Det nye forumet finner du her

Tilbake til: Eiendom
Innlegg av: Bankerått (06.09.17 10:36 ), lest 3715 ganger
Endret: 06.09.17 10:53

RE^2: Visningssukses 30 august 49%

Førstegangsselgerne?

Marximat jeg har minst fire ganger tidligere hvorfor den ikke går ut over førstegangskjøperne. Hva er det du ikke forstår?;

Forskriften legger en kraftig demper på sekundærboligkjøp siden de som har flere boliger fra før og råd til å betjene et tredje eller fjerde lån, blir begrenset av 5x inntekt. Samtidig tvinger den foreldre til å tenke seg kraftig om før de dekker 40% av verdien til boligen de skal kjøpe til ungen, med egenkapital. Til slutt hindrer den prisspiraler ved at inflaterte panteverdier ikke kan brukes til å finansiere boliger "gratis", som igjen øker panteverdier ytterligere.

Resultat: Kraftig nedkjøling i etterspørselen etter dyre boliger, uten at selve omsetningen har minket.

Dens eneste (men store) svakhet er at den ikke gjelder selskaper.

10 prosent prisfall betyr at boligen til 3.000.000 går ned med 300.000.

Samtidig, hvor mye koster egentlig en la oss for å ta et hinsides tall - 20 prosent - økning i leieprisene. 2000 i mnd? 24.000 i året?

Det ville ha betydd at 10 prosents nedgang i boligprisen er det samme som leietakeren må betale i økte utgifter - over hele 14 år.

Ikke akkurat drepen for leietakeren og hans mulighet til å kjøpe.

Hvis boligprisene går ned feks med 19 prosent, så skreller det av 7-800.000 på 3 og 4 millionersleiligheter på veldig kort tid (to år). Det vil plutselig komme innenfor det mange førstegangskjøpere har råd til. Egenkapitalkravet går ned fra 600.000 til 480.000 på en tidligere 4 millionersleilighet og månedlige utgifter på lånet går ned med 3000 kroner. Men de fleste av dem som har flere leiligheter vil uansett bli avstengt fra å ta opp mer lån pga 5x.

For øvrig så blir den stående, so get used to it - http://e24.no/makro-og-politikk/bolig/siv-jensen-boliglaansforskriften-blir-staaende/24134743