslos marked generelt som pt gir ca 3,6% i gjennomsnitt).

Denne nye trenden med at store leiligheter omdannes til hybelhus er sett i flere andre hovedsteder. Den blir helt sikkert styrket av at man nekter å bygge små leiligheter i Oslo for å gjøre boligmassen mer familievennlig...
Arkivert
Høstløv
23.08.2016 kl 01:30
5714

Nei, men tipper et par hundre tusen vil det vel gå med.
Arkivert
nekkejk
03.09.2016 kl 15:56
5415

jorli!
Du eier ikke anstendighet. Skam seg
Arkivert
habbiten
03.09.2016 kl 16:14
5389

Useriøst opplegg
Arkivert
Eiendomsm008
10.10.2016 kl 14:06
4786

SE på linken til Frognerleiligheten: hvorfor betale 7 000 pr mnd til bokollektiv når tre personer heller kan leie en flott leilighet til 18-20 000 pr mnd? Da får man jo flere oppholdsrom, mindre kø på bad mv
Arkivert
asdf12345
08.05.2017 kl 09:42
3681

Må være slitsomt å forvalte et slikt "prosjekt"?
Arkivert
Bjorli
16.05.2017 kl 15:50
3563

"I tillegg til leien, betales kr 600 per rom for andel strøm, Internett/bredbånd 150-250 MB/s fra GET, møblering og eiendomsskatt."

Noen som vet om det er innenfor husleieloven å belaste leieboerene med eiendomsskatt?
Arkivert
Bankerått
16.05.2017 kl 17:57
3496

Bjorli du kan belaste leietakerne med de faste utgiftene du vil, så lenge det er opplyst om det på kontraktsigneringstidspunktet og det går klart frem hva sluttsummen hver måned blir.

Men som juridisk eier kan du ikke fraskrive deg ansvar overfor kemnerkontoret. Dvs hvis leieboerne ikke betaler den skatten, står du ansvarlig for evt forsinkelser og renter og purringer, ikke de.
Arkivert
Bjorli
30.05.2017 kl 13:15
3388

jelder eiendomsskatten per person som bor eller kvadratmeter i boligen?

Kan man leie ut det minste rommet til ektepar/samboere
Arkivert
Hassan77
30.05.2017 kl 17:48
3291

Bjorli,

Selvfølgelig kan du leie ut hva som helst til hvem som helst. Det er vel bare fantasien som setter grenser. Jeg leier feks ut en kjellerbod til et par. Den er ca 4 kvadrat. Den er utleid som bod, men at de velger å bo der får bli opp til dem. En bekjent har en leilighet med 2 Loftsboder leier ut begge. Det er vask på loftet som deles med 2 andre " boder". Tror også de har avtale om dusjing 2 ganger i uka i leiligheten til min bekjente.

Eiendomsskatt er det bare å kreve, samt renovasjon, Internett, NRK lisens, etc etc etc. Fantasien som setter begrensninger for en utleiehai som deg.. :-)
Arkivert
Bjorli
02.06.2017 kl 10:23
3237

Man kan vel ikke leie ut en bod uten at den er sikret med branndør?
Krav om vindu?

NRK-lisensen er personlig og utleier kan ikke stå ansvarlig for om leieboer har tv?
Eiendomsskatten må betales selv om boligen står tom?
Redigert 16.06.2017 kl 10:13 Arkivert
jrb82
16.06.2017 kl 10:23
2972

Hvis du er heldig kan du få godkjent branndør med glassfelt / utsyn mot fellesområde (loftsgang). Det er godt nok ift. krav om vindu.

Hvis du kontraktsfester at du leier ut delvis møblert med TV, kan du kreve NRK-lisens i tillegg til leie.
Arkivert
Bjorli
21.06.2017 kl 09:23
2899

Noen som vet om man kan ta 2 år bindingstid på leien?

Slitsomt å bytte leietakere så ofte.
Øke gebyret til 3 x husleien?

Ser at bokollektivet har følgende regler på husleiekontrakten:
"Minste leietid (bindingsperiode): Frem til 15/8-2018
Makstid: Frem til 15/8-2020
Merk at dersom du må avbryte leieforholdet i bindingsperioden, kan det inngås avtale med utleieren om dette. I så fall må du selv skaffe ny leietaker til rommet og dessuten betale et gebyr på 1,5 x husleien til utleier til dekning av ekstrakostnader og ekstra arbeid som da påløper for utleier."
Redigert 26.06.2017 kl 13:16 Arkivert
Ulrik1
23.06.2017 kl 14:12
2815

Du kan få kjøpe et hus av meg på 600m2 5 min fra Bergen sentrum for 20 mill. Der kan du sikkert dytte inn 100-vis av studenter bare du monterer nok etasjesenger. Når jeg leser denne tråden så er det jo søren ikke grenser hva folk får seg til å leie ut :) Er det ikke greit å kunne se leietakerne i øynene når dere treffer dem, eller driter dere i det? Langsiktige leietakere får du med fornuftig leie.
Arkivert
Tool
24.06.2017 kl 21:11
2727

Bolighausserne eier ikke moral vet du, her er det penger i lomma som er eneste mål, selve livsmålet. Moralen får forrige og neste generasjon ta seg av, her er det ingen nåde )
Arkivert
Bjorli
30.06.2017 kl 11:09
2576

Bergen har ikke den samme boligmangelen som i Oslo.

For øvrig hjelper man studenter og bostedsløse med å finne tak over hodet til en rimelig pris.
Redigert 04.07.2017 kl 14:30 Arkivert
Bjorli
10.07.2017 kl 17:33
2479

Angående depositumkonto, hva er innskuddsrenten og lånerenten på etableringslån?

Kan man bruke foreldre som kausjonist for etableringslån?
Kan Lånekassen gi ekstra studielån?


"Om du ikke har spart (nok) penger til depositum, anbefaler vi at du søker om «Etableringslån ung» i DNB, der depositumkontoen også skal etableres."
Redigert 19.07.2017 kl 11:59 Arkivert
tor_berg
09.08.2017 kl 13:39
2224

Det ser ikke ut som om beboerne trives særlig:

https://hybelrating.no/review/item/1168/
Arkivert
Bjorli
28.08.2017 kl 07:44
2172

Nå er det boligmangel i Oslo og alt er utleid. Finnes ikke ledige rom i bofellesskap lengre.

Kan ikke forvente at alle trives med å bo i et kollektiv eller hybel.
Husfar tar seg av rusmisbruk og dårlig renhold.
For øvrig må beboere vaske seg selv og leiligheten. Depositum dekker utvask etter flytting.
Redigert 13.09.2017 kl 12:23 Arkivert
Bjorli
20.11.2017 kl 15:47
1842

Noen som vet om det er mulig å leie ut rom via Airbnb i et bofellesskap?
Kan husfar i leiligheten håndtere nøkler og betaling?
Eventuelt skatte av pengene?

Ser at går mot jul og mange rom vil stå tomme.
Redigert 12.01.2018 kl 17:22 Arkivert
JohnErik M.
24.11.2017 kl 13:07
1681

ye nyttige tips her:

http://www.tv2.no/a/9290214
Arkivert
Bjorli
21.12.2017 kl 00:16
1560

Kan man sette opp husleien over nyttår?
Justere til gjengs leie?
Redigert 11.03.2018 kl 11:18 Arkivert
Ernæring
21.12.2017 kl 09:19
1500

Når du må spørre om dette her inne,sier det meg at du burde sette kr dine i banken isteden.
Du begir deg åpenbart inn på noe du ikke har peiling på, kjøp deg en avis og ta deg en kaffe, løs sudoku isteden. :-)
Men, kan jo hende du er smart og at dette er et fordekt salgstriks... Sitter jo noen her inne med kr nok..
( det er ikke meg ::-) lykke til uansett.
Arkivert
gevaar.
01.01.2018 kl 19:46
1404

Stå på, et godt bidrag til forslummingen av Ozlo !
Arkivert
Arkivert Til toppen