Det nye forumet finner du her

Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: Tullium (19.01.18 09:20 ), lest 2015 ganger

Boligbobla?

Så krakket som aldri kom er allerede over?

Boligboble i Norge er tydeligvis at den bratte kurven flater ut og at man ikke får den store verdiøkningen man hadde regnet med. Jaja.
Innlegg av: paneldata (19.01.18 12:10 ), lest 1354 ganger

RE^1: Boligbobla?

Ingen utflating observert så langt? Kun jevnt fall fra første halvdel av 2017 til nå. For Oslos del kjennetegnes januar 2018 med tidenes største antall boliger til salgs, samtidig med tidenes største antall boliger til leie.

Innlegg av: Tigerberget (19.01.18 13:16 ), lest 1313 ganger

RE^1: Boligbobla?

Det kommer ikke noe krakk. Kun enkelte korreksjoner.
Skjønner meg ikke på de som tror at alt skal krakke så lenge lønninger, rentenivået og arbeidsledigheten er som normalt.
Hvem er de prøver å skremme?
Innlegg av: JohnErik M. (19.01.18 14:24 ), lest 1285 ganger

RE^1: Boligbobla?

Nå kommer krakket.....

....og DA!!!!!!!!!!!
Innlegg av: Syriner (19.01.18 14:25 ), lest 1276 ganger

RE^1: Boligbobla?

Vet ikke, men jeg tenker at det kan være dem som vil kjøpe flere boliger, og som vil skremme ned prisene.
Innlegg av: e.hansen (19.01.18 14:35 ), lest 1265 ganger

RE^1: Boligbobla?

12mnd prisvekst startet et fall for Oslo sin del på ca 2,7 poeng pr måned i februar 2017. Dette har vedvart gjennom hele resten av 2017. Noe som har resultert i det bratteste fallet fra topp til bunn i 12 måneders prisvekst man har sett noen gang. Her kan du se et utdrag av kurvene fra siste meglerstatistikk:

http://tinypic.com/r/33z42er/9

Det er ingenting som tyder på at dette skal endre seg nå, selv om det selvsagt ikke kan vedvare. Stiger prisene i Oslo med 2% i januar så får vi en fortsettelse av fallet i 12mnd vekst.

Prisene i Oslo var 13% høyere i april enn i desember. Det er større fall fra topp til bunn enn i f.eks. Stockholm har hatt etter den siste toppen.
Innlegg av: pedro1 (19.01.18 20:02 ), lest 1210 ganger

RE^1: Boligbobla?

Paneldata: Du gir deg ikke. fortsatt de samme linjene :-)
Innlegg av: paneldata (19.01.18 21:57 ), lest 1183 ganger

RE^1: Boligbobla?

Pedro1,
Jeg refererer til data vi alle kan observere.
Fakta trumfer drømmer og visjoner i enhver diskusjon om hvordan det er med boligmarkedet.
Innlegg av: Fine Greier (20.01.18 14:16 ), lest 1057 ganger

RE^2: Boligbobla?

Fikk en ny vurdering av prisen på eneboligen;ned 138000 i des,mnd før var nesten 200000.....
Innlegg av: Puta1n (20.01.18 14:20 ), lest 1054 ganger

RE^1: Boligbobla?

Det er boligmangel i Norge og befolkningsveksten eksploderer.
Innlegg av: paneldata (20.01.18 15:17 ), lest 1031 ganger

RE^1: Boligbobla?

Pedro1,
Har du Kilde eller tall å vise til?
Innlegg av: Fine Greier (20.01.18 15:23 ), lest 1025 ganger

RE^2: Boligbobla?

Tror nok det innlegget,var ment ironisk....

;=)
Innlegg av: paneldata (20.01.18 16:15 ), lest 1001 ganger

RE^1: Boligbobla?

Håper også det var ironi..
Innlegg av: kator (20.01.18 16:59 ), lest 980 ganger
Endret: 20.01.18 17:01

RE^1: Boligbobla?

Jeg kunne godt også tenke meg og sett tall på at vi nå har flest til leiligheter til leie gjennom tidene i Oslo og at vi også har flest innflytningsklare boliger til salgs. Er ganske sikker på at begge ting er feil. Men har ikke tallene. Var i hvertfall meget lett å få leid ut en fin 3-roms på Grünerløkka for 16.500 for en måned siden. Mange interessenter. Ettersom det er paneldata som sier dette går jeg ut fra at du har tallene. Er alltid ydmyk for å ta til meg ny kunnskap.

Jeg har ellers lest at varelageret har blitt en god del mindre i Oslo når det gjelder boliger for salg - på eiendomsverdi har dette gått fra ca 3.000 til 2.239 akkurat i ettermiddag - men de er kanskje ikke ajour panel ? Du har sikkert mer oppdaterte tall.....
Innlegg av: e.hansen (20.01.18 17:50 ), lest 952 ganger

RE^1: Boligbobla?

Hvis du ser på de gamle grafene hos gratismegler så er det vanlig at tilbudet har en lokal topp i midten av januar for så å falle fram mot slutten av februar:

http://gratismegler.no/pub/images/oslo-2006-2017.png
Innlegg av: kator (20.01.18 18:08 ), lest 933 ganger

RE^1: Boligbobla?

Jeg skjønner ikke engang hvilken graf dette er - boliger for salg eller leie ?

Mitt råtips er at når vi kommer litt ut på våren er vi godt under 1.000 bruktboliger for salg i Oslo og alle kommer til å spørre : hvor er boligene ?? - men jeg mener at nye boliger må ned i pris for å få bygging igang. Men mulig at utbyggerne spekulerer i at ting vil gjenta seg - når det blir lite bruktboliger stiger prisen for nyeboliger...

Innlegg av: e.hansen (20.01.18 18:40 ), lest 922 ganger

RE^1: Boligbobla?

Det er boliger/annonser til salgs i Oslo hos finn.no.
Innlegg av: kator (20.01.18 19:00 ), lest 904 ganger

RE^1: Boligbobla?

Takk for det ! Jeg leser på finn.no at det er ca 3.300 boliger for salg i Oslo hvorav nærmere 1.900 er mulige nye boliger som skal bygges dersom salget blir godt nok..... Får det ikke til å stemme med disse tallene.

Det er ikke fryktelig viktig for meg faktisk, men av de tallene jeg ser for utviklingen av boliger for salg i Oslo er eiendomsverdi.no sine de viktigste - som viser en nedgang av tilgjengelige boliger for salg med ca 25% ila relativt kort tid. vi får se ....men paneldata har noen egne tall som viser "all time high" - så jeg er i tvil. Vil gjerne se de tallene.
Innlegg av: e.hansen (20.01.18 19:18 ), lest 892 ganger

RE^1: Boligbobla?

Tenk deg at du plotter inn 3300 20 januar i grafen hos gratismegler.no.
Innlegg av: kator (20.01.18 20:21 ), lest 860 ganger

RE^1: Boligbobla?

Må innrømme at jeg stoler litt mer på eiendomsverdi.no som viser en nedgang på 25% i Oslo på boliger for salg. Men vi får følge med ! Jeg tror det blir fokus i media på vesentlig færre boliger for salg i Oslo ila max 14 dager....for egen del har jeg en tidshorisont på 7-10 år på mine investeringer i Oslo markedet så dette er egentlig uinteressant. Men blir litt engasjert når det dukker opp det som jeg oppfatter som feilinformasjon.
Innlegg av: pedro1 (20.01.18 21:39 ), lest 835 ganger

RE^1: Boligbobla?

Paneldata Du ber om kilde. Finn.no,SSB samt litt regnekunnskap + et forsøk på objektivitet.
Innlegg av: QKEN (20.01.18 22:03 ), lest 812 ganger

RE^2: Boligbobla?

Kator, med 7-10 års horisont, tror du vi rekker tilbake til all time high i Oslo i perioden? Du har ikke tippa for 2018 ennå?

Antall boliger til salgs behøver ikke være veldig prisdrivende. Så sant det ikke er helt tørke ifht etterspørsel. Se Rogaland med sine drøyt 470 000 innbyggere og 1000 flere til salgs enn Oslo.

Oslo og Akershus har vært temmelig like i antall lenge nå. På øvre Romerike er det MYE nytt som selger passe dårlig om dagen. Kontraktsposisjoner så vidt i pluss, av det jeg har sett ligger ute.
Innlegg av: kator (20.01.18 22:32 ), lest 792 ganger

RE^1: Boligbobla?

Jeg vet ikke q.

Skulle jeg gjort et råtips tipper jeg at vi har ca. 50% høyere priser i Oslo om 10 år enn idag.

De siste 2 X 10 årene har markedet steget med ca. 100% hvert 10. år. Men tror ikke på det neste 10 års periode.

Mitt tips er da at boligprisene i Oslo er ca 35% høyere i 2028 enn på toppnivået i 2016.

Det betyr vel omtrent omtrent samme real-priser som på topp. Men er meget usikker. I motsetning til en del andre...Renter blir avgjørende.

Tror kanskje at leienivået i Oslo stiger mer enn boligpriser neste 10 år - aller mest opptatt av det for egen del.
Innlegg av: e.hansen (20.01.18 22:56 ), lest 766 ganger

RE^1: Boligbobla?

Kator, Hvorfor tror du det er feilinformasjon? Det er mange her inne som har fulgt med på disse grafene over lang tid.

Som du ser fra trenden på kurvene så er det vanlig at antallet til salgs faller fra midten av januar og mot slutten av februar. Den samme effekten kan man også se på antall til leie hos finn.no:

http://gratismegler.no/pub/images/rental-2006-2017.png

Dette er totalt antall til leie i Norge. Tilsvarende tall nå er 10300.

Antall til salgs i Oslo er nå ca 130% høyere enn på samme dag i fjor.
Innlegg av: kator (20.01.18 23:06 ), lest 768 ganger
Endret: 20.01.18 23:08

RE^1: Boligbobla?

Det var rekord i bolig for salg og bolig for leie jeg leste det som....

Når det gjelder bolig til leie følger jeg mitt lille mikro marked meget tett - leiligheter med 2 soverom eller mer på Grûnerløkka.

Her har vi ligget bemerkelesverdig stabilt mellom 80 og 100 enheter. Akkurat nå 89. Er ikke så opptatt av om det det er flere rom til leie / garasjer eller lignende.

Men i motsetning til deg er jeg ikke veldig bombastisk - bare påpeker at i min verden er det et marked som kommer til å spisse seg i Oslo. Og jeg tror det dårlige salget i nyboligmarkedet og stopp i byggingen - som trolig kommer - vil gi en boom i priser - men kanskje først om 3 år. Ingen veldig grunn til å hisse seg opp.

Min agenda er egentlig bare at jeg har fulgt eiendomsmarkedet i Oslo siden 1986 og er overrasket over hvor ofte ting gjentar seg. Jeg tipper det gjør det en gang til. Og har valgt å beholde min eksponering mot dette markedet. Helt frivillig !

Og vil tro at du har fått med deg at det var en fullstendig uttørket tilbudssiden for et år siden som vi nødig vil oppleve igjen ?
Innlegg av: e.hansen (20.01.18 23:22 ), lest 739 ganger

RE^1: Boligbobla?

Jeg bare påpeker fakta og tallmaterale i fra statistikk o.l. Jeg sa akkurat at det er 130% mer til salgs i år i forhold til i fjor så jeg har fått med meg at der var lavere tilbud i fjor enn i år. Omsetningen derimot i fjor og i år er ikke så forskjellig. Folk er mer forsiktig og selger i større grad før de kjøper. Dette gjør at nivået på finn.no øker. Men omsetningen er ikke dårlig.
Innlegg av: paneldata (21.01.18 02:03 ), lest 698 ganger

RE^1: Boligbobla?

Takk, e.hansen.
Kator,
Jeg refererer til Boff sin lange serie av boliger for leie i oslo, samt gratismeglergrafene for oslo over mange år. Det har ikke vært større antall til salgs samme tid før.
Det er et faktum.

Det er sikkert helt riktig det du sier om bevegelsene i eiendomsverdi-tall. Faktisk skjer det du beskriver hvert år og kalles sesongvariasjon.

Meglernes vås om at «lagrene nå tømmes», bør ingen tro på.
Innlegg av: kator (21.01.18 08:30 ), lest 652 ganger

RE^1: Boligbobla?

Det er derfor prisene vanligvis stiger på våren Hansen - har du fått med deg det ? Men det er kanskje vås.....Jeg tror jeg gir meg - håper enkelte er villige til å ta til seg informasjon....Og for de som er det - vi får i år en en svakere januar enn vanlig, Fordi det er et betydelig større innslag av langtids-overliggere som selges dette året enn normalt og som slår tungt inn i statistikken. Med betydelige prisavslag. Ferskvaren selger godt - til gode priser. Så Oslo skal sikkert ned mot 15% årlig fall før vi kommer til mai og det snur...i statistikken.
Innlegg av: e.hansen (21.01.18 11:18 ), lest 609 ganger

RE^1: Boligbobla?

Kator: du burde legge deg av med den idiotiske belærende nedlatende tonen. Den får deg bare til å fremstå som svært barnslig.
Kvadratmeterprisen prisen på Grünerløkka var faktisk 15% høyere i april enn de var i desember. Jeg er spent på om fallet i årstakten fortetter med samme negative stigningstall som det har gjort siden februar 2017 eller om det snur snart. Som sagt vil en prisoppgang fra desember på 2% resultere tilsvarende fall i 12mnd prisvekst. Vi må derfor ha en svært kraftig vekst i januar om det skal snu.
Innlegg av: paneldata (21.01.18 11:29 ), lest 601 ganger

RE^1: Boligbobla?

Så synd gratismegler la opp. Det var mange som hadde glede av den tjenesten.
Innlegg av: kator (18.03.18 22:47 ), lest 415 ganger
Endret: 19.03.18 07:34

RE^1: Boligbobla?

Vi snakket om Grünerløkka på denne tråden for 2-3 måneder siden - og jeg ble kalt mye rart.....

Siste 14 dager er leiligheter på Grünerløkka solgt i snitt for 76.700. Samme periode for 1 år siden 80.600 - forskjellen er nede i 5%.

Snittpriser Grünerløkka for siste 12 måneder er 75.800.

Siste 14 dager er leiligheter på Grünerløkka forøvrig solgt i snitt 4,5% over prisantydning. Men ting kan snu fort har livet lært meg - og er aller mest fornøyd med Vålerenga seier over Fagermos Odd i kveld ....

På Grünerløkka følger jeg forøvrig aller mest med på leiligheter til leie med 2 eller flere soverom - det har ligget bemerkelsesverdig stabilt mellom 80 og 100 enheter, i kveld er vi på 87. Markedsleder Fredensborg har flyttet prisene for 3-roms til + 17.000 i bydelen / ser de prøver på 18.500 på en...Det er vel for drøyt ?? FINN-kode: 116181869.
Innlegg av: YOLOptimist (19.03.18 08:48 ), lest 284 ganger

RE^1: Boligbobla?

Skikkelig bull trap i dagens boligmarked. Man kan vel ikke forvente mer av Ola og Kari Dunk :)

Når renta tikker oppover og lønningene står stille, ja da skal prisene ned rett og slett.
Innlegg av: pengex (19.03.18 09:03 ), lest 274 ganger
Endret: 19.03.18 09:06

RE^1: Boligbobla?

75k pr m2 er fortsatt tullepris når man kan kjøpe for 20-40k 30min fra sentrum.
Oslo burde vært nærmere 50k pr m2.
Leilighetene er for små og for dyre.
Det er ganske store inngrep på gang i drabantbyene rundt oslo for å lokke til seg folk. Kjøpte ett hus på aursmoen. Nå skal man lage "aursmoen city" der. En kjøpesenter/leilighetkombo.
Innlegg av: kator (19.03.18 09:09 ), lest 269 ganger
Endret: 19.03.18 09:29

RE^1: Boligbobla?

Mange 1. ganskjøpere har en ganske brukbar lønnsutviking da...

Fra Econas lønnsstatestikk i år :

Masterutdannede økonomer ansatt i privat sektor har i løpet av det seneste året hatt en personlig lønnsvekst på 6,6 prosent, opp fra 4,7 prosent mellom 2015 og 2016. Gjennomsnittlig grunnlønn i privat sektor er nå på 838.000 kroner.

I offentlig sektor var den personlige lønnsveksten på 4,5 prosent, sammenlignet med 3 prosent mellom 2015 og 2016. Gjennomsnittslønnen i offentlig sektor er 690.000 kroner.

Både den relative og nominelle lønnsøkningen er størst tidlig i karrieren, og avtar gradvis desto eldre man blir. Ifølge undersøkelsen er den personlige lønnsveksten størst i aldersgruppen 26–30 år.

Renta skal opp ila de neste 3 årene - tipper mellom 1% og 1,5%. Det slår direkte inn i markedet og det er gjort undersøkelser som viser at 1% renteendring veldig grovt reduserer boligprisene med 10% - (alt annet likt....som det aldri vil være). Tipper vi vil se at en slik renteøkning blir nødvendig også for å unngå en gjentagelse av boligmarkedet 2016. Da snakker jeg ikke 2018-2019 - men mer 2020-22. Ser at Yolo et sted har tippet markedet ned 15-20% i 2020. Jeg tror på + 20-25% ila 4 år (i 2021-22). Men vi pleier egentlig å være uenig om det meste - så da er alt som det skal være på en mandag morgen.