Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: Onkel_S (23.08.17 22:53 ), lest 4626 ganger
Endret: 20.09.17 22:29

Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Ny tråd, samme fremgangsmåte.


25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
Innlegg av: Onkel_S (23.08.17 22:55 ), lest 3146 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Har denne uken takt bruktannonse nr 1101-1400.
Resultat 125 av 300 solgt = 42% 3 ukers middel er også 42.

Det er solgt 370 bruktboliger siste tre dager. 10% mere enn siste uke. Jeg fikk ikke registrert antall visninger søndag, men har vel vært ca 10% flere enn siste uke da vel... ;-)
Innlegg av: Virgule (23.08.17 23:03 ), lest 3115 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

10% flere visninger stemmer sånn omtrent tror jeg. Det var over 1000 forrige helg og jeg mener det var i overkant av 900 helga før det ;)
Innlegg av: kavehr (24.08.17 08:28 ), lest 3026 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Onkel_S: Hva snudde først oppover høsten 2013 da markedet hadde dabbet av, tallene dine for %-solgt eller boligprisene?
Innlegg av: Onkel_S (24.08.17 08:59 ), lest 2997 ganger
Endret: 24.08.17 09:00

RE^2: Visningssukses august (42%) og frem

Kavehr,
Meget godt spørsmål, men jeg skal ikke kunne gi et sikkert svar. Hvis jeg finner en telling fra januar 2014 skal jeg komme tilbake.
Antagelig øker visningssuksessen først og så følger prisveksten kort etter.
Innlegg av: paneldata (24.08.17 09:29 ), lest 2960 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Dette er jo sterkere enn en kunne frykte. Selgerne må være ganske velvillige tenker jeg. Med bruk av "Eyeball statistics" ser det ut til å være en del svakere ut på Lørenskog.
Innlegg av: paaskudd (24.08.17 09:36 ), lest 2946 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg syns det er artig å følge med på solgte på finn.no og syns markedet har spist godt av utbudet. Overrasket over at tallene ikke er bedre enn 42%

Innlegg av: Onkel_S (24.08.17 11:43 ), lest 2891 ganger
Endret: 24.08.17 11:44

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg fant ikke umiddelbart tellinger fra jan/feb 2014 men kom over denne tråden fra 2015. Da var jeg ikke like punktlig med å telle hver uke, men det blir nå en grei tidsserie av den også. Til sammenlikning med et år hvor markedet er ved å bevege seg i fra sterkt til super sterkt.
http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2260441

Altså visningssuksess vår 2015
14/1 72%
21/1 76%
28/1 81%
5/2 74%
11/2 75%
18/2 84%
25/2 84%
4/3 81%
11/3 74%
18/3 74%
25/3 80%
Påske
15/4 79%
22/4 81%
28/4 79%

13/5 83%

10/6 84%
Innlegg av: MH77 (24.08.17 22:40 ), lest 2827 ganger
Endret: 24.08.17 22:41

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Vil tippe at likevekt ligger rundt 60 %. Det betyr at høyere visningssuksess enn 60 % gir prisoppgang, og lavere visningssuksess enn 60 % gir prisnedgang

Dette tyder på at prisene må betydelig ned før markedet stabiliserer seg.
Innlegg av: paaskudd (24.08.17 22:51 ), lest 2793 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

din "tipping" tyder ikke på noen verdens ting MH77.

Det er godt mulig at prisene stiger (dog. meget forsiktig) nå i august, selv ved 42-43%.


Innlegg av: QKEN (24.08.17 23:33 ), lest 2747 ganger

RE^2: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg følger med på utbudet på finn.no og ser hvordan det øker uke for uke.
Blir ikke overrasket om tallene går lavere enn 42%.
Innlegg av: paaskudd (25.08.17 09:21 ), lest 2684 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jøss QKEN, har det økt uke for uke midt i august? Sjokkerende.

Bruktbolig til salgs er nå under 2K igjen.

Innlegg av: Virgule (25.08.17 09:29 ), lest 2671 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Man skal ikke henge seg opp for mye i annonsetallet på finn.no eller grafene på gratismegler. De viser uansett ikke det reelle tilbudet. Dreyer i Eiendom Norge sa her om dagen at det reelle utbudet er på rundt 3000 brukte boliger, det høyeste siden finanskrisa da tallet var så mye som 5000. Å følge med på svingninger i annonsetall fra dag til dag har underholdningsverdi for boligmarkedsnerder, men ellers skal man ikke legge så mye i det. Tallet vil nå ny toppp mandag uansett, fredag er bunnnivå i Oslo.
Innlegg av: Virgule (25.08.17 09:46 ), lest 2651 ganger
Endret: 25.08.17 09:47

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Forøvrig er det 1029 brukte boliger som skal vises i Oslo søndag-mandag og 1098 hvis man tar med tirsdag
Innlegg av: paaskudd (25.08.17 09:57 ), lest 2634 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Det er nå finn tallene som har vært relevante her på forumet så lenge jeg kan se - da forholder man seg til det.

Jeg er klar over at fredag og mandag har differanser i utbudet sitt.

okkesom så er det nå slik at boliger til salgs ligger nå på under 2K, akkurat som forrige fredag.

Innlegg av: Virgule (25.08.17 10:33 ), lest 2611 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Enig at det er de tallene som har vært relevante på forumet her - og det er en svakhet med diskusjonen her.

Men jeg ser jo at det er litt kjedelig å bare vente å se på den månedlige statistikken fra Eiendom Norge ;)
Innlegg av: Marximat (25.08.17 10:48 ), lest 2602 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg tipper at Eiendom Norges tall er boliger det er inngått salgsoppdrag gjennom megler på (minus boligene som allerede er solgt).

Standardoppdrag er vel et halvt år fra kontraktsinngåelse(?).

TIPPER derfor at Eiendom Norges tall inneholder norn boliger som ennå ikke er lagt ut for salg (et fåtall) samt boliger som antas å skulle relistes.

Blant de sistnevnte TIPPER jeg det er en del som ikke blir relistet, da de har havnet i leiemarkedet.

Så det er greit å forholde seg konsekvent til Finn-tallene. (smil)
Innlegg av: Virgule (25.08.17 11:11 ), lest 2584 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

En del tipping der, Marximat!

Sier ikke at Finn-tallene er ubrukelige, jeg ser på dem jeg også. Men de gir en omtrentlig pekepinn, ikke mer enn det. Og de gir en bedre pekepinn på årsbasis enn fra dag til dag eller uke til uke.
Innlegg av: Onkel_S (25.08.17 11:25 ), lest 2577 ganger
Endret: 25.08.17 11:29

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

annonsevolumet på finn.no - og visningssuksessen - har begge den styrke som markedstermometer at de begge er påvirket direkte av både tilbud og etterspørsel.

Antall totale omsetninger i Oslo er som skrevet av mange nok så stabilt. Annonsevolumet av bruktboliger viser dermed i høyere grad om det er kjøpers eller selgers marked - enn hvor stort boligtilbudet er i Oslo.
Selvom visningssukseen nå er halvparten av hva den var da markedet fosskokte blir det omsatt ca samme mengde boliger.
Men kjøperne har fortsatt mer å velge i mellom og selgerne har mye større innbyrdes konkurranse enn i 2015 og 2016. Hvormed det skal mer til å vinne frem (få solgt). Kanskje man til og med må redusere sine prisforventninger. Siste år var det kjøperne som hadde større innbyrdes konkurranse - og dem som måtte jekke opp sin betalingsvilje.
Innlegg av: Onkel_S (30.08.17 23:19 ), lest 2461 ganger
Endret: 31.08.17 23:23

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

30. august
Har talt bruktannonse nr 1001 - 1300
Resultat 146 av 300 = 49% solgt

Høyeste siden 31. mai.
Det er markert solgt 380 bruktboliger på finn.no. Det er bare 10 mere enn siste uke så enten har det vært færre visninger eller mere sannsynlig med en større andel hyllevarmervisninger (som ikke slår ut i tellingen - det var 1024 visninger det var ikke mye mindre enn siste uke). Dvs færre 'nye' anno ser med visning og flere 2-3 fleregangsvisninger.
Reduseringen i tilsiget er fortsatt denne uken og det blir noe færre visninger neste uke (822 er satt opp nå)

Tillegg torsdag kl 23.20. Nå er det markert 340 'solgt siste 3 dager' dvs at det i dag er solgt 40 færre enn mandag = 125 - 40 = 75. Samlet salg man-torsdag er dermed 455.
Innlegg av: paaskudd (30.08.17 23:39 ), lest 2408 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hadde en følelse på at markedet spiser bedre enn på en stund. Følger finn tett og det er moro å se opptellingen din stemmer overens med magefølelsen.


Ser også at det er mer kupping nå enn siste par MND. Ikke kun kremobjektene som blir kuppet heller. Kan tyde på at markedet er ordentlig friskmeldt, isåfall tidligere enn forventet på meg.

OBOS tallene fredag vil gi en indikasjon, og det endelige svaret får vi neste uke.
Ender vi opp med greie grønne tall tror jeg folket på gjerdet fort kan begynne å by, og mange vil angre på at dem ikke kjøpte i juli.







Innlegg av: paneldata (31.08.17 01:10 ), lest 2382 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Grunnen til at det omsettes en del kan også være rabbatter. Selgere som ikke tør takke nei.
Innlegg av: YOLOptimist (31.08.17 23:33 ), lest 2211 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hvis prisene skulle vise seg å stige i august vil det være svært overraskende. Eventuelt en siste krampetrekning fyrt opp av studiestart, før prisene fortsetter ned utover høsten
Innlegg av: Virgule (01.09.17 07:24 ), lest 2145 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Tror ikke det omsettes mer, men tror flere annonser trekkes fra markedet, derfor høyere visningssuksses. Hvis jeg har rett vil 2017-grafen ha samme utvikling som 2013-grafen på gratismegler, med fall i slutten av august og så stigning mot midten av september. Vi får se!
Innlegg av: kator (01.09.17 07:50 ), lest 2135 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

2.019 salg registrert i Oslo i august ..... Jeg har ikke tallene for tidligere år, men det er det sikkert noen andre som har.

Innlegg av: Onkel_S (01.09.17 09:58 ), lest 2093 ganger
Endret: 01.09.17 10:03

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Det ER økt omsetting denne uken i fht de to foregående.

For to uker siden var det 431 salg i løpet av hele uken (postet her 21/8: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2404630)

Siste uke var det 370 solgt siste tre dager onsdag og 92 lørdag = 462 for hele uken.

Mest sannsynlig blir det solgt mer enn 7 i dag såp det kommer vi over (tror det var 40 siste fredag - det var i hvert fall solgt siste tre dager mandag kl 8)
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 11:09 ), lest 2039 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Havner vi nede på 1700-tallet bruktboliger til salgs denne fredagen tru?

Syns markedet tar bra unna.
Innlegg av: Marximat (01.09.17 13:15 ), lest 1995 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd: Jeg synes også markedet tar bra unna (bruktboliger).

Særlig ettersom jeg tror det gjennom våren og sommeren har vært en vridning fra kjøp før salg og til salg før kjøp.

Fortsetter det skrantne nyboligsalget og og bruktboligsalget løsner (for eksempel dersom låneforskriften oppheves), kan vi få tilstander verre enn 2016.

Og det virker helt unødvendig.
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:00 ), lest 1947 ganger
Endret: 01.09.17 18:03

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Problemet er at det ikke kommer boliger på markedet. Lurer på om meglerne har tatt et grep for å få utsatt boliger ? Det er nesten påfallende lite som har kommet etter ferien utover det som var før sommeren. Da er det tut og kjør igjen da.

Nesten litt rart så lite som har kommet til salgs etter sommeren
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:04 ), lest 1936 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Marianne;

Hva for noen grep skulle det være? Meglere kan jo ikke nekte folk å selge bruktboligene sine, og når folk har kjøpt seg nytt må dem jo selge sitt gamle hjem innen rimelighetens tid pga. økonomien.


Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:05 ), lest 1933 ganger
Endret: 01.09.17 18:07

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Ja de gamle fra før sommeren må selge og de er jo der men kanskje meglergrupper har gått sammen og bedt kunder å vente med salget for at lageret med boliger skal bli borte
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:12 ), lest 1926 ganger
Endret: 01.09.17 18:13

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hmm,

Det høres spesielt ut.

Kanskje noen meglere anbefaler kunder å vente litt. Men at meglerkjedene sammen har "bestemt" dette høres smådrøyt ut.
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:16 ), lest 1908 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Aner ikke jeg bare spekulerer men synes det er litt rart med full stopp i utbudet.
Meglerne har en viss interesse at salgene fortsetter og ikke stopper opp
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:17 ), lest 1902 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Antageligvis er bare mange av de som desperat ville bli kvitt boligene sine pga. forventet nedgang i prisene allerede fått dem solgt og de som skal selge er det rett og slett blitt færre av.

Det er i så fall godt nytt for bruktboligmarkedet.

Innlegg av: Tool (01.09.17 18:19 ), lest 1906 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hjelper vel lite å holde tilbake boliger fra markedet når situasjonen er slik at vanlige folk ikke hår råd til prisene vel?

Folk har IKKE hverken inntekt eller råd til tulleprisene som er. Verre er det ikke.

Alle skjønner at et lite sted på 48kvm ikke er verdt over 5 millioner.

Game over
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:27 ), lest 1889 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

men hvor er boligene? Synes det også er litt påfallende at Grethe Meyer i privatmegleren proklamerte at fallet var over etter en uke med litt bedre salg
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:32 ), lest 1882 ganger
Endret: 01.09.17 21:34

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Tool;

En bolig er verdt det kjøper er villig til å gi for den - ikke det du syns er passende.



Flytt til Askim, der får du 300 kvm for 3 millioner. I tillegg er det bare halvannen time med tog til Oslo. ;)

Innlegg av: Bankerått (01.09.17 19:00 ), lest 1857 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Omsetningen går bra, betalingsvilligheten har gått ned. Folk vil kjøpe for å bo, de bare gidder ikke å blakke seg og geare ekstra med forbrukslån til egenkapital og skvise bankkontakten, far, mor og bestemor.
Innlegg av: YOLOptimist (01.09.17 19:56 ), lest 1823 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

"Omsetningen går bra, betalingsvilligheten har gått ned. Folk vil kjøpe for å bo, de bare gidder ikke å blakke seg og geare ekstra med forbrukslån til egenkapital og skvise bankkontakten, far, mor og bestemor."

Jepp, og da kan i beste fall prisene bare flate ut egentlig!
Innlegg av: Marximat (01.09.17 21:23 ), lest 1782 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Marianne: Jeg tror boligene har havnet i leiemarkedet.

15. juli var leieutbudet lavere enn det har vært på mange år - og synkende. Vips så kommer brevene fra samordna opptak, og en-to uker etter har leieutbudet hoppet opp til nesten 2100.

I den perioden skal utbudet synke. For meg ser det ut til at cirka 500 boliger har havnet i leiemarkedet.

Det stemmer kanskje noenlunde med salgstilbudet som uteblir?

(OBS: I passiv beruselse fra festen som pågår i krakkkollektivet på den andre tråden, er tallene her tatt på husk, så ta dem gjerne med en klype salt... :-o)
Innlegg av: Botafogo (01.09.17 23:53 ), lest 1716 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Jeg skal selge en leilighet. Var litt usikker på,om jeg skulle vente til januar/februar eller selge nå. Valgte det siste. Beslutningen er min, men siden jeg var i tvil spurte jeg megler. Meglers anbefaling var å selge nå. Kan egentlig ikke helt forstå hvorfor meglere skulle anbefale å utsette salg. Svaret jeg fikk var hvertfall veldig som forventet. De lever av omsetning ikke pris.

Jeg selger nå og lar det stå til siden jeg begynner å bli lei av hele greia. Låneforskriften traff meg rett i hovedpulsåra og gav meg mange utfordringer. Nå flytter vi inn i nytt hus som var vårt mål. Riktignok måtte jeg ta en masse tåpelige omveier for å komme i dit, men jeg velger å konsentrere meg om det samt tre leieavtaler jeg skal forvalte. Resten av boligmarkedet gir jeg litt blaffen i akkurat nå.
Innlegg av: Onkel_S (04.09.17 22:59 ), lest 1590 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

I dag er det solgt 117 bruktboliger. Det er det praktisk talt det samme som siste mandag (115). Men det har vært avholdt 16% færre visninger denne helgen i fht siste.
Innlegg av: paaskudd (04.09.17 23:25 ), lest 1561 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Godt salg i dag.

Men med krigoverskriftene til avisene i morgen om boligprisene faller litt så vil nok boligmarkedet ta seg to skritt tilbake igjen...

Og folk sier at psykologi og avisoverskrifter ikke påvirker boligmarkedet.
Innlegg av: paneldata (04.09.17 23:31 ), lest 1553 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Fakta påvirker boligmarkedet, påskudd.
Er ikke noe hokus pokus. Det er mye dyrere å eie formuesobjekter som faller i pris enn formuesobjekter som stiger i verdi. Avisene hjelper med info, og det er bra.
Innlegg av: paaskudd (04.09.17 23:35 ), lest 1544 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Fakta påvirker boligmarkedet, og psykologi påvirker boligmarkedet. Om du er en av meget få som mener noe annet (antageligvis en småbitter leietager) så er det helt greit - men neppe riktig av den grunn.

Innlegg av: paneldata (04.09.17 23:54 ), lest 1529 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd, mener bare at forventninger til boligprisutvikling og medfølgende tilpasninger, i større grad hører hjemme i faget økonomi, og ikke psykologi.
Innlegg av: Onkel_S (05.09.17 22:24 ), lest 1443 ganger
Endret: 05.09.17 22:29

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Toralt er 251 markert solgt i går og i dag. Samme tid siste uke var det 292. Nedgangen på 14%:er meget presis samme nedgangen som antall visninger - ned 16%.

Hvorfor de to siste dagerne har vært en sterk mandag og en svak titsdag (i fht siste ukes omsetninger) skal jeg ikke kunne si. Muligt moen få har latt seg skremme fra å by i dag? Eller også har det at det ble solgt bra i går gjort at en del budrunder blott var ferdige før det ble tirsdag. Eller noe tredje eller et tilfelde. Velg selv ;-)
Innlegg av: paaskudd (05.09.17 22:52 ), lest 1412 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Onkel,

garantert som du sier - svak august skremmer kjøpere. Hadde boligprisene bare steget så mye som 1% i dag kan jeg nesten garantere at mer hadde blitt solgt i dag, flere hadde lagt inn bud. Man kan jo lure på hvor lang tid det vil ta før markedet snur, når mediene slår opp stort hver 4. uke. En ond spiral det tar tid å snu. Men jo mer det synker, jo flere får råd til å kjøpe. Så lenge landet går godt vil prisene ta seg opp igjen. Såpass vet vi.





Innlegg av: Marximat (06.09.17 07:55 ), lest 1355 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd: "Men jo mer det synker, jo flere får råd til å kjøpe."

Det er lett å tenke slik, for det er på en måte klokkeklart og logisk.

Samtidig tenker man ikke da på egenkapitalen som forsvinner og bankenes innstramninger.

I oppgang får flere råd til å kjøpe, i nedgang får færre råd til å kjøpe.

Oppgang avler oppgang, nedgang avler nedgang.

Derfor tror jeg også "krakknissene" her på forumet forregner seg når de håper på krakk og jubler for nedgang: Boligene blir ikke bare billigere, de blir billigere nettopp fordi færre får råd til å kjøpe.
Innlegg av: YOLOptimist (06.09.17 08:25 ), lest 1333 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Alle dere som synes det er fælt å lese i avisen om nedgangen, og mener denne forsterker fallet: Hvor var dere da forsidene annenhver dag var fylt med haussestoff om galopperende boligpriser og "Kjøp nå - dyrere i morgen", "Bolig er billig, forventer 20% vekst neste år"?

For min del kunne avisene godt droppet å skrive noe som helst om boligprisene, men det er jo helt utopisk. Da får vi tåle at både prisoppgang og nedgang blir omtalt i like store fonter.
Innlegg av: Marximat (06.09.17 09:00 ), lest 1321 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Yolo: Hvis du mener at jeg er "en av dem som sliter med å lese om nedgangen", tar du nok feil.

Det jeg sliter med, er ideen om at en boliglånsforskrift som senker boligprisene, skal gjøre det lettere for førstegangskjøpere å få kjøpt sin første bolig.

a) Fordi det i så fall vil bli på bekostning av førstegangsselgerne.

b.) Fordi førstegangskjøperne får det ikke lettere med å få kjøpt sin første bolig. Det eneste som virker i så måte er økt boligbygging (eller økt fraflytting). Og boliglånsforskriften gir definitivt ikke økt boligbygging!

Boliglånsforskriften hjelper snarere oss sekundærboligeiere, som kan øke leiene når boligprisene faller.
Innlegg av: Bankerått (06.09.17 10:36 ), lest 1281 ganger
Endret: 06.09.17 10:53

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Førstegangsselgerne?

Marximat jeg har minst fire ganger tidligere hvorfor den ikke går ut over førstegangskjøperne. Hva er det du ikke forstår?;

Forskriften legger en kraftig demper på sekundærboligkjøp siden de som har flere boliger fra før og råd til å betjene et tredje eller fjerde lån, blir begrenset av 5x inntekt. Samtidig tvinger den foreldre til å tenke seg kraftig om før de dekker 40% av verdien til boligen de skal kjøpe til ungen, med egenkapital. Til slutt hindrer den prisspiraler ved at inflaterte panteverdier ikke kan brukes til å finansiere boliger "gratis", som igjen øker panteverdier ytterligere.

Resultat: Kraftig nedkjøling i etterspørselen etter dyre boliger, uten at selve omsetningen har minket.

Dens eneste (men store) svakhet er at den ikke gjelder selskaper.

10 prosent prisfall betyr at boligen til 3.000.000 går ned med 300.000.

Samtidig, hvor mye koster egentlig en la oss for å ta et hinsides tall - 20 prosent - økning i leieprisene. 2000 i mnd? 24.000 i året?

Det ville ha betydd at 10 prosents nedgang i boligprisen er det samme som leietakeren må betale i økte utgifter - over hele 14 år.

Ikke akkurat drepen for leietakeren og hans mulighet til å kjøpe.

Hvis boligprisene går ned feks med 19 prosent, så skreller det av 7-800.000 på 3 og 4 millionersleiligheter på veldig kort tid (to år). Det vil plutselig komme innenfor det mange førstegangskjøpere har råd til. Egenkapitalkravet går ned fra 600.000 til 480.000 på en tidligere 4 millionersleilighet og månedlige utgifter på lånet går ned med 3000 kroner. Men de fleste av dem som har flere leiligheter vil uansett bli avstengt fra å ta opp mer lån pga 5x.

For øvrig så blir den stående, so get used to it - http://e24.no/makro-og-politikk/bolig/siv-jensen-boliglaansforskriften-blir-staaende/24134743
Innlegg av: Onkel_S (06.09.17 22:58 ), lest 1181 ganger
Endret: 06.09.17 23:04

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Talt bruktannonse nr 1001 - 1300

Resultat 132 av 300 = 44% solgt. Tre ukers middel blir dermed stående på 45%

Det er solgt 340 bruktboliger siste tre dager. Ned fra 380 siste uke eller ned 10,5%. Dette kan mer enn forklares med at antall visninger gikk ned med 16%.

Ettersom visningssuksessen for førstegangsvisninger (kombinert med noen relanseringer etter prisjustering) er gått noe tilbake (dog ikke helt signifikant) samtidig som salg pr visning er gått litt frem kan evt noen fler hyllevarmere ha gått med denne uken i fht de siste.
Kommende helgen er det satt opp 813 visninger. Meget presist det samme som foregående helgen (822).
Innlegg av: Marianne (07.09.17 08:09 ), lest 1080 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Stoppet litt mer opp denne uken. Tror det kan komme av at de mer attraktive boligene er blitt solgt mens nå ligger de mer tungsolgte boligene eller de boligene som ikke settes ned i pris. mange boliger er o ikke satt ned i det hele tatt og når kommer prisslippet for disse?
Innlegg av: MH77 (07.09.17 08:37 ), lest 1067 ganger

RE^1: Visningssuksess august/september 45%

For å stoppe prisfallet vil jeg tro vi må opp i ek visningssuksess på rundt 60 %. Foreløpig er retningen ned, ned, ned.
Innlegg av: Onkel_S (07.09.17 11:35 ), lest 993 ganger

RE^1: Visningssuksess august/september 45%

Rundt 60% er nok ca der balansen ligger. Enig i det.
Innlegg av: Onkel_S (13.09.17 22:12 ), lest 824 ganger
Endret: 13.09.17 22:14

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Talt bruktannonse nr 1001-1300
Resultat 119 av 300 solgt = 40%
Laveste resultat notert så langt.

Hvor mye valget har spillet inn skal være usagt. Men det var dog forholdsvis få mandagsvisninger og noen annonser i urvalget er markert med 'visning i dag' (ny service fra finn.no).

Omsetningen er ned fra 340 siste uke til 292 denne. Ca i tråd med litt færre visninger og lavere visningssuksess. Tyder ikke på at flere boliger er trukket fra utvalget.

Neste uke blir en halvstor visningshelg med ca 860 visninger.
Innlegg av: paaskudd (13.09.17 22:32 ), lest 787 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

boligtallene for august og medias storoppslag må ta sin del av skylden.

30/8, rett før disse tallene kom var tallet 49% visningsuksess.

Innlegg av: Marianne (14.09.17 07:59 ), lest 666 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Det vi har sett denne uken er liten omsetning samtidig med lite nytt utbud. Mange enda som ikke setter ned leilighetene sine som håper at markedet skal snu. Psykologien vipper enda nedover men det må komme nye boliger på markedet. Nå synes jeg at det er mye at det samme mindre attraktive boliger som ikke settes ned. Attraktive boliger selges Vi får nå høstferie snart. Normalt legges det ut flere boliger rundt denne perioden. Får man en kombinasjon av mange nye boliger og trege boligkjøpere vil det fortsette nedturen. På meg virker det nå at mange mindre attraktive boliger som ikke har satt ned prisen en del av årsaken til at det selges mindre. Høst ferien og et økende utbud kan snu dette.
Innlegg av: paneldata (14.09.17 10:06 ), lest 602 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Flere selger før de kjøper. Heller enn å sette ned prisen, så utsettes nevnte boligkjøp. Slike selgere kan ha is i magen og trekke boligen. Enkelte kanskje velger leie ut, men det er nok ikke så stor andel av helheten nå. For de de fleste er det ok å utsette et boligbytte litt. Man kan la de to yngste barna dele soverom et år til. Eldre kan holde ut den dumme trappa og snømåking en vinter til. Far kan vente ett år til med å lage det ølbryggerommet far og mor begge har gledet seg til.

Men etterhvert som oppdemmet behov for boligbytte øker, så MÅ man til slutt. Derfor er den muggne stemningen vi ser i markedet nå begynnelsen på noe som vil vare lenge, blant annet på grunn av svekket EK- situasjo, nevnt av flere.
Innlegg av: Onkel_S (14.09.17 11:16 ), lest 567 ganger
Endret: 14.09.17 11:20

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

3 ukers løpende middel viser ca følgende så langt:

Fra et nivå på rundt 77% i januar og februar, ser vi
først et jevnt fall gjennom mars og april ned til ca 65%, og
deretter et brattere - nesten dobbelt så kraftig - fall gjennom mai og juni ned til ca 43%.
august-tidlig september ligg nok så stabilt rundt 42-44%

Det er ingen brukbare regresjonsmodeller som fitter med dette. Det beste er et tredjegradspolynomium med bunn omkring 15. august, men det kan ikke brukes til noen form for framskrivinger.
Men tidsserier blir bedre med tiden.
Innlegg av: paneldata (14.09.17 12:27 ), lest 502 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Problet med slike modeller er at forventninger er vanskelig å bygge inn. Samtidig er det forventninger om svsk eller negativ prisvekst framover som sammen med andre faktorer driver prisene nå.
Innlegg av: Onkel_S (14.09.17 13:22 ), lest 473 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Framskrivinger gir kun meneing dersom det er en fysisk/dynamisk/historisk begrunnelse for at de bør kunne brukes (Et tredjegradspolynomium har selvsagt sjeldent det).

Vi ligg nå på samme nivåer som høst 2013. Jeg vet dessverre ikke hva nivåene var høst 2007. I teorien kan visningssuksessen bli null. I praksis vil det formentlig være en naturligg bunn vesentlig over null. Også i et hel-svart marked.
Hvor den bunnen ligg vil være meget regionalt betinget. Suksessrater på 40% er lavt i Oslo, men ville være høyt mange andre steder hvor omsetningen generelt går langsommere enn i hovedstaden
Innlegg av: Onkel_S (20.09.17 22:31 ), lest 250 ganger
Endret: 20.09.17 22:40

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

20/9
Takt bruktannonse nr 951-1250. Resultat 142 av 300 solgt =47%. 3 ukers middel dermed stabil på 44%.

Siste uke var det 292 solgte onsdag kveld etter 813 visninger.
Denne uken 343 solgte etter 860 visninger.
Det er meget presist 10% fler salg pr visning så mesteparten av den høyere visningssuksessen skyldes at det er høyere suksess pr avholst visning. Resten er innenfor metodens usikkerhet.
Innlegg av: Eiendomsm 008 (21.09.17 12:29 ), lest 125 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Visningssuksess synes å være en god indikator på hvilken vei markedet går. Glimrende tiltak!

At meglere som lever av omsetning skulle holde tilbake boliger i august rimer dårlig. De rapportene jeg får er at meglerne er mer fornøyd nå da de har flere boliger til salgs, omsetningen øker selv om de må jobbe noe mer for pengene.

De eneste som kan holde igjen litt, og som gjør det er utbyggerne. Og i dagens situasjon er det bare bra for bruktmarkedet.

Man bør vel tolke den gode omsetningen som et godt tegn på at kjøps viljen er tilstede, så for meg synes det svært sannsynlig at markedet sakte bedres, kanskje med positiv prisstigning allerede i september for Oslo.
Innlegg av: YOLOptimist (21.09.17 12:48 ), lest 105 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

prisstigning i september tror jeg er totalt usannsynlig.
Innlegg av: Cynic (21.09.17 12:53 ), lest 98 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Festen over!
Ventet renteheving neste år
KRAKK 60%
http://www.nettavisen.no/na24/norges-bank-holder-renten-uendret/3423374327.html
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 12:59 ), lest 91 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Hvordan skal markedet bedres? Markedet går jo bra? Omsetningen har gått ned kun med 9 prosent fra i fjor, så kjøpsviljen er helt klart til stede.

Prisene går ned pga økt tilbud siden kjøpere har det ikke travelt med å kjøpe, samtidig som at selgere har det travelt med å innkassere fortjenesten. Lavere tilflytting spiller også inn, i tillegg til litt strammere kreditt. Alle som vil kjøpe får kjøpt, og alle som vil selge får solgt. Det er bare snakk om riktig pris.
Innlegg av: chris___ (21.09.17 13:00 ), lest 86 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Jeg kan bekrefte å ha ha hørt det tidligere nevnte ryktet om at meglere tar boliger av finn om de ikke blir solgt for så å legge dem ut igjen fra noen andre som sliter med å få solgt en leilighet.

Er det flere som har sett det i praksis?
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 13:05 ), lest 78 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

chris___

Det stemmer det, de må relansere, ellers havner man på bunn på finn.no.

Har sett det med flere annonser jeg har fulgt med på siden april.

De relanseres når de senker prisen.
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 13:06 ), lest 83 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Da blir de stort sett solgt.
Innlegg av: YOLOptimist (21.09.17 13:10 ), lest 67 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

ned 1,5% i september
Innlegg av: Onkel_S (21.09.17 13:28 ), lest 53 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Det er helt naturlig å ta bort en annonse for å relansere den - med ny pris.
Det er ikke naturlig å gjøre det i løpet av de første 3 dager etter første visningsrunde, så dette bør ikke spille veldig mye inn.
Unntaket kan være de annonsene som allerede er relansert en eller to ganger - at man allerede etter ennå en skuffende visningsrunde tar bort annonsen før onsdags kveld.
For å holde litt oppsyn med hvor mye dette evt spiller inn på tellingen sammenlikner jeg antall totale salg med antall totale visninger. Som fra siste uke til denne er det god overensstemmelse med økt omsetning i fht antall visninger og økt visningssuksess.
Innlegg av: pedro1 (21.09.17 13:45 ), lest 41 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Har det noe å si for tellingen din at det er blitt mange flere visninger både tirsdager og onsdager. Mange av disse vil jo bli solgt torsdag og fredagen, derav falle ut av statistikken. Er det ikke litt endring på visningsmønstret som du bør hensynta ?
Innlegg av: Onkel_S (21.09.17 13:58 ), lest 26 ganger

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

pedro,
det har jeg lagt merke til også, og ja det vil ha en effekt.
Heldigvis har finn innført en ekstraservice og markerer med lys blå "visning idag". Dermed ser jeg onsdag kveld om en annonse har hatt visning denne dagen. Jeg prøver å finne det utvalget av 300 på hverandre følgende annonser med færrest mulig onsdagsvisninger.