Det nye forumet finner du her

Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: Onkel_S (23.08.17 22:53 ), lest 6764 ganger
Endret: 27.09.17 23:06

Visningssuksess atter rundt 44% (denne gang 45)

Ny tråd, samme fremgangsmåte.


25/1 233 av 300 = 78%
1/2 245 av 300 = 82%
8/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
1/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
8/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
5/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
4/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
8/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

2/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
9/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
6/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
Innlegg av: Onkel_S (23.08.17 22:55 ), lest 4599 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Har denne uken takt bruktannonse nr 1101-1400.
Resultat 125 av 300 solgt = 42% 3 ukers middel er også 42.

Det er solgt 370 bruktboliger siste tre dager. 10% mere enn siste uke. Jeg fikk ikke registrert antall visninger søndag, men har vel vært ca 10% flere enn siste uke da vel... ;-)
Innlegg av: Virgule (23.08.17 23:03 ), lest 4567 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

10% flere visninger stemmer sånn omtrent tror jeg. Det var over 1000 forrige helg og jeg mener det var i overkant av 900 helga før det ;)
Innlegg av: kavehr (24.08.17 08:28 ), lest 4485 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Onkel_S: Hva snudde først oppover høsten 2013 da markedet hadde dabbet av, tallene dine for %-solgt eller boligprisene?
Innlegg av: Onkel_S (24.08.17 08:59 ), lest 4457 ganger
Endret: 24.08.17 09:00

RE^2: Visningssukses august (42%) og frem

Kavehr,
Meget godt spørsmål, men jeg skal ikke kunne gi et sikkert svar. Hvis jeg finner en telling fra januar 2014 skal jeg komme tilbake.
Antagelig øker visningssuksessen først og så følger prisveksten kort etter.
Innlegg av: paneldata (24.08.17 09:29 ), lest 4414 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Dette er jo sterkere enn en kunne frykte. Selgerne må være ganske velvillige tenker jeg. Med bruk av "Eyeball statistics" ser det ut til å være en del svakere ut på Lørenskog.
Innlegg av: paaskudd (24.08.17 09:36 ), lest 4400 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg syns det er artig å følge med på solgte på finn.no og syns markedet har spist godt av utbudet. Overrasket over at tallene ikke er bedre enn 42%

Innlegg av: Onkel_S (24.08.17 11:43 ), lest 4353 ganger
Endret: 24.08.17 11:44

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg fant ikke umiddelbart tellinger fra jan/feb 2014 men kom over denne tråden fra 2015. Da var jeg ikke like punktlig med å telle hver uke, men det blir nå en grei tidsserie av den også. Til sammenlikning med et år hvor markedet er ved å bevege seg i fra sterkt til super sterkt.
http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2260441

Altså visningssuksess vår 2015
14/1 72%
21/1 76%
28/1 81%
5/2 74%
11/2 75%
18/2 84%
25/2 84%
4/3 81%
11/3 74%
18/3 74%
25/3 80%
Påske
15/4 79%
22/4 81%
28/4 79%

13/5 83%

10/6 84%
Innlegg av: MH77 (24.08.17 22:40 ), lest 4287 ganger
Endret: 24.08.17 22:41

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Vil tippe at likevekt ligger rundt 60 %. Det betyr at høyere visningssuksess enn 60 % gir prisoppgang, og lavere visningssuksess enn 60 % gir prisnedgang

Dette tyder på at prisene må betydelig ned før markedet stabiliserer seg.
Innlegg av: paaskudd (24.08.17 22:51 ), lest 4247 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

din "tipping" tyder ikke på noen verdens ting MH77.

Det er godt mulig at prisene stiger (dog. meget forsiktig) nå i august, selv ved 42-43%.


Innlegg av: QKEN (24.08.17 23:33 ), lest 4200 ganger

RE^2: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg følger med på utbudet på finn.no og ser hvordan det øker uke for uke.
Blir ikke overrasket om tallene går lavere enn 42%.
Innlegg av: paaskudd (25.08.17 09:21 ), lest 4139 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jøss QKEN, har det økt uke for uke midt i august? Sjokkerende.

Bruktbolig til salgs er nå under 2K igjen.

Innlegg av: Virgule (25.08.17 09:29 ), lest 4126 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Man skal ikke henge seg opp for mye i annonsetallet på finn.no eller grafene på gratismegler. De viser uansett ikke det reelle tilbudet. Dreyer i Eiendom Norge sa her om dagen at det reelle utbudet er på rundt 3000 brukte boliger, det høyeste siden finanskrisa da tallet var så mye som 5000. Å følge med på svingninger i annonsetall fra dag til dag har underholdningsverdi for boligmarkedsnerder, men ellers skal man ikke legge så mye i det. Tallet vil nå ny toppp mandag uansett, fredag er bunnnivå i Oslo.
Innlegg av: Virgule (25.08.17 09:46 ), lest 4106 ganger
Endret: 25.08.17 09:47

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Forøvrig er det 1029 brukte boliger som skal vises i Oslo søndag-mandag og 1098 hvis man tar med tirsdag
Innlegg av: paaskudd (25.08.17 09:57 ), lest 4089 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Det er nå finn tallene som har vært relevante her på forumet så lenge jeg kan se - da forholder man seg til det.

Jeg er klar over at fredag og mandag har differanser i utbudet sitt.

okkesom så er det nå slik at boliger til salgs ligger nå på under 2K, akkurat som forrige fredag.

Innlegg av: Virgule (25.08.17 10:33 ), lest 4069 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Enig at det er de tallene som har vært relevante på forumet her - og det er en svakhet med diskusjonen her.

Men jeg ser jo at det er litt kjedelig å bare vente å se på den månedlige statistikken fra Eiendom Norge ;)
Innlegg av: Marximat (25.08.17 10:48 ), lest 4059 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

Jeg tipper at Eiendom Norges tall er boliger det er inngått salgsoppdrag gjennom megler på (minus boligene som allerede er solgt).

Standardoppdrag er vel et halvt år fra kontraktsinngåelse(?).

TIPPER derfor at Eiendom Norges tall inneholder norn boliger som ennå ikke er lagt ut for salg (et fåtall) samt boliger som antas å skulle relistes.

Blant de sistnevnte TIPPER jeg det er en del som ikke blir relistet, da de har havnet i leiemarkedet.

Så det er greit å forholde seg konsekvent til Finn-tallene. (smil)
Innlegg av: Virgule (25.08.17 11:11 ), lest 4038 ganger

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

En del tipping der, Marximat!

Sier ikke at Finn-tallene er ubrukelige, jeg ser på dem jeg også. Men de gir en omtrentlig pekepinn, ikke mer enn det. Og de gir en bedre pekepinn på årsbasis enn fra dag til dag eller uke til uke.
Innlegg av: Onkel_S (25.08.17 11:25 ), lest 4038 ganger
Endret: 25.08.17 11:29

RE^1: Visningssukses august (42%) og frem

annonsevolumet på finn.no - og visningssuksessen - har begge den styrke som markedstermometer at de begge er påvirket direkte av både tilbud og etterspørsel.

Antall totale omsetninger i Oslo er som skrevet av mange nok så stabilt. Annonsevolumet av bruktboliger viser dermed i høyere grad om det er kjøpers eller selgers marked - enn hvor stort boligtilbudet er i Oslo.
Selvom visningssukseen nå er halvparten av hva den var da markedet fosskokte blir det omsatt ca samme mengde boliger.
Men kjøperne har fortsatt mer å velge i mellom og selgerne har mye større innbyrdes konkurranse enn i 2015 og 2016. Hvormed det skal mer til å vinne frem (få solgt). Kanskje man til og med må redusere sine prisforventninger. Siste år var det kjøperne som hadde større innbyrdes konkurranse - og dem som måtte jekke opp sin betalingsvilje.
Innlegg av: Onkel_S (30.08.17 23:19 ), lest 3919 ganger
Endret: 31.08.17 23:23

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

30. august
Har talt bruktannonse nr 1001 - 1300
Resultat 146 av 300 = 49% solgt

Høyeste siden 31. mai.
Det er markert solgt 380 bruktboliger på finn.no. Det er bare 10 mere enn siste uke så enten har det vært færre visninger eller mere sannsynlig med en større andel hyllevarmervisninger (som ikke slår ut i tellingen - det var 1024 visninger det var ikke mye mindre enn siste uke). Dvs færre 'nye' anno ser med visning og flere 2-3 fleregangsvisninger.
Reduseringen i tilsiget er fortsatt denne uken og det blir noe færre visninger neste uke (822 er satt opp nå)

Tillegg torsdag kl 23.20. Nå er det markert 340 'solgt siste 3 dager' dvs at det i dag er solgt 40 færre enn mandag = 125 - 40 = 75. Samlet salg man-torsdag er dermed 455.
Innlegg av: paaskudd (30.08.17 23:39 ), lest 3863 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hadde en følelse på at markedet spiser bedre enn på en stund. Følger finn tett og det er moro å se opptellingen din stemmer overens med magefølelsen.


Ser også at det er mer kupping nå enn siste par MND. Ikke kun kremobjektene som blir kuppet heller. Kan tyde på at markedet er ordentlig friskmeldt, isåfall tidligere enn forventet på meg.

OBOS tallene fredag vil gi en indikasjon, og det endelige svaret får vi neste uke.
Ender vi opp med greie grønne tall tror jeg folket på gjerdet fort kan begynne å by, og mange vil angre på at dem ikke kjøpte i juli.







Innlegg av: paneldata (31.08.17 01:10 ), lest 3841 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Grunnen til at det omsettes en del kan også være rabbatter. Selgere som ikke tør takke nei.
Innlegg av: YOLOptimist (31.08.17 23:33 ), lest 3667 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hvis prisene skulle vise seg å stige i august vil det være svært overraskende. Eventuelt en siste krampetrekning fyrt opp av studiestart, før prisene fortsetter ned utover høsten
Innlegg av: Virgule (01.09.17 07:24 ), lest 3601 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Tror ikke det omsettes mer, men tror flere annonser trekkes fra markedet, derfor høyere visningssuksses. Hvis jeg har rett vil 2017-grafen ha samme utvikling som 2013-grafen på gratismegler, med fall i slutten av august og så stigning mot midten av september. Vi får se!
Innlegg av: kator (01.09.17 07:50 ), lest 3589 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

2.019 salg registrert i Oslo i august ..... Jeg har ikke tallene for tidligere år, men det er det sikkert noen andre som har.

Innlegg av: Onkel_S (01.09.17 09:58 ), lest 3551 ganger
Endret: 01.09.17 10:03

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Det ER økt omsetting denne uken i fht de to foregående.

For to uker siden var det 431 salg i løpet av hele uken (postet her 21/8: http://forum.hegnar.no/thread.asp?id=2404630)

Siste uke var det 370 solgt siste tre dager onsdag og 92 lørdag = 462 for hele uken.

Mest sannsynlig blir det solgt mer enn 7 i dag såp det kommer vi over (tror det var 40 siste fredag - det var i hvert fall solgt siste tre dager mandag kl 8)
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 11:09 ), lest 3492 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Havner vi nede på 1700-tallet bruktboliger til salgs denne fredagen tru?

Syns markedet tar bra unna.
Innlegg av: Marximat (01.09.17 13:15 ), lest 3448 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd: Jeg synes også markedet tar bra unna (bruktboliger).

Særlig ettersom jeg tror det gjennom våren og sommeren har vært en vridning fra kjøp før salg og til salg før kjøp.

Fortsetter det skrantne nyboligsalget og og bruktboligsalget løsner (for eksempel dersom låneforskriften oppheves), kan vi få tilstander verre enn 2016.

Og det virker helt unødvendig.
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:00 ), lest 3401 ganger
Endret: 01.09.17 18:03

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Problemet er at det ikke kommer boliger på markedet. Lurer på om meglerne har tatt et grep for å få utsatt boliger ? Det er nesten påfallende lite som har kommet etter ferien utover det som var før sommeren. Da er det tut og kjør igjen da.

Nesten litt rart så lite som har kommet til salgs etter sommeren
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:04 ), lest 3390 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Marianne;

Hva for noen grep skulle det være? Meglere kan jo ikke nekte folk å selge bruktboligene sine, og når folk har kjøpt seg nytt må dem jo selge sitt gamle hjem innen rimelighetens tid pga. økonomien.


Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:05 ), lest 3388 ganger
Endret: 01.09.17 18:07

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Ja de gamle fra før sommeren må selge og de er jo der men kanskje meglergrupper har gått sammen og bedt kunder å vente med salget for at lageret med boliger skal bli borte
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:12 ), lest 3380 ganger
Endret: 01.09.17 18:13

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hmm,

Det høres spesielt ut.

Kanskje noen meglere anbefaler kunder å vente litt. Men at meglerkjedene sammen har "bestemt" dette høres smådrøyt ut.
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:16 ), lest 3364 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Aner ikke jeg bare spekulerer men synes det er litt rart med full stopp i utbudet.
Meglerne har en viss interesse at salgene fortsetter og ikke stopper opp
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:17 ), lest 3362 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Antageligvis er bare mange av de som desperat ville bli kvitt boligene sine pga. forventet nedgang i prisene allerede fått dem solgt og de som skal selge er det rett og slett blitt færre av.

Det er i så fall godt nytt for bruktboligmarkedet.

Innlegg av: Tool (01.09.17 18:19 ), lest 3360 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Hjelper vel lite å holde tilbake boliger fra markedet når situasjonen er slik at vanlige folk ikke hår råd til prisene vel?

Folk har IKKE hverken inntekt eller råd til tulleprisene som er. Verre er det ikke.

Alle skjønner at et lite sted på 48kvm ikke er verdt over 5 millioner.

Game over
Innlegg av: Marianne (01.09.17 18:27 ), lest 3347 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

men hvor er boligene? Synes det også er litt påfallende at Grethe Meyer i privatmegleren proklamerte at fallet var over etter en uke med litt bedre salg
Innlegg av: paaskudd (01.09.17 18:32 ), lest 3337 ganger
Endret: 01.09.17 21:34

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Tool;

En bolig er verdt det kjøper er villig til å gi for den - ikke det du syns er passende.



Flytt til Askim, der får du 300 kvm for 3 millioner. I tillegg er det bare halvannen time med tog til Oslo. ;)

Innlegg av: Bankerått (01.09.17 19:00 ), lest 3310 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Omsetningen går bra, betalingsvilligheten har gått ned. Folk vil kjøpe for å bo, de bare gidder ikke å blakke seg og geare ekstra med forbrukslån til egenkapital og skvise bankkontakten, far, mor og bestemor.
Innlegg av: YOLOptimist (01.09.17 19:56 ), lest 3281 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

"Omsetningen går bra, betalingsvilligheten har gått ned. Folk vil kjøpe for å bo, de bare gidder ikke å blakke seg og geare ekstra med forbrukslån til egenkapital og skvise bankkontakten, far, mor og bestemor."

Jepp, og da kan i beste fall prisene bare flate ut egentlig!
Innlegg av: Marximat (01.09.17 21:23 ), lest 3235 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Marianne: Jeg tror boligene har havnet i leiemarkedet.

15. juli var leieutbudet lavere enn det har vært på mange år - og synkende. Vips så kommer brevene fra samordna opptak, og en-to uker etter har leieutbudet hoppet opp til nesten 2100.

I den perioden skal utbudet synke. For meg ser det ut til at cirka 500 boliger har havnet i leiemarkedet.

Det stemmer kanskje noenlunde med salgstilbudet som uteblir?

(OBS: I passiv beruselse fra festen som pågår i krakkkollektivet på den andre tråden, er tallene her tatt på husk, så ta dem gjerne med en klype salt... :-o)
Innlegg av: Botafogo (01.09.17 23:53 ), lest 3185 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Jeg skal selge en leilighet. Var litt usikker på,om jeg skulle vente til januar/februar eller selge nå. Valgte det siste. Beslutningen er min, men siden jeg var i tvil spurte jeg megler. Meglers anbefaling var å selge nå. Kan egentlig ikke helt forstå hvorfor meglere skulle anbefale å utsette salg. Svaret jeg fikk var hvertfall veldig som forventet. De lever av omsetning ikke pris.

Jeg selger nå og lar det stå til siden jeg begynner å bli lei av hele greia. Låneforskriften traff meg rett i hovedpulsåra og gav meg mange utfordringer. Nå flytter vi inn i nytt hus som var vårt mål. Riktignok måtte jeg ta en masse tåpelige omveier for å komme i dit, men jeg velger å konsentrere meg om det samt tre leieavtaler jeg skal forvalte. Resten av boligmarkedet gir jeg litt blaffen i akkurat nå.
Innlegg av: Onkel_S (04.09.17 22:59 ), lest 3050 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

I dag er det solgt 117 bruktboliger. Det er det praktisk talt det samme som siste mandag (115). Men det har vært avholdt 16% færre visninger denne helgen i fht siste.
Innlegg av: paaskudd (04.09.17 23:25 ), lest 3017 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Godt salg i dag.

Men med krigoverskriftene til avisene i morgen om boligprisene faller litt så vil nok boligmarkedet ta seg to skritt tilbake igjen...

Og folk sier at psykologi og avisoverskrifter ikke påvirker boligmarkedet.
Innlegg av: paneldata (04.09.17 23:31 ), lest 3021 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Fakta påvirker boligmarkedet, påskudd.
Er ikke noe hokus pokus. Det er mye dyrere å eie formuesobjekter som faller i pris enn formuesobjekter som stiger i verdi. Avisene hjelper med info, og det er bra.
Innlegg av: paaskudd (04.09.17 23:35 ), lest 3000 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Fakta påvirker boligmarkedet, og psykologi påvirker boligmarkedet. Om du er en av meget få som mener noe annet (antageligvis en småbitter leietager) så er det helt greit - men neppe riktig av den grunn.

Innlegg av: paneldata (04.09.17 23:54 ), lest 2987 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd, mener bare at forventninger til boligprisutvikling og medfølgende tilpasninger, i større grad hører hjemme i faget økonomi, og ikke psykologi.
Innlegg av: Onkel_S (05.09.17 22:24 ), lest 2901 ganger
Endret: 05.09.17 22:29

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Toralt er 251 markert solgt i går og i dag. Samme tid siste uke var det 292. Nedgangen på 14%:er meget presis samme nedgangen som antall visninger - ned 16%.

Hvorfor de to siste dagerne har vært en sterk mandag og en svak titsdag (i fht siste ukes omsetninger) skal jeg ikke kunne si. Muligt moen få har latt seg skremme fra å by i dag? Eller også har det at det ble solgt bra i går gjort at en del budrunder blott var ferdige før det ble tirsdag. Eller noe tredje eller et tilfelde. Velg selv ;-)
Innlegg av: paaskudd (05.09.17 22:52 ), lest 2869 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Onkel,

garantert som du sier - svak august skremmer kjøpere. Hadde boligprisene bare steget så mye som 1% i dag kan jeg nesten garantere at mer hadde blitt solgt i dag, flere hadde lagt inn bud. Man kan jo lure på hvor lang tid det vil ta før markedet snur, når mediene slår opp stort hver 4. uke. En ond spiral det tar tid å snu. Men jo mer det synker, jo flere får råd til å kjøpe. Så lenge landet går godt vil prisene ta seg opp igjen. Såpass vet vi.





Innlegg av: Marximat (06.09.17 07:55 ), lest 2813 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Paaskudd: "Men jo mer det synker, jo flere får råd til å kjøpe."

Det er lett å tenke slik, for det er på en måte klokkeklart og logisk.

Samtidig tenker man ikke da på egenkapitalen som forsvinner og bankenes innstramninger.

I oppgang får flere råd til å kjøpe, i nedgang får færre råd til å kjøpe.

Oppgang avler oppgang, nedgang avler nedgang.

Derfor tror jeg også "krakknissene" her på forumet forregner seg når de håper på krakk og jubler for nedgang: Boligene blir ikke bare billigere, de blir billigere nettopp fordi færre får råd til å kjøpe.
Innlegg av: YOLOptimist (06.09.17 08:25 ), lest 2793 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Alle dere som synes det er fælt å lese i avisen om nedgangen, og mener denne forsterker fallet: Hvor var dere da forsidene annenhver dag var fylt med haussestoff om galopperende boligpriser og "Kjøp nå - dyrere i morgen", "Bolig er billig, forventer 20% vekst neste år"?

For min del kunne avisene godt droppet å skrive noe som helst om boligprisene, men det er jo helt utopisk. Da får vi tåle at både prisoppgang og nedgang blir omtalt i like store fonter.
Innlegg av: Marximat (06.09.17 09:00 ), lest 2778 ganger

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Yolo: Hvis du mener at jeg er "en av dem som sliter med å lese om nedgangen", tar du nok feil.

Det jeg sliter med, er ideen om at en boliglånsforskrift som senker boligprisene, skal gjøre det lettere for førstegangskjøpere å få kjøpt sin første bolig.

a) Fordi det i så fall vil bli på bekostning av førstegangsselgerne.

b.) Fordi førstegangskjøperne får det ikke lettere med å få kjøpt sin første bolig. Det eneste som virker i så måte er økt boligbygging (eller økt fraflytting). Og boliglånsforskriften gir definitivt ikke økt boligbygging!

Boliglånsforskriften hjelper snarere oss sekundærboligeiere, som kan øke leiene når boligprisene faller.
Innlegg av: Bankerått (06.09.17 10:36 ), lest 2735 ganger
Endret: 06.09.17 10:53

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Førstegangsselgerne?

Marximat jeg har minst fire ganger tidligere hvorfor den ikke går ut over førstegangskjøperne. Hva er det du ikke forstår?;

Forskriften legger en kraftig demper på sekundærboligkjøp siden de som har flere boliger fra før og råd til å betjene et tredje eller fjerde lån, blir begrenset av 5x inntekt. Samtidig tvinger den foreldre til å tenke seg kraftig om før de dekker 40% av verdien til boligen de skal kjøpe til ungen, med egenkapital. Til slutt hindrer den prisspiraler ved at inflaterte panteverdier ikke kan brukes til å finansiere boliger "gratis", som igjen øker panteverdier ytterligere.

Resultat: Kraftig nedkjøling i etterspørselen etter dyre boliger, uten at selve omsetningen har minket.

Dens eneste (men store) svakhet er at den ikke gjelder selskaper.

10 prosent prisfall betyr at boligen til 3.000.000 går ned med 300.000.

Samtidig, hvor mye koster egentlig en la oss for å ta et hinsides tall - 20 prosent - økning i leieprisene. 2000 i mnd? 24.000 i året?

Det ville ha betydd at 10 prosents nedgang i boligprisen er det samme som leietakeren må betale i økte utgifter - over hele 14 år.

Ikke akkurat drepen for leietakeren og hans mulighet til å kjøpe.

Hvis boligprisene går ned feks med 19 prosent, så skreller det av 7-800.000 på 3 og 4 millionersleiligheter på veldig kort tid (to år). Det vil plutselig komme innenfor det mange førstegangskjøpere har råd til. Egenkapitalkravet går ned fra 600.000 til 480.000 på en tidligere 4 millionersleilighet og månedlige utgifter på lånet går ned med 3000 kroner. Men de fleste av dem som har flere leiligheter vil uansett bli avstengt fra å ta opp mer lån pga 5x.

For øvrig så blir den stående, so get used to it - http://e24.no/makro-og-politikk/bolig/siv-jensen-boliglaansforskriften-blir-staaende/24134743
Innlegg av: Onkel_S (06.09.17 22:58 ), lest 2642 ganger
Endret: 06.09.17 23:04

RE^1: Visningssukses 30 august 49%

Talt bruktannonse nr 1001 - 1300

Resultat 132 av 300 = 44% solgt. Tre ukers middel blir dermed stående på 45%

Det er solgt 340 bruktboliger siste tre dager. Ned fra 380 siste uke eller ned 10,5%. Dette kan mer enn forklares med at antall visninger gikk ned med 16%.

Ettersom visningssuksessen for førstegangsvisninger (kombinert med noen relanseringer etter prisjustering) er gått noe tilbake (dog ikke helt signifikant) samtidig som salg pr visning er gått litt frem kan evt noen fler hyllevarmere ha gått med denne uken i fht de siste.
Kommende helgen er det satt opp 813 visninger. Meget presist det samme som foregående helgen (822).
Innlegg av: Marianne (07.09.17 08:09 ), lest 2535 ganger

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Stoppet litt mer opp denne uken. Tror det kan komme av at de mer attraktive boligene er blitt solgt mens nå ligger de mer tungsolgte boligene eller de boligene som ikke settes ned i pris. mange boliger er o ikke satt ned i det hele tatt og når kommer prisslippet for disse?
Innlegg av: MH77 (07.09.17 08:37 ), lest 2536 ganger

RE^1: Visningssuksess august/september 45%

For å stoppe prisfallet vil jeg tro vi må opp i ek visningssuksess på rundt 60 %. Foreløpig er retningen ned, ned, ned.
Innlegg av: Onkel_S (07.09.17 11:35 ), lest 2455 ganger

RE^1: Visningssuksess august/september 45%

Rundt 60% er nok ca der balansen ligger. Enig i det.
Innlegg av: Onkel_S (13.09.17 22:12 ), lest 2283 ganger
Endret: 13.09.17 22:14

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Talt bruktannonse nr 1001-1300
Resultat 119 av 300 solgt = 40%
Laveste resultat notert så langt.

Hvor mye valget har spillet inn skal være usagt. Men det var dog forholdsvis få mandagsvisninger og noen annonser i urvalget er markert med 'visning i dag' (ny service fra finn.no).

Omsetningen er ned fra 340 siste uke til 292 denne. Ca i tråd med litt færre visninger og lavere visningssuksess. Tyder ikke på at flere boliger er trukket fra utvalget.

Neste uke blir en halvstor visningshelg med ca 860 visninger.
Innlegg av: paaskudd (13.09.17 22:32 ), lest 2245 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

boligtallene for august og medias storoppslag må ta sin del av skylden.

30/8, rett før disse tallene kom var tallet 49% visningsuksess.

Innlegg av: Marianne (14.09.17 07:59 ), lest 2129 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Det vi har sett denne uken er liten omsetning samtidig med lite nytt utbud. Mange enda som ikke setter ned leilighetene sine som håper at markedet skal snu. Psykologien vipper enda nedover men det må komme nye boliger på markedet. Nå synes jeg at det er mye at det samme mindre attraktive boliger som ikke settes ned. Attraktive boliger selges Vi får nå høstferie snart. Normalt legges det ut flere boliger rundt denne perioden. Får man en kombinasjon av mange nye boliger og trege boligkjøpere vil det fortsette nedturen. På meg virker det nå at mange mindre attraktive boliger som ikke har satt ned prisen en del av årsaken til at det selges mindre. Høst ferien og et økende utbud kan snu dette.
Innlegg av: paneldata (14.09.17 10:06 ), lest 2068 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Flere selger før de kjøper. Heller enn å sette ned prisen, så utsettes nevnte boligkjøp. Slike selgere kan ha is i magen og trekke boligen. Enkelte kanskje velger leie ut, men det er nok ikke så stor andel av helheten nå. For de de fleste er det ok å utsette et boligbytte litt. Man kan la de to yngste barna dele soverom et år til. Eldre kan holde ut den dumme trappa og snømåking en vinter til. Far kan vente ett år til med å lage det ølbryggerommet far og mor begge har gledet seg til.

Men etterhvert som oppdemmet behov for boligbytte øker, så MÅ man til slutt. Derfor er den muggne stemningen vi ser i markedet nå begynnelsen på noe som vil vare lenge, blant annet på grunn av svekket EK- situasjo, nevnt av flere.
Innlegg av: Onkel_S (14.09.17 11:16 ), lest 2028 ganger
Endret: 14.09.17 11:20

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

3 ukers løpende middel viser ca følgende så langt:

Fra et nivå på rundt 77% i januar og februar, ser vi
først et jevnt fall gjennom mars og april ned til ca 65%, og
deretter et brattere - nesten dobbelt så kraftig - fall gjennom mai og juni ned til ca 43%.
august-tidlig september ligg nok så stabilt rundt 42-44%

Det er ingen brukbare regresjonsmodeller som fitter med dette. Det beste er et tredjegradspolynomium med bunn omkring 15. august, men det kan ikke brukes til noen form for framskrivinger.
Men tidsserier blir bedre med tiden.
Innlegg av: paneldata (14.09.17 12:27 ), lest 1968 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Problet med slike modeller er at forventninger er vanskelig å bygge inn. Samtidig er det forventninger om svsk eller negativ prisvekst framover som sammen med andre faktorer driver prisene nå.
Innlegg av: Onkel_S (14.09.17 13:22 ), lest 1936 ganger

RE^1: Ny laveste noterte visningssuksess: 40%

Framskrivinger gir kun meneing dersom det er en fysisk/dynamisk/historisk begrunnelse for at de bør kunne brukes (Et tredjegradspolynomium har selvsagt sjeldent det).

Vi ligg nå på samme nivåer som høst 2013. Jeg vet dessverre ikke hva nivåene var høst 2007. I teorien kan visningssuksessen bli null. I praksis vil det formentlig være en naturligg bunn vesentlig over null. Også i et hel-svart marked.
Hvor den bunnen ligg vil være meget regionalt betinget. Suksessrater på 40% er lavt i Oslo, men ville være høyt mange andre steder hvor omsetningen generelt går langsommere enn i hovedstaden
Innlegg av: Onkel_S (20.09.17 22:31 ), lest 1720 ganger
Endret: 20.09.17 22:40

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

20/9
Takt bruktannonse nr 951-1250. Resultat 142 av 300 solgt =47%. 3 ukers middel dermed stabil på 44%.

Siste uke var det 292 solgte onsdag kveld etter 813 visninger.
Denne uken 343 solgte etter 860 visninger.
Det er meget presist 10% fler salg pr visning så mesteparten av den høyere visningssuksessen skyldes at det er høyere suksess pr avholst visning. Resten er innenfor metodens usikkerhet.
Innlegg av: Eiendomsm 008 (21.09.17 12:29 ), lest 1587 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Visningssuksess synes å være en god indikator på hvilken vei markedet går. Glimrende tiltak!

At meglere som lever av omsetning skulle holde tilbake boliger i august rimer dårlig. De rapportene jeg får er at meglerne er mer fornøyd nå da de har flere boliger til salgs, omsetningen øker selv om de må jobbe noe mer for pengene.

De eneste som kan holde igjen litt, og som gjør det er utbyggerne. Og i dagens situasjon er det bare bra for bruktmarkedet.

Man bør vel tolke den gode omsetningen som et godt tegn på at kjøps viljen er tilstede, så for meg synes det svært sannsynlig at markedet sakte bedres, kanskje med positiv prisstigning allerede i september for Oslo.
Innlegg av: YOLOptimist (21.09.17 12:48 ), lest 1563 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

prisstigning i september tror jeg er totalt usannsynlig.
Innlegg av: Cynic (21.09.17 12:53 ), lest 1557 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Festen over!
Ventet renteheving neste år
KRAKK 60%
http://www.nettavisen.no/na24/norges-bank-holder-renten-uendret/3423374327.html
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 12:59 ), lest 1546 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Hvordan skal markedet bedres? Markedet går jo bra? Omsetningen har gått ned kun med 9 prosent fra i fjor, så kjøpsviljen er helt klart til stede.

Prisene går ned pga økt tilbud siden kjøpere har det ikke travelt med å kjøpe, samtidig som at selgere har det travelt med å innkassere fortjenesten. Lavere tilflytting spiller også inn, i tillegg til litt strammere kreditt. Alle som vil kjøpe får kjøpt, og alle som vil selge får solgt. Det er bare snakk om riktig pris.
Innlegg av: chris___ (21.09.17 13:00 ), lest 1544 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Jeg kan bekrefte å ha ha hørt det tidligere nevnte ryktet om at meglere tar boliger av finn om de ikke blir solgt for så å legge dem ut igjen fra noen andre som sliter med å få solgt en leilighet.

Er det flere som har sett det i praksis?
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 13:05 ), lest 1534 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

chris___

Det stemmer det, de må relansere, ellers havner man på bunn på finn.no.

Har sett det med flere annonser jeg har fulgt med på siden april.

De relanseres når de senker prisen.
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 13:06 ), lest 1538 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Da blir de stort sett solgt.
Innlegg av: YOLOptimist (21.09.17 13:10 ), lest 1530 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

ned 1,5% i september
Innlegg av: Onkel_S (21.09.17 13:28 ), lest 1520 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Det er helt naturlig å ta bort en annonse for å relansere den - med ny pris.
Det er ikke naturlig å gjøre det i løpet av de første 3 dager etter første visningsrunde, så dette bør ikke spille veldig mye inn.
Unntaket kan være de annonsene som allerede er relansert en eller to ganger - at man allerede etter ennå en skuffende visningsrunde tar bort annonsen før onsdags kveld.
For å holde litt oppsyn med hvor mye dette evt spiller inn på tellingen sammenlikner jeg antall totale salg med antall totale visninger. Som fra siste uke til denne er det god overensstemmelse med økt omsetning i fht antall visninger og økt visningssuksess.
Innlegg av: pedro1 (21.09.17 13:45 ), lest 1501 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Har det noe å si for tellingen din at det er blitt mange flere visninger både tirsdager og onsdager. Mange av disse vil jo bli solgt torsdag og fredagen, derav falle ut av statistikken. Er det ikke litt endring på visningsmønstret som du bør hensynta ?
Innlegg av: Onkel_S (21.09.17 13:58 ), lest 1495 ganger

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

pedro,
det har jeg lagt merke til også, og ja det vil ha en effekt.
Heldigvis har finn innført en ekstraservice og markerer med lys blå "visning idag". Dermed ser jeg onsdag kveld om en annonse har hatt visning denne dagen. Jeg prøver å finne det utvalget av 300 på hverandre følgende annonser med færrest mulig onsdagsvisninger.
Innlegg av: pedro1 (21.09.17 15:03 ), lest 1451 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

OK, det må jo bety at den forskyvingen vi har sett på visningsdager gjør at feilmarginen ikke ligger på nedsiden i statistikken din (Som jeg følger med spenning hver onsdag)....men at tallene sannsynligvis skulle vært justert marginalt opp. Forøvrig syntes jeg at markedet definitivt ikke er dødt. Tror mesteparten av den nedsiden er tatt ut.
Innlegg av: Onkel_S (21.09.17 15:07 ), lest 1448 ganger

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Det er nok ikke helt feil å anta at denne effekten og effekten av noen annonser evt blir trukket fra utvalget mer eller mindre oppveier hverandre. Gir nok litt større usikkerheter uke for uke, men 3 ukers middel filtrerer bort en del av det
Innlegg av: Marximat (21.09.17 15:16 ), lest 1437 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Da jeg i en annen tråd i går skrev at jeg trodde markedet hadde stoppet kraftig opp i Oslo denne uken, var det faktisk på grunn av denne endringen i visningsdager.

Jeg ser nå at det omsettes en del. Omsetningen er bare mindre "mandagstung" enn tidligere.

Flaks at Onkel_S fører denne statistikken, så slapp jeg å ta feil så lenge... ;-)
Innlegg av: gunxla (21.09.17 16:03 ), lest 1407 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Hyttemarkedet i Norge er også veldig sterkt om dagen, litt merkelig med kun korreksjon i Oslo markedet
Innlegg av: pedro1 (21.09.17 16:04 ), lest 1403 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Vi har alle flaks med Onkel S. Ikke bare svada og spekulasjoner som mange av oss andre, men også harde fakta. Det er faktisk veldig kuult.:-)
Innlegg av: Tool (21.09.17 16:08 ), lest 1399 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Gleder meg til en kasse Corona jeg ;)

Spådommen var renteoppgang før mars, ser ut som spådommen ikke var så ille likevel på tross av all motstanden fra hausserne :)

Innlegg av: kator (21.09.17 16:50 ), lest 1378 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Skal til Sverige i helgen Tool - men den kassen jeg har med hjem går til eget forbruk. Renteendring Norges Bank innen 1.3.2018 altså....HmHm. Boligprisnedgang ut året - sterkere i resten av landet enn Oslo (tror jeg da). Tror oddsene er ganske kraftig i min favør. Men - ingen garanti for noe som helst. Annet enn at vi enten er nesten 1/2 år eldre eller daue da...(makabert, men sant).
Innlegg av: Tool (21.09.17 16:58 ), lest 1369 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Tror ikke Norges bank har noe valg!

Les dagens artikler

Holder ikke å bruke som argument at boligprisene krakker hvis renta settes opp når alt annet, og andre makter er er i full vekst. Tror jeg
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 18:07 ), lest 1316 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Antall solgte boliger (i Oslo) har gått ned med bare ni prosent ifht i fjor. Så den halveringen i visningssuksess må hovedsakelig skyldes mange flere boliger på markedet. Vet ikke om noen annen forklaring.

Antakelig så vil ikke boliger bli lagt i det tempoet i det uendelige. Tror prisutviklingen fremover blir direkte avhengig av nivået usolgte boliger.
Innlegg av: Bankerått (21.09.17 20:40 ), lest 1237 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Du dør så sakte at du tror du lever
Innlegg av: Marximat (21.09.17 21:14 ), lest 1224 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Oi! Kudos for Bertrand Besigye-referanse, Bankerått! :-D
Innlegg av: landis (21.09.17 23:58 ), lest 1153 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Siste fra olsen er at han er betydelig mindre bekymret for boligprisene nå som de omsider faller litt.
Og han spår en tredobling av renten de neste tre år... ;)
Rett nokk ikke mer en 1.5%. Ikke mye å bekymre seg for.
Innlegg av: Marximat (22.09.17 00:09 ), lest 1141 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Markedet har for lengst sluttet å tro på de varslede rentehevingene, de har jo vært varslet i flere år, men kommer aldri. Ulv, ulv!

Hvis boligmarkedet skulle fortsette å falle, eller sågar bare ligge flatt, vil det går tungt utover boligbyggingen. Byggesektoren står p.t. for 7 % av BNP. Hvis ikke boligprisene stiger (svakt, i det minste), stopper igangsettingen opp, og boligbyggingen stopper opp, og BNP rammes. Settes virkelig renten opp i et slikt scenario?
Innlegg av: paneldata (22.09.17 07:32 ), lest 1110 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

De siste 15 årene har NB ikke trengt fokusere særlig på å bruke renten for å styrke kronen. Det store Oljefondet i forhold til økonomiens størrelse gjorde NOK til en trygg plassering. Med halvert oljepris og stor bruk av oljepenger kan det i praksis bli slik at valutakursen blir viktigere for rentesettingen. BNP fall pga kollaps i byggenæringen og, økt ledighet kan gi svekkelse i NOK, ikke lave renter. Vanskelig utfordring for NB.
Innlegg av: Onkel_S (22.09.17 08:57 ), lest 1081 ganger

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Norge lever av eksport.
Av tre varer
Hydrokarboner
Fisk
Opplevelser (turisme)

For ALLE disse tre gjelder at svekket krone gir bedre inntekter. Hydrokarboner (og fisk) som omsettes i dollar (euro) gir fler NOK pr dollar (euro), Opplevelser og fisk som selges i NOK blir rimeligere for alle andre enn nordmenn og dermed mer konkurransedyktige (samtidig som alle utenøandske opplevelser blir dyrere for nordmenn).
(Statens Pensjonsfond Utland blir også mer verdt i kroner).
Svekket valutakurs er med på å styrke økonomien. Så det er vanskelig å forestille seg at Norges Bank skal bruke renten bevist for å få opp kronekursen i et scenarie med BNP-fall, kollaps i byggenæringen og økt ledighet.
I hvert fall så lenge manstyrer etter et inflasjonsmål og ikke fastkurs-mål (som Danmark).
Innlegg av: jensevso (22.09.17 09:01 ), lest 1056 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Din tålmodighet som pedagog er imponerende, onkel. Vurdert en karriere i utdanningssystemet?
Innlegg av: Ludwigo (22.09.17 10:02 ), lest 1022 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Men fordi Norge nesten ikke produserer noen ting selv, er vi avhengige av import. Svekket kronekurs gjør at import blir dyrere. Se f.eks. på konkursen i Moods of Norway: de uttaler selv at stigende varekostnader pga. lav kronekurs var medvirkende til kronekursen. Hører også av en bekjent som driver med innkjøp i en industribedrift at lønnsomheten er dårligere pga. høyere råvarepriser.
Innlegg av: Tool (22.09.17 10:12 ), lest 1019 ganger
Endret: 22.09.17 10:13

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Poenget er enkelt:
Økonomien er i full bedring, økonomien i andre land er i full bedring og renten vil settes opp bla. stormakten USA fremover!

Man kan ikke bruke boligmarkedet isolert som argument for å ikke sette opp renten i en sånn situasjon! Hva tror dere skjer med kapitalflukt om det blir tilfellet?

Det er ingen bedre tegn på at ting er helt ute av kontroll nå enn vegring for å øke renten. Man har jo hørt i årevis at bankene har tatt høyde for 5-7% rente. Det skal jeg garantere de ikke har gjort.
Innlegg av: Bankerått (22.09.17 10:28 ), lest 1008 ganger
Endret: 22.09.17 10:31

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Takk, Marximat ;-)

Dette blir veldig på siden, men..

Onkel_S det er riktig, men som på Ludwigo påpeker, det er alltid krefter som drar i motsatt retning. Dyrere import er en av dem, som går ut over detaljhandelen og servicenæringen. (Til og med netthandel, derfor snakkes det nå om å droppe 350kr grensen). Dette går litt i sirkel, til og med ting som oljeleting og vedlikehold og installasjoner av oppdrettsanlegg blir dyrere. De kreftene søker alltid mot ett eller annet likevekt.

Situasjonen de siste årene har vært at USA, Europa og Kina har prøvd å dumpe valutaen mest mulig for å konkurrere mot "emerging economies" med tilgang på teknologi men med lave kostnadsnivåer.

Samtidig ble det en ond sirkel der rike land ble overstimulert, pengene har havnet i boligmarkedet, mens bedrifter som ikke er liv laga har skaffet seg mer gjeld og samtidig fått dårligere betalt og bidratt til å holde prisene nede, noe som igjen har hindret renteheving.

Det humper og går enn så lenge, men ved neste konjunkturnedgang har ikke lenger myndighetene noen verktøy, og de blir simpelthen nødt til å gjøre noe som gjør vondt for å redde verdiene som er igjen.
Innlegg av: Marximat (22.09.17 10:34 ), lest 994 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Bankerått: Når det stadig hevdes at verktøkassen er oppbrukt, mener jeg at det er et argument med manglende fantasi.

Kommer det er krise, er det ingen lands myndigheter som vil sitte med hendene i fanget og si: "Sorry, ikke mer verktøy."

Faktum er vel helst at verktøyene vi har sett brukt etter finanskrisen er verktøy ingen av oss ville forestilt oss før finanskrisen: Negative renter? Quantative easings? Det norske "gullkortet"?
Innlegg av: YOLOptimist (22.09.17 10:38 ), lest 986 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Det er bedre å ta magaplask fra 3ern nå, enn å gjøre det samme fra 10metern senere.

Skal man fortsette å dope økonomien med billig kreditt må man være forberedt på et ragnarok senere.
Innlegg av: Bankerått (22.09.17 11:03 ), lest 967 ganger
Endret: 22.09.17 11:05

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

QEs og negative renter handler om å øke pengemengden enda mer, og sende regningen til fremtidens skattebetalere. Det har man jo til en viss grad gjort allerede. Mer av det samme, altså?

Ellers, det som står igjen, er jo pensjonsran da.

Uansett, mer penger inn i systemet vil ikke gjøre bedre en situasjon der ressursene er allokert feil til å begynne med. Tidligere har man vært villig til å tåle en reset. Men det har visst blitt altfor upopulært.

Negative renter er interessant. Du må betale for å ha pengene i banken. Spørsmålet er hvordan folk vil reagere. Et sånt tiltak kan bli sett på som så dramatisk at folk vil gjøre som i Japan, faktisk være villige til å gå på tap, bare for å beholde pengene. Jeg kan heller ikke forestille meg at da blir plutselig alle venture-kapitalister. De rike vil salte ned penger i "sikre verdier", hva enn det nå vil måtte være.

Ang verktøykassa, hvis det står mellom å redde verdiene og arbeidsplassene til folk og å redde det finansielle systemet, så vil valget være enkelt.

Innlegg av: Marximat (22.09.17 11:45 ), lest 940 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Bankerått: Merk at jeg ikke foreslår noe verktøy, kun påpeker at din og min fantasi sannsynligvis er mer begrenset enn fantasien til makthaverne som skal løse en eventuell krise.

Fantasien de oppviste etter finanskrisen, er som sagt min overlegen - og trolig din også, for jeg ville aldri sett for meg gullkortet, QE eller negative renter. Ville du?

Hvorfor tror du at du nå plutselig har full oversikt over alle verktøyene de måtte komme opp med for å løse en eventuell ny krise?

Den eneste konklusjonen jeg klarer å trekke, er at "kriseløserne" har vist at de tydeligvis er villig til å gå rimelig langt. Hallo, langvarige negative renter - hvor kom det fra, lizzm?
Innlegg av: paneldata (22.09.17 12:38 ), lest 921 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Onkel,
Det det skriver er nettopp det jeg mener, men du uttrykker det litt klarere.

NB har to mål som trekker i hver sin retning:
1) Den svake og kanskje fallende valutakursen (på grunn av økonomiske problemer og redusert vekst) som øker inflasjonen trekker i retning av økt rente.
2) Kollaps i byggenæringen som, på grunn av sin store andel av BNP (7%), gir redusert vekst og økt ledighet som reduserer inflasjonen og trekker i retning av lavere rente.

NB kan finne argumenter for både den høye og den lave rentebane.
Et viktig element her er at husholdningens enorme gjeld er i kroner. Redusert NOK-kurs og inflasjon reduserer realverdiene av gjelden. Kanskje er dette rett og slett nødvendig nå.
Innlegg av: Marximat (22.09.17 13:00 ), lest 908 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Paneldata: Så du mener altså at inflasjonen trekker i retning økt rente?:

http://www.norges-bank.no/statistikk/inflasjon/
Innlegg av: Onkel_S (22.09.17 13:49 ), lest 879 ganger
Endret: 22.09.17 13:50

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Marximat,
Verdt å ta med seg at selvom vi har vært inne i en periode med svært lave renter (og til de grader er det ennå), skulle egentlig NorgesBank satt renten ennå lavere om dem hadde fulgt inflasjonsmålet slavisk de siste 7 årene.
(Kommentar til linken, ikke til det som ellers er skrevet på tråden)
Innlegg av: Bankerått (22.09.17 14:31 ), lest 860 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Marximat, dette ender i litt av en makroøkonomisk diskusjon, men Onkel_S åpnet pandoras eske..

Verktøene finnes, hvis man kjører kenyanesisk modell fullt ut, hvis lave renter ikke fungerer lenger, så må staten bruke skattene til å straffe sparing og realinvestering og gjøre arbeidskraft og forbruk billigere. Men dette er jo horrible tanker for mange.

Det med QE er ikke noe nytt, ble brukt under depresjonen fram til 1936 i USA. De verktøyene som har blitt brukt etter 2008 har nesten kun gått ut på å finne fiffige måter å øke pengemengden og utsette regningen.
Innlegg av: landis (27.09.17 20:02 ), lest 492 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Leste et sted på e24 at det var over 2500 visninger i Oslo forrige helg. Inkluderer nok nye boliger men likevel.
Regner med det kanskje er en interessant observasjon.
Innlegg av: gunxla (27.09.17 21:33 ), lest 438 ganger

RE^1: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Er endel færre visninger denne helgen pga av høstferie. Ja E24 nevnes som sannhets vitne blir garantert ikke noe omtale fra de denne helgen pga av lavere antall visninger eller bla sist helg
Innlegg av: Onkel_S (22.09.17 14:33 ), lest 867 ganger
Endret: 26.09.17 22:30

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Denne tråden er heldigvis så konkret i utgangspunktet at den er enkel å få tilbake på sporet. Så det går helt fint å ta noen diskusjoner så lenge de er relevante for boligmarkedet generelt.
Må nok uansett åpne en ny tråd fra og med neste ukes telling.

Tillegg:
1007 visninger denne helgen. 902 søndag 453 mandag hvorav de 348 også har visning søndag.

Tillegg 2. (26/9)
274 solgte mandag og tirsdag. Det er ca 15% flere enn mandag-tirsdag siste uke. Det har vært avholdt 1007 visninger i mot 860 siste uke hvilket er 17% flere. Tyder så langt på ca samme visningssuksess som siste uke.
Innlegg av: Onkel_S (27.09.17 21:10 ), lest 463 ganger
Endret: 27.09.17 21:13

RE^2: Visnibgssuksess atter rundt 44% (denne gang 47)

Nyboligprosjektene har generelt visning hver helg.
JEg følger som skrevet mange ganger bruktboligmarkedet med denne tellingen. Slik jeg har gjort det siden mai 2013

Det ville ikke gi mening å inkludere nyboligannonsene. De markeres kun med solgt når den siste av de X-antall enheter er solgt. Om overhovedet da