Det nye forumet finner du her

Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: Onkel_S (25.10.17 22:15 ), lest 7219 ganger
Endret: 13.12.17 22:13

Visningssuksess Oslo 45%

25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
4/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
1/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
8/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
6/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%)
Innlegg av: Onkel_S (25.10.17 22:20 ), lest 4770 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Talt bruktannonse nr 951 - 1250 Resultat 142 = 47% markert solgt

17. uke i trekk hvor resultatet er på 40-tallet (eller dvs en var 39%). 3 ukers middel har vært 44,5 +-1,5% i 10 uker

Etter sommeren ser vi forresten to uker skille seg ut litt negativt. hhv 13/9 og 11/10. Det disse har til felles er at det er første visningsghelgen etter at EFF's statistikke for måneden før ble sluppet.
Kan være tilfeldig, kan også være et konkret tegn på hvordan psykologien spiller inn
Innlegg av: MH77 (25.10.17 22:20 ), lest 4768 ganger
Endret: 25.10.17 22:26

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Selgerne begynner nok å innse at markedet er på nedadgående, slik at det er best å selge først som sist.

Jeg er spent på hvordan prisene utvikler seg. Nedgang på høyt volum er ikke bra, det tyder på at markedet er depressivt og at vi skal videre ned.

Jeg skrev i sommer: "Selg før panikken starter."

Jeg er ikke sikker på at en negativ spiral er etablert i boligmarkedet i Oslo, men alle varsellampene mine blinker rødt.
Innlegg av: YOLOptimist (25.10.17 22:36 ), lest 4726 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Vi skal nok langt ned i kjellern i oktober også
Innlegg av: Onkel_S (25.10.17 22:40 ), lest 4731 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Volumet er veldig stabilt. Det er ikke meget anderledes enn siste år. Det er ca dobbelt så mye til salgs på finn.no og visningssuksessen er det halve av i fjor. Det gir samme volum.
Innlegg av: paaskudd (25.10.17 23:39 ), lest 4679 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Onkel; er garantert psykologi for disse to periodene.

Har fulgt med på solgte på finn og ser alltid at det er færre solgte dagene etter mediene har BLÅST OPP BOLIGKRISEN I OSLO.

Rart med det ;-)

Ja, det er omvendt når mediene skriver om leiligheter som går over takst etc.

Men disse som påstår at psykologi og medienes skriverier ikke påvirker folk forstår svært lite av boligmarkedet og dets funksjon.

tror vi skal marginalt ned et par MND før oppgangen begynner igjen i januar 2017.

Det er mange som sitter på gjerdet som snakker om at "på nyåret skal jeg kjøpe bolig"

Når alle disse skal kjøpe samtidig blir det trangere i døra enn det er nå.


Innlegg av: Onkel_S (25.10.17 23:47 ), lest 4670 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Paaskud,
2 ganger er for lite til å fastslå noe, men dersom den (veldig tett på statistisk) signifikante lavere visningssuksessrate disse to ukene er et utslag av psykologi, da er det også litt overraskende at de fremtår så tydelig. For det betyr også at man bare 10 dager etter sluppet statistikk ikke lar seg påvirke (noe videre).
Innlegg av: paaskudd (26.10.17 00:12 ), lest 4642 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Det er nok litt forskjellig hvordan folk blir påvirket også;

Noen "glemmer" det dem har lest 1 uke etterpå, mens andre ikke vil handle noe bolig før markedet har snudd - eller er på vei til å snu.

Innlegg av: paneldata (26.10.17 11:25 ), lest 4529 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Paaskudd,
Du mener det skal bli trangt i døra på vei INN på toget om mange kjøpere bestemmer seg for å kjøpe bolig i januar? Hvordan skal det kunne skje?

Har du ikke fått med deg at det er 35000 boliger å velge mellom på Finn? Meget bred og fin dør inn på toget til Paaskudd.
Innlegg av: Tool (26.10.17 11:29 ), lest 4526 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Nå er det vel slik at gjennomsnittet av folk faktisk må tjene nok til prisnivået uavhengig av bankenes løssluppenhet , der er vi ikke enda. Alt for dyrt sett mot inntekt.
Innlegg av: fattigstakkar (26.10.17 11:31 ), lest 4530 ganger
Endret: 26.10.17 11:37

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Tool,
Jeg prøver igjen. Hvordan ser regnestykket ditt ut som avgjør hva en gjennomsnittsnordmann har råd til å betale?

Gjennomsnittslønn i Oslo er 47700 per mnd. Så du kan jo ta utgangspunkt i det.
https://www.ssb.no/arbeid-og-lonn/statistikker/lonnansatt/aar/2017-02-01
Innlegg av: Tool (26.10.17 11:37 ), lest 4507 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Samme regnestykket som brukes i alle markedet. Pris/Inntekt + bankenes lovpålagte krav om å ta høyde langt høyere rente.

Er ikke akkurat rakettforskning.

Innlegg av: fattigstakkar (26.10.17 11:39 ), lest 4518 ganger
Endret: 26.10.17 11:55

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Kan du ikke sette opp regnestykket, for jeg skjønner ikke hvordan du regner.

Bankene strakk seg litt lenger enn fem ganger inntekt før forskriften for folk med solid økonomi. Nå er grensen fem ganger. Med gjennomsnittslønnen i Oslo kan du ha maks 2.862.000 i totale lån. Den største utfordringen for de fleste er nok fortsatt å stille med 15% egenkapital. Klarer man det finner man greit en bolig til rundt 3 millioner om man er singel. Enten bor man lite og sentralt, eller stort og lenger fra sentrum. Er man et par kan man strekke seg helt til 6 millioner og da er det mye å velge i.

På et lån til 2,5 millioner over 25 år til 2% rente betaler man 10646 i måneden i renter og avdrag. Avdrag på ca 6500 per mnd er sparing. Dette er også økende hver mnd med et anuitetslån siden renter faller og avdrag øker.

Det man betaler i renter etter skattefradrag er kun 3200.

Det man må ut med i måneden i renter og avdrag korrigert for skattefordel er ca 9600. Klarer man ikke det bør man ikke bo i Oslo.

Gjennomsnittsosloborgeren med 47.700 i brutto månedslønn klarer i hvert fall fint en slik utgift.

Men ditt regnestykke ser åpenbart annerledes ut?
Innlegg av: §§§§§ (26.10.17 11:41 ), lest 4500 ganger
Endret: 26.10.17 11:44

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Det mest relevante og se på når det gjelder folks betalingsevne er: hvor stor del av lønna går med til å bo. På Manhattan er det ca 65%...
Innlegg av: paaskudd (26.10.17 12:22 ), lest 4446 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Paneldata;

Det jeg mente er at når det kommer flere folk på visning i januar, blir det trangere i døra på visningene.

Hva er det med deg og tog? Er du autist?

Innlegg av: Tool (26.10.17 12:30 ), lest 4439 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Fattig
Byen har alle ytterpunkter. Lattedrikkende skatere, slabbedasker fra hele verden og folk med 50 mill i året. Forskjellene er enorme. De fleste har nok helt vanlige lønninger. De som faktisk jobber.

Regnestykket ditt er greit nok det, og fungerer greit i den ekstraordinære rentesituasjonen vi er i, men legg inn den sikkerheten bankene egentlig skal ta høyde for, og regn så igjen.
Innlegg av: paneldata (26.10.17 13:08 ), lest 4417 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Paaskudd,
Trangt i døra på visningen når det er godt over 15000 bruktboliger til salgs nasjonalt og antakelig kan vente nær 1000 boliger med visning i Oslo hver søndag i januar? Helt urealistisk, Paaskudd.

Bruker stort sett bare togbildet i respons til deg, siden du snakket så mye om hvor dumt det var å ikke gå på boligtoget nå.
Innlegg av: paaskudd (26.10.17 13:28 ), lest 4399 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Jeg bryr meg fint lite om hvor mange boliger det er tilgjengelig i Norge som helhet, er Oslomarkedet jeg er interessert i.

Det er jo 800-900 brukte boliger til salgs hver eneste helg nå, og vi er i oktober/november. Allikevel går 45% unna på første visning,

Jeg tror et januarmarkedet med mange nye kjøpere og litt flere boliger vil ta unna ganske bra.

Merk deg at jeg ikke skriver det blir TRANGT i døra, men trangere ;-)

Innlegg av: YOLOptimist (26.10.17 13:51 ), lest 4406 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10


Hvordan tar dere hensyn til alle hyllevarmerne som blir relansert med ny pris og kanskje visningsrunde nr 5 ? Hvis den blir solgt etter 5. visning så telles det som at den er solgt etter første visning?
Innlegg av: Onkel_S (26.10.17 14:33 ), lest 4371 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

YOLO,
de vil bli talt med når de atter opptrer i utvalget. Det er poengtert i flere omgenger, men ikke her for helt nylig.
Disse re-lanserte boliger har dog høyst sannsynlig IKKE høyere suksessrate enn ferskvarer - så de vil mest sannsynlig bidra til å jekke ned visningssuksess-raten mer enn opp. Med mindre man slår veldig mye av prisen i ett hugg, og ikke litt om litt i mange små skritt
Men da er det også stort sett å anse som en ny markedsføring.
Innlegg av: Onkel_S (29.10.17 19:22 ), lest 4276 ganger
Endret: 29.10.17 19:23

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

843 visninger søndag+mandag.
776 søndag og 363 mangag hvorav ca 300 gjengangere fra søndag
Innlegg av: MH77 (30.10.17 07:11 ), lest 4193 ganger
Endret: 30.10.17 07:13

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Onkel_S

Hvis du har tid en dag så ta gjerne en titt på boligmarkedet i Bergen. Jeg føler at det er pill råttent, men jeg kan ikke garantere det.

På bakgrunn av tilsynelatende høyere visningssuksess blir det spennende å se prisutviklingen i boligmarkedet i Oslo fremover. Hvis volumet øker samtidig som prisene fortsetter å falle er det et dårlig tegn. Nedgang på høyt volum er aldri bra. At visningssuksessen øker kan tyde på at selgerne begynner å få panikk. Det bør tross alt være bedre å selge til den prisen man kan få i dag, enn å risikere en lavere pris i morgen...
Innlegg av: Eiendomsm 008 (30.10.17 12:13 ), lest 4107 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

MH77
Som megler sa jeg av og til til mine kunder i nedgangstider: bedre med en god pris i dag enn en dårlig pris i morgen.

Men det var alltid vanskelig å få kundene til å forstå at deres bolig ikke var så unik at den ikke var berørt av prisnedgangen.

Økt visningsuksess ser jeg som et tegn på at både selgeren begynner å ta til fornuft, og at markedet sakte dreier mot en likevekt situasjon.

I motsetning til noen her tror jeg det er en relativt stor andel potensielle kjøpere som nå sitter stille i båten og kaster seg på når de tror markedet har snudd.

Den brå endringen i markedet i år, og likeså den voldsomme prisstigningen i 2016 viser at kjøperne liker å gå i flokk. I Oslo hjelper pårørende til med omtrent annen hver førstegangskjøper som skal inn i markedet. Og nå tror jeg foreldrene bremser litt.

Jeg blir ikke overrasket om 2018 starter med et smell i Oslo. Vi får håpe på en kinaputt så vi ikke får de lite ønskelige store svingningene.

På den andre siden er det jo ikke akkurat kjedelig å følge boligmarkedet om dagen. Kommunale boligkjøps skandaler, latterlig dumme "off marked" salg og faktisk litt bedre tider for min bransje ved at det er litt mer å gjøre.
Innlegg av: Marianne (30.10.17 16:40 ), lest 4036 ganger
Endret: 30.10.17 17:21

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Jeg opplever at markedet har snudd. Mye av overskuddslageret selges i områder jeg følger tett, I tillegg har vi sett at få brukte boliger har kommet til salgs over sommeren. Det virker som om det fleste kjøper før de selger og da er vi like langt.Det kommer ikke nok boliger
Man ser at det er et overskudd med nye boliger så får vi se hva som skjer med det. Mange har forventninger om at 5 regelen blir avviklet fra sommeren og noen har utsatt salget til da.

Det som kan utfordre dette er de nye boligene.

Det kommer nok til å falle noen måneder til men ser ut som om utbudet har toppet seg for høsten og at ting roer seg ned før jul. Mange boliger har heller ikke blitt satt veldig mye ned så det med statestikk er et tveegget sved. De som tolmodig venter og ikke setter ned prisene får nok solgt tilslutt

Innlegg av: pedro1 (30.10.17 21:03 ), lest 3926 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Godt å høre det jeg føler også, tror ikke vi skal mye ned til. Absolutt budrunder og folk på visning.
Innlegg av: Onkel_S (30.10.17 22:07 ), lest 3886 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

119 solgte totalt mandag kveld er i det øvre sjiktet av hva vi har sett det siste halve året
Innlegg av: Onkel_S (01.11.17 22:24 ), lest 3781 ganger
Endret: 01.11.17 23:07

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Harcralt bruktannonse nr 701-1000. Resulrat 127 av 300 = 42% markert solgt. 3 ujers middel vlir da 45%.

Totalt 313 salg. Litt mange mandag 113 og litt under normalt tirsdag: opp til 260. Svakt onsdag med kun 50 salg. (Bruker ligge over 80).
Innlegg av: longterm36 (02.11.17 12:28 ), lest 3633 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Veldig interessant statistikk Onkel, mange takk :)
Innlegg av: landis (02.11.17 12:46 ), lest 3611 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Neste 2 uker blir meget interessante. !
En del etablerte sannheter som kan falle da.
Innlegg av: kator (02.11.17 13:11 ), lest 3585 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 47% 25/10

Takk for trofast innsats Onkel. Gir et veldig godt bilde.

Ser det er under 700 bruktboliger med visning søndag/mandag. Har julestillheten allerede slått inn i markedet ? - har jo hørt i ganske lange tider at flommen skal slå inn..1.600 usolgte bruktboliger i Oslo på finn nå. Mange som venter på 2018 kanskje.

Lurer også på om at bare halvparten av bruktboligene i Oslo har avtalt visning de neste 14 dagene er normalt ? Eller er det ekstra mange som ligger --- og ligger---- kanskje.
Innlegg av: Onkel_S (02.11.17 13:37 ), lest 3568 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 42% 01/11

Kator, det har denne høsten vel ca vært mellom 45 og 60% av bruktboligene på finn som har hatt visning. Så 702 av 1613 ligg vel så smått innafor, men i den nedre delen av spektret.
Innlegg av: Marianne (02.11.17 19:36 ), lest 3473 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 42% 01/11

Var det kommentaren til lederen i privat megleren som gjorde at det stoppet opp. Hennes kommentarer påvirker markedet. Hun sa det ville komme mange objekter fremover før jul
Innlegg av: Onkel_S (08.11.17 23:26 ), lest 3324 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Talt bruktboliganno se nr 751 - 1050
Resultat 122 av 300 = 41% markert solgt.

Totalt 285 markert solgt etter antatt noe over 700 visninger
Innlegg av: paneldata (08.11.17 23:40 ), lest 3295 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Har ligget under 50% i snart et halvår. Det er ganske lenge.
Har tilsvarende vært observert tildligere?
Innlegg av: marco83 (09.11.17 01:01 ), lest 3253 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Ligger ann til den laveste 3 ukers middel neste uke mao. Stor nedgang de siste to ukene, under 40% neste uke mon tro?

Winter is coming
Innlegg av: landis (09.11.17 08:34 ), lest 3163 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Godt observert onkel. ;)
07:39
Innlegg av: MH77 (09.11.17 09:05 ), lest 3148 ganger
Endret: 09.11.17 09:06

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Kator

Det vil nok komme en flom av bruktboliger over nyttår. Spørsmålet er om det finnes kjøpere til dem. Hvis ikke kan vi få noe så uvanlig som et januarkrakk. Jeg tror ikke det, fordi det er svært sjeldent. Uansett er det jo ofte slik at hvis mange nok utfordrer en etablert trend så ødelegges trenden. Med det mener jeg at hvis svært mange venter til januar med å selge fordi januar tradisjonelt er en bra måned, så kan det bli for mange boliger til salgs.

Jeg ser konturene av en perfekt storm i boligmarkedet hvor myndighetene og bankene stramner inn samtidig som befolkningsveksten går ned og boligbyggingen er ekstremt høy. Det hele kan toppes med både økte internbankrenter, økte rentemarginer og økt sentralbankrente.

Jeg kan på ingen måte garantere at dette vil skje, men varsellampene blinker rødt!!!
Innlegg av: §§§§§ (12.11.17 18:20 ), lest 2734 ganger
Endret: 12.11.17 18:26

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Hoi hoi hoi jeg kan heller ikke garantere at julenissen kommer i år selv om jeg ønsker at han skal komme!

edit: Etter en spørrerunde blant hobbynisser svarte 7 av 10 at de tror at den virkelige julenissen kommer i år.
Innlegg av: Hepp (09.11.17 09:48 ), lest 3093 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Legg til fall i oljepris og sysselsetting. Selv om de solide nå, snur jo sånt innenfor typiske intervaller av nedgangstider i bolig (snitllenge for fallende trender i bolig er ca 5 år - mener å ha lest i krakk-litteraturen)
Innlegg av: kator (09.11.17 09:48 ), lest 3103 ganger
Endret: 09.11.17 09:56

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

MH 77 - ettersom jeg får et direkte svar på en ukes gammel kommentar.

Jeg er overhode ikke i tvil om hva du mener. Tror det har kommet rimelig tydelig frem. Og ganske bombastisk.

Er selv i tvil - tippet jo i fattigstakkars krakktippetråd for et halvt år siden (?) ganske riktig for utviklingen hittil, men trodde på en rekyl i 2018 - litt mer i tvil om den nå.

Ser for meg ut som om nyboligbyggerne trekker seg ut av nye prosjekter i Oslo - nå senest Solon som sier at de ikke vil starte nye prosjekter i Oslo før om tidligst i slutten av 2018. Selvaag sier det ikke så direkte - men ganske tydelig at de utsetter nybygging i noen prosjekter. Og prisingen av prosjektene gjør at salget her ikke vil ta seg opp.

Ble jo latterliggjort av enkelte når jeg tippet at snitt nybygging skulle ned i 3.900 i Oslo i 2018-2019, men tror sterkere på at vi er godt under det når vi kommer til 2020.

Mulig gong gongen først slår da og rekylen blir som 2016 stormen.....

På den langsiktige delen er jeg like overbevist om at bolig sentralt i Oslo er fint å ha. Men i det korte bildet er jeg mer usikker - faktisk så usikker at jeg har solgte meg helt ut av aksjene jeg hadde med følsomhet mot nyboligmarkedet forrige måned...Ikke en aksje i det hele tatt nå. Bare primærbolig, sekundærboliger og bankinnskudd (til 1,95% rente - høyere enn utlånsrenten faktisk).

Aller mest opptatt av å finne en flott leietaker til en sentral 3-roms jeg får ledig før jul, men du holder deg vel i Bergen ?. Vi har været deres her idag forøvrig......

Innlegg av: Onkel_S (11.11.17 23:39 ), lest 2954 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

722 visninger denne helgen.
675 mandag og 311 mandag hvorav kun de 47 ikke har søndagsvisning.
Dvs at 399 har søndagsvisning og ikke madagsvisning
Innlegg av: marco83 (12.11.17 09:43 ), lest 2868 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Blir svært interessant og se hvordan tallene blir den kommende uken
Innlegg av: Kenevil (12.11.17 16:08 ), lest 2780 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Observerer at 11 av dagens visninger er solgt i dag(Direkte bud uten budrunde), og en av boligene med visning i morgen er og solgt.

https://www.finn.no/realestate/homes/search.html?is_new_property=false&is_sold=true&location=0.20061&viewing=20171112&viewing=20171113
Innlegg av: pedro1 (12.11.17 17:50 ), lest 2757 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Vi får se om vi er på bunnpunktet nå.....jeg tror det :-)
Innlegg av: QKEN (13.11.17 05:02 ), lest 2640 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Hehe, Pedro; det har du vel trodd siden du kjøpte leiligheter til barna dine i august, har du ikke?
Hvis det var deg da. Tittet litt på Jessheim og Ullensaker nå, ikke sett siden aug/september og må si at der ser det noe verre ut enn før.Og antallet boliger til salgs totalt er enormt. Der har det garantert ikke bunnet ut. Mange boliger er priset merkbart lavere nå enn for 2-3 mnd siden. En del flippere vil om de får prisantydning sitte igjen med 300 - 600 000 før kostnader, i sommer var det ofte nærmere millionen på en ny treroms.
Innlegg av: fattigstakkar (13.11.17 09:41 ), lest 2601 ganger

RE^3: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Riktig at papirgevinsten på resalg har falt kraftig. Men den er fortsatt stor mange steder. Jeg har blitt forespeilet nesten en million for den jeg kjøpte om jeg selger ved ferdigstillelse.
Innlegg av: isth (14.11.17 16:03 ), lest 2498 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

185 solgte tirsdag ettermiddag 16:00. Er ikke det noe lavt? Mulig det er noe tidlig ennå.
Innlegg av: paaskudd (14.11.17 16:07 ), lest 2498 ganger
Endret: 14.11.17 16:10

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Bør nok vente til kl.18 før de fleste salg er registrert på finn av eiendomsmeglere.
Innlegg av: pedro1 (14.11.17 17:02 ), lest 2443 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

QKEN, du har rett at jeg har trodd dette siden kjøpet. :-) Tror forøvrig ikke poden er i minus ennå. sjekk ut 52 kvm i Åsengata 2A og vurder om kjøpet er innafor fortsatt. 7 etg

.
Innlegg av: Onkel_S (15.11.17 23:14 ), lest 2343 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Har talt bruktannobse nr 751-1050
Resultat 119 av 300 = 40% markert solgt. 3 ujers middel går dermed ned til 41%. Laveste 3 ukers middel så langt.
Innlegg av: marco83 (16.11.17 00:04 ), lest 2295 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Takk Onkel!

Dette går åt skogen
Innlegg av: paneldata (16.11.17 08:33 ), lest 2222 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo #6 41% 08/11

Takk Onkel. Det var lavt.

Det blir spennende med novembertallene.
Innlegg av: Onkel_S (22.11.17 21:42 ), lest 2040 ganger
Endret: 22.11.17 21:44

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Talt bruktannonsenr 701-1000

Resultat 150 av 300 = 50% markert solgt. 3 ukers middel tilbake på 44%
Innlegg av: MH77 (23.11.17 07:30 ), lest 1935 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Det er interessant at visningssuksessen stiger i en periode på året hvor meglerne generelt fraråder å selge bolig. Hva som er årsaken til en høyere visningssuksess nå aner jeg ikke. Kanskje de mest prisbevisste selgerne venter til januar med å selge. Kanskje har panikken grepet selgerne slik at de lettere aksepterer lave bud. Månedene fremover blir spennende. Det er varslet at det kommer svært mye for salg i januar, og spørsmålet er om det finnes nok kjøpere til å ta unna.
Innlegg av: paneldata (23.11.17 08:06 ), lest 1886 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Selgerne tør ikke vente til etter novembertallene har kommet. Vi kommer til å se prisfall i november også.
Innlegg av: Onkel_S (23.11.17 09:01 ), lest 1845 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Tror ikke det er slik at meglerne fraråder noen å selge i november. Både i 2014, 15 og 16 regostrerte jeg visningssuksesser over 80% i november. En av de tre høyetse registreringer i det hele tatt (252 av 300 = 84%) er fra november 2015
Innlegg av: Hermann (23.11.17 10:14 ), lest 1806 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

At MH77 aldri lærer?
Innlegg av: MH77 (23.11.17 11:00 ), lest 1823 ganger
Endret: 23.11.17 11:05

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Mulig visningssuksessen var høy, men prisutviklingen var ikke god! November har aldri vært en god måned å selge bolig i. Når man beregner boligpriser for november tar man høyde for en sesongvariasjon på -0,7 prosent.

Jeg vet som sagt ikke hvorfor prisene faller når visningssuksessen går opp. Kanskje dere har en god grunn. Kom igjen Hermann, du skryter jo av at du har litt å lære meg ;-)

http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2016/12/Bolig-November-endte-med-prisnedgang
Innlegg av: Onkel_S (23.11.17 11:21 ), lest 1765 ganger
Endret: 23.11.17 11:22

RE^2: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

MH77,
Sesongkorrigeringen gjøres IKKE fordi hver enkelt bolig øker / taper noen %-poeng (eller tideler) pga årstiden. Men fordi det varieret hvilke typer av boliger det selges mer / mindre av pga årstiden (og antagelig beliggenhet også). Det er ingen boliger som øker 2,5% bare fordi det er blitt januar og ikke lengre er desember (bare et eksempel).
Innlegg av: MH77 (23.11.17 11:43 ), lest 1774 ganger
Endret: 23.11.17 11:46

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Hvilke boliger er det det selges mer/mindre av i november som medfører at gjennomsnittsprisen synker?

Jeg har vært på en del visninger, og min erfaring er at det er MYE bedre oppmøte i januar enn i november.
Innlegg av: Hermann (23.11.17 12:59 ), lest 1707 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

MH77 - min kommentar var myntet på at her på eiendomsforumet burde du ha lært at det ikke er lurt å bare slenge ut en udokumentert påstand slik du har for vane. Med langt mer kompetente forumbrukere som Onkel, fattigstakkar, Botafogo, kator, CommodoreA, ja lista er lang, så blir du arrestert før du får sukk for deg, slik som i dette tilfellet.

Selv pretenderer jeg absolutt ikke å spille i den divisjonen.
Innlegg av: Onkel_S (23.11.17 14:14 ), lest 1674 ganger
Endret: 23.11.17 14:17

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

I november (og særlig desember) øker konsentrasjonen av hyllevarmere på markedet. Dvs at en større og større andel av tilbudssiden er boliger som har ligget for salg en stund uten å bli solgt.
Det samme gjelder juli.

For andre måneder kan det særlig være variasjon i leiligheter vs rekkehus/eneboliger. For august vil det f. eks. være naturlig med en stor andel små leiligheter, mens eneboliger med hage gjerne selges på våren og sommeren.
Innlegg av: Onkel_S (26.11.17 00:00 ), lest 1542 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

729 visninger søndag / mandag. Herav 682 søndag og 282 mandag hvorav de 235 er gjengangere fra søndag. Dvs søndagsvisninger uten påfølgende mandagsvisning har vi for 457 boliger. ca 60 mer enn to uker siden.
Innlegg av: MH77 (26.11.17 09:29 ), lest 1482 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Onkel S

Hvorfor øker konsentrasjonen av hyllevarmere i november? Kan det være nettopp fordi meglerne anbefaler selgerne til å vente med å selge til over nyttår? Jeg tror dere vet like godt som meg at det er bedre oppmøte på visninger i januar enn i november, og at januar generelt er en bedre måned å selge i enn november.
Innlegg av: Onkel_S (26.11.17 13:44 ), lest 1402 ganger
Endret: 26.11.17 13:46

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Hyllevarmerandelen øker fordi det ikke kommer så mye ferskvarer og fordi det kommer mye nytt i september. Mulig det er meglernes 'skyld', men det betyr ikke at en bolig blur 3-4% mer verdt av at det blir januar.
Innlegg av: Gunnharj 1. (26.11.17 20:21 ), lest 1273 ganger

RE^2: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Her er intelligentsia samlet,gett.

Den ene mer nedsnødd i Keyenes enn den andre.

Fra papirbunken etableres virkeligheten,som var igår.

Den andre tror folk i Oslo tjener 47700 pr.måned.

Lykke til, fortapte troll!
Innlegg av: MH77 (27.11.17 08:53 ), lest 1190 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Gunnhar

Fortell hva DU mener er riktig, vi er klare for en saklig diskusjon. Sjikanerende og intetsigende kommentarer kan du spare deg for, de får deg kun til å fremstå som en kunnskapsløs tulling.
Innlegg av: Onkel_S (29.11.17 23:26 ), lest 932 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 50% For første gang på et halvt år

Talt bruktannonse nr 601 til 900
Resultat 134 = 45% solgt. 3 ukers middel dermed også 45%
Innlegg av: marco83 (30.11.17 05:40 ), lest 891 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

Der datt den ned igjen ja. Litt overraskende med tanke på at det har blitt lagt ut fryktelig lite i det siste. Det kommer det nok til å fortsette å gjøre fram til janauar. Januar blir uhyre spennende!
Innlegg av: paaskudd (30.11.17 09:00 ), lest 838 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

Fryktelige lite? Vi er i november Marco. Det er ikke fryktelig lite til å være november. Nå blander du med 2016 tror jeg.
Innlegg av: Onkel_S (30.11.17 10:02 ), lest 815 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

De siste 3 ukene har vist 40, 50 og 45% og dermed som nesten samme 3 ukers rate som alle andre 3-ukersperioder siden juni.

Det er korrekt at det blir lagt ut færre enheter nå, og det er korrekt at det skjer hvert år. Det ses direkte på at jeg nå har talt fra nr 601 mot fra nummer 751 siste uke og fra nummer 900 eller over 1000 for ikke lenge siden. Jeg vil skulle justere tilsvarende fremover de neste ukene også
Det vi antagelig ser nå er at tellingen blir ekstra følsom over for utvalget av 300 på hverandre følgende annonser. mange hyllevarmere kontra mye ferskvare i utvalget kan for eksempel fort endre en telling med over 5%-poeng. Jeg ser det når jeg teller på at det kan være store forskjeller for hvert blad av 50 annonser. To blader med spesielt få - eller spesielt mange solgte vil slå merkbart ut i tellingen.
Så to ting for november og særlig desember.
1. Man bør se mye mer på 3 ukers tallene enn på en ukestallene
2. Det er meget mulig jeg reduserer utvalger til 200 eller 250 nå hvor antall visninger totalt kommer ned under 600
Innlegg av: Onkel_S (03.12.17 21:47 ), lest 686 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

579 visninger denne helgen.

339 søndag uten mandag
185 søndag OG mandag
55 mandag uten søndag

Jeg kommer å redusere utvalget til 200 resten av året pga få visninger (som blott vil bli færre og færre). årets siste telling blir antagelig 13. desember.
Innlegg av: Onkel_S (06.12.17 21:24 ), lest 587 ganger
Endret: 06.12.17 23:25

RE^1: Visningssuksess Oslo 49%

Pga færre enn 600 visniger totalt teller jeg å kun 200 annonser. Gir noe større usikkerhet men noenlunde OK, og 3 ukers middel skal fortsatt være pålitelig.

Har talt annonse 501-700 resultat 98 av 200 = 49% solgt. 3 ukers middel blir dermed 48%


Tillegg: Det er kun oppført 430 visninger neste helg. Jeg kommer å telle den (evt kun 150 annonser), men deretter tar tellingen juleferie.
Innlegg av: Marianne (07.12.17 09:22 ), lest 441 ganger
Endret: 07.12.17 09:23

RE^2: Visningssuksess Oslo 49%

Er litt skeptisk til tallene dine onkel s med det å endre til 200 fra 300 gir et skjevere bilde. I tillegg så vil et dårligere marked føre til at flere boliger tas ut og ikke blir registrert som usolgt.
I dag står det solgt 214 boliger og det er 36.9 av det totale visninger sist helg.
det er solgt svært få boliger siste uke

Innlegg av: Onkel_S (07.12.17 09:48 ), lest 429 ganger
Endret: 07.12.17 09:49

RE^3: Visningssuksess Oslo 49%

Marianne,
Jeg er enig i at resultatet skal tas med større forbehold enn når det er grunnlag for å telle 300 annonser. Så for så vidt kunne jeg ha tatt juleferie fra tellingen denne uken.
På samme vis som da jeg startet august med en 150-telling for å strekke datagrunnlaget litt ut over tid (noe som da ga en ATL-telling).

Problemet med å bruke 300 annonser er at det skjer en drastisk endring i antall solgte fra nr 650-700 til nummer 700-750. og en nesten like uttalt endring fra nr 450-500 og 500-550.
Mest sannsynlig skyldes endringen at andelen av annonser med første visning denne helgen endres mye. Og det er første-visningssukseen jeg konsekvent teller (alternativt første visning etter en tydelig prisjustering).
Den vil alltid være høyere enn den totale da 2-3-4 gangsvisninger med samme prisantydning naturligvis er tyngre solgt enn de boliger som gikk på første visning.

Metoden er ikke valgt ut i fra et ønske om å gi så høye tall som mulig, men etter å gi så sammenlignbare tall som mulig.

Nå kommer det ikke mange nye annonser på markedet (som er normalt for sesongen), og Dreyer melder om at det nå selges mer enn det kommer av nye boliger på markedet. Det er også vanlig for sesongen, andelen av hyllevarmersalg går opp. Det er derfor sesongkorrigeringen for november og særlig desember er i oppadgående retning.

Som skrevet, du har helt rett i at man må ta denne ukes resultat med forbehold (og det er meget mulig at siste uke hadde gitt et tilsvarende resultat om jeg hadde gått ned til 250 eller 200 annonser allerede der), men tre ukers middel er forholdsvis troverdig for det. Det er et snitt over 800 annonser mot vanligvis 900. Om den 48% eller 47% er ikke så nøye.
Innlegg av: Marianne (07.12.17 10:23 ), lest 396 ganger
Endret: 07.12.17 10:26

RE^4: Visningssuksess Oslo 49%

Det er riktig at det selges mer enn hva som kommer inn.

Det er det som er problemet at det kommer ikke mye boliger for salg. det er vel også normalt for årstiden.

Siden september har det kommer lite nye brukte boliger for salg. Det er ikke salgstakten som er høy. Den er veldig lav men utbudetakten er mindre.

Dersom utbudet øker er det farlig for markedet siden omsetningstakten er svært liten.

det er derfor jeg skiftet mening. det var bare i våres at vi så et stort utbud med nye boliger til salgs. Salgstakten har vært dårlig siden den
Innlegg av: pedro1 (12.12.17 21:12 ), lest 263 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 49%

Ikke helt dødt denne uken heller, 135 leiligheter solgt i Oslo mandag og tirsdag.
Innlegg av: Onkel_S (13.12.17 22:16 ), lest 174 ganger
Endret: 13.12.17 22:18

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

Få visninger og antagelig 'ingen' som er reelle førstegangsvisninger og et klart flertall gjenpostede annonser.
Burde kanskje tatt juleferie før, men som en luciagave til de som har sett lyset:

Har talt bruktannonse nr 201-400
Resultat 78 av 200 = 39%
3 ukers middel dermed atter en gang = 45%

(Så de to siste ukene som kanskje ike burde vært tatt med veier presist opp for hverandre).
Nå tar tellingen juleferie til ca midt i januar
Innlegg av: pedro1 (13.12.17 22:30 ), lest 145 ganger

RE^1: Visningssuksess Oslo 45%

Får vel ønske god jul da. ;-)