Det nye forumet finner du her

Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: pamuk (05.12.17 15:11 ), lest 1524 ganger

Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

https://www.abcnyheter.no/penger/privatokonomi/2017/12/05/195353581/sjefokonom-advarer-mot-boligprisfall-pa-40-prosent
Innlegg av: leifinge (05.12.17 15:57 ), lest 978 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Karantenetiden er over og profilering av Sparebank 1 har begynt. HMA har konstant de siste 20 årene spådd prisnedgang og helst krakk, fått sider opp og ned i mente i ulike aviser.
Innlegg av: El Gordo.. (05.12.17 16:06 ), lest 961 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Hadde rentene vært "normale" skulle eiendom vært handlet på ca 50% av dagens for å ligge tritt med innflasjon/lønnsvekst siste 25 år...så han har kansje ett poeng..?
Mvh.
Innlegg av: Single Malt (05.12.17 16:20 ), lest 942 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2017/12/Moerketiden-er-snart-over-i-boligmarkedet

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2017/12/Andreassen-er-overrasket-Det-var-usedvanlig-svake-tall-joeje-meg


artig med ekspertuttalelser som spriker i alle retninger.

holder en napp på Andreassen.
Innlegg av: Gullsmeden (05.12.17 20:48 ), lest 799 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Bolig prises som tulipaner.

Bolig er dyrt fordi folk ikke tar sjansen på å investere i aksjer, bedrifter og annet som kan utvikle samfunnet, dumt.




Innlegg av: Puta1n (05.12.17 21:29 ), lest 748 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Bolig i Oslo er fortsatt billig sammenlignet med andre hovedsteder i Europa.
Innlegg av: Hassan77 (05.12.17 21:33 ), lest 740 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

El Gordo,

Hva definerer du som normale renter? Hva er mest normalt, 2017, 2007, 1997, 1987, 1977, 1967?

Føler meg rimelig sikker at vi aldri får 40% nedgang i boligprisene om ikke renta øker kraftig samtidig som leieprisene faller. Ingen signaler på nåværende tidspunkt som tyder på at noen av scenarioene inntreffer med det første. Vanskelig å se for seg feks 40% nedgang i Oslo. Det er nå en gang bare sånn at Oslo er det nærmeste Norge er/kommer til å være en metropol. At Oslo som by plutselig blir lite attraktivt å bo og leve i kan kun skje i søkte eksempler. Innbygger tallet i Norge øker de neste 10 årene, enten man vil eller ikke. De store byene likeså, face it.
Innlegg av: Ghost64 (05.12.17 21:56 ), lest 698 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Den eventyrlige oppgangen siste årene er drevet av renter, lave renter. Samtidig har vi hatt banker som har løpt etter deg med penger. I Oslo har det nok vært en form for boligmangel, noe som resulterte i kravet om igangsetting av flere boliger. Dette har skjedd, siste to-tre årene! Fra januar legges det ut rekordmange boliger, vi har fått innstramminger, boliglånforskriften som kanskje fornyes i juni 2018 om Finanstilsynet får det som de vil. I mellomtiden begynner den samme psykologien som drev boligprisene i Oslo til himmels å skrante. Jeg vil tippe at nedganger forsterkes i februar når vi får tallene, deretter er det rentene da. Det er ærlig talt ikke mye som tyder på at boligprisene vil snu opp igjen med det første.
Innlegg av: Fine Greier (05.12.17 22:04 ), lest 676 ganger

RE^2: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Vi vet om de fleste grunnene til at eiendomsprisene går nedover nå.

Hvilken driver(e),skal få prisene opp igjen på kort sikt?

Jeg ser ingen...?
Innlegg av: børst (05.12.17 22:07 ), lest 672 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Kronen er jo i fritt fall. Det er en grense for hvor mye den kan falle før Norges Bank vil bli tvunget til å sette opp renten. Ettersom Norge importerer mange varer og tjenester, vil den svake kronen føre til høyere importpriser og inflasjon.
Innlegg av: Ghost64 (05.12.17 22:14 ), lest 659 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Børst er inne på det
Skulle vi få renteoppgang på toppen er nok et krakk rett rundt hjørnet.
Drivere for oppgang: det må jo være andre drivere enn hva som har vært gjeldene tidligere......store lønnsøkninger.....neppe. Rentenedsettelser, neppe. Vet ærlig talt ikke hva positive drivere vil være
Innlegg av: Hassan77 (05.12.17 22:16 ), lest 658 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Ghost64,

Vil vise seg om det kommer rekordmange boliger for salg og vil også vise seg hvordan markedet reagerer på dette. Det som er interesssant er hvordan folk i dag er i stand til å betjene gjelden sin om du sammenligner med 1,2,5,10,20 år tilbake i tid. Hvor stor del av nettolønnsordning går med til å betale renter (og avdrag)? Problemet til mange er ikke å betjene forpliktelsene, men å ha EK og passere 5* inntekt. Synd for mange, særlig nyutdannede, som vil inn, men da er det bare å leie og leve spartansk.

FineGreier

Med fortsatt lave renter og befolkningsvekst så vil det være trigger nok. Ta med økt yield og psykologien i at boliger i feks Oslo er 10,5% billigere enn i mars, så har du nok triggere. Kan Kanskje også nevne økonomien i kongeriket går som det griner og ingen utsikter til signifikant høyere rente de neste årene.
Klart utbudet av Nyboliger og sannsynligvis flere brukt bruktboliger til salgs første del av 2018 kan virke negativt, men lite tyder på at utbyggerne senker prisene med det første.
Innlegg av: landis (05.12.17 22:29 ), lest 655 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Nå minner du veldig om hun på luksusfellen Hassan...
hun "Følte" at hun fortjente å dra på spa, men siden kontoen var tom dro hun kredittkortet.

Vel, på tide med en liten reality check hassan, kortet er straks makset ut, og du får ikke flere (gjeldsregisteret) samtidig som banken nekter å øke kredittgrensen.

Gjeldsveksten er fortsatt rekordsterk, boliglånsforskriften står sjeldent godt og nordmenns apetitt på bolig som investeringsobjekt avtar støtt og stadig i tråd med fallende tro på stigende boligpriser.

Nå står jo gjeldsregisteret for døren for å bremse de aller mest lånekåte kjøperne samtidig som det faktisk ferdigstilles en del nytt i oslo fremover.
Ikke minst, prisfallet har bredt seg til alle de store byene i landet.

Så kan du spørre deg hva den rekordsvake kronen gjør med sentralbanken. Fremskynder det en bevegelse i rentebanen. ? - definitivt, men i hvor stor grad.
Klarer boligprisene å snu opp og bygge såpass fart at de motstår en renteøkning eller 3... ? I så fall haster det noe jævlig, for allerede neste høst kan den første kvartingen komme på renten. !

Men bolig er jo fortsatt billig - og billigere blir det ;)
Innlegg av: Fine Greier (05.12.17 23:12 ), lest 596 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Hassan.

Med fortsatt lave renter og befolkningsvekst så vil det være trigger nok. Ta med økt yield og psykologien i at boliger i feks Oslo er 10,5% billigere enn i mars, så har du nok triggere. Kan Kanskje også nevne økonomien i kongeriket går som det griner og ingen utsikter til signifikant høyere rente de neste årene.
Klart utbudet av Nyboliger og sannsynligvis flere brukt bruktboliger til salgs første del av 2018 kan virke negativt, men lite tyder på at utbyggerne senker prisene med det første.

Befolkningsveksten avtar,polakkene og svenskene flytter hjem,tar med seg barnetrygd og andre godisser.

Psykologien?
Den jobber jaffal ikke for høyere priser det er helt sikkert,den psykologien din slår ikke inn hos kjøpere før det står opphørssalg på plakatene,og selv da står femgangersregelen i veien for de kjøpekåte.

Salget av nyboliger,for det meste leiligheter som skal kjøpes av folk som skal selge eneboligen.
Men når de ikke får solgt eneboligen til den prisen de er forespeilet?
Vil de sitte på boliger med buken fu av is?
Det kan gå en liten stund.
Men så slår psykologien inn;selg driten mens det enda er verdt noe.
Og de e ikk alene,det er flere som gjør det samme...samtidig.

Så jeg har egentlig ikke tua på det du poster her,sorry.
Innlegg av: El Gordo.. (05.12.17 23:22 ), lest 581 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Hassan.

"Normal" rente i Norge er definert som ca 5.5 - 6 % ...
Mvh.
Innlegg av: Hassan77 (06.12.17 00:14 ), lest 536 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

El Gordo

Nprmalrente på 5.5-6% ja. Er det din definisjon? Det er mer tenk på et tall. Du kan likegodt hevde 8-9%. Og da er jeg enig med deg. Rente på 5.5-6% og vi ser 30-40% nedgang i boligprisene fra mars 2017. Det kommer jo dog aldri til å skje. Det er vel ingen som tror NB setter renta til værs for å ødelegge norsk økonomi?

Fine Greier,

Ja vi får se da hvem så får rett. Mitt bet er at boligprisene er høyere enn mars 2017 i både 2022, 2027, 2030, 2040, 2050 osv. Når vi passerer mars 2017 igjen er derimot et åpent spørsmål.
Befolkningen i kongeriket øker ja. Riktignok ikke i samme tempo i 2017 som foregående år, likevel økende. Familiegjenforening for våre nye landsmenn ble ikke begrenset pga politisk rør fra venstresiden. Det er ikke til å komme bort ifra. Norge kommer til å være et meget attraktivt land å bo i i fremtiden også, både for sosialklienter og lykkejegere fra all verdens fattige land og for godt utdannede med karriere som mål.
Tror også det er en misforståelse angående boliglånsforskriften. Poenget var jo å stagge den enorme veksten, særlig i Oslo. Nå har vi fått den bremsen. Tror du stadig Finanstilsynet opprettholder forskriften om det står "opphørssalg" på veggen? Fortsetter nedgangen frem mot sommeren 2018 så er det garantert at den iallfall blir kraftig revidert. Nå har Finanstilsynet fått den effekten som var ønsket. Ingen ønsker å strupe norsk økonomi til vi får et børs og bolig krakk. Utenom enkelte her på forumet da :)
Blir overrasket om ikke prisene i Oslo og landet som helhet har reagert oppover før kvartal 1 er over.

Den som lever får se ;)
Innlegg av: Oliver Stonheg (06.12.17 03:07 ), lest 494 ganger
Endret: 07.12.17 00:54

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent


Ny politiker-skapt elendighet.

Et tenkt tilfelle et ungt ektepar spart 500 000 i fem år, kjøpte bolig for 5 mill for et år siden. 5 års oppspart egenkapital forsvunnet med 10 % prisfall siste halvår. Ekteparet kan bli en risiko for banken på grunn av manglende egenkapital.

Banken øker renten og blir det mange slike tilfelle (som mye tyder på) snakker man om en reprise på Kåre og Gro "griseriet", de 2 tapte tiår i norsk politikk som Gjedrem omtalte det som. Noe år etter solgte han sammen med Foss og Sponheim Norges folk/bank gull.
Innlegg av: fattigstakkar (06.12.17 07:52 ), lest 422 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Følger Kavaleren tett siden jeg snart overtar leilighet der. Det gir en pekepinn på hvordan markedet tar unna nye boliger ved ferdigstillelse. Selv om disse ble lagt ut i et marked med høyt tilbud forsvant de ganske raskt. Noen måtte redusere pris et par hundre tusen, men gevinsten er fortsatt 20% på to år. Nå ligger det kun to ute for salg.
Innlegg av: FullFestInvest (06.12.17 08:15 ), lest 406 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Norges Bank og de fleste makroøkonomer anser 2 - 3% som en ny normal rente Det vil gi en utlånsrente mellom 3,5 - 5%.

Håper ikke noen her oppriktig tror at en rente på 4%ish ikke vil krakke boligmarkedet...

Øk rentekostnad med ca. 50% til dagens priser? Hva som vil skje da er selvinnlysende og med tanke på at USA, Canada og Australia alt har satt opp renten og vil fortsette med det og ECB vil slik jeg ser det kutte QE og begynne å bevege renta i 2. halvår 2018. Bare å kutte QE tilsvarer en tilstramming på 200bp + over hele kurven. Hva tror dere som ikke tror at renta skal opp skjer med NOK/EURO da???
Innlegg av: Hassan77 (07.12.17 08:03 ), lest 202 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Bare å spenne setebeltene å gjøre seg klar til oppturen. De så har kommet seg inn i Oslo markedet i oktober/november har truffet godt.

https://e24.no/privat/bolig/meglersjefer-tror-ny-boligsmitte-sprer-seg-det-tar-noen-maaneder-saa-foelger-de-andre-byene-etter/24203587
Innlegg av: YOLOptimist (07.12.17 09:03 ), lest 173 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Opptur? Jeg tror ikke det blir noen opptur i januar, i beste fall blir det helt flatt
Innlegg av: Hassan77 (07.12.17 09:31 ), lest 162 ganger
Endret: 07.12.17 09:59

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

YOLOptimist,

Vi får se. Ikke sikkert januar gir den store oppturen, men om 4-5 år er prisene godt over mars 2017. Du kan bare glede deg til du skal selge da, om det er planen. Overrasker meg dog at ikke en super pessimist som deg heller solgte sjappa og begynte å leie. Du hadde jo hatt gratis bopel i Oslo i 5 år hadde du knadd deg til å selge på topp, og du visste jo nedturen kom. Vurderte du aldri det?
Innlegg av: tynnidioten (07.12.17 09:40 ), lest 146 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Det som kjennertegner alle skeptikerne er at de ikke forstår noe av teknologien og ikke er inne i Bitcoin selv. Ren misunnelse.
Innlegg av: fattigstakkar (07.12.17 11:08 ), lest 115 ganger

RE^1: Sjeføkonom advarer mot boligprisfall på 40 prosent

Hermanrud advarte nylig om mulig fall på 40%. Nå tror han bunnen er nådd i denne omgang.
https://www.dn.no/nyheter/2017/12/06/1747/Boligpriser/peter-hermanrud-fallet-kan-vaere-er-over-na

Det samme tror Senneset i Prognosesenteret:
https://www.dn.no/nyheter/2017/12/06/2043/Boligpriser/saueflokkmentalitet-ikke-psykologi